Samostatne stojaca vila so zastavanou plochou 207 m² na ohradenom pozemku s výmerou 4 761 m² neďaleko Alboxu, v údolí Almanzora vo vnútrozemí Almeríe. Nehnuteľnosť bola dokončená v roku 1970 a je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 440 000 €. Má tri dvojposteľové spálne, celkovo štyri kúpeľne, súkromný bazén 12 m x 5 m a samostatnú casitu pri bazéne. Celou vilou je inštalovaná klimatizácia (chladenie a kúrenie) a ústredné kúrenie, spolu so solárnymi panelmi s výkonom 5 kW. Obchody sú v krátkej pešej dostupnosti, pričom pláže almerijského pobrežia ležia vzdušnou čiarou približne 35 km ďaleko.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v slepej uličke medzi Alboxom a Almanzorou, v mestskom prostredí, kde je supermarket vzdialený pešo iba 118 m. Lokalita je výrazne vnútrozemská: najbližšie pláže sú vzdialené asi 35 km vzdušnou čiarou a na pobrežie sa autom ide približne 35 minút. Lekáreň je vzdialená 4,4 km a nemocnica 17 km, obe vzdušnou čiarou.
Dom poslúži domácnostiam, ktoré hľadajú priestor a samostatnosť. K dispozícii sú tri dvojposteľové spálne so vstavanými skriňami, dve vlastné kúpeľne pri spálni, šatník pri hlavnej spálni a hosťovská sprchovacia miestnosť. Bývanie je riešené iba na prízemí, s rampou k hlavnému vchodu, a pozemok zahŕňa ohradené otvorené pole s rozlohou asi 1 000 m² vhodné na chov koní.
Ide o existujúci dom, nie o novostavbu. Stavba bola dokončená v roku 1970 a nehnuteľnosť je k dispozícii okamžite, pripravená na nasťahovanie. Nainštalované systémy zahŕňajú mestský vodovod a elektrinu, záložnú nádrž na vodu s objemom 1 000 litrov, plnú klimatizáciu, ústredné kúrenie a solárne panely s výkonom 5 kW. Vybavenie nábytkom je predmetom dohody. Uvedený dátum dokončenia je faktický, nie orientačný pre nové práce.
Nehnuteľnosť je jednopodlažná vila z roku 1970 na veľkom pozemku; nie je súčasťou uzavretého rezidenčného komplexu a nemá žiadne spoločné zariadenia. Leží vo vnútrozemí, približne 35 km od mora, takže výhľad na more ani prístup na pláž nie je k dispozícii. Databáza neuvádza garáž, iba prístrešok pre auto a súkromné parkovanie, a internet a telefón sú zaznamenané ako možné, nie pripojené. Výťah sa v dome nenachádza; prístup zabezpečuje rampa a schody.
Ref: VL989856
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa natrvalo sťahuje do Španielska a chce dokončený jednopodlažný dom s okamžitou dostupnosťou a každodennými obchodmi v pešej dostupnosti, nájde rozloženie priamo použiteľné: tri dvojposteľové spálne, dve vlastné kúpeľne pri spálni a hosťovská sprchovacia miestnosť pokrývajú bežné požiadavky domácnosti s tínedžermi alebo pravidelnými návštevami. Kupujúci s požiadavkami na bezbariérovosť tvoria druhú jasnú skupinu, riešenie iba na prízemí, rampa k predným dverám a sprchové kúty v moderných kúpeľniach znižujú fyzické bariéry. Treťou skupinou sú kupujúci so zvieratami, najmä s koňmi: ohradené pole s rozlohou asi 1 000 m² za terasou s bazénom je v tejto cenovej hladine v Almeríi zriedkavosťou. Domácnosti pracujúce z domu si môžu všimnúť, že internet a telefón sú zaznamenané ako možné, ešte nie pripojené, takže overenie je rozumným krokom. Dom vyhovuje celoročnému bývaniu skôr než príležitostnému rekreovaniu: ústredné kúrenie, kachle na drevo a záložná vodná nádrž sú zariadenia pre celý rok a vnútrozemská poloha znamená, že more je cieľavedomým výletom približne 35 minút autom, nie prechádzkou. Kupujúci, ktorí primárne hľadajú prímorský úkryt, výhľad na more alebo uzavretý rezidenčný komplex so spoločnými bazénmi, zistia, že ponuka týmto požiadavkám nezodpovedá. Naopak, kto chce priestor, súkromie a vidiecku pôdu bez obety mestského komfortu, supermarket vo vzdialenosti 118 m, spozná špecifické čaro tohto pozemku.
Stavba pochádza z roku 1970 a súčasná prezentácia odráža neskoršiu modernizáciu skôr než pôvodné dokončenie. Fotografie ukazujú modernú kúpeľňu so sprchovacím kútom, obývaciu izbu s fungujúcimi krbmi na drevo a svetlú jedáleň sústredenú okolo veže so svetlíkom, ktorá vpúšťa denné svetlo do interiéru. Vstavané skrine sú namontované vo všetkých troch dvojposteľových spálniach; dve majú vlastné kúpeľne pri spálni a hlavná spáľňa má šatník, pričom samostatná hosťovská sprchovacia miestnosť je pri vstupnej chodbe. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi a má vonkajšie servisné dvere do oblasti prístrešku pre auto, praktický detail pri nakladaní nákupu a odvoze odpadu. Technické vybavenie je pre vnútrozemskú vilu tohto veku neobvykle kompletné: plná klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celom dome, plne funkčný systém ústredného kúrenia, mestský vodovod a mestská elektrina, záložná vodná nádrž s objemom 1 000 litrov a solárne panely s výkonom 5 kW inštalované za casitou, ktoré znižujú spotrebu elektriny zo siete. Bezbariérovosť je riešená rampou vedľa predných schodov. Vonkajšie prevedenie zodpovedá udržiavanej rodinnej nehnuteľnosti: prístup po asfaltovej ceste, elektrické brány, dekoratívny obvodový múr okolo väčšiny hraníc, vysadené ostrovčeky na príjazde, prístrešok pre auto a rozsiahla terasová oblasť okolo bazéna 12 m x 5 m. Casita v románskom štýle pri bazéne obsahuje plnú kúpeľňu so sprchou a technickú miestnosť s komorou, čo drží vybavenie na údržbu bazéna mimo hlavného domu. Kupujúci by mali dátum stavby 1970 považovať za dôvod na objednanie technického prieskumu, najmä pre staršie prvky, pričom treba poznamenať, že viditeľné systémy, kúrenie, chladenie, skladovanie vody a solárne panely, sú všetky prítomné a zdokumentované.
Nehnuteľnosť je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 440 000 €; ide o existujúci dom, takže neexistuje cenník ani rozsah jednotiek. Cena odráža rozsiahly pozemok, 4 761 m² ohradenej pôdy, v kombinácii s 207 m² jednopodlažného bývania, súkromným bazénom 12 m x 5 m, casitou pri bazéne a nainštalovanými systémami vrátane klimatizácie, ústredného kúrenia a solárnych panelov s výkonom 5 kW. Opakujúce sa ročné náklady sú uvádzané vo výške 683 € dane z nehnuteľnosti (IBI). Nábytok je predmetom dohody a môže byť dohodnutý samostatne. Pretože dom je pripravený na nasťahovanie, nie je potrebné zohľadňovať žiadny časový harmonogram výstavby; dostupnosť závisí od samotného procesu kúpy. Záujemcovia by si mali u predajcu overiť komunitné poplatky, žiadne nie sú zaznamenané, a prevádzkové náklady ako voda a elektrina.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jej veľkorysej parcely a jednopodlažového rozloženia. Vstupná časť je praktická: elektrické brány sa otvárajú z asfaltovej cesty na široký príjazd s centrálnym vysadeným ostrovčekom a rampa vedľa oblých schodov sprístupňuje krytú vstupnú terasu aj pre používateľov invalidného vozíka či osoby s obmedzenou pohyblivosťou. V interiéri rozdeľuje miestnosti široká chodba, obývacia izba s krbovými kachľami na drevo a posuvnými francúzskymi dverami leží na jednej strane, zatiaľ čo dvojkrídlové dvere vedú do samostatnej jedálne osvetlenej vežou so svetlíkom. Pracovný týždeň je jednoduchý: supermarket je vzdialený 118 m, takže zabudnutý bochník chleba je krátkou prechádzkou, nie cestou autom, a obce Albox a Almanzora sú obe v rámci veľmi krátkej jazdy autom pre banky, bary a ďalšie služby. Kuchyňa má vlastné vonkajšie dvere vedúce na vyvýšený vysadený ostrovček a k prístrešku pre auto, čo uľahčuje vyloženie nákupu. Vonku tvorí väčšinu hraníc dekoratívny obvodový múr, ktorý dáva terase s bazénom, s bazénom 12 m x 5 m a priľahlou casitou v románskom štýle obsahujúcou kúpeľňu so sprchou plus technickú miestnosť a komoru, krytý, súkromný charakter. Za bazénovou oblasťou leží úplne ohradené otvorené pole s rozlohou približne 1 000 m², ktoré sa v súčasnej konfigurácii hodí na chov koní alebo podobné využitie. Večery sa zvyčajne sústreďujú na krytej zadnej terase pri obývacej izbe, pričom výhľad na hory je zaznamenaný z oblasti bazéna. S 207 m² obytného priestoru, celkovo štyrmi kúpeľňami a úložnými priestormi rozmiestnenými v casite a hospodárskych stavbách dom pohodlne funguje pre rodinu aj pre hostí, ktorí využívajú kúpeľňové zariadenia casity pri bazéne.
Prostredie je lokalitou na mestskom okraji v údolí Almanzora: dostatočne zastavané na to, aby supermarket bol v pešej dostupnosti 118 m, no štruktúrované okolo slepej uličky s ohradenými pozemkami, čo obmedzuje tranzitnú dopravu. Každodenné potreby sú blízko, lekáreň je vzdialená 4,4 km a nemocničná starostlivosť 17 km, obe merané priamou čiarou, takže skutočné vzdialenosti po ceste budú o niečo dlhšie. Obce Albox a Almanzora sú obe vo veľmi krátkej jazde autom a poskytujú širšiu paletu služieb, trhov a spoločenského života typického pre vnútrozemskú Almeríu. Auto je výhodné, ale nie pre všetko nevyhnutné: pešo je každodenný nákup realizovateľný, zatiaľ čo pre pobrežie, lekárske návštevy a cesty na letisko je vozidlo praktickou voľbou. Najbližšie pláže, Cala Marqués, Playa El Playazo a Playa de Las Marinas-Bolaga, ležia všetky 35 až 36 km vzdušnou čiarou, čo predstavuje zaznamenaných 35 minút jazdy autom. Majitelia elektromobilov nájdu nabíjaciu stanicu 2,0 km od nehnuteľnosti. Oblasť leží dosť hlboko vo vnútrozemí v miiernej nadmorskej výške, takže podnebie je skôr kontinentálne než prímorské: horúcejšie letné dni a chladnejšie zimné noci než na pobreží, na čo sú tu nainštalované ústredné kúrenie, kachle a klimatizácia. Bezprostredné okolie je v podstate tiché vďaka slepej ceste a ohradeniu pozemku a výhľady na hory z oblasti bazéna sú štrukturálnym znakom údolia, nie sezónnou náhodou.
Mapa zobrazuje vilu medzi Alboxom a Almanzorou v údolí Almanzora vo vnútrozemí Almeríe, pričom stredozemné pobrežie je približne 35 km na východ. Supermarket v pešej dostupnosti a tri neďaleké golfové ihriská vymedzujú praktický rádius denného a víkendového života.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Albox leží v údolí Almanzora v severnej Almeríi, vo vnútrozemí za pobrežným pásom Very a Mojácaru a výrazne na východ od Costa del Sol okolo Málagy a Marbelli. Pozícia v rámci provincie je preto vnútrozemsko-vidiecka s mestskými službami: poľnohospodárstvo v údolí, malé trhové mestá a vo vzdialenosti 35 minút jazdy pláže východnej Almeríe. Lokalita vyhovuje kupujúcim, ktorých prioritou je priestor, pozemok a cena za meter štvorcový, a nie pobrežná poloha. V porovnaní s Costa del Sol sú ceny domov v údolí Almanzora podstatne nižšie a pozemky tejto veľkosti sú tam bežné a na pobreží vzácne. Kompromisom je vzdialenosť: more, veľké letiská a pobrežný nočný život si vyžadujú automobilovú cestu značnej dĺžky.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedený čas jazdy autom. Najbližší supermarket je pešo 118 m ďaleko. Lekáreň sa nachádza 4,4 km od nehnuteľnosti a nemocnica 17 km. Tri pláže ležia vo vzdialenosti 35 až 36 km od nehnuteľnosti, pričom čas jazdy autom na pláž je zaznamenaný ako 35 minút; vzdialenosti po ceste budú väčšie než vzdušnou čiarou. Golfisti majú na dosah tri ihriská: Desert Springs Golf Club vo vzdialenosti 31 km, Cortijo Grande 34 km a Aguilón Golf 38 km. Nabíjacia stanica pre elektromobil je k dispozícii 2,0 km ďaleko. Nehnuteľnosť je zaznamenaná ako ležiaca ďaleko od najbližšieho veľkého letiska, takže lety si vyžiadajú dlhší presun, kupujúci, ktorí sa spoliehajú na časté letecké cestovanie, by mali s časom počítať. Prístup k samotnému domu je jednoduchý: vila stojí priamo pri asfaltovej ceste s elektrickou bránou a súkromným parkovaním vrátane krytého parkovacieho miesta (carport). V rámci dedinského prostredia je auto užitočné, ale nie je nevyhnutné pre každú cestu, zatiaľ čo cesty na pobrežie, do nemocnice či na letisko sú realisticky automobilové.
Vnútrozemská Almería okolo údolia Almanzora je jedným z najsuchších a najslnečnejších kútov Španielska, s dlhými, horúcimi letami a krátkymi, miernymi, ale chladnejšími zimami než na pobreží, kontinentálny efekt polohy mimo dosahu mora. Vila je vybavená podľa toho: klimatizácia v celom dome pre letné mesiace, ústredné kúrenie a krbová piecka na drevo na zimné noci a 1 000-litrová záložná nádrž na vodu, čo je rozumné opatrenie v regióne, kde sú zrážky vzácne a výpadky dodávok vody nie sú neznáme. Solárne panely s výkonom 5 kW za casitou kompenzujú dennú spotrebu elektriny vrátane čerpania bazéna, čo je jedna z väčších nepretržitých záťaží u nehnuteľností tohto typu. Plavecká sezóna je prirodzene dlhšia než v severnej Európe, bazén s rozmermi 12 m x 5 m je použiteľný od neskorého jari do skorého jesena, hoci vyhrievanie bazéna nie je zaznamenané. Okolitá krajina je poľnohospodárske údolie lemované horami, viditeľné z terasy pri bazéne, a približne 1 000 m² ohradeného otvoreného pozemku za bazénom umožňuje vonkajšie využitie, pastvu, záhradníčenie alebo chov zvierat, bez opustenia hraníc. Terén samotného pozemku je usporiadaný do rovných terás okolo domu, takže veľkorysý vonkajší priestor je skutočne využiteľný, a nie strmý krovinný porast.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pobrežie východnej Almeríe leží asi 35 km vzdušnou čiarou, približne 35 minút jazdy autom. Tri pláže sú zdokumentované takmer v rovnakej vzdialenosti: Cala Marqués 35 km, Playa El Playazo 35 km a Playa de Las Marinas-Bolaga 36 km. Sú to dlhé, nepreplnené piesočné pláže typické pre pobrežnú časť Cabo de Gata a Very, a nie zastavané rezortné fronty, čo vyhovuje skôr výletom než dennému kúpaniu. Bližšie k domovu je rekreácia sústredená na samotnej nehnuteľnosti: súkromný bazén 12 m x 5 m, ohradená terasa okolo neho a casita pri bazéne s kúpeľňou so sprchou vytvárajú samostatný vonkajší obytný priestor. Golf je dobre pokrytý v dosahu jazdy autom, s Desert Springs Golf Club vo vzdialenosti 31 km, jedno z významných vnútrozemských púštnych ihrísk v Španielsku, plus Cortijo Grande 34 km a Aguilón Golf 38 km, čo dáva tri možnosti zhruba do štyridsiatich minút cesty. Pre jazdcov ohradené pole s rozlohou približne 1 000 m² za bazénom otvára možnosť chovu koní priamo na nehnuteľnosti a okolité cesty a poľné cesty v údolí vyhovujú cyklistike a pešej turistike mimo pobrežnej dopravy.
Zdroj: OpenStreetMap
V rámci údolia Almanzora táto vila zaujíma špecifickú niku: značný pozemok v kombinácii s mestskými službami v pešej dostupnosti. Väčšina konkurenčných vnútrozemských nehnuteľností okolo Alboxu, Arboleasu a Cútaru ponúka podobné veľkosti pozemkov, ale zvyčajne leží v ramblách alebo na svahových cestách, kde je auto potrebné na každý nákup; tu je vzdialenosť supermarketu 118 m rozlišujúcim faktorom. Voči pobrežnej Almeríi, Vera, Mojácar Playa, Garrucha, sa porovnanie obracia: pobrežné nehnuteľnosti ponúkajú more pri dverách, ale za rovnaký rozpočet poskytujú oveľa menej štvorcových metrov pozemku a interiéru. Za 440 000 € by sa kupujúci na pobrežiu zvyčajne pozeral na oveľa menšiu vilu alebo radový dom, zatiaľ čo táto nehnuteľnosť poskytuje 207 m² jednopodlažného bývania, bazén 12 m x 5 m, casitu a 4 761 m² ohradeného pozemku. Ďalej, Costa del Sol okolo Marbelli a Estepony sa pohybuje úplne v inej cenovej kategórii, pričom pozemky tejto veľkosti sú tam z veľkej časti obmedzené na špičkový trh. Praktické kompromisy sú konzistentné: pláže sú 35 minút jazdy autom, a nie pešo, najbližšie veľké letisko si vyžaduje dlhý presun a tri golfové ihriská, Desert Springs, Cortijo Grande a Aguilón, sú 31 až 38 km ďaleko. Kupujúci, ktorí zvažujú túto nehnuteľnosť voči novším vnútrozemským stavbám, by si mali tiež všimnúť dátum výstavby 1970; mnoho konkurenčných ponúk v údolí sú vily z rokov 2000, takže nainštalované systémy tu, ústredné kúrenie, klimatizácia, solárne panely a záložná voda, sú to, čo prináša dom na porovnateľnú úroveň. Pre domácnosti, ktorých prioritou je pozemok pre zvieratá, súkromie a nízke ročné náklady, s IBI 683 € ročne, je regionálny hodnotový prípad najsilnejší práve preto, že žiadny z týchto atribútov nie je ocenený pobrežnými sadzbami.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
JA
KO
HI
UK
SL
LV
ID