تقع هذه الفيلا المستقلة في ألبوكس، وهي بلدة سوق داخلية في مقاطعة ألمرية، وتُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 260,000 يورو. يعود تاريخ بناء المنزل إلى عام 1970، ويتألف من طابقين ويوفر 256 م² من مساحة المعيشة على قطعة أرض مساحتها 455 م²، مع أربع غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص ومرآب وتجهيز كامل بالأثاث. العقار جاهز للسكن، بحيث يمكن السكن فيه فورًا بعد الشراء. توفر ألبوكس مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بينما تبعد شواطئ ساحل ألمرية حوالي 35 كم بخط مستقيم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في بيئة حضرية داخل ألبوكس، حيث يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى سوبرماركت (118 م) وصيدلية (57 م) ومرافق يومية أخرى. تقع البلدة في الداخل، على بعد حوالي 35 كم من أقرب الشواطئ. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 860 م. السيارة مريحة للرحلات الإقليمية، لكنها ليست ضرورية للمهام اليومية.
مع أربع غرف نوم وحمّامين وغرفة طعام منفصلة ومطبخ مجهز وغرفة في الطابق الأرضي تُستخدم حاليًا كمكتب، يناسب التخطيط العائلات أو المشترين الباحثين عن مساحة مرنة. يمكن تحويل المكتب أو غرفة الطعام إلى غرف نوم إضافية. في الخارج توجد مسبح خاص وحديقة سهلة الصيانة ومرآب.
هذا ليس مشروعًا جديدًا بل منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 1970. يُوصف بأنه جاهز للسكن ويُباع مفروشًا بالكامل، مما يقصّر المدة العملية للانتقال للسكن. تواريخ التسليم للعقارات القائمة استرشادية وتعتمد على إتمام عملية الشراء بين المشتري والبائع.
لا يوفر العقار إطلالات على البحر أو القرب من الساحل؛ إذ تبعد أقرب الشواطئ حوالي 35 كم بخط مستقيم، بمدة وصول بالسيارة تبلغ حوالي 50 دقيقة. يبعد أقرب مستشفى 48 كم. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970، لذا تعكس التشطيبات والتركيبات تلك الفترة ما لم تذكر الوثائق خلاف ذلك. لا يوجد توثيق لإطلالة على الأراضي أو توسعة الأرض أو خيارات بناء إضافية.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. عائلة تحتاج إلى أربع أو خمس غرف نوم مع حمّامين ستجد تخطيط 256 م² وخيار تحويل المكتب أو غرفة الطعام إلى غرف نوم إضافية وثيق الصلة مباشرة. المشترون المنتقلون طوال العام الذين يريدون مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, السوبرماركت على 118 م والصيدلية على 57 م, سيتجنبون الاعتماد على السيارة في المهام، مع أن السيارة تبقى مريحة للسفر الإقليمي. يستفيد العاملون عن بُعد من مساحة المكتب القائمة في الطابق الأرضي. المشترون الباحثون عن منزل قابل للاستخدام فورًا، بدلًا من تجديد أو انتظار مشروع على الخارطة، سيلاحظون أن الفيلا جاهزة للسكن ومفروشة. كما يناسب المشترين الذين تكون أولويتهم المساحة ومسبح خاص بميزانية معتدلة، مع تقبل أن الشاطئ يبعد حوالي 50 دقيقة بالسيارة لا حول الزاوية. والمتقاعدون الراغبون في قاعدة بلدية بمناخ داخلي، مع مسبح للأشهر الحارة، يشكلون مجموعة طبيعية أخرى. على العكس، على المشترين الذين يريدون السير إلى البحر، أو الذين يتوقعون مواصفات بناء حديثة جديدة، أن يزنوا بعناية تاريخ البناء 1970 والموقع الداخلي. المنزل مقترح عملي للمعيشة الدائمة في بلدة إسبانية؛ وهو أقل توجّهًا نحو سوق الإيجارات الفندقية الساحلية.
اكتمل بناء المنزل عام 1970 ويقدم هيكلًا تقليديًا من طابقين مع، بحسب صور الإعلان، درابزين سلم مزخرف في المدخل، وحمّامات مجهزة بدش ومرحاض ومغسلة، ومطبخ مجهز بالكامل بمساحة طاولة وتخزين. غرفة واحدة في الطابق الأرضي مهيأة كمكتب مع أريكة ومكتب، ويوفر فناء مغطى منطقة جلوس خارجية محمية من الشمس المباشرة. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما ينقل الأثاث والتجهيزات معًا إلى المشتري عند الإتمام, عامل يستحق التحقق منه بندًا بندًا مع البائع، إذ إن عبارة «مفروش بالكامل» قد تختلف في نطاقها. على المشترين التعامل مع فيلا من سبعينيات القرن الماضي بالعناية الفنية المعتادة: حالة التركيبات الكهربائية والسباكة وهيكل السقف وزجاج النوافذ غير محددة في البيانات المتاحة، والفحص الفني المستقل ممارسة معتادة للمنازل بهذا العمر في إسبانيا. كذلك يستحق المسبح ومعدات الترشيح الخاصة به معاينة، إذ إن تاريخ الصيانة غير موثق. يُسلّم المبنى جاهزًا للسكن، مما يدل على قابلته للسكن بحالته الحالية، لكن «قابل للسكن» لا يعني «مجدّد حديثًا»، وأي خطط تحديث يجب إدراجها في الميزانية على حدة. تكوين الحمّامين على الطابقين، والمرآب، وغرفة الطعام المنفصلة، سمات عملية لتخطيط تلك الفترة، المبني عادة ببناء حجرّي صلب نموذجي لمساكن الأندلس الداخلية من تلك الحقبة.
السعر المطلوب ثابت عند 260,000 يورو. مقابل ذلك، يحصل المشتري على 256 م² من مساحة المعيشة المبنية على قطعة أرض مساحتها 455 م²، مع أربع غرف نوم وحمّامين موزعين على طابقين، ومسبح خاص ومرآب وحزمة الأثاث الكاملة مشمولة. السعر رقم طلب واحد لهذا المنزل القائم، وليس سعرًا مبدئيًا من قائمة أسعار، فلا توجد تفاوتات بين أنواع الوحدات. مقارنة بالفلل الساحلية المشابهة في الحجم بمقاطعة ألمرية، تتداول المواقع الداخلية مثل ألبوكس عمومًا بمستويات أسعار أقل للمتر المربع. التوفر فوري من حيث المبدأ، رهنًا بعملية الشراء الإسبانية المعتادة وأي اتفاق على توقيت الإتمام بين الطرفين.
تنتظم الحياة اليومية هنا حول البلدة وليس الساحل. ألبوكس بلدة داخلية عاملة يبعد فيها السوبرماركت 118 م عن الباب الأمامي والصيدلية 57 م، فتُنجز مهام الصباح سيرًا على الأقدام لا بالسيارة. يدعم المنزل نفسه روتينًا مستقرًا: مطبخ مجهز للطهي اليومي، وغرفة طعام منفصلة لوجبات العائلة، وغرفة في الطابق الأرضي تعمل حاليًا كمكتب, مفيدة للعمل عن بُعد أو كغرفة نوم إضافية إذا كبرت الأسرة. ينظم المسبح الخاص والحديقة سهلة الصيانة إيقاع الحياة الخارجية في الأشهر الأكثر دفئًا، حين يمكن قضاء فترات الظهيرة في المنزل بدلًا من السفر إلى الساحل. ولأن العقار مفروش بالكامل وجاهز للسكن، فإن الانتقال بعد الشراء مسألة انتقال للسكن في معظمها. يوفر الفناء المغطى الظاهر في صور الإعلان مقاعد مظللة، مما يمدد ساعات الاستخدام الخارجي إلى المساء. بالنسبة للسكان الراغبين في الشاطئ، تقع خلجان ورمال ساحل ألمرية على بعد حوالي 35 كم بخط مستقيم, رحلة تستغرق حوالي 50 دقيقة بالسيارة, مما يجعل زيارات الساحل نزهة مخططة لا تنزهًا عفويًا. يضع هذا المنزل في مصاف العقارات الموجهة للمشترين الذين يقدّرون راحة المدينة والمساحة على القرب من الواجهة البحرية.
ألبوكس بلدة داخلية في منطقة وادي المانزورا بمقاطعة ألمرية، وتسير الحياة هناك على إيقاع بلدة إسبانية ريفية لا منتجع. المحيط المباشر حضري، مع أقرب سوبرماركت على بعد 118 م وصيدلية على بعد 57 م من العقار، فالتسوق الأسبوعي وجلب الأدوية لا يتطلبان سيارة. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 860 م من المنزل، وهو أمر ذو صلة بالمشترين مالكي السيارات الكهربائية. تربط شبكة الطرق ألبوكس بالبلدات الأكبر في المنطقة وبممر الطريق السريع A-7 على طول الساحل، وإن كان أقرب مستشفى يبعد 48 كم, مسافة تهم الأسر ذات الاحتياجات الصحية المحددة وتستحق أخذها في الحساب. البيئة أهدى بشكل ملحوظ من الأشرطة الساحلية: لا مناطق فنادق، ولا حشود صيفية، وسكان مقيمون يبقون إلى حد كبير كما هم طوال العام. المسافات إلى الساحل حوالي 35 كم بخط مستقيم إلى كالا ماركيس وبلايا إل بلاياثو وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا، أي حوالي 50 دقيقة بالسيارة. لعشاق الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: نادي ديزرت سبرينغز للجولف على 31 كم، وكورتيرخو غراندي على 34 كم، وأغويلون جولف على 38 كم، وكلها أرقام بخط مستقيم.
تُظهر الخريطة موقع العقار داخل ألبوكس، مع السوبرماركت والصيدلية ونقطة شحن السيارات الكهربائية في الجوار المباشر. توضح المسافات المستقيمة إلى الشواطئ وملاعب الجولف والمستشفى الطابع الداخلي للموقع: مركز بلدة قابل للمشي تحيط به ساحل يقتضي القيادة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألبوكس في وادي المانزورا شمال مقاطعة ألمرية، في الداخل من البلديات الساحلية فيرا وموخاكار وغاروتشا. ضمن السياق الإقليمي لجنوب إسبانيا، تنتمي إلى سوق الداخل الأقل سعرًا لا إلى حزام كوستا ألمرية الساحلي. تبعد البلدة حوالي 35 كم عن البحر وأبعد بكثير عن أقرب المطارات، مما يشكل أسعار العقارات وإيقاع الحياة معًا. أما للمقارنة بكوستا ديل سول، فتقع ألبوكس شرقًا بمنأى، في مقاطعة أجف وأقل سياحة ذات طابع خاص بها.
تركّز إمكانية الوصول على السفر بالسيارة لأي شيء خارج البلدة. المؤن اليومية استثناء: السوبرماركت على بعد 118 م والصيدلية على 57 م، وكلاهما في متناول المشي. أقرب الشواطئ, كالا ماركيس وبلايا إل بلاياثو وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا, تبعد 35 إلى 36 كم بخط مستقيم، والوصف القائم يذكر حوالي 50 دقيقة قيادة للوصول إلى الرمل. يقع المطار على مسافة أكبر، وهو اعتبار للمشترين الذين يسافرون جوًا كثيرًا؛ ويشير تحليل الموقع صراحة إلى أن البلدة بعيدة عن المطار. الرعاية الصحية بعد العيادات المحلية تتطلب سفرًا، مع أقرب مستشفى على 48 كم. تقع ثلاثة ملاعب جولف ضمن نطاق 31–38 كم: ديزرت سبرينغز للجولف، وكورتيرخو غراندي، وأغويلون جولف. خيارات النقل العام في ألمرية الداخلية محدودة مقارنة بالمناطق الساحلية، لذا فالسيارة مريحة لمعظم الرحلات الإقليمية حتى لو لم تكن ضرورية للمهام اليومية داخل البلدة.
تقع ألبوكس في الداخل بوادي المانزورا على ارتفاع متواضع، مما يمنحها مناخًا داخليًا نموذجيًا لجنوب شرق إسبانيا: صيف أشد حرارة وجفافًا وشتاء أبرد قليلًا من الساحل المباشر، مع شمس وفيرة طوال العام. المسبح الخاص استجابة عملية لحرارة الصيف، حين تتجاوز درجات حرارة النهار في ألمرية الداخلية بانتظام نظيراتها على الساحل. الأمطار قليلة، بما يتوافق مع الطابع شبه الجاف للمقاطعة، إحدى أكثر مناطق أوروبا جفافًا. المناظر المحيطة وادٍ زراعي وتلال قاحلة لا حزام ساحلي أخضر، مع جبال الداخل مرئية من المنطقة الأوسع. تضع المسافات المستقيمة الساحل على بعد حوالي 35 كم، قريب بما يكفي لرحلات يومية إلى البحر وبعيد بما يكفي لأن نسيم البحر لا يلطّف ظهائر الصيف. يعمل الفناء المغطى في العقار كغرفة خارجية مظللة خلال الساعات الأشد حرارة، ويعني الارتفاع وموقع الوادي أن الأمسيات تبرد عمومًا أكثر من الشاطئ. الإحصاءات المناخية المحددة لألبوكس غير مدرجة في البيانات المتاحة، لذا تستند هذه الملاحظات إلى الخصائص الإقليمية لألمرية الداخلية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يشمل الساحل الأقرب إلى ألبوكس كالا ماركيس وبلايا إل بلاياثو وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا، وكلها على بعد 35 إلى 36 كم بخط مستقيم, أي حوالي 50 دقيقة بالسيارة. هذه شواطئ أهدأ لساحل ألمرية، وأقل تطورًا عمومًا من شواطئ المنتجعات شرقًا وغربًا. الجولف أقرب منشأة ترفيهية كبرى: نادي ديزرت سبرينغز للجولف، وهو ملعب صحراوي بمعايير دولية، يبعد 31 كم، مع كورتيرخو غراندي على 34 كم وأغويلون جولف على 38 كم. داخل ألبوكس وحولها، الترفيه بلدي الطابع, مقاهٍ محلية وحياة سوق أسبوعي ومشي في ريف الوادي المحيط. مسبح العقار الخاص وحديقته يوفران خيار الترفيه اليومي الرئيسي في المنزل، مما ينقل نمط الترفيه من الذهاب إلى الشاطئ إلى حياة الحديقة معظم العام. على المشترين الذين يتخيلون صباحات على الرمل ملاحظة أن رحلات الشاطئ هنا نزهات لا عادة يومية؛ والمشترون الذين يتخيلون ظهيرات بجوار مسبحهم الخاص في بلدة داخلية سيجدون الإعداد مطابقًا لذلك الروتين. الرياضات المائية والمارينا ومطاعم الشاطئ كلها على الجانب الآخر من مسافة الـ 35 كم وتنتمي إلى نزهات عرضية.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL434394
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن مقاطعة ألمرية، تحتل ألبوكس الشريحة الاقتصادية لسوق الإسكان. فيلا مستقلة بمساحة 256 م² مع مسبح خاص ومرآب وأثاث بسعر 260,000 يورو سيصعب مجاراتها على الساحل: العقارات المشابهة في فيرا بلايا أو موخاكار أو غاروتشا تتطلب عادة أسعارًا أعلى بوضوح للمتر المربع، وذلك تحديدًا بسبب قربها من البحر. المقايضة صريحة في البيانات, شواطئ فيرا وموخاكار القريبة تبعد 35 إلى 36 كم بخط مستقيم، أي حوالي 50 دقيقة بالسيارة، وأقرب مستشفى على 48 كم. سيجد المشترون الذين يقارنون هذه الفيلا بالبدائل الساحلية في أماكن أخرى من جنوب إسبانيا، بما في ذلك كوستا ديل سول وكوستا بلانكا، النمط نفسه مضخمًا: تلك الأسواق تُدرج قرب البحر في سعر كل متر مربع، بينما تتداول بلدات وادي المانزورا الداخلية مثل ألبوكس وأربولياس وكانتوريا المساحة والخصوصية بمستويات أقل. عرض الجولف في المنطقة أصل داخلي حقيقي: نادي ديزرت سبرينغز للجولف على 31 كم، وكورتيرخو غراندي على 34 كم، وأغويلون جولف على 38 كم يمنح ثلاثة ملاعب في متناول القيادة، وهي كثافة يربطها المشترون المهتمون بالجولف عادة بالمناطق الساحلية. حيث تفرغ البلدات الساحلية وتمتلئ مع موسم السياحة، تحافظ ألبوكس على سكان مقيمين طوال العام، مما يؤثر على كل شيء من ساعات عمل المطاعم شتاءً إلى استمرارية المدارس, ذو صلة بالمقيمين الدائمين، وأقل بالنسجاء للمؤجرين الفندقيين. تعزز بيانات المرافق اليومية الحجة الداخلية: مع سوبرماركت على 118 م وصيدلية على 57 م، يكون العقار أكثر قابلية للمشي من كثير من المجمعات الساحلية. بالنسبة للمشترين الذين تكون أولويتهم منزلًا عائليًا كبيرًا مفروشًا قابلًا للاستخدام فورًا مع مسبح بميزانية معتدلة، تميل المقارنة لصالح ألبوكس؛ أما المشترون الذين يقيسون القيمة بجولات على الشاطئ ودقائق المطار، فيبقى الحزام الساحلي الأنسب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID