וילה בודדת זו ממוקמת ב-Albox, עיירת שוק פנימית בפרובינציית Almería, והיא מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €260,000. הבית נבנה בשנת 1970, כולל שתי קומות ומציע 256 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 455 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית, חנייה מקורה וריהוט מלא כלול. הנכס מוכן למגורים, כך שניתן להיכנס אליו מיד לאחר הרכישה. ב-Albox נמצאים שירותים יומיומיים במרחק הליכה, בעוד שחופי חוף Almería מרוחקים כ-35 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית בתוך Albox, שבה ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט (118 מ'), בית מרקחת (57 מ') ושירותים יומיומיים נוספים. העיירה שוכנת בפנים הארץ, במרחק של כ-35 ק"מ מהחופים הקרובים ביותר. עמדת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת 860 מ'. רכב נוח לנסיעות אזוריות, אך אינו חובה לסידורים יומיומיים.
עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חדר אוכל נפרד, מטבח מאובזר וחדר בקומת הקרקע המשמש כיום כמשרד, התכנון מתאים למשפחות או לרוכשים המחפשים מרחב גמיש. את המשרד או חדר האוכל ניתן להסב לחדרי שינה נוספים. בחוץ יש בריכה פרטית, גינה דלת תחזוקה וחנייה מקורה.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה אלא בית קיים שהושלם בשנת 1970. הוא מתואר כמוכן למגורים ונמכר מרוהט במלואו, מה שמקצר את לוח הזמנים המעשי לכניסה. תאריכי מסירה לנכסים קיימים הם אינדיקטיביים ותלויים בהשלמת תהליך הרכישה בין הקונה למוכר.
לנכס אין נוף לים ואינו סמוך לחוף; החופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-35 ק"מ בקו ישר, עם זמן נסיעה של כ-50 דקות. בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 48 ק"מ. הבית נבנה בשנת 1970, ולכן הגימורים והמערכות משקפים תקופה זו אלא אם צוין אחרת בתיעוד. אין תיעוד של נוף לקרקע, הרחבת מגרש או אפשרויות בנייה נוספות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לארבעה או חמישה חדרי שינה עם שני חדרי רחצה תמצא את תכנון ה-256 מ"ר ואת האפשרות להסבת המשרד או חדר האוכל לחדרי שינה נוספים רלוונטיים ישירות. רוכשים העוברים למגורי קבע הרוצים שירותים יומיומיים במרחק הליכה, הסופרמרקט ב-118 מ' ובית המרקחת ב-57 מ', לא יהיו תלויים ברכב לסידורים, אם כי רכב נותר נוח לנסיעות אזוריות. עובדים מרחוק יהנו משטח המשרד הקיים בקומת הקרקע. רוכשים המחפשים בית שמיש מיד, ולא שיפוץ או המתנה לרכישה על הנייר, יבחינו כי הווילה מוכנה למגורים ומרוהטת. היא מתאימה גם לרוכשים שבראש סדר העדיפויות שלהם מרחב ובריכה פרטית בתקציב בינוני, בהסכמה שהחוף מרוחק כ-50 דקות נסיעה ולא מעבר לפינה. פנסיונרים הרוצים בסיס עירוני עם אקלים פנימי, בתוספת בריכה לחודשים החמים, מהווים קבוצה טבעית נוספת. לעומת זאת, רוכשים הרוצים ללכת ברגל לים, או המצפים למפרט מודרני של בנייה חדשה, צריכים לשקול בכובד ראש את שנת הבנייה 1970 ואת המיקום בפנים הארץ. הבית הוא הצעה מעשית למגורי קבע בעיירה ספרדית; הוא פחות מכוון לשוק ההשכרה הנופשת בחוף.
הבית הושלם בשנת 1970 ומציג מבנה מסורתי בן שתי קומות עם, לפי תמונות המודעה, מעקה מדרגות מעוטר במסדרון, חדרי רחצה מאובזרים עם מקלחת, אסלה ובידה, ומטבח מאובזר במלואו עם שטח עבודה ואחסון. חדר אחד בקומת הקרקע מוסדר כמשרד עם ספה ושולחן עבודה, ופטיו מקורה מספק אזור ישיבה חיצוני מוגן משמש ישיר. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמעביר הן רהיטים והן ריהוט קבוע לרוכש בעת ההשלמה, גורם שכדאי לאמת פריט אחר פריט עם המוכר, שכן 'מרוהט במלואו' יכול להשתנות בהיקפו. רוכשים צריכים לגשת לווילה משנות ה-70 בזהירות טכנית רגילה: מצב המערכת החשמלית, האינסטלציה, מבנה הגג והזיגוג אינו מפורט בנתונים הזמינים, וסקר עצמאי הוא נוהג סטנדרטי לבתים בגיל זה בספרד. גם הבריכה וציוד הסינון שלה מצדיקים בדיקה, שכן היסטוריית התחזוקה אינה מתועדת. הבניין נמסר מוכן למגורים, מה שמעיד שהוא ראוי למגורים במצבו הנוכחי, אך 'ראוי למגורים' אינו שווה ערך ל'שופץ לאחרונה', וכל תוכניות מודרניזציה יש לתקצב בנפרד. תצורת שני חדרי הרחצה בשתי הקומות, החנייה המקורה וחדר האוכל הנפרד הם מאפיינים מעשיים של התכנון התקופתי, שנבנה בדרך כלל בבנייה מוצקה של אבן האופיינית לדיור בפנים אנדלוסיה מאותה תקופה.
המחיר המבוקש קבוע על €260,000. בתמורה, הרוכש רוכש 256 מ"ר שטח בנוי למגורים על מגרש של 455 מ"ר, עם ארבעה חדרי שינה, שני חדרי רחצה בשתי קומות, בריכה פרטית, חנייה מקורה וחבילת הריהוט המלאה כלולה. המחיר הוא מחיר מבוקש יחיד לבית קיים זה, ולא מחיר התחלתי ממחירון, ולכן אין הבדל בין סוגי יחידות. בהשוואה לווילות בחוף בגודל דומה בפרובינציית Almería, מיקומי פנים כמו Albox נסחרים בדרך כלל ברמות מחיר נמוכות יותר למ"ר. הזמינות מיידית בעקרון, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל ולכל הסכמה על מועד ההשלמה בין הצדדים.
החיים היומיומיים כאן מאורגנים סביב העיירה ולא סביב החוף. Albox היא עיירת פנים פעילה שבה הסופרמרקט מרוחק 118 מ' מהדלת הקדמית ובית המרקחת 57 מ', כך שסידורי הבוקר נעשים ברגל ולא ברכב. הבית עצמו תומך בשגרה יציבה: מטבח מאובזר לבישול יומיומי, חדר אוכל נפרד לארוחות משפחתיות, וחדר בקומת הקרקע המתפקד כיום כמשרד, שימושי לעבודה מרחוק או כחדר שינה נוסף אם המשפחה גדלה. הבריכה הפרטית והגינה דלת התחזוקה מעצבות את קצב החוץ בחודשים החמים, אז אחר הצהריים ניתן לבלות בבית במקום לנסוע לחוף. מכיוון שהנכס מרוהט במלואו ומוכן למגורים, המעבר לאחר הרכישה הוא בעיקר עניין של כניסה פנימה. הפטיו המקורה הנראה בתמונות המודעה מציע ישיבה מוצלת ומאריך את שעות השהות בחוץ עד הערב. לתושבים הרוצים את החוף, הלשונות והחולות של קו החוף של Almería מרוחקים כ-35 ק"מ בקו ישר, נסיעה של כ-50 דקות ברכב, מה שהופך ביקורים בחוף לטיול מתוכנן ולא לטיול ספונטני. זה ממקם את הבית כמתאים לרוכשים שמעריכים נוחות עירונית ומרחב על פני סמיכות לחוף הים.
Albox היא עיירה בפנים הארץ באזור עמק Almanzora בפרובינציית Almería, והחיים בה זורמים בקצב של עיירת שדה ספרדית ולא של אתר נופש. הסביבה הקרובה עירונית, כאשר הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 118 מ' ובית מרקחת במרחק 57 מ' מהנכס, כך שהקניות השבועיות ואיסוף מרשמים אינם דורשים רכב. עמדת טעינה לרכב חשמלי מרוחקת 860 מ' מהבית, עובדה רלוונטית לרוכשים בעלי רכב חשמלי. רשת הכבישים מחברת את Albox עם הערים הגדולות יותר של האזור ועם מסדרון הכביש המהיר A-7 לאורך החוף, אם כי בית החולים הקרוב ביותר מרוחק 48 ק"מ, מרחק שחשוב למשקי בית עם צרכים רפואיים ספציפיים וראוי להביא אותו בחשבון בהחלטה. הסביבה שקטה באופן ניכר מרצועות החוף: אין אזורי מלונות, אין המוני קיץ, ואוכלוסיית התושבים נשארת פחות או יותר זהה כל השנה. המרחקים לחוף הם כ-35 ק"מ בקו ישר עד Cala Marqués, Playa El Playazo ו-Playa de Las Marinas-Bolaga, כלומר כ-50 דקות ברכב. לשחקני גולף יש שלושה מגרשים בהישג יד: Desert Springs Golf Club ב-31 ק"מ, Cortijo Grande ב-34 ק"מ ו-Aguilón Golf ב-38 ק"מ, כולם במרחק קו ישר.
המפה מציגה את מיקום הנכס בתוך Albox, עם הסופרמרקט, בית המרקחת ועמדת טעינת הרכב החשמלי בסביבה הקרובה. מרחקי הקו הישר לחופים, מגרשי הגולף ובית החולים ממחישים את אופי המיקום הפנימי: מרכז עיירה שניתן לטייל בו ברגל, מוקף בחוף הנגיש רק בנסיעה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Albox שוכנת בעמק Almanzora בצפון פרובינציית Almería, בפנים הארץ מהרשויות החוף Vera, Mojácar ו-Garrucha. בהקשר האזורי של דרום ספרד, היא שייכת לשוק הפנימי הזול יותר ולא לרצועת החוף Costa Almería. העיירה מרוחקת כ-35 ק"מ מהים והרבה יותר מנמלי התעופה הקרובים ביותר, מה שמעצב הן את מחירי הנדל"ן והן את קצב החיים. לצורך ההשוואה עם Costa del Sol, Albox נמצאת הרחק למזרח, בפרובינציה יבשה ופחות תיירותית בעלת אופי משלה.
הנגישות מתמקדת בנסיעה ברכב לכל דבר מחוץ לעיירה. אספקה יומיומית היא היוצא מן הכלל: הסופרמרקט במרחק 118 מ' ובית המרקחת ב-57 מ', שניהם במרחק הליכה נוח. החופים הקרובים ביותר, Cala Marqués, Playa El Playazo ו-Playa de Las Marinas-Bolaga, מרוחקים 35 עד 36 ק"מ בקו ישר, והתיאור הקיים מציין כ-50 דקות נסיעה עד לחול. נמל התעופה מרוחק יותר, שיקול לרוכשים הטסים לעיתים תכופות; ניתוח המיקום מציין במפורש שהעיירה רחוקה מנמל התעופה. שירותי בריאות מעבר למרפאות מקומיות דורשים נסיעה, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק 48 ק"מ. שלושה מגרשי גולף נמצאים ברדיוס 31–38 ק"מ: Desert Springs Golf Club, Cortijo Grande ו-Aguilón Golf. אפשרויות התחבורה הציבורית בפנים Almería מוגבלות בהשוואה לאזורי החוף, ולכן רכב נוח לרוב הנסיעות האזוריות גם אם אינו נחוץ לסידורים יומיומיים בעיירה.
Albox שוכנת בפנים הארץ בעמק Almanzora בגובה מתון, מה שמקנה לה אקלים פנימי טיפוסי לדרום-מזרח ספרד: קיצים חמים ויבשים יותר וחורפים קרירים מעט יותר מאשר בחוף הקרוב, עם שפע שמש לאורך כל השנה. הבריכה הפרטית היא מענה מעשי לחום הקיץ, כאשר טמפרטורות היום בפנים Almería עולות באופן קבוע על אלה שבחוף. הגשמים מעטים, בהתאם לאופי הצחיח למחצה של הפרובינציה, אחד האזורים היבשים באירופה. הנוף הסובב הוא עמק חקלאי וגבעות צחיחות ולא רצועת חוף ירוקה, כאשר הרי הפנים נראים מהאזור הרחב יותר. מרחקי קו ישר מציבים את החוף בכ-35 ק"מ, קרוב מספיק לטיולים יומיים לים אך רחוק מספיק כדי שבריזות הים לא ימתנו את אחרי הצהריים של הקיץ. הפטיו המקורה בנכס משמש כחדר חוץ מוצל בשעות החמות ביותר, והגובה והמיקום בעמק גורמים לכך שהערבים מתקררים בדרך כלל יותר מאשר בקו החוף. סטטיסטיקות אקלים ספציפיות ל-Albox אינן כלולות בנתונים הזמינים, ולכן תצפיות אלה מבוססות על המאפיינים האזוריים של פנים Almería.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הקרוב ביותר ל-Albox כולל את Cala Marqués, Playa El Playazo ו-Playa de Las Marinas-Bolaga, כולם במרחק של כ-35 עד 36 ק"מ בקו ישר, כ-50 דקות נסיעה. אלה החופים השקטים יותר של חוף Almería, מפותחים בדרך כלל פחות מחופי הנופש ממזרח וממערב. גולף הוא מתקן הפנאי המרכזי הקרוב ביותר: Desert Springs Golf Club, מגרש גולף מדברי בסטנדרט בינלאומי, מרוחק 31 ק"מ, עם Cortijo Grande ב-34 ק"מ ו-Aguilón Golf ב-38 ק"מ. בתוך Albox וסביבתה, הפנאי מבוסס עירוני, בתי קפה מקומיים, חיי שוק שבועיים והליכה בכפר שסביב העמק. הבריכה הפרטית והגינה של הנכס עצמו מספקות את אפשרות הפנאי היומית העיקרית בבית, מה שמעביר את דפוס הפנאי מביקורים בחוף לחיי גינה במשך רוב השנה. רוכשים המדמיינים בקרים על החול צריכים לדעת שטיולים לחוף כאן הם אירועים חד פעמיים ולא הרגל יומיומי; רוכשים המדמיינים אחרי צהריים ליד הבריכה הפרטית שלהם בעיירת פנים ימצאו שההכנה תואמת שגרה זו. ספורט ימי, מרינות וצ'ירינגיטוס בחוף נמצאים כולם בצד השני של מרחק 35 הק"מ ושייכים לבילויים מזדמנים.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL434394
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך פרובינציית Almería, Albox תופסת את פלח הערך של שוק הדיור. וילה בודדת של 256 מ"ר עם בריכה פרטית, חנייה מקורה וריהוט במחיר €260,000 תהיה קשה לשכפול בחוף: נכסים דומים ב-Vera Playa, Mojácar או Garrucha נמכרים בדרך כלל במחירים גבוהים ניכרות למ"ר, בדיוק בגלל קרבתם לים. הפשרה מפורשת בנתונים, החופים ליד Vera ו-Mojácar מרוחקים 35 עד 36 ק"מ בקו ישר, כ-50 דקות נסיעה, ובית החולים הקרוב ביותר מרוחק 48 ק"מ. רוכשים המשווים וילה זו עם חלופות חוף במקומות אחרים בדרום ספרד, לרבות Costa del Sol ו-Costa Blanca, ימצאו את אותו דפוס מוגבר: שווקים אלה מתמחרים קרבה לים בכל מ"ר, בעוד שעיירות עמק Almanzora בפנים הארץ כמו Albox, Arboleas ו-Cantoria מציעות מרחב ופרטיות ברמות נמוכות יותר. הצעת הגולף באזור היא נכס פנימי אמיתי: Desert Springs Golf Club ב-31 ק"מ, Cortijo Grande ב-34 ק"מ ו-Aguilón Golf ב-38 ק"מ מספקים שלושה מגרשים במרחק נסיעה, צפיפות שרוכשים הממוקדים בגולף מזהים בדרך כלל עם אזורי חוף. במקום שבו עיירות החוף מתרוקנות ומתמלאות עם עונת התיירות, Albox שומרת על אוכלוסיית תושבים כל השנה, מה שמשפיע על הכל, משעות הפתיחה של מסעדות בחורף ועד רציפות בתי הספר, רלוונטי לתושבי קבע, פחות לבעלי דירות נופש. נתוני השירותים היומיומיים מחזקים את הטיעון הפנימי: עם סופרמרקט ב-118 מ' ובית מרקחת ב-57 מ', הנכס נגיש רגלית יותר משכונות חוף רבות. לרוכשים שבראש סדר העדיפויות שלהם בית משפחתי גדול, מרוהט ושמיש מיד עם בריכה בתקציב בינוני, ההשוואה נוטה לטובת Albox; לרוכשים שמודדים ערך בהליכות על החוף ובדקות לנמל התעופה, רצועת החוף נשארת ההתאמה הטובה יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
EL
SL
LV
ID