هذا العقار المقدم كمجمع سكني يقع في بلدية الجزيرة الخضراء، مقاطعة قادس. وهو مشروع جديد (بناء جديد) مصمم لبيئة حضرية. يتكون المبنى من ثلاثة مستويات ويوفر ما مجموعه 11 شقة. كما يضم المجمع 13 موقفًا للسيارات تحت الأرض ومنطقة سطح مع إطلالات على المدينة. الموقع في المنطقة السكنية في الجزيرة الخضراء يجعله استثمارًا في سوق نشط. تم تسليم المبنى كبناء جديد مما يضمن الهياكل الحديثة والمرافق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار داخل المنطقة الحضرية في الجزيرة الخضراء، على بعد حوالي 10 كم من المطار. وهي جزء من منطقة كامبو دي جبل طارق، وهي منطقة مكتظة بالسكان. يقع المبنى في حي سكني على مسافة قصيرة من المتاجر والخدمات الصحية. تبلغ المسافة إلى الشواطئ حوالي 3.6-4.9 كم في خط مستقيم. يجمع هذا الموقع بين راحة المدينة والوصول إلى الساحل.
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عوائد في مدينة مزدحمة. الجزيرة الخضراء هي مدينة لوجستية ومينائية مهمة، مما يخلق طلبًا ثابتًا على الشقق. يحتوي المبنى على عدة وحدات، مما يسمح بتنويع المستأجرين. مواقف السيارات تحت الأرض هي ميزة كبيرة للحياة الحضرية، وتوفر مساحة السطح إمكانات إضافية. هذا ليس منزلًا عائليًا بل خيار استثماري.
المبنى هو بناء جديد (New Construction). يتكون من ثلاثة طوابق وتم تصميمه بأسلوب أبيض حديث. الهياكل جديدة ولا تحتاج إلى تجديدات. كبناء جديد، يتبع متطلبات كفاءة الطاقة الحالية. الشقق مجهزة بحلول داخلية حديثة مثل مطابخ مفتوحة ونوافذ توفر الضوء.
هذا المشروع لا يناسب العائلات التي تبحث عن منزل كبير مع حديقة خاصة. يقع في المدينة، لذا لا يوفر هدوء الريف. كل شقة لا تحتوي على مسبح خاص، بل هو مبنى سكني. المطابخ غير مجهزة (Not Fitted)، لذا يجب على المشتري تحمل تكلفة الأثاث. هذه استثمار عقاري وليس منزل عطلة جاهز.
Ref: VL942109
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا المشروع المستثمر الذي يبحث عن عائد مستقر في السوق الإسباني. لا يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ لاستخدامهم الخاص. اقتصاد الجزيرة الخضراء ينمو بفضل الميناء، مما يضمن الطلب على الإيجار. إذا كنت تبحث عن الهدوء في الريف، فليس هذا هو المكان المناسب. إذا كنت ترغب في الاستثمار في سوق عقاري متنامٍ وإدارة وحدات متعددة، فهذا هدف محتمل.
المبنى جديد، وله واجهة خارجية بيضاء حديثة كما تظهر الصور. التشطيبات الداخلية حديثة، لكن المطابخ غير مجهزة (Not Fitted). النوافذ كبيرة والإضاءة جيدة. تقنيات البناء تتبع المعايير الحالية. سطح السطح هو علامة على الجودة، يوفر مساحة مشتركة مع إطلالات.
الإجمالي الاستثمار هو 1,100,000 يورو. يشمل ذلك المبنى بأكمله، و11 شقة، و13 موقف سيارات. السعر ثابت ولا يشمل التشطيبات مثل مطبخ المطبخ. يجب على المستثمر مراعاة التكاليف الإضافية للتجهيز. أسعار الإيجار في المنطقة حوالي 9 يورو/م²، مما يشير إلى عائد حوالي 7%.
الجزيرة الخضراء مدينة نابضة بالحياة، حيث يدور الحياة حول الميناء والتجارة. الحياة اليومية هنا نشطة. المتاجر، مثل ميركانا القريب، والصيدليات على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. هناك العديد من المطاعم والمقاهي في الجوار. المدينة مسطحة، والارتفاع عن مستوى سطح البحر 23 مترًا فقط، مما يسهل الحركة. الشتاء معتدل والصيف حار، لكن البحر يثير نسيمًا. تشرق الشمس لحوالي 3700 ساعة في السنة. شاطئ بلايا دي إل شينارال قريب بالسيارة. هذا المكان لأولئك الذين يستمتعون بإيقاع المدينة والبحر.
الجزيرة الخضراء هي أكبر مدينة في منطقة كامبو دي جبل طارق. مركز اقتصادي، الميناء هو جسر بين أوروبا وأفريقيا. الحياة اليومية مكثفة ودولية. المدينة تحتوي على بنية تحتية كاملة: 126 منشأة رياضية، والعديد من المطاعم والمدارس. النقل العام جيد، 24 خطًا و50 محطة قريبة. لكن الأسهل هو التحرك بالسيارة. تقام المدينة 32 عطلة محلية في السنة. الشواطئ قريبة لكنها شواطئ حضرية typical. ملاعب الجولف أبعد قليلاً، حوالي 17 كم.
تظهر الخريطة الموقع في وسط الجزيرة الخضراء. العقار محدد كمبنى أبيض في البنية الحضرية. قريب الخدمات والطرق. الساحل والميناء قريبان.
الجزيرة الخضراء تقع على الساحل الغربي لمقاطعة قادس. هي بوابة إلى جبل طارق وأفريقيا. هي أكبر بلدية في المنطقة. ليست وجهة سياحية نموذجية مثل ماربيلا، بل مركز عمل. ولكنها جزء من كوستا دي لا لوز وقريبة من كوستا ديل سول. الموقع يوفر اتصالات جيدة مع بقية إسبانيا.
الموقع مركزي. الصيدلية على بعد 4.2 كم، والمستشفى 5.5 كم، والسوبر ماركت 4.8 كم. أقرب شاطئ هو بلايا دي إل شينارال على بعد 3.6 كم. ملاعب الجولف مثل لا هاسيندا لينكس على بعد 17 كم. مطار جبل طارق على بعد حوالي 10 كم. معظم الخدمات تتطلب سيارة أو النقل العام.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الجزيرة الخضراء لديها مناخ بحري. متوسط درجة الحرارة بين 13 و 25 درجة مئوية. متوسط درجة الحرارة السنوية 18 درجة مئوية. الشمس تشرق حوالي 3700 ساعة في السنة. موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر عندما تكون المياه فوق 20 درجة مئوية. الارتفاع منخفض، 23 مترًا فوق مستوى سطح البحر، لذا الساحل قريب. قد تكون الرياح قوية.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو بلايا دي إل شينارال (3.6 كم). أخرى قريبة include بلايا دي بالمونيس (4.6 كم) وبلايا دي خيتاريس (4.9 كم). في المنطقة شاطئ واحد يحمل العلم الأزرق في خيتاريس. الشواطئ رملية. ممارسة الجولف موجودة ولكن تتطلب سيارة. أقرب الملاعب هي لا هاسيندا لينكس و ألكاديسا لينكس، كلاهما حوالي 17 كم.
126 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
الجزيرة الخضراء تقع على الساحل الغربي لمقاطعة قادس. هي بوابة إلى جبل طارق وأفريقيا. هي أكبر بلدية في المنطقة. ليست وجهة سياحية نموذجية مثل ماربيلا، بل مركز عمل. ولكنها جزء من كوستا دي لا لوز وقريبة من كوستا ديل سول. الموقع يوفر اتصالات جيدة مع بقية إسبانيا.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 13.1°C | 99 mm |
| فبراير | 13.3°C | 109 mm |
| مارس | 14.9°C | 93 mm |
| أبريل | 16.3°C | 58 mm |
| مايو | 17.9°C | 44 mm |
| يونيو | 21.5°C | 10 mm |
| يوليو | 24.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 15 mm |
| أكتوبر | 19.7°C | 74 mm |
| نوفمبر | 16.2°C | 134 mm |
| ديسمبر | 13.9°C | 108 mm |
مقارنة مع سوتوغراند القريبة، هذا المشروع أرخص بكثير وأكثر حضرية. سوتوغراند مشهورة بالجولف والفخامة، بينما الجزيرة الخضراء مدينة عاملة. أسعار أتريا وسيرينيتي جولف هومز في سوتوغراند تبدأ من أكثر من 300,000 يورو للوحدة، بينما هذا شراء كامل. هذا المشروع لا يوفر إطلالات جولف، بل استثمار حضري. عوائد الإيجار قد تكون أعلى في الجزيرة الخضراء بفضل الميناء.
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الأخرى الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وملاءمة الحياة، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
