Този имот за инвестиции се намира в град Алхесирас, провинция Кадис, Андалусия. Проектът се състои от нова сграда с три нива, която предлага 11 апартамента, 14 подземни паркоместа и покривна тераса. Сградата разполага с обща жилищна площ от 1100 m². Намира се в търсен жилищен район, близо до супермаркет, денонощна аптека и спортни съоръжения. Локацията е на около 10 км от летище Гибралтар и на кратко пътуване с кола от пристанището.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сградата е разположена в централен жилищен район на Алхесирас. Разстоянието до плажа Playa de El Chinarral е около 3,6 км (по въздух), а до летище Гибралтар — 10 км. Районът е смесен: предлага удобства на градския живот, но същевременно е близо до брега и основни транспортни артерии.
Този имот отговаря на нуждите на инвеститори, търсещи стабилен доход от наеми под формата на многофамилна сграда. Не е предназначен за единично семеодно жилище. Проектът отговаря на търсенето на жилища под наем в ключова логистична зона.
Сградата е ново строителство, което означава, че всички системи са изградени съгласно съвременните стандарти. Състои се от три етажа, включително подпокривно пространство, използвано за тераса. Паркингът е подземен и е част от комплекса.
Тъй като това е инвестиционна сграда с няколко апартамента, тя не е подходяща за купувачи, които търсят една голяма вила. Кухните не са оборудвани (Not Fitted), което изисква допълнителни разходи за обзавеждане преди отдаване под наем. Локацията е градска, а не изолирана вилна зона.
Ref: VL942109
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този проект е подходящ за опитни инвеститори в недвижими имоти, които желаят да diversify портфейла си в ключов икономически център. Също така е подходящ за купувачи, които не търсят вила за почивка, а актив с паричен поток. Локацията е подходяща, ако искате да инвестирате в зона с висока икономическа активност, свързана с логистиката между Европа и Африка.
Като нова сграда, имотът изисква минимална поддръжка в първите години. Фасадата е в модерен бял стил. Кухните са без мебелировка (Not Fitted), което дава гъвкавост да се оборудват според изискванията на наемателите. Материалите са стандартни за ново строителство в района, а покривната тераса е планирана като допълнително общо пространство.
Цената на продажба започва от €1,100,000. Тази сума покрива цялата сграда и паркоместата. Позиционирането на цената е насочено към инвеститори, като локалните данни показват потенциална възвръщаемост около 7% при сегашните нива на наемите.
Ежедневието тук е динамично, типично за важен пристанищен град. Близостта до супермаркети и аптеки улеснява битовите нужди. Индустриалното присъствие на пристанището може да създаде по-шумна атмосфера, но също така гарантира постоянен поток от хора, търсещи жилища. Покривната тераса предлага пространство за отдих с изглед към градската среда. С кола бързо можете да стигнете до магистрала А7, което прави придвижването удобно. Това е място за хора, които предпочитат градската инфраструктура пред изолацията.
Алхесирас е оживен град, икономиката на който се върти около пристанището. Инфраструктурата е добре развита: гара Алхесирас се намира на 1,7 км. В района има много предприятия и магазини, което осигурява постоянна заетост и население. Това не е тихо място за пенсионери, а активна градска среда.
Картата показва местоположението на комплекса в Алхесирас, отбелязвайки близките плажове и пристанищната инфраструктура.
Алхесирас е най-населеният община в Campo de Gibraltar. Намира се на западния бряг на залива Гибралтар, срещу скалата Гибралтар. Позицията му е стратегическа, близо до най-южната точка на Европа.
Важните разстояния са: плаж El Chinarral на 3,6 км, плаж Palmones на 4,6 км и плаж Getares на 4,9 км. Най-близкият супермаркет е на 4,8 км, а болница — на 5,5 км. Летище Гибралтар е на 10 км. Любителите на голф ще намерят игрища на разстояние около 17 км (La Hacienda Links).
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура 18 °C. Слънчевите часове годишно са около 3736. Сезонът за плажне продължава 4 месеца. Сградата е разположена на 23 м над морското равнище.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете са наблизо, но не са точно пред сградата. Плажът Getares има син флаг. В района има 126 спортни обекта. Голф възможностите са на разположение, но изискват пътуване с кола.
126 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Алхесирас е най-населеният община в Campo de Gibraltar. Намира се на западния бряг на залива Гибралтар, срещу скалата Гибралтар. Позицията му е стратегическа, близо до най-южната точка на Европа.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 13.1°C | 99 mm |
| Февруари | 13.3°C | 109 mm |
| Март | 14.9°C | 93 mm |
| Април | 16.3°C | 58 mm |
| Май | 17.9°C | 44 mm |
| Юни | 21.5°C | 10 mm |
| Юли | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Септември | 22.7°C | 15 mm |
| Октомври | 19.7°C | 74 mm |
| Ноември | 16.2°C | 134 mm |
| Декември | 13.9°C | 108 mm |
В същия район, като Сотогранде, проектите като Atria започват от €423,000, но те са предназначени за крайни клиенти, а не за инвеститори за доход. Алхесираският проект предлага по-голяма площ и по-висок потенциал за наемни доходи в индустриален градски контекст.
Майко е експерт по недвижими имоти, специализиран в испанския пазар. С дълбоки познания за Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни крайбрежни райони, той помага на купувачите да намерят правилния дом. Той анализира офертите въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и годност за живеене, предоставяйки честни, базирани на данни съвети през целия процес на покупка.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
