Αυτό το έργο αποτελείται από ένα νεόδμητο πολυκατοικία στην πόλη Algeciras, στην επαρχία Cádiz. Το ακίνητο βρίσκεται σε αστική περιοχή με θέα στην πόλη και το δρόμο, κοντά σε τοπικές εμπορικές επιχειρήσεις και υποδομές. Η κατασκευή περιλαμβάνει τρία επίπεδα με 11 διαμερίσματα, 13 υπόγειους χώρους στάθμευσης και βεράντα στην ταράτσα. Το κτίριο βρίσκεται σε κεντρική τοποθεσία, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το λιμάνι και με πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο A7.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται εντός των διοικητικών ορίων της Algeciras, σε μια περιοχή που προσφέρει πρόσβαση σε αστικές παροχές. Η τοποθεσία εξυπηρετείται από τον κοντινό σταθμό τρένου Algeciras (1,7 χλμ) και βρίσκεται σε απόσταση περίπου 4,2 χλμ από το φαρμακείο και 4,8 χλμ από το σούπερ μάρκετ. Η proximity στο στενό του Γιβραλτάρ και στο λιμάνι επηρεάζει την οικονομική δραστηριότητα της περιοχής.
Το ακίνητο απευθύνεται σε ατόμα που αναζητούν μόνιμη διαβίωση σε πολυκατοικία ή επένδυση σε αστικό περιβάλλον. Η παρουσία υπόγειων χώρων στάθμευσης και κοντινών υποδομών, όπως εστιατόρια και φαρμακεία, υποστηρίζει τις καθημερινές ανάγκες. Η θέα είναι αστική και δεν προσφέρει ιδιωτικότητα σε επίπεδο κήπου.
Το κτίριο χαρακτηρίζεται ως Νέα Κατασκευή. Η υφιστάμενη τεκμηρίωση περιγράφει ένα λευκό, μοντέρνο κτίριο. Οι εσωτερικοί χώροι, όπως φαίνεται στις φωτογραφίες, περιλαμβάνουν σύγχρονη κουζίνα και σαλόνι, αλλά η κουζίνα παραδίδεται χωρίς εξοπλισμό (not fitted). Η οροφή διαθέτει ταράτσα.
Το έργο δεν προσφέρει ιδιωτική πισίνα, κήπους ή γήπεδα τένις εντός του οικοπέδου. Η τοποθεσία δεν είναι παραθαλάσσια πρώτης γραμμής, απαιτώντας χρήση αυτοκινήτου για την πρόσβαση στις παραλίες. Το κτίριο δεν ενδείκνυται για άτομα που αναζητούν ησυχία απομονωμένης βίλας, καθώς βρίσκεται σε αστικό περιβάλλον με θέα στον δρόμο.
Ref: VL942109
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Η αγορά αυτού του ακινήτου ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν απόδοση από ακίνητα σε μια περιοχή με ισχυρή οικονομική δραστηριότητα. Η υφιστάμενη μίσθωση στην περιοχή, σύμφωνα με τα δεδομένα, βρίσκεται γύρω στα €9,00 ανά τ.μ., που μπορεί να υποδηλώνει επενδυτικό ενδιαφέρον. Επίσης, ταιριάζει σε άτομα που επιθυμούν να διαμένουν σε διαμέρισμα σε κεντρική τοποθεσία και δεν απαιτούν προσωπικό εξοπλισμό κουζίνας. Η ύπαρξη 13 θέσεων στάθμευσης υποδηλώνει ότι το κτίριο σχεδιάστηκε για να εξυπηρετήσει πολλές οικογένειες ή επαγγελματίες.
Σύμφωνα με τις περιγραφές και τις φωτογραφίες, το κτίριο παρουσιάζει μια μοντέρνα αισθητική με λευκό χρώμα στις όψεις. Οι εσωτερικοί χώροι εμφανίζονται σύγχρονοι, με μεγάλα παράθυρα που επιτρέπουν το φυσικό φως. Ωστόσο, η κουζίνα παραδίδεται χωρίς συσκευές και έπιπλα (not fitted), κάτι που απαιτεί πρόσθετη επένδυση από τον ιδιοκτήτη. Η ύπαρξη υπόγειου χώρου στάθμευσης και ταράτσας είναι χαρακτηριστικά ποιότητας για πολυκατοικία, αν και η τελική αίσθηση του χώρου θα εξαρτηθεί από την υλοποίηση των εσωτερικών παρεμβάσεων.
Η τιμή εκκίνησης για το ακίνητο ορίζεται στα €1.100.000. Το εμβαδόν αναφέρεται ως 1100 τ.μ., γεγονός που προσδιορίζει μια τιμή ανά τετραγωνικό που αντιστοιχεί σε μεγάλης κλίμακας επένδυση. Δεν παρέχονται περαιτέρω λεπτομέρειες για διαβάθμιση τιμών ανάλογα με τον όροφο ή την τοποθεσία μέσα στο κτίριο.
Η καθημερινότητα σε αυτή την τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την ένταση μιας ζωντανής ισπανικής πόλης και την εγγύτητα σε ένα από τα σημαντικότερα λιμάνια της Μεσογείου. Η Algeciras, με πληθυσμό πάνω από 120.000 κατοίκων, προσφέρει μια πλούσια υποδομή υπηρεσιών, αλλά και μια συγκεκριμένη δυναμική που συνδέεται με τη ναυτιλία και τις βιομηχανικές δραστηριότητες. Η τοποθεσία του ακινήτου επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στο εμπορικό κέντρο και τις υπηρεσίες της πόλης, αν και η κίνηση στο κέντρο μπορεί να είναι αυξημένη κατά τις ώρες αιχμής. Η παρουσία 24 γραμμών λεωφορείων και 50 στάσεων εντός της πόλης διευκολύνει τις μετακινήσεις χωρίς αυτοκίνητο για ορισμένες διαδρομές. Ωστόσο, η καθημερινή ρουτίνα εδώ είναι συνδεδεμένη με τον αστικό ιστό: ψώνια σε τοπικά καταστήματα, επίσκεψη σε καταστήματα εστίασης και χρήση των αστικών υποδομών.
Η περιοχή γύρω από το ακίνητο είναι αστική, με εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα και υπηρεσίες. Η απόσταση από το σούπερ μάρκετ είναι 4,8 χλμ και από το φαρμακείο 4,2 χλμ. Η Algecira προσφέρει μεγάλο αριθμό εστιατορίων (43 σε ακτίνα 2 χλμ) και καφέ (25), γεγονός που υποδηλώνει ζωντανή κοινωνική ζωή. Το κτίριο βρίσκεται σε περιοχή όπου η χρήση του αυτοκινήτου είναι απαραίτητη για την καθημερινή κινητικότητα, αλλά η ύπαρξη σταθμού τρένου σε μικρή απόσταση (1,7 χλμ) προσφέρει εναλλακτική λύση για μεγάλες αποστάσεις.
Ο χάρτης δείχνει την τοποθεσία του κτιρίου στην πόλη Algeciras, κοντά στο λιμάνι και τον σταθμό τρένου. Οι αποστάσεις από τις παραλίες και το αεροδρόμιο υποδεικνύουν μια κεντρική αλλά όχι ακριβώς παραθαλάσσια τοποθεσία.
Η Algeciras βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του Κόλπου του Γιβραλτάρ, στο νότιοτερο σημείο της Ευρωπαϊκής ηπείρου. Αποτελεί τη μεγαλύτερη πόλη του Campo de Gibraltar και λειτουργεί ως σημαντικός κόμβος μεταφοράς και logistics μεταξύ Ευρώπης και Αφρικής. Αυτή η γεωστρατηγική θέση καθορίζει τον χαρακτήρα της πόλης, η οποία είναι πιο βιομηχανική και εμπορική σε σχέση με τις τουριστικές πόλεις της Ανατολικής Κόστα ντελ Σολ.
Το ακίνητο απέχει 10 χλμ (ευθεία απόσταση) από το αεροδρόμιο του Γιβραλτάρ. Η απόσταση από την παραλία Playa de El Chinarral είναι 3,6 χλμ, ενώ από το λιμάνι της Algeciras είναι περίπου 8 λεπτά με το αυτοκίνητο. Η πρόσβαση στο αυτοκινητόδρομο A7 είναι άμεση, συνδέοντας την πόλη με άλλες περιοχές της Κόστα ντελ Σολ και του Κάδιθ. Οι ποδόσφαιρο και άλλες αθλητικές εγκαταστάσεις είναι διαθέσιμες εντός της πόλης, με 126 εγκαταστάσεις να καταγράφονται.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή παρουσιάζει μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18°C. Τα ιστορικά ηλιακά ωράρια ανέρχονται σε 3.736 ετήσια, υποστηρίζοντας δραστήριος εξωτερική ζωή. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου 4 μήνες. Η υψομετρική θέση του ακινήτου είναι περίπου 23 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με επίπεδη έκθεση.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες είναι το Playa de El Chinarral (3,6 χλμ) και το Playa de Getares (4,9 χλμ), με την τελευταία να διαθέτει σημαία Μπλε Σημαίας (Blue Flag). Η περιοχή δεν διαθέτει κοντινά γήπεδα γκολφ εντός της πόλης, με τα πλησιέστερα να βρίσκονται στο La Hacienda Links Golf Resort (17 χλμ). Η ψυχαγωγία εστιάζεται περισσότερο σε αστικές δραστηριότητες και θαλάσσιες αθλητικές δραστηριότητες.
126 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Η Algeciras βρίσκεται στο δυτικό τμήμα του Κόλπου του Γιβραλτάρ, στο νότιοτερο σημείο της Ευρωπαϊκής ηπείρου. Αποτελεί τη μεγαλύτερη πόλη του Campo de Gibraltar και λειτουργεί ως σημαντικός κόμβος μεταφοράς και logistics μεταξύ Ευρώπης και Αφρικής. Αυτή η γεωστρατηγική θέση καθορίζει τον χαρακτήρα της πόλης, η οποία είναι πιο βιομηχανική και εμπορική σε σχέση με τις τουριστικές πόλεις της Ανατολικής Κόστα ντελ Σολ.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 13.1°C | 99 mm |
| Φεβρουάριος | 13.3°C | 109 mm |
| Μάρτιος | 14.9°C | 93 mm |
| Απρίλιος | 16.3°C | 58 mm |
| Μάιος | 17.9°C | 44 mm |
| Ιούνιος | 21.5°C | 10 mm |
| Ιούλιος | 24.6°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 25.3°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.7°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 19.7°C | 74 mm |
| Νοέμβριος | 16.2°C | 134 mm |
| Δεκέμβριος | 13.9°C | 108 mm |
Σε σύγκριση με άλλα έργα στην ευρύτερη περιοχή του Campo de Gibraltar, όπως το Serenity Golf Homes στο Sotogrande (από €549.000) και το Altara Alcaidesa (από €341.000), αυτό το ακίνητο στην Algeciras έχει σημαντικά υψηλότερη τιμή εκκίνησης (€1.100.000). Ωστόσο, το Sotogrande και η Alcaidesa προσφέρουν κυρίως τρόπο ζωής που εστιάζει στο γκολφ και τις τουριστικές βίλες, ενώ το παρόν έργο είναι μια επενδυτική ευκαιρία σε πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή με άμεση πρόσβαση σε υποδομές και λιμάνι. Η αγορά εδώ δεν απευθύνεται σε ατόμα που αναζητούν度假Casas, αλλά σε επενδυτές ή κάτοικους που επιθυμούν την ενέργεια μιας μεγάλης πόλης-λιμανιού.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της εμπορικής αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, και παρέχει ειλικρινείς, βασισμένες σε δεδομένα συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
