נכס השקעה זה ממוקם בעיר אלחסיראס במחוז קדיס, אנדלוסיה. הפרויקט מורכב מבניין חדש בן שלוש קומות המציע 11 דירות, 14 חניות תת-קרקעיות וגג טרסה. הבניין כולל סה״כ של 1100 מ״ר של שטח מגורים. הוא ממוקם באזור מגורים מבוקש, בקרבת מקום לסופרמרקט, בית מרקחת הפתוח 24 שעות ומתקני ספורט. המיקום נמצא במרחק של כ-10 ק״מ משדה התעופה גיברלטר ונסיעה קצרה מהנמל.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבניין ממוקם באזור מגורים מרכזי באלחסיראס. המרחק לחוף Playa de El Chinarral הוא כ-3.6 ק״מ (בקו אווירי) ולשדה התעופה גיברלטר 10 ק״מ. הסביבה מעורבת: היא מציעה את יתרונות חיי העיר, אך בו זמנית קרובה לחוף ולנתיבי תחבורה ראשיים.
נכס זה עונה על צרכיהם של משקיעים המחפשים הכנסה יציבה משכירות בצורת בניין רב-משפחתי. הוא אינו מיועד למשפחה אחת בלבד. הפרויקט עונה על הביקוש לדירות להשכרה באזור לוגיסטי מרכזי.
הבניין הוא בנייה חדשה, מה שאומר שכל המערכות נבנו על פי תקנים מודרניים. הוא מורכב משלוש קומות, לרבות עליית גג המשמשת כטרסה. החניה היא תת-קרקעית וחלק מהמתחם.
מכיוון שזהו בניין השקעה עם כמה דירות, הוא לא מתאים לקונים המחפשים וילה אחת גדולה. המטבחים אינם מצוידים (Not Fitted), מה שדורש הוצאות נוספות לציוד לפני השכרה. המיקום הוא עירוני, ולא אזור וילות מבודד.
Ref: VL942109
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים למשקיעי נדל״ן מנוסים המעוניינים לגוון את תיק ההשקעות שלהם במרכז כלכלי מרכזי. הוא גם מתאים לקונים שאינם מחפשים וילה לחופשה, אלא נכס עם תזרים מזומנים. המיקום מתאים אם ברצונכם להשקיע באזור בעל פעילות כלכלית גבוהה הקשורה בלוגיסטיקה בין אירופה לאפריקה.
כבניין חדש, הנכס דורש תחזוקה מינימלית בשנים הראשונות. החזית היא בסגנון לבן מודרני. המטבחים הם ללא ריהוט (Not Fitted), מה שנותן גמישות לצייד אותם בהתאם לדרישות השוכרים. החומרים הם רגילים לבנייה חדשה באזור, וגג הטרסה מתוכנן כמרחב משותף נוסף.
מחיר המכירה מתחיל מ-1,100,000 אירו. סכום זה מכסה את כל הבניין ומקומות החניה. מיקום המחיר מיועד למשקיעים, כאשר נתונים מקומיים מצביעים על תשואה פוטנציאלית של כ-7% ברמות השכירות הנוכחיות.
החיים היומיומיים כאן דינמיים, האופייניים לעיר נמל חשובה. הקרבה לסופרמרקטים ולבתי מרקחת מקלה על צרכים יומיומיים. הנוכחות התעשייתית של הנמל עלולה ליצור אווירה רועשת יותר, אך גם מבטיחה זרם קבוע של אנשים המחפשים דיור. גג הטרסה מציע מרחב למנוחה עם נוף לסביבה העירונית. ברכב ניתן להצטרף במהירות לכביש המהיר A7, מה שמקל על התניידות. זהו מקום לאנשים המעדיפים תשתית עירונית על פני בידוד.
אלחסיראס היא עיר תוססת שכלכלתה מסתובבת סביב הנמל. התשתית מפותחת היטב: תחנת הרכבת אלחסיראס נמצאת במרחק של 1.7 ק״מ. באזור ישנן חברות וחנויות רבות, המבטיחות תעסוקה ואוכלוסייה קבועה. זהו לא מקום שקט לפנסיונרים, אלא סביבה עירונית פעילה.
המפה מציגה את מיקום המתחם באלחסיראס, מסמנת את החופים הסמוכים ותשתית הנמל.
אלחסיראס היא העירייה המאוכלסת ביותר בקמפו דה גיברלטר. היא ממוקמת בגדה המערבית של מפרץ גיברלטר, מול הצוק של גיברלטר. מיקומה הוא אסטרטגי, ליד הנקודה הדרומית ביותר של אירופה.
המרחקים החשובים הם: חוף El Chinarral במרחק 3.6 ק״מ, חוף Palmones במרחק 4.6 ק״מ וחוף Getares במרחק 4.9 ק״מ. הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק 4.8 ק״מ, ובית החולים במרחק 5.5 ק״מ. שדה התעופה גיברלטר נמצא במרחק 10 ק״מ. חובבי הגולף ימצאו מגרשים במרחק של כ-17 ק״מ (La Hacienda Links).
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18 מעלות צלזיוס. שעות השמש בשנה מסתכמות בכ-3736. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים. הבניין ממוקם בגובה של 23 מטר מעל פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים בקרבת מקום, אך לא מול הבניין עצמו. לחוף Getares יש דגל כחול. באזור ישנם 126 מתקני ספורט. אפשרויות הגולף זמינות אך דורשות נסיעה ברכב.
126 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
אלחסיראס היא העירייה המאוכלסת ביותר בקמפו דה גיברלטר. היא ממוקמת בגדה המערבית של מפרץ גיברלטר, מול הצוק של גיברלטר. מיקומה הוא אסטרטגי, ליד הנקודה הדרומית ביותר של אירופה.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 13.1°C | 99 mm |
| פברואר | 13.3°C | 109 mm |
| מרץ | 14.9°C | 93 mm |
| אפריל | 16.3°C | 58 mm |
| מאי | 17.9°C | 44 mm |
| יוני | 21.5°C | 10 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 15 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 74 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 134 mm |
| דצמבר | 13.9°C | 108 mm |
באותו אזור, כמו סוטוגרנדה, פרויקטים כמו Atria מתחילים מ-423,000 יורו, אך הם מיועדים לצרכנים פרטיים ולא למשקיעים להכנסה. פרויקט אלחסיראס מציע שטח גדול יותר ופוטנציאל הכנסה גבוה יותר מהשכרות בהקשר עירוני תעשייתי.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית המתאים. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
