立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトはアルヘシラス市の住宅地内に位置しており、市の中心部や港湾施設へのアクセスを維持しつつ、生活に必要な店舗が近隣に集中しているエリアです。周辺には食料品超市場（スーパーマーケット）や24時間営業の薬局があり、日常生活における利便性が高い場所です。
投資対象として設計されたこの物件は、テナントにとって都市生活の利便性を重視するニーズに応えます。地下駐車場が13台分完備されているため、車を所有する居住者にとって実用的です。また、屋上テラスは共用スペースとしてのリクリエーション価値を提供します。
この建物は「新築」状態に分類されます。3つのフロアで構成され、現代的な基準で建設されているため、投資家にとっては初期メンテナンスコストを抑える要因となります。キッチン設備は未装着となっており、テナントの好みに合わせた調整が可能です。
この物件は主に投資収益を目的としており、大規模なリゾート施設のようなプールや専用の庭園は含まれていません。また、屋外プールやジムなどの大規模な共有設備は敷地内にありません。キッチンは家具なしの状態で引き渡されるため、別途内装工事が必要です。
Ref: VL942109
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインの不動産市場において安定したインカムゲインを求める投資家に適しています。特に、港湾都市特有の経済活動とそれに伴う賃貸需要の安定性を評価する投資家に魅力的です。また、複数のユニットを持つため、不動産管理のノウハウがあり、ポートフォリオの分散を図りたいと考える個人投資家にとっても検討に値する物件です。スペインの「ゴールデンビザ」の資産要件を満たす可能性のある価格帯でもあります。
新築物件であり、構造体および外装は現代的な基準で建設されています。写真に見られる白いファサードは、アルヘシラスの気候において太陽光を反射し、建物内部の温度上昇を抑制する機能的な設計です。屋内には配管および配線の準備がされており、将来的なメンテナンスの負担は軽減されています。共有部分にはエレベーターや地下駐車場へのアクセスが含まれ、機能的な動線が確保されています。
この建物全体の価格は110万ユーロからとなっています。1100平方メートルの総面積と11のユニットを考慮すると、データ上は投資回収率（ROI）が約7%と試算されるケースがあります。この価格設定は、港湾都市における賃貸需要の高さを反映したものと言えます。ただし、実際の収益は管理費や空室リスクを考慮する必要があります。
アルヘシラスは地中海と大西洋の結節点に位置する港湾都市であり、スペインにおける重要な物流拠点です。この物件は、その活気ある経済活動の中心地に位置します。周辺地域は住宅街と商業施設が混在しており、港へのアクセスが良好であるため、海運関連の業務に従事する人々や、都市機能を求める駐在員などの居住ニーズが見込めます。日中は港の活動に伴う動きがありますが、物件自体は住宅エリアにあり、生活の拠点として機能します。近隣にはレストランやカフェが多数あり、スペインの都市生活特有の賑わいを楽しむ環境です。
物件は市内中心部に位置し、公共交通機関へのアクセスも良好です。最寄りのアルヘシラス駅までは約1.7kmです。日常生活においては、徒歩圏内にスーパーマーケットや薬局があり、車を運転しない日でも買い物などの基本的な用事を済ませることが可能です。A7高速道路へのアクセスも容易であり、他のアンダルシア沿岸都市への移動の起点としても機能します。
この地図は、プロジェクトの位置と、主要な交通網（A7）、港湾施設、および周辺の住宅エリアとの関係を示しています。ジブラルタル海峡に近い地理的優位性を確認できます。
この物件はコスタ・デル・ソルの西端、ヘレス湾に面するアルヘシラスに位置しています。ジブラルタルの岩壁を望む strategically な場所にあり、アフリカ大陸への玄関口としての機能も持っています。アンダルシア州のカディス県に属し、コスタ・デル・ソルのリゾート地帯とは異なる、港湾都市としての活動的な雰囲気を持つ地域です。
港湾エリアや市の中心部へは車で約8分の距離にあります。最寄りのスーパーマーケットまでは約4.8km、病院までは約5.5kmの位置にあり、車での移動が一般的です。しかし、すぐ近くにも日常的な買い物をサポートする店舗があるため、生活利便性は高いです。ジブラルタル空港までは直線距離で約10kmと近接しており、国際的な移動にも一定の利便性を持ちます。
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルヘシラスは年間平均気温が18度、年間日照時間が3736時間に達する温暖な気候に恵まれています。年間を通して穏やかな気候ですが、夏場は日中の気温が上昇するため、物件の通気性や日除けの重要性が高まります。雨は主に冬期に降ります。標高は23メートルと低く、海からの湿気を含んだ穏やかな風が吹くのが特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチであるEl Chinarral海岸までは直線距離で約3.6km、Palmones海岸は約4.6km、Getares海岸は約4.9kmです。特にGetares海岸は「ブルーフラッグ」の認定を受けており、水質が管理されています。ゴルフ場までは約17km離れており、海沿いのドライブやマリンスポーツを楽しむ環境が整っています。
126 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はコスタ・デル・ソルの西端、ヘレス湾に面するアルヘシラスに位置しています。ジブラルタルの岩壁を望む strategically な場所にあり、アフリカ大陸への玄関口としての機能も持っています。アンダルシア州のカディス県に属し、コスタ・デル・ソルのリゾート地帯とは異なる、港湾都市としての活動的な雰囲気を持つ地域です。
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 13.1°C | 99 mm |
| 2月 | 13.3°C | 109 mm |
| 3月 | 14.9°C | 93 mm |
| 4月 | 16.3°C | 58 mm |
| 5月 | 17.9°C | 44 mm |
| 6月 | 21.5°C | 10 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.3°C | 3 mm |
| 9月 | 22.7°C | 15 mm |
| 10月 | 19.7°C | 74 mm |
| 11月 | 16.2°C | 134 mm |
| 12月 | 13.9°C | 108 mm |
隣接する高級リゾート地ソトグランデ（Sotogrande）のプロジェクトと比較すると、このアルヘシラスの物件ははるかに安価です。ソトグランデのAtriaやSerenity Golf Homesが40万ユーロからであるのに対し、この物件は110万ユーロで11ユニットを購入する形となります。つまり、ユニットあたりの単価は10万ユーロを下回ります。これは、地域のランドマークではなく、純粋な投資用収益物件として位置づけられているためです。ソトグランデがゴルフやリゾートライフをターゲットにしているのに対し、この物件は港湾都市の実用的な居住需要をターゲットにしており、投資目的が大きく異なります。
Maikoはスペインの住宅市場を専門とする不動産专家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気の沿岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は立地、市場価値、建設品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
