Этот объект недвижимости, предлагаемый в качестве жилого комплекса, находится в муниципалитете Альхесирас, провинция Кадис. Это новостройка (New Construction), спроектированная в городской среде. Здание состоит из трех уровней и предлагает в общей сложности 11 квартир. Также в комплексе предусмотрено 13 подземных парковочных мест и крышая терраса с видом на город. Местоположение в жилой зоне Альхесираса делает его привлекательным для инвестиций на активном рынке. Здание сдано как новое, что гарантирует современные конструкции и удобства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской черте Альхесираса, примерно в 10 км от аэропорта. Это часть региона Кампо-де-Гибралтар, densely populated area. Здание расположено в жилом районе с короткими расстояниями до магазинов и служб здравоохранения. Расстояние до пляжей составляет около 3,6–4,9 км по прямой. Это местоположение сочетает в себе городские удобства и доступ к побережью.
Этот объект подходит для инвесторов, ищущих доход от недвижимости в оживленном городе. Альхесирас — важный логистический и портовый город, что создает постоянный спрос на аренду. В здании несколько квартир, что позволяет диверсифицировать риски. Подземная парковка — важное преимущество городской жизни, а крытая терраса предоставляет дополнительное пространство. Это не дом для семьи, а инвестиционный выбор.
Здание является новостройкой (New Construction). Оно состоит из трех этажей и спроектировано в современном белом стиле. Конструкции новые, без необходимости капитального ремонта. Как новостройка, она соответствует современным требованиям энергоэффективности. В квартирах современные интерьерные решения, например кухни-студии и окна, пропускающие много света.
Этот проект не подходит для семей, ищущих большой отдельный дом с участком. Он находится в городе, поэтому не предлагает уединения сельской местности. У каждой квартиры нет собственного бассейна, это жилое здание. Кухни не меблированы (Not Fitted), поэтому покупателю нужно будет приобрести мебель. Это инвестиция в недвижимость, а не готовый дом для отдыха.
Ref: VL942109
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот проект подходит инвестору, ищущему стабильный доход на испанском рынке. Он не подходит тем, кто ищет второй дом для себя. Экономика Альхесираса растет благодаря порту, что гарантирует спрос на аренду. Если вы ищете тишину деревни, это не тот случай. Если вы хотите войти в растущий городской рынок недвижимости и управлять несколькими объектами, это потенциальная цель.
Здание новое, с современным белым фасадом, как видно на фото. Внутренняя отделка выполнена современными материалами. На фото показана открытая кухня, но она не меблирована (Not Fitted), без шкафов и техники. Это важно учесть в бюджете. Окна большие, пространство светлое. Строительные технологии соответствуют современным нормам. Кровельная терраса является признаком качества, предоставляя общее пространство с видом.
Общая цена инвестиции составляет 1 100 000 €. Это включает в себя всё здание, 11 квартир и 13 парковочных мест. Цена не разделена на отдельные квартиры, а относится к целому объекту. Цена фиксирована и не включает оснащение, такое как кухонная мебель. Инвестор должен учесть дополнительные затраты на оснащение. Ставки аренды в этом районе составляют около 9 €/м², что дает доходность около 7%.
Альхесирас — оживленный город, жизнь которого вращается вокруг порта и торговли. Жизнь здесь активна. Магазины, такие как близлежащий Mercadona, и аптеки находятся в пешей доступности. Рядом много ресторанов и кафе. Город ровный, высота над уровнем моря всего 23 метра, что облегчает передвижение. Зимы мягкие, а летом жарко, но море приносит прохладу. Солнце светит около 3700 часов в году. Пляжи, такие как Playa de El Chinarral, находятся в короткой езде. Это место для тех, кто ценит городской ритм и море.
Альхесирас — крупнейший город региона Кампо-де-Гибралтар. Это экономический центр, порт — мост между Европой и Африкой. Повседневная жизнь здесь интенсивна и интернациональна. В городе полная инфраструктура: 126 спортивных объектов, множество ресторанов и школ. Общественный транспорт развит, 24 маршрута и 50 остановок поблизости. Но удобнее всего передвигаться на машине. В городе проводится 32 местных праздника в году. Пляжи близко, но это типичные городские пляжи. Поля для гольфа немного дальше, около 17 км.
Карта показывает местоположение в центре Альхесираса. Объект отмечен белым зданием в городской застройке. Рядом есть услуги и дороги. Побережье и порт близко.
Альхесирас расположен на западном побережье провинции Кадис. Это ворота в Гибралтар и Африку. Это самый густонаселенный муниципалитет региона. Это не типичный туристический объект вроде Марбельи, а центр занятости. Но он является частью Costa de la Luz и недалеко от Costa del Sol. Местоположение предлагает хорошие связи с остальной Испанией и Европой.
Местоположение удобное. Аптека в 4,2 км, больница в 5,5 км, супермаркет в 4,8 км. Ближайший пляж Playa de El Chinarral в 3,6 км. Поля для гольфа, такие как La Hacienda Links, в 17 км. Аэропорт Гибралтара примерно в 10 км. Малага дальше. Для большинства услуг лучше пользоваться машиной, хотя некоторые в пешей доступности. Дороги прямые и короткие.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
В Альхесирасе морской климат. Средняя температура колеблется от 13 до 25°C. Среднегодовая температура 18°C. Солнце светит около 3700 часов в году. Купальный сезон длится около 4 месяцев, когда вода выше 20°C. Высота небольшая, 23 метра над уровнем моря, поэтому побережье близко. В портовых районах могут быть сильные ветры. Климат мягче, чем вглуби страны, но влажность выше.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайший пляж — Playa de El Chinarral, 3,6 км. Другие поблизости: Playa de Palmones (4,6 км) и Playa de Getares (4,9 км). В регионе есть один пляж с Голубым флагом в Getares. Пляжи песчаные, но могут быть многолюдными. Возможности для гольфа есть, но требуют поездки на машине. Ближайшие поля: La Hacienda Links, Alcadeisa Links и The Pine Trees, все примерно в 17 км. В городе 126 спортивных объектов, возможности для спорта хорошие.
126 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Альхесирас расположен на западном побережье провинции Кадис. Это ворота в Гибралтар и Африку. Это самый густонаселенный муниципалитет региона. Это не типичный туристический объект вроде Марбельи, а центр занятости. Но он является частью Costa de la Luz и недалеко от Costa del Sol. Местоположение предлагает хорошие связи с остальной Испанией и Европой.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 13.1°C | 99 mm |
| Февраль | 13.3°C | 109 mm |
| Март | 14.9°C | 93 mm |
| Апрель | 16.3°C | 58 mm |
| Май | 17.9°C | 44 mm |
| Июнь | 21.5°C | 10 mm |
| Июль | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Сентябрь | 22.7°C | 15 mm |
| Октябрь | 19.7°C | 74 mm |
| Ноябрь | 16.2°C | 134 mm |
| Декабрь | 13.9°C | 108 mm |
По сравнению с соседним Сото-Гранде, этот проект значительно дешевле и более городской. Сото-Гранде известен гольфом и роскошью, в то время как Альхесирас — рабочий город. Цены на Atria и Serenity Golf Homes в Сото-Гранде начинаются от 300 000 € за единицу, тогда как это покупка целого комплекса. Этот проект не предлагает видов на гольф, а является городской инвестицией. Доходность от аренды в Альхесирасе может быть выше из-за порта.
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на рынке жилья в Испании. Обладая глубокими знаниями о Коста-дель-Соль, Коста-Бланка и других популярных прибрежных регионах, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на местоположении, рыночной стоимости, качестве строительства и пригодности для жизни, и дает честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
