Táto nehnuteľnosť na investície sa nachádza v meste Algeciras v provincii Cádiz, Andalúzia. Projekt sa skladá z novej budovy s tromi úrovňami, ktorá ponúka 11 apartmánov, 14 podzemných parkovacích miest a strešnú terasu. Budova má celkovo 1100 m² obytnej plochy. Nachádza sa v žiadanej obytnej štvrti, blízko supermarketa, lekární otvorenej 24 hodín a športových zariadení. Poloha je vzdialená približne 10 km od letiska Gibraltar a krátkou jazdou od prístavu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Budova je situovaná v centrálnej obytnej časti Algecirasu. Vzdialenosť k pláži Playa de El Chinarral je približne 3,6 km (vzdušnou čiarou) a k letisku Gibraltar 10 km. Okolie je zmiešané: ponúka výhody mestského života, ale zároveň je blízko pobrežia a hlavných dopravných ťahov.
Táto nehnuteľnosť zodpovedá potrebám investorov hľadajúcich stabilný príjem z nájmu forme viacbytového domu. Nie je určená pre jeden rodinný dom. Projekt zodpovedá dopytu po prenájme bytov v kľúčovej logistickej zóne.
Budova je nová stavba, čo znamená, že všetky systémy sú postavené podľa súčasných štandardov. Skladá sa z troch poschodí, vrátane podkrovia využívaného ako terasa. Parkovanie je podzemné a súčasťou komplexu.
Keďže ide o investičnú budovu s viacerými bytmi, nie je vhodná pre kupujúcich, ktorí hľadajú jedno veľké sídlo. Kuchyne nie sú zariadené (Not Fitted), čo si vyžaduje dodatočné výdavky na zariadenie pred prenajom. Poloha je mestská, nie izolovaná vilová oblasť.
Ref: VL942109
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt je vhodný pre skúsených investorov do nehnuteľností, ktorí chcú diverzifikovať svoje portfólio v kľúčovom ekonomickom centre. Je tiež vhodný pre kupujúcich, ktorí nehľadajú vilu na dovolenku, ale aktívum s peňažným tokom. Poloha je vhodná, ak chcete investovať do oblasti s vysokou ekonomickou aktivitou spojenou s logistikou medzi Európou a Afrikou.
Ako nová budova, nehnuteľnosť vyžaduje minimálnu údržbu v prvých rokoch. Fasáda je v modernom bielom štýle. Kuchyne sú bez nábytku (Not Fitted), čo dáva flexibilitu na zariadenie podľa potreby nájomníkov. Materiály sú štandardné pre novú výstavbu v regióne a strešná terasa je plánovaná ako dodatočný spoločný priestor.
Predajná cena začína na 1 100 000 EUR. Táto čiastka pokrýva celú budovu a parkovacie miesta. Pozicionovanie ceny je zamerané na investorov, pričom miestne údaje naznačujú potenciálny návrat okolo 7 % pri súčasných úrovniach nájmu.
Bežný život tu je dynamický, typický pre dôležitý prístav. Blízkosť supermarketa a lekární uľahčuje každodenné potreby. Priemyselná prítomnosť prístavu môže vytvoriť hlučnejšiu atmosféru, ale zároveň zaručuje stály prúd ľudí hľadajúcich ubytovanie. Strešná terasa ponúka priestor na relaxáciu s výhľadom na mestské prostredie. Autom sa môžete rýchlo pripojiť na diaľnicu A7, čo uľahčuje pohyb. Ide o miesto pre ľudí, ktorí uprednostňujú mestskú infraštruktúru pred izoláciou.
Algeciras je živé mesto, ktorého ekonomika sa točí okolo prístavu. Infraštruktúra je dobre rozvinutá: železničná stanica Algeciras sa nachádza 1,7 km ďaleko. V oblasti je mnoho firiem a obchodov, čo zaisťuje stále zamestnanosť a obyvateľstvo. Nie je to tiché miesto pre dôchodcov, ale aktívne mestské prostredie.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v Algecirase, pričom označuje blízke pláže a prístavovú infraštruktúru.
Algeciras je najobývanejšia obec v Campo de Gibraltar. Nachádza sa na západnom brehu zálivu Gibraltar oproti skale Gibraltar. Jeho poloha je strategická, blízko najjužnejšieho bodu Európy.
Dôležité vzdialenosti sú: pláž El Chinarral na 3,6 km, pláž Palmones na 4,6 km a pláž Getares na 4,9 km. Najbližší supermarket je na 4,8 km a nemocnica na 5,5 km. Letisko Gibraltar je na 10 km. Milovníci golfu nájdu ihriská vo vzdialenosti asi 17 km (La Hacienda Links).
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebie je stredomorské s priemernou ročnou teplotou 18 °C. Slnečných hodín ročne je približne 3736. Kúpacia sezóna trvá 4 mesiace. Budova je umiestnená 23 m nad morom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže sú v blízkosti, ale nie sú priamo pred budovou. Pláž Getares má modrú vlajku. V oblasti je 126 športových zariadení. Golfové možnosti sú k dispozícii, ale vyžadujú automobil.
126 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras je najobývanejšia obec v Campo de Gibraltar. Nachádza sa na západnom brehu zálivu Gibraltar oproti skale Gibraltar. Jeho poloha je strategická, blízko najjužnejšieho bodu Európy.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 13.1°C | 99 mm |
| Február | 13.3°C | 109 mm |
| Marec | 14.9°C | 93 mm |
| Apríl | 16.3°C | 58 mm |
| Máj | 17.9°C | 44 mm |
| Jún | 21.5°C | 10 mm |
| Júl | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.7°C | 15 mm |
| Október | 19.7°C | 74 mm |
| November | 16.2°C | 134 mm |
| December | 13.9°C | 108 mm |
V rovnakej oblasti, ako je Sotogrande, projekty ako Atria začínajú od 423 000 €, ale sú určené pre koncových kupujúcich, nie pre investorov na výnos. Algeciraský projekt ponúka väčšiu plochu a vyšší potenciál nájmového výnosu v priemyselnom mestskom kontexte.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializovaný na španielsky trh. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáva kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
