Ta projekt predstavlja novo stanovanjsko stavbo v mestu Algeciras, v provinci Cádiz. Stavba se nahaja v urbani regiji z razgledom na mesto in cesto, v bližini lokalnih trgovin in infrastrukture. Zgradba obsega tri nadstropja z 11 stanovanji, 13 podzemnimi parkirnimi mesti in teraso na strehi. Objekt je v centralni lokaciji, kratek vožnja od pristanišča in z dostopom do avtoceste A7.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nepremičnina se nahaja znotraj upravnih meja Algecirasa, v območju, ki omogoča dostop do urbanih storitev. Lokacijo oskrbuje bližnja železniška postaja Algeciras (1,7 km) in je oddaljena približno 4,2 km od lekarnarne ter 4,8 km od supermarketa. Bližina Gibraltarskega preliva in pristanišča vpliva na gospodarsko dejavnost regije.
Nepremičnina je primerna za osebe, ki iščejo stalno bivanje v stanovanju ali naložbo v urbano okolje. Navzočnost podzemnih parkirnih mest in bližnjih storitev, kot so restavracije in lekarne, podpira dnevne potrebe. Razgled je mesten in ne ponuja zasebnosti na ravni vrta.
Stavba je označena kot Nova gradnja. Obstojajoča dokumentacija opisuje moderno belo stavbo. Notranji prostori, kot je vidno na fotografijah, vključujejo moderno kuhinjo in dnevno sobo, vendar je kuhinja brez opreme (not fitted). Streha ima teraso.
Projekt ne ponuja zasebnega bazena, vrtov ali teniških igrišč znotraj parcele. Lokacija ni ob morju in zahteva uporabo avtomobila za dostop do plaž. Stavba ni primerna za osebe, ki iščejo tiho izolirano vilo, saj se nahaja v urbanem okolju z razgledom na cesto.
Ref: VL942109
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nakup te nepremičnine je primeren za investitorje, ki iščejo donosnost pri nepremičninah v območju z močno gospodarsko dejavnostjo. Trenutne najemnine v regiji, glede na podatke, so okoli €9,00 na m², kar lahko nakazuje na investicijsko zanimanje. Prav tako je primerna za osebe, ki želijo prebivati v stanovanju v centralni lokaciji in ne potrebujejo osebne opreme kuhinje. Navzočnost 13 parkirnih mest kaže, da je stavba zasnovana za oskrbo več družin ali strokovnjakov.
Glede na opise in fotografije stavba kaže moderno estetiko z belimi fasadami. Notranji prostori se zdijo sodobni, z velikimi okni, ki omogočajo naravno svetlobo. Vendar je kuhinja predana brez naprav in pohištva (not fitted), kar zahteva dodaten vložek lastnika. Navzočnost podzemnega parkirišča in terase je značilnost kakovosti za stanovanjsko stavbo, čeprav bo končni občutek prostora odvisen od realizacije notranjih posegov.
Začetna cena za nepremičnino je določena na €1.100.000. Površina je navedena kot 1100 m², kar določa ceno na kvadratni meter, ki ustreza večji naložbi. Podrobnosti o razvrščanju cen glede na nadstropje ali lego v stavbi niso na voljo.
Dnevno življenje na tej lokaciji zaznamujejo intenzivnost živega španskega mesta in bližina enega od najpomembnejših pristanišč v Sredozemlju. Algeciras, z več kot 120.000 prebivalci, nudi bogato infrastrukturo storitev, vendar tudi določeno dinamiko, povezano z ladijskim prometom in industrijskimi dejavnostmi. Lokacija nepremičnine omogoča hiter dostop do trgovskega centra in mestnih storitev, čeprav je promet v centru lahko povečan v času prometnih konc. Navzočnost 24 avtobusnih linij in 50 postajalisk v mestu olajšuje premikanje brez avtomobila za nekatere poti. Vseeno se vsakodnevna rutina tukaj vrti okoli urbanega tkiva: nakupovanje v lokalnih trgovinah, obisk lokalov in uporaba urbanih storitev.
Okoliš nepremičnine je urbano z enostavnim dostopom do trgovin in storitev. Oddaljenost od supermarketa je 4,8 km, od lekarnarne pa 4,2 km. Algeciras nudi veliko število restavracij (43 v radiju 2 km) in kavarn (25), kar kaže na živahno socialno življenje. Stavba se nahaja v območju, kjer je avtomobil potreben za dnevno mobilnost, toda bližina železniške postaje (1,7 km) ponuja alternativo za daljše razdalje.
Zemljevid prikazuje lokacijo stavbe v mestu Algeciras, blizu pristanišča in železniške postaje. Razdalje do plaž in letališča kažejo na centralno, toda ne direktno obalno lokacijo.
Algeciras leži v zahodnem delu zaliva Gibraltar, na najjužnejšem točki evropske celine. Je največje mesto v Campo de Gibraltar in deluje kot pomembno vozlišče za promet in logistiko med Evropo in Afriko. Ta geostrateška lega določa karakter mesta, ki je bolj industrijsko in trgovsko v primerjavi s turističnimi mesti Vzhodne Costa del Sol.
Nepremičnina je oddaljena 10 km (zračna razdalja) od letališča Gibraltar. Oddaljenost od plaže Playa de El Chinarral je 3,6 km, od pristanišča v Algecirasu pa približno 8 minut vožnje. Dostop do avtoceste A7 je neposreden in povezuje mesto z drugimi regijami Costa del Sol in Cadiza. Športne in druge rekreacijske zmogljivosti so na voljo v mestu, zabeleženih je 126 objektov.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima sredozemsko podnebje s povprečno letno temperaturo 18°C. Zgodovinsko število sončnih ur je 3.736 letno, kar podpira dejavno zunanjost. Kopalna sezona traja približno 4 mesece. Nadmorska višina nepremičnine je približno 23 metrov nad morjem, z ravnim terenom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so Playa de El Chinarral (3,6 km) in Playa de Getares (4,9 km), slednja ima Modro zastavo (Blue Flag). Regija nima bližnjih igrišč za golf v mestu, najbližja so v La Hacienda Links Golf Resort (17 km). Rekreacija je bolj usmerjena v urbane dejavnosti in vodne športe.
126 Razpoložljivi objekti
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Algeciras leži v zahodnem delu zaliva Gibraltar, na najjužnejšem točki evropske celine. Je največje mesto v Campo de Gibraltar in deluje kot pomembno vozlišče za promet in logistiko med Evropo in Afriko. Ta geostrateška lega določa karakter mesta, ki je bolj industrijsko in trgovsko v primerjavi s turističnimi mesti Vzhodne Costa del Sol.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 13.1°C | 99 mm |
| Februar | 13.3°C | 109 mm |
| Marec | 14.9°C | 93 mm |
| April | 16.3°C | 58 mm |
| Maj | 17.9°C | 44 mm |
| Junij | 21.5°C | 10 mm |
| Julij | 24.6°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.7°C | 15 mm |
| Oktober | 19.7°C | 74 mm |
| November | 16.2°C | 134 mm |
| December | 13.9°C | 108 mm |
V primerjavi z drugimi projekti v širšem območju Campo de Gibraltar, kot so Serenity Golf Homes v Sotograndu (od €549.000) in Altara Alcaidesa (od €341.000), ima ta nepremičnina v Algecirasu bistveno višjo začetno ceno (€1.100.000). Vendar Sotogrande in Alcaidesa ponujata predvsem življenjski slog, osredotočen na golf in turistične vile, medtem ko je ta projekt investicijska priložnost v gosto naseljenem urbanem območju z neposrednim dostopom do infrastrukture in pristanišča. Tržišče tukaj ni namenjeno tistim, ki iščejo počitniške hiše, ampak investitorjem ali prebivalcem, ki želijo energijo velikega pristaniškega mesta.
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za španski trg stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju pravega doma. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter zagotavlja iskrene, podatkovno podprte nasvete v celotnem postopku nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
