Ova nova stambena zgrada nalazi se u centru Algecirasa i ima ukupnu površinu od 1100 kvadratnih metara, dizajniranih kao investicioni projekat. Zgrada se sastoji od tri nivoa i uključuje 11 stanova, 13 podzemnih parking mesta i krovnu terasu. Objekat je na pješačkoj udaljenosti od supermarketa, 24-satne apoteke i sportskih objekata. Na osnovu dostupnih podataka i trenutnih najamnih cena u toj lokaciji, ovaj objekat nudi povrat na investiciju (ROI) od oko 7%.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Projekat je smešten u stambenom delu grada Algeciras, što omogućava lagan pristup centru grada i luci. Okolina pruža visok nivo udobnosti budući da su u neposrednoj blizini prodavnice prvih potreba, uključujući markete i apoteke.
Ova zgrada je dizajnirana kao investicioni asset koji odgovara potrebama stanara koji cene gradske pogodnosti. Postojanje 13 podzemnih parking mesta čini je praktičnom za stanare sa vozilom. Krovna terasa takođe služi kao prostor za rekreaciju.
Zgrada se kategorizuje kao 'nova izgradnja' (New Construction). Sastoji se od tri sprata izgrađena prema modernim standardima, što smanjuje početne troškove održavanja za investitora. Kuhinje nisu namešteni, što omogućava prilagođavanje prostora prema željama stanara.
Ova nekretnina je namenjena prvenstveno za generisanje prihoda i ne nudi luksuzne pogodnosti poput velikih bazena ili privatnih vrtova. Na terenu nema otvorenog bazena ili teretane. Kuhinje dolaze bez nameštaja, što će zahtevati dodatne troškove za uređenje enterijera.
Ref: VL942109
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj objekat je pogodan za investitore koji traže stabilan novčani tok na tržištu nekretnina u Španiji. Posebno je privlačan za one koji razumeju ekonomsku stabilnost lučkog grada i povezanu s tim potražnju za iznajmljivanjem. Više jedinica čine ga dobrim izborom za investitore koji žele da diversifikuju svoj portfelj. Cena takođe može zadovoljiti uslove za „Zlatnu vizu“ Španije.
Ovo je nova izgradnja, gde su konstrukcija i spoljašnji fasadi urađeni po modernim standardima. Bele fasade funkcionalno odbijaju sunce u klimi Algecirasa, pomažući u održavanju hladnoće. Unutrašnjost ima završene osnovne instalacije (vodovod, elektroinstalacije), što smanjuje buduće troškove održavanja. Zajednički prostori uključuju lift i pristup podzemnom parkingu.
Cena cele zgrade kreće se sa €1,100,000. S obzirom na ukupnu površinu od 1100 m² i 11 jedinica, podaci ukazuju na potencijalni prinos od oko 7%. Ovo formiranje cene odražava visoku potražnju za iznajmljivanjem u lučkom gradu. Međutim, stvarni prihod zavisiće od troškova upravljanja i rizika neiznajmljenosti.
Algeciras je lučki grad na tromeđi Sredozemnog i Atlantskog okeana, ključna logistička tačka Španije. Ovaj objekat smešten je u središtu ekonomske aktivnosti. Okolina je mešavina stambenih i komercijalnih zgrada, što stvara potražnju za stanovanjem od strane profesionalaca u pomorskoj industriji i ekspata. Danju je susedstvo živahno zbog rada luke, ali sama zgrada nudi mir u stambenoj zoni. U blizini ima mnogo restorana i kafica, što pruža atmosferu gradskog života.
Objekat se nalazi u centru grada, što omogućava dobar pristup javnom prevozu. Najbliža železnička stanica Algeciras je na oko 1.7 km. Za svakodnevni život, u pješačkoj udaljenosti nalaze se supermarket i apoteka, omogućavajući obavljanje svakodnevnih poslova bez automobila. Takođe je obezbeđen lagan pristup autoputu A7.
Ova mapa prikazuje lokaciju projekta u odnosu na glavne saobraćajnice (A7), lučke objekte i okolna stambena naselja. Jasno je vidljiva geografska blizina Gibraltarskom moreuzu.
Ovaj objekat se nalazi na zapadnom delu Costa del Sol, nasuprot zalivu Cadiz. U strateški je važnoj lokaciji u blizini Gibraltara i predstavlja vrata ka Africi. Ovo područje u Andaluziji (provincija Cadiz) nudi atmosferu lučkog grada, drugačiju od mirnijih turističkih zona.
Do luke i centra grada se može doći automobilom za oko 8 minuta. Najbliži supermarket je na oko 4.8 km, a bolnica na 5.5 km, što obično zahteva korišćenje automobila. Međutim, u neposrednoj blizini postoje i radnje za svakodnevne potrebe. Aerodrom Gibraltar je udaljen svega 10 km, što je pogodno za međunarodna putovanja.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Algeciras ima umerenu klimatu sa prosečnom godišnjom temperaturom od 18°C i 3736 sati sunca godišnje. Klima je umerena tokom cele godine, ali leti temperature mogu biti visoke, pa je važna ventilacija i senka. Kiša je uglavnom zimska. Nadmorska visina je samo 23 metra, što omogućava prijatan morski povetarac.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliža plaža, El Chinarral, nalazi se na oko 3.6 km, Palmones na 4.6 km, a Getares na 4.9 km. Plaža Getares nosi „Plavu zastavu“, što ukazuje na kvalitet vode. Golf tereni su udaljeni oko 17 km, a obalne vožnje i vodeni sportovi su lako dostupni.
126 Доступни објекти
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Ovaj objekat se nalazi na zapadnom delu Costa del Sol, nasuprot zalivu Cadiz. U strateški je važnoj lokaciji u blizini Gibraltara i predstavlja vrata ka Africi. Ovo područje u Andaluziji (provincija Cadiz) nudi atmosferu lučkog grada, drugačiju od mirnijih turističkih zona.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 13.1°C | 99 mm |
| Фебруар | 13.3°C | 109 mm |
| Март | 14.9°C | 93 mm |
| Април | 16.3°C | 58 mm |
| Мај | 17.9°C | 44 mm |
| Јун | 21.5°C | 10 mm |
| Јул | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.3°C | 3 mm |
| Септембар | 22.7°C | 15 mm |
| Октобар | 19.7°C | 74 mm |
| Новембар | 16.2°C | 134 mm |
| Децембар | 13.9°C | 108 mm |
U poređenju sa susjednim luksuznim odmaralištima poput Sotogrande, ovaj objekat u Algecirasu je znatno jeftiniji. Na primer, Atria u Sotogrande košta od €423,000, dok ovaj objekat nudi 11 jedinica za €1,100,000 (manje od €100,000 po jedinici). Razlog je što ovo nije turistička nekretnina, već čista investicija za generisanje prihoda. Sotogrande je fokusiran na golf i luksuzni život, dok ovaj objekat zadovoljava praktične potrebe stanovanja u radnom lučkom gradu.
Maiko je ekspert za nekretnine koji se specijalizovao za tržište stanovanja u Španiji. Sa dubokim znanjem o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i uslova života, dajući pošten, zasnovan na podacima savet tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
