Ця нова житлова будівля розташована в центрі міста Альхесірас (Algeciras) і має загальну площу 1100 квадратних метрів, розроблену як інвестиційний об'єкт. Проект складається з трьох рівнів і включає 11 квартир, 13 підземних паркомісць та покрівельну терасу. Об'єкт знаходиться в пішій доступності від супермаркету, цілодобової аптеки та спортивних споруд. Згідно з наданими даними, виходячи з поточних місцевих орендних ставок, цей об'єкт може забезпечувати прибутковість інвестицій (ROI) на рівні приблизно 7%.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Проект розташований у житловому районі міста Альхесірас, що забезпечує доступ до центру міста та портової зони. Навколишня місцевість має високий рівень комфорту, оскільки в безпосередній близькості знаходяться магазини першої необхідності, включаючи продуктові супермаркети та аптеки.
Ця будівля спроектована як інвестиційна актив, що відповідає потребам орендарів, які цінують міські зручності. Наявність 13 підземних паркомісць робить її практичною для мешканців, які мають автомобіль. Покрівельна тераса також надає можливості для відпочинку.
Будівля відноситься до категорії «новобудова» (New Construction). Вона складається з трьох поверхів, побудованих за сучасними стандартами, що знижує початкові витрати на технічне обслуговування для інвестора. Кухні не обладнані меблями, що дозволяє гнучко підлаштовувати приміщення під потреби орендарів.
Ця нерухомість призначена в основному для отримання інвестиційного доходу і не пропонує таких зручностей, як великі басейни або власні сади, характерні для курортних комплексів. На території також немає басейнів чи спортзалів загального користування. Кухні поставляються без меблів, що вимагатиме додаткових витрат на внутрішнє оздоблення.
Ref: VL942109
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підходить для інвесторів, які шукають стабільний грошовий потік (Income Gain) на ринку нерухомості Іспанії. Він особливо привабливий для тих, хто розуміє економічну стабільність портового міста та пов'язаний з цим попит на оренду. Наявність кількох одиниць робить його гарним вибором для інвесторів, які бажають диверсифікувати свій портфель. Також ціна відповідає вимогам для «золотої візи» Іспанії.
Це новобудова, конструкція та зовнішній фасад якої виконані відповідно до сучасних стандартів. Білі стіни будівлі функціонально відбивають сонце в кліматі Альхесіраса, допомагаючи запобігти перегріву. У приміщеннях прокладені базові комунікації (водопостачання, електрика), що зменшує майбутні витрати на технічне обслуговування. Спільні простори включають ліфт та доступ до підземного паркінгу.
Вартість усієї будівлі починається від €1,100,000. З огляду на загальну площу 1100 м² та 11 одиниць, дані свідчать про потенційну доходність близько 7%. Це ціноутворення відображає високий орендний попит у портовому місті. Проте реальний дохід залежатиме від витрат на управління та ризиків простою.
Альхесірас — це портове місто на перетині Середземного та Атлантичного океанів, що є важливим логістичним вузлом Іспанії. Цей об'єкт розташований в епіцентрі економічної активності. Навколишній район являє собою суміш житлової та комерційної забудови, що створює попит на житло з боку професіоналів, пов'язаних з морською перевалкою, та експатів. Удень район активний через роботу порту, але саме будівля знаходиться в житловій зоні. Поруч знаходиться багато ресторанів і кафе, що забезпечує атмосферу міського життя.
Об'єкт знаходиться в центрі міста, що забезпечує хороший доступ до громадського транспорту. Найближча залізнична станція Algeciras знаходиться приблизно за 1.7 км. Для повсякденного життя в межах пішої доступності є супермаркет та аптека, що дозволяє вирішувати побутові питання без автомобіля. Також є легкий доступ до автомагістралі A7, що з'єднує з іншими містами Коста-дель-Соль.
Ця карта показує розташування проекту щодо основних транспортних шляхів (A7), портових споруд та навколишніх житлових районів. Чітко видно географічну близькість до протоки Гібралтар.
Цей об'єкт розташований на західному краю Коста-дель-Соль, навпроти затоки Кадіс. Він знаходиться в стратегічно важливому місці поблизу скелі Гібралтар і служить ворота до Африки. Ця територія в Андалусії (провінція Кадіс) пропонує атмосферу Bustling port city, відмінну від атмосфер тихих курортних зон.
До портової зони та центру міста можна дістатися на автомобілі приблизно за 8 хвилин. Найближчий супермаркет знаходиться на відстані приблизно 4.8 км, а лікарня — 5.5 км, що зазвичай потребує використання автомобіля. Проте поблизу також є магазини для щоденних потреб. Аеропорт Гібралтару знаходиться всього за 10 км, що забезпечує зручність для міжнародних поїздок.
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Альхесірас має м'який клімат із середньорічною температурою 18°C та 3736 годинами сонця на рік. Клімат помірний протягом усього року, але влітку денні температури можуть підвищуватися, тому важливі наявність тіні та вентиляції. Опади переважно випадають взимку. Висота над рівнем моря становить лише 23 метри, що забезпечує приємний морський бриз.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий пляж Ель-Чінараль (El Chinarral) знаходиться на відстані приблизно 3.6 км, Пальмонес (Palmones) — 4.6 км, а Гетарес (Getares) — 4.9 км. Пляж Гетарес має відзнаку «Блакитний прапор», що свідчить про високу якість води. Поля для гольфу знаходяться на відстані близько 17 км, а прибережні прогулянки та водні види спорту є легкодоступними.
126 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Цей об'єкт розташований на західному краю Коста-дель-Соль, навпроти затоки Кадіс. Він знаходиться в стратегічно важливому місці поблизу скелі Гібралтар і служить ворота до Африки. Ця територія в Андалусії (провінція Кадіс) пропонує атмосферу Bustling port city, відмінну від атмосфер тихих курортних зон.
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 13.1°C | 99 mm |
| Лютий | 13.3°C | 109 mm |
| Березень | 14.9°C | 93 mm |
| Квітень | 16.3°C | 58 mm |
| Травень | 17.9°C | 44 mm |
| Червень | 21.5°C | 10 mm |
| Липень | 24.6°C | 1 mm |
| Серпень | 25.3°C | 3 mm |
| Вересень | 22.7°C | 15 mm |
| Жовтень | 19.7°C | 74 mm |
| Листопад | 16.2°C | 134 mm |
| Грудень | 13.9°C | 108 mm |
Порівняно з сусідніми елітними курортами, такими як Сотогранде (Sotogrande), цей об'єкт в Альхесірасі значно дешевший. Наприклад, Atria в Сотогранде коштує від €423,000, тоді як цей об'єкт пропонує 11 одиниць за €1,100,000 (менше €100,000 за одиницю). Це пояснюється тим, що це не курортна нерухомість, а чисто інвестиційний актив для отримання доходу. Сотогранде орієнтований на гольф та розкішне життя, тоді як цей об'єкт задовольняє практичну потребу в житлі в портовому місті.
Майко — експерт з нерухомості, який спеціалізується на іспанському житловому ринку. Маючи глибокі знання про Коста-дель-Соль, Коста-Бланка та інші популярні прибережні регіони, він допомагає покупцям знайти відповідний дім. Він аналізує пропозиції на основі локації, ринкової вартості, якості будівництва та придатності для життя, надаючи чесну, засновану на даних пораду протягом усього процесу купівлі.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
