关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于阿尔赫西拉斯市区范围内，距离机场约10公里。它是人口稠密的 Campo de Gibraltar 地区的一部分。大楼位于居住区，距离日常用品店和健康服务设施路程较短。距离海滩的直线距离约为3.6至4.9公里。该位置将城市便利性与通往海岸的通道结合在了一起。
该项目适合在这个繁忙城市寻找收益的投资者。阿尔赫西拉斯是一个重要的物流和港口城市，这为公寓创造了持续的需求。大楼内设有多套公寓，实现了多元化配置。地下停车位是城市居住的一大优势，屋顶露台则提供了额外的空间。这不是一个家庭住宅，而是一项投资选择。
该建筑是新开发项目（New Construction）。它由三层组成，并设计有现代化的白色外观。结构是全新的，无需进行翻新。作为新建建筑，它遵循当前的能效要求。公寓内部拥有现代化的室内解决方案，如开放式厨房和提供光线的窗户。
该项目不适合寻求带大院落独立家庭住宅的家庭。它位于城市内，因此不提供乡村的宁静或隔离感。每个公寓不包括私人游泳池，这是一栋住宅建筑。厨房未配备家具（Not Fitted），因此买家必须准备购买家具。这是一项房地产投资，并非可直接使用的度假屋。
Ref: VL942109
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该项目适合希望在西班牙市场获得稳定回报的投资者。它不适合寻求自用度假屋的人，而纯粹是一个投资目标。由于港口的发展，阿尔赫西拉斯的经济正在增长，保证了租赁需求。如果您在寻找乡村的宁静，这里不是正确的选择。如果您想参与一个繁荣城市的房地产市场并管理多个单元，这里是一个潜在的目标。
建筑是全新的，外观为现代化的白色。内部公寓采用了现代饰面材料，如地板和墙壁。图片中显示的是开放式厨房，但未配备家具（Not Fitted），因此缺少橱柜和电器。这是预算中的一个重要考虑因素。窗户宽敞明亮。建筑技术符合当前标准。屋顶露台是质量的一个标志，它提供了带景观的共享空间。
总投资价格为1,100,000欧元。这包括整栋建筑、11套公寓和13个停车位。价格并未拆分到单个公寓，而是整体出售。价格固定，不包括厨房家具等配备。投资者必须准备好承担配备方面的额外成本。该地区的每平方米租金约为9欧元，计算得出的回报率约为7%。
阿尔赫西拉斯是一个充满活力的城市，生活围绕着港口和商业展开。在这个位置生活意味着日常生活是活跃的。商店，如附近的 Mercadona，和药店都在步行距离内。附近有许多餐厅和咖啡馆。城市地势平坦，海拔仅为23米，便于出行。冬季温和，夏季炎热，但海洋带来了微风。每年日照时间约为3700小时。Playa de El Chinarral 等海滩就在短程车程内。这是适合享受城市节奏和海洋生活的人的地方。
阿尔赫西拉斯是 Campo de Gibraltar 地区最大的城市。它是经济中心，港口是欧洲和非洲之间的桥梁。在此环境中的日常生活繁忙且国际化。城市拥有完善的服务设施：126个体育设施、众多餐厅和学校。公共交通便利，附近有24条线路和50个站点。然而，自驾出行最为便捷。该市每年举办32个地方节日，保持了文化活力。海滩就在附近，但它们是典型的城市海滩。高尔夫球场稍远，约17公里。
地图显示了阿尔赫西拉斯中心附近的位置。该物业被标记为城市结构中的白色建筑。附近有服务和道路。海岸和港口都在附近。
阿尔赫西拉斯位于加的斯省的西海岸。它是通往直布罗陀和非洲的门户。按人口计算，它是该地区最大的城市。由于港口的原因，该位置具有战略重要性。它不像马尔贝拉那样是典型的旅游目的地，而是一个就业中心。然而，它是 Costa de la Luz 海岸的一部分，且靠近 Costa del Sol。该位置提供了通往西班牙和欧洲其他地区的良好连接。
位置便利。药店距离4.2公里，医院5.5公里，超市4.8公里。最近的海滩 Playa de El Chinarral 距离3.6公里。高尔夫球场，如 La Hacienda Links，距离17公里。直布罗陀机场距离约10公里。马拉加较远。大多数服务需要使用汽车或公共交通，尽管有些在步行距离内。路程直线且短。
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 104 km |
| Algeciras | 1.7 km |
| Los Barrios | 3.7 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
阿尔赫西拉斯属于海洋性气候。平均气温在13到25摄氏度之间。年平均气温为18摄氏度。每年阳光照射时间约为3700小时，非常充足。游泳季节持续约4个月，水温超过20摄氏度。海拔低，海拔23米，因此海岸线很近。在港口地区风力可能很强。气候比内陆温和，但湿度较高。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de El Chinarral，距离3.6公里。其他附近的海滩包括 Playa de Palmones（4.6公里）和 Playa de Getares（4.9公里）。该区域在 Getares 拥有一处蓝旗海滩。海滩是沙滩海滩，但可能很拥挤。高尔夫设施存在，但需要驾车。最近的球场是 La Hacienda Links、Alcadeisa Links 和 The Pine Trees，均约17公里。市内有126个体育设施，因此运动机会很好。
126 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
阿尔赫西拉斯位于加的斯省的西海岸。它是通往直布罗陀和非洲的门户。按人口计算，它是该地区最大的城市。由于港口的原因，该位置具有战略重要性。它不像马尔贝拉那样是典型的旅游目的地，而是一个就业中心。然而，它是 Costa de la Luz 海岸的一部分，且靠近 Costa del Sol。该位置提供了通往西班牙和欧洲其他地区的良好连接。
Algeciras is a city and a municipality of Spain belonging to the province of Cádiz, Andalusia. With a registered population as of 2020 of 123,078, it is the most populated municipality of the Campo de Gibraltar. The city is located in the western shore of the Bay of Gibraltar opposite the Rock of Gibraltar, around the mouth of the Río de la Miel, now mostly culverted in its lower course, near the southernmost end of the Iberian Peninsula and continental Europe and the Strait of Gibraltar.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 13.1°C | 99 mm |
| 二月 | 13.3°C | 109 mm |
| 三月 | 14.9°C | 93 mm |
| 四月 | 16.3°C | 58 mm |
| 五月 | 17.9°C | 44 mm |
| 六月 | 21.5°C | 10 mm |
| 七月 | 24.6°C | 1 mm |
| 八月 | 25.3°C | 3 mm |
| 九月 | 22.7°C | 15 mm |
| 十月 | 19.7°C | 74 mm |
| 十一月 | 16.2°C | 134 mm |
| 十二月 | 13.9°C | 108 mm |
与附近的索托格兰相比，这里价格实惠得多且更具城市特色。索托格兰以其高尔夫和奢华闻名，而阿尔赫西拉斯是一个工薪城市。索托格兰的 Atria 和 Serenity Golf Homes 单价起价超过300,000欧元，而这是整体购买。该项目不提供高尔夫景观或会所，而是城市投资。由于港口的原因，阿尔赫西拉斯的租金收益可能更高，但生活方式不同。
Maiko 是专门研究西班牙房地产市场的房地产专家。他对 Costa del Sol、Costa Blanca 和其他热门沿海地区有深入的了解，帮助买家找到合适的房产。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，并在整个购买过程中提供诚实、基于数据的建议。
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