בית עירוני רחב ידיים באלמורדי, אליקנטה, המציע 172 מטר רבוע של שטח מגורים עם ארבע חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. הנכס הושלם בשנת 1970 וממוקם בסביבה עירונית עם גישה נוחה למתקנים חיוניים. המיקום המרכזי מאפשר גישה בהליכה לחנויות ושירותים, תוך שמירה על אופי שקט יחסית. הנכס מתאים למשפחות או למשקיעים המחפשים דיור באזור עם תשתית מפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באלמורדי, עיירה בפנים הארץ של מחוז אליקנטה, במרחק של כ-12 קילומטרים מחופי הים התיכון. האזור מתאפיין בסביבה עירונית עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה, כולל סופרמרקט (137 מטר) ובית מרקחת (134 מטר). המיקום מציע נגישות טובה לתשתיות עירוניות מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית של אזור החוף.
הנכס מספק פתרון דיור מרווח עם ארבעה חדרי שינה, המתאים למשפחות או לאנשים הזקוקים למקום עבודה בבית. שני חדרי האמבטיה והמרפסות מאפשרים ניצול יעיל של השטח. המיקום בסביבה עירונית מספק גישה נוחה למוסדות חינוך, שירותי בריאות ומתקני קניות. הנכס מתאים למחפשי דיור קבוע או מגורים חלקיים באזור עם אקלים ים תיכוני נוח.
הנכס הושלם בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס מבוסס עם מאפיינים אדריכליים של התקופה. בהתחשב בגילו, ייתכנו צרכי שיפוץ או עדכון לפי דרישות מודרניות. הבניין נמצא במצב בנוי מלא ומוכן לאכלוס מיידי, ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה או סיכונים הקשורים בפרויקטים בבנייה.
הנכס אינו ממוקם בסמוך לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-12 קילומטרים. המיקום הפנימי פחות מתאים לאנשים המחפשים חיי חוף ישירים או נוף ימי. כנכס ישן, ייתכן שלא עומד בתקני אנרגיה מודרניים מבלי לבצע שדרוגים. אין מתקני בריכה או פארק צמודים לנכס עצמו.
Ref: VL343364
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים בספרד עם גישה נוחה לשירותים עירוניים. הוא פונקציונלי גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים למרחב רחב ידיים עם חדרי שינה מרובים. המיקום מתאים לאלו המעדיפים להיות קרובים למרכזי האוכלוסייה הגדולים כמו אליקנטה (38 קילומטרים) או אלצ'ה (19 קילומטרים) מבלי לשלם מחירים גבוהים האופייניים למרכזים העירוניים הגדולים. הנכס מתאים גם למשקיעים המחפשים נכס עם פוטנציאל השכרה או ערך הוספה דרך שיפוץ.
כנכס שהושלם בשנת 1970, הבנייה עומדת בתקנים של התקופה עם מאפיינים אדריכליים של בתים ספרדיים מסורתיים. החומרים העיקריים כוללים כנראה לבנים, בטון וגג רעפים, הנפוצים בבנייה מאותה תקופה. הגימורים הפנימיים עשויים לכלול רצפות טרצו ואלמנטים מעץ, בהתאם לסטנדרטים של שנות השבעים. יש לצפות לצנרת חשמלית בסיסית ומערכות אינסטלציה שעשויות לדרוש עדכון כדי לעמוד בתקנים מודרניים ובדרישות יעילות אנרגטית נוכחיות.
מחיר ההתחלתי של הנכס עומד על €180,000, מה שמציב אותו כאפשרות תחרותית בשוק הנדל"ן המקומי. המחיר משקף את גודל הנכס (172 מטר רבוע) וארבעת חדרי השינה, כמו גם את המיקום המרכזי בעיירה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמוך יחסית לממוצע, מה שעשוי להצביע על פוטנציאל השקעה. יחד עם זאת, יש לקחת בחשבון את העלויות הפוטנציאליות של שיפוץ או עדכון הנכס בהתחשב בגילו.
היומיום בנכס זה מתאפיין בסגנון חיים עירוני נוח עם גישה רגלית לשירותים חיוניים. הבוקר יכול להתחיל בקניות בסופרמרקט הסמוך (137 מטר) או בבית הקפה בפינת הרחוב. המיקום מאפשר הליכה רגלית למרבית הצרכים היומיים, מה שמפחית את התלות ברכב. בשל המרחק מהחוף, האקלים נוטה להיות מעט חם יותר בקיץ וקריר יותר בחורף בהשוואה לאזורי החוף. החיים הקהילתיים באלמורדי מתקיימים סביב כיכר העיר והפארקים המקומיים, עם 32 חגיגות מקומיות במהלך השנה המספקות פעילויות תרבותיות סדירות.
הסביבה התומכת בנכס כוללת תשתית עירונית מפותחת עם גישה נוחה למגוון שירותים. במרחק הליכה קיימים סופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומסעדות רבות (19 בטווח של 2 קילומטרים). מערכת התחבורה הציבורית כוללת 9 קווי אוטובוס עם 5 תחנות בסביבה הקרובה, המספקים קישור לערים הסמוכות. התחבורה הציבורית משלימה את האפשרות לשימוש ברכב פרטי, אם כי הגישה הרגלית למרכז העיר מפחיתה את התלות בו לצרכים יומיים בסיסיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 5.9 קילומטרים, מה שמספק גישה סבירה לשירותי רפואה.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס באלמורדי, בין אזורי החוף של קוסטה בלנקה לבין המרכזים העירוניים הגדולים של אליקנטה ומורסיה. ניתן לראות את הקרבה לכבישים הראשיים המחברים את האזור לשאר חלקי ספרד, כמו גם את המרחק היחסית הקצר לחופי הים התיכון ולמגרשי הגולף הסמוכים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלמורדי ממוקמת בלב עמק וגה בחה דל סגורה, בין הערים הגדולות אליקנטה (38 קילומטרים צפונית-מזרחית) עם 339,322 תושבים ואלצ'ה (19 קילומטרים צפונית) עם 234,765 תושבים. העיר מורסיה (33 קילומטרים דרומית-מערבית) עם 462,979 תושבים נגישה גם היא. המיקום האסטרטגי של אלמורדי מאפשר גישה למרכזים עירוניים גדולים מבלי להיות חלק מהאגל המטרופוליני הצפוף. הקרבה לנהר סגורה הפכה את האזור לפורה לחקלאות, שהיא עדיין חלק חשוב בכלכלה המקומית.
החופים הקרובים, כולל פלאיה בבילוניה, פלאיה סנטר ופלאיה דה לה רוקטה, ממוקמים במרחק של 12-13 קילומטרים מהנכס, נסיעה של כ-15 דקות ברכב. מגרש הגולף קלאב דה גולף לה פינקה נמצא במרחק של 5.3 קילומטרים, מה שמקל על גישה לחובבי גולף. שדה התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-28 קילומטרים (כ-30 דקות נסיעה), המספק קישור נוח לטיסות בינלאומיות. הערים הגדולות אליקנטה (38 קילומטרים), אלצ'ה (19 קילומטרים) ומורסיה (33 קילומטרים) נגישות לתיירות, קניות וצרכים עירוניים נוספים.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של כ-15 מטרים מעל פני הים, באזור בעל אקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 18.9°C בשנה. הטווח הטמפרטורי השנתי נע בין 11°C ל-27°C, עם כ-3,840 שעות שמש בשנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כשישה חודשים. המיקום הפנימי מרחיק מעט מההשפעה הממתנת של הים, מה שעלול לגרום לטמפרטורות קיציות קיצוניות יותר בהשוואה לאזורי החוף הקרובים. הגשמים מתרכזים בעיקר בחודשי הסתיו והאביב, בהתאם לדפוס האקלים הים תיכוני הטיפוסי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהנכס לא ממוקם על חוף הים, החופים הקרובים נגישים בנסיעה קצרה של כ-15 דקות. החופים באזור גווארדמאר דל סגורה הסמוכה, כולל פלאיה בבילוניה ופלאיה סנטר, מוכרים כחופים בעלי דגל כחול המעידים על איכות המים והשירותים. לחובבי גולף, קלאב דה גולף לה פינקה נמצא במרחק של 5.3 קילומטרים ומציע מגרש מאתגר עם מתקנים מלאים. באזור קיימים גם מרכזי ספורט כמו פולידפורטיבו וננסיו קוסטה (0.5 קילומטרים) ואסטדיו סדריאן (0.8 קילומטרים), המספקים מתקני ספורט מגוונים לתושבים המקומיים.
מקור: OpenStreetMap
אלמורדי ממוקמת בלב עמק וגה בחה דל סגורה, בין הערים הגדולות אליקנטה (38 קילומטרים צפונית-מזרחית) עם 339,322 תושבים ואלצ'ה (19 קילומטרים צפונית) עם 234,765 תושבים. העיר מורסיה (33 קילומטרים דרומית-מערבית) עם 462,979 תושבים נגישה גם היא. המיקום האסטרטגי של אלמורדי מאפשר גישה למרכזים עירוניים גדולים מבלי להיות חלק מהאגל המטרופוליני הצפוף. הקרבה לנהר סגורה הפכה את האזור לפורה לחקלאות, שהיא עדיין חלק חשוב בכלכלה המקומית.
Almoradí is a town and municipality located in the comarca of Vega Baja del Segura, in the province of Alicante, Spain, close to the mouth of the river Segura. Almoradí has an area of 42.72 km² and, according to the 2011 census, a total population of 19,280 inhabitants; the latest official estimate is 21,208. The economy of Almoradí is mainly based on agriculture. The most important monuments in the city are the Ancient Hospital and the mill of Alfeitamí.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.7°C | 31 mm |
| פברואר | 11.5°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.7°C | 27 mm |
| מאי | 19.9°C | 26 mm |
| יוני | 24.0°C | 9 mm |
| יולי | 26.8°C | 3 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.5°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.3°C | 30 mm |
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, נכס זה באלמורדי מציע ערך כספי טוב יותר למטר רבוע. בעוד שדירות בטורבייחה כמו APARTMENTS PALANGRE BEACH מתחילות במחיר של €160,000, הן בדרך כלל קטנות יותר ופחות מרווחות. EDIFICIO SUN & CENTER בטורבייחה מתחיל ב-€169,000, אך שוב, מדובר בדירות קטנות יותר בהשוואה לבית העירוני הזה. פרויקטים חדשים יותר כמו OASIS LAGUNA 2 באורבניזסיון אל ראסו מתחילים במחיר גבוה בהרבה של €227,000. ההבדל העיקרי בין אלמורדי לאזורי החוף הקרובים כמו טורבייחה הוא המרחק מהים והאווירה הפחות תיירותית, מה שמציע חווית חיים מקומית יותר אותנטית. בניגוד ליישובי החוף המתמחים בתיירות, אלמורדי שומרת על אופי עיירה ספרדית מסורתית עם כלכלה מגוונת יותר שאינה תלויה אך ורק בתיירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID