تقع هذه الفيلا المستقلة في ألغورفا، وهي قرية داخلية في مقاطعة أليكانتي على كوستا بلانكا، على مقربة من منتجع لا فينكا للجولف. يوفر العقار أربع غرف نوم وحمّامين بمساحة مبنية تبلغ 133 مترًا مربعًا على قطعة أرض مساحتها 458 مترًا مربعًا. ويغطي مركز القرية، حيث يقع سوبرماركت على بعد 78 مترًا وصيدلية على بعد 305 أمتار، احتياجات الحياة اليومية سيرًا على الأقدام. وتقع الشواطئ مثل بلايا دي لا روكيتا على بعد نحو 13 كيلومترًا. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشه نحو 30 كيلومترًا في خط مستقيم. وتسجل المنطقة نحو 3,841 ساعة من أشعة الشمس سنويًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية داخل ألغورفا، وهي قرية يبلغ عدد سكانها نحو 3,788 نسمة تحيط بها بساتين الحمضيات وغابات الصنوبر المتوسطية. يبعد لا فينكا للجولف نحو 2 إلى 2.5 كيلومتر. ويقع الساحل على بعد نحو 13 كيلومترًا إلى الشرق. يجمع الموقع بين خدمات على مستوى القرية وهدوء المنطقة الداخلية على ارتفاع 51 مترًا فوق مستوى سطح البحر.
تناسب الفيلا الأسر التي تبحث عن مساحة معيشة في الطابق الأرضي والطابق العلوي، وقطعة أرض خاصة، ومرآبًا خاصًا، وإطلالات على الجبال. وتتسع غرف النوم الأربع والحمّامان للعائلات أو الضيوف. ويوفر التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية تنظيم درجة الحرارة على مدار العام. وتسمح قطعة الأرض باستخدام خارجي خاص يشمل مسبحًا، كما هو موضح في الصور المتاحة.
وفقًا لبيانات المشروع، تم إدراج حالة البناء كمكتملة، مع تاريخ إنجاز عام 1970 (استرشادي). وتشير المواد التسويقية إلى سنة بناء أحدث؛ وينبغي التحقق من هذا التفاوت عبر السجلات العدلية أو السجل العقاري قبل الشراء. والعقار متاح بحالة جاهزة دون فترة انتظار للتسليم.
العقار ليس على الواجهة البحرية وليس مشروعًا جديدًا. إنه فيلا مستقلة واحدة وليس مجمعًا سكنيًا مغلقًا بإدارة منتجع. لا تُدرج قاعدة البيانات أي مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو صالة رياضية أو أمن على مدار الساعة. ولا يتوفر شحن السيارات الكهربائية إلا على بعد يقارب 5.1 كيلومتر. وتقع محطات القطار على بعد 8.5 إلى 9.6 كيلومتر.
يناسب هذا العقار ملف مشترٍ يركز على الحياة في قرية داخلية مع وصول سهل إلى الجولف بدلًا من القرب من الساحل. وستجد الأسر التي تقدّر الخدمات القريبة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, سوبرماركت على بعد أقل من 100 متر، وصيدلية، ومقاهٍ ومطاعم, أن الروتين اليومي عملي دون اعتماد كبير على السيارة. ويمكن للمشترين الذين لديهم عائلات أو ضيوف زائرون استخدام غرف النوم الأربع والغرفة الإضافية في الطابق السفلي، التي تعمل كمسكن مرن. ويتواجد المتقاعدون أو المقيمون لجزء من العام الذين يبحثون عن قطعة أرض سهلة الإدارة بمساحة 458 مترًا مربعًا مع مسبح خاص، بدلًا من صيانة أرض واسعة، ضمن الفئة المعتادة من المستخدمين. ويستفيد لاعبو الجولف من قرب لا فينكا على بعد نحو كيلومترين، مع إمكانية الوصول إلى فيلامارتين وكامبوامور على بعد نحو 16 إلى 17 كيلومترًا. وعلى العكس، سيجد المشترون الذين تكون أولويتهم الوصول اليومي إلى الشاطئ أن مسافة 13 كيلومترًا إلى الساحل سمة هيكلية وليست إزعاجًا عابرًا. وينبغي للأسر التي تحتاج إلى التنقل بالقطار ملاحظة مسافة 8.5 كيلومتر إلى محطة كالوسا دي سيغورا. وأولئك الذين يبحثون عن بيئة منتجعية بخدمات مشتركة وإدارة في الموقع عليهم أن يأخذوا في الاعتبار أن هذه فيلا قائمة بذاتها دون تلك المرافق. وتناسب التدفئة الأرضية والتكييف الإقامة على مدار العام، وليس الاستخدام الموسمي فقط.
تُظهر الصور المتاحة حمّامًا بحوضين ومطبخًا بأجهزة من الفولاذ المقاوم للصدأ، ومناطق فناء مفروشة، مما يدل على معيار داخلي عصري. وتشمل أنظمة المناخ التكييف بارد وحار والتدفئة الأرضية، والتي تغطي معًا ظروف الصيف والشتاء. وهناك ستة ألواح شمسية مثبتة على العقار، مما يقلل الطلب على الكهرباء من الشبكة للاستهلاك النهاري. ويوفر المرآب الخاص وغرفة التخزين المنفصلة موقف سيارات مغلقًا وتخزينًا، وهو اعتبار عملي للمقيمين الذين يخزنون الدراجات أو معدات الجولف أو الأغراض الموسمية. وتُسجَّل إطلالات على الجبال من العقار، بما يتوافق مع موقعه الداخلي على ارتفاع 51 مترًا. ولا يوجد تصنيف رسمي لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، وينبغي طلبها من البائع، إذ يتطلب القانون الإسباني شهادة كفاءة الطاقة لبيع المساكن. والتفاوت بين سنة الإنجاز المذكورة عام 1970 في قاعدة البيانات وبناء 2024 المشار إليه في الوصف ذو أهمية لتقييم جودة البناء: فالهيكل الصادر عام 1970 يسبق متطلبات الكود التقني الحالي للبناء في ما يخص العزل والتصميم المقاوم للزلازل والكفاءة، بينما البناء الصادر عام 2024 يستوفي معايير CTE. ويحل التحقق عبر السجل العقاري وعقد الملكية (الإسكريتورا) هذه النقطة وينبغي أن يكون خطوة أولى في العناية الواجبة. ونظرًا لمزيج الميزات, التدفئة الأرضية، والألواح الشمسية، والتمديدات الصحية الحديثة, يظهر العقار كعقار مُجدَّد أو موسَّع على الأقل جزئيًا بغض النظر عن تاريخ بنائه الأساسي.
السعر المطلوب هو 780,000 يورو. وفي النطاق المباشر، تُظهر العقارات المشابهة تفاوتًا: تبدأ فيلا كاتالينا في لا فينكا للجولف من 995,000 يورو، بينما تبدأ فيلا نويفا دايا في دايا نويفا من 453,000 يورو وشقق أوشانيك في روخاليس من 475,000 يورو. وهذا يضع الفيلا بين قمة سوق الفيلات المستقلة المحلية والبلدات المجاورة الأكثر معقولية في التكلفة. ويعكس السعر مساحة قطعة الأرض، والموقع المجاور للجولف، ومساحة الطابق السفلي الإضافية. والأسعار قابلة للتأكيد دائمًا وينبغي التعامل معها كنقاط انطلاق للتفاوض.
تتمحور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول إيقاع قرية إسبانية داخلية صغيرة وليس مدينة منتجعية ساحلية. يبعد السوبرماركت 78 مترًا عن العقار، مما يجعل التسوق الروتيني نشاطًا يمكن أداؤه سيرًا على الأقدام، وتقع صيدلية على بعد 305 أمتار. وفي نطاق كيلومترين توجد نحو عشرة مطاعم ومصرفان ومقهيان وطبيبا أسنان، مما يغطي معظم الاحتياجات العملية دون مغادرة القرية. ويبعد المسبح البلدي في بوليديبورتيفو خوان كارلوس الأول 400 متر، وتوجد صالة رياضية ونادي تنس على بعد نحو كيلومتر واحد. وتدعم الفيلا نفسها، بمساحة معيشة تبلغ 133 مترًا مربعًا وقطعة أرض مساحتها 458 مترًا مربعًا، نمط حياة خاصًا ومكتفًا ذاتيًا: حديقة خاصة، ومسبح مع كراسي استلقاء ومناطق فناء مظللة، وموقف سيارات خارج الشارع في المرآب الخاص. ويوفر الطابق السفلي المذكور في المواد التسويقية، والذي يتضمن بالفعل غرفة نوم وحمّامًا إضافيين، مساحة يمكن للملاك الحاليين استخدامها كجناح للضيوف أو غرفة هوايات أو غرفة تخزين. ويمكن توجيه الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع نحو ملاعب الجولف في لا فينكا، على بعد كيلومترين إلى الشمال، أو نحو التنزه في المناظر الطبيعية المحيطة من بساتين الحمضيات والصنوبر. وتقع شواطئ غواردامار على بعد نحو ربع ساعة بالسيارة، وهو أمر ممكن كرحلة نصف يوم وليس خروجًا عفويًا. ومع وجود ستة خطوط نقل عام وست محطات في المنطقة، يمكن إجراء بعض التنقل المحلي دون سيارة، على أن السيارة توسع الوصول بشكل كبير. ويسهم المناخ، بمتوسط سنوي يبلغ 18.8 درجة وموسم سباحة يدوم ستة أشهر، في تمديد الاستخدام الخارجي لقطعة الأرض إلى ما بعد ذروة الصيف بكثير.
تعمل ألغورفا كقرية عاملة وليست جيبًا سياحيًا، يبلغ عدد سكانها نحو 3,800 نسمة مع مجموعة كاملة من الخدمات المحلية. وتتميز المناطق المحيطة مباشرة ببساتين الحمضيات وغابات الصنوبر، مما يشكّل كلًا من المناظر الطبيعية والنشاط الموسمي للمنطقة. وتشير بيانات التنقل إلى أن السيارة مفيدة لكنها ليست ضرورية لكل شيء: ست محطات حافلات وعشرة خطوط تخدم المنطقة، وأقرب سوبرماركت وصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. أما للاحتياجات الطبية، فالمستشفى على بعد خمسة كيلومترات. والمرافق الرياضية قريبة بشكل ملحوظ: المركز الرياضي البلدي على بعد 400 متر، والتنس على بعد كيلومتر واحد وصالة رياضية على بعد 1.1 كيلومتر. ونقطتا المراقبة في المنطقة، بالكون دي مونتيس دي بينيخوثار وميرادور ديل مولينو، على بعد ثلاثة إلى أربعة كيلومترات وتشيران إلى تضاريس مشي ممكنة الوصول. وينبغي على مالكي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد 5.1 إلى 5.6 كيلومتر. وتقع محطات القطار في كالوسا دي سيغورا، على بعد 8.5 كيلومتر، مع ربط بالشبكة الإقليمية.
تُظهر الخريطة الفيلا بالنسبة لمركز قرية ألغورفا، مع السوبرماركت والصيدلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. ويظهر لا فينكا للجولف إلى الشمال، وشواطئ غواردامار إلى الشرق، وممرا AP-7 وN-340 الرابطان نحو مطار أليكانتي إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع ألغورفا في الداخل جنوب مقاطعة أليكانتي، بين بلدات فيغا باخا: أوريويولا وألمورادي وغواردامار ديل سيغورا. وفي هذا القطاع الفرعي هي واحدة من البلديات الأصغر سكانًا، ويتموضع مركزها حول منطقة جولف لا فينكا. ويبعد العقار نحو 30 كيلومترًا عن مدينة أليكانتي ومطارها، ونحو 35 كيلومترًا عن توريفيخا. ويجمع موقعه بين القرب من الساحل والطابع القروي والكثافة المنخفضة والوصول الفوري إلى الجولف.
تقع الشواطئ في غواردامار ديل سيغورا، بما فيها بلايا دي لا روكيتا وبلايا ديل مونتكايو وبلايا سنتر، على بعد نحو 13 كيلومترًا إلى الشرق، أي نحو 15 إلى 20 دقيقة بالسيارة. الجولف: يبعد لا فينكا للجولف من 2 إلى 2.5 كيلومتر، وفيلامارتين 16 كيلومترًا وريال كلوب دي جولف كامبوامور 17 كيلومترًا. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشه نحو 30 كيلومترًا في خط مستقيم، وعادةً يستغرق الوصول إليه 35 إلى 45 دقيقة بالسيارة؛ ومطار فالنسيا على بعد نحو 159 كيلومترًا. وأقرب مستشفى على بعد 5 كيلومترات، والصيدلية على بعد 305 أمتار. وتضع هذه المسافات العقار في منطقة وسطى عملية: قريب من الخدمات اليومية والجولف، وعلى مسافة معتدلة من الساحل والمطار.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9.7 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل ألغورفا نحو 3,841 ساعة من أشعة الشمس سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.8 درجة، مع متوسطات شهرية تتراوح من 12 إلى 26 درجة. ويستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة أو أكثر، نحو ستة أشهر. وتقع القرية على ارتفاع 51 مترًا فوق مستوى سطح البحر على تضاريس داخلية منحدرة بلطف، مما يخفف حرارة الصيف قليلًا مقارنة بالساحل المباشر. ويحدد مشهد غابات الصنوبر وبساتين الحمضيات المحيطة البيئة الطبيعية، وتشير نقطتا المراقبة القريبتان إلى مسارات مشي مرتفعة على بعد بضعة كيلومترات. وتوسّع إطلالات الفيلا على الجبال ومسبحها الخاص الحياة الخارجية عبر النصف الأدفأ من العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر الشواطئ الأقرب، وكلها على بعد نحو 13 كيلومترًا في غواردامار ديل سيغورا، ساحلًا رمليًا مع مناطق كثبان؛ وينبغي التحقق من حالة العلم الأزرق لكل موسم إذ تُراجع التسميات سنويًا. والجولف هو الخيار الترفيهي الأقرب: لا فينكا للجولف، وهو ملعب جولف ببطولات معترف بها، يقع على بعد نحو كيلومترين من العقار، مع ملعبين آخرين على بعد 17 كيلومترًا. وتشمل خيارات الترفيه اليومي المسبح البلدي على بعد 400 متر، والمركز الرياضي على المسافة نفسها، وصالة رياضية على بعد 1.1 كيلومتر ونادي تنس في ألمورادي المجاورة على بعد كيلومتر واحد. ويدعم هذا المزيج روتينًا نشطًا دون الاعتماد على الساحل.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن الحزام الداخلي جنوب كوستا بلانكا، تنافس هذه الفيلا عقارات في ألغورفا نفسها وفي البلدات المجاورة مثل روخاليس ودايا نويفا وسيوداد كيسادا. وأقرب عرض مشابه هو فيلا كاتالينا في لا فينكا للجولف، بدايةً من 995,000 يورو, نقطة سعر أعلى تعكس منتجًا أحدث أو أكبر في الإعداد المجاور للجولف نفسه. وفي الطرف الآخر، تبدأ فيلا نويفا دايا في دايا نويفا من 453,000 يورو وشقق أوشانيك في روخاليس من 475,000 يورو، ممثلةً بذلك الشريحة الأكثر معقولية في التكلفة من السوق المحلي. وبسعر 780,000 يورو، يقع هذا العقار في الشريحة المتوسطة العليا، ويعتمد موقعه إلى حد كبير على مساحة الأرض والحالة ومساحة الطابق السفلي القابلة للاستخدام مقارنة بتلك البدائل. وبالمقارنة مع روخاليس ودايا نويفا، ألغورفا أصغر سكانًا, نحو 3,800 نسمة, وأكثر توجهاً بوضوح نحو بيئة جولف لا فينكا، بينما تضم روخاليس وسيوداد كيسادا مجتمعات سكنية أجنبية أكبر مع خدمات دولية أكثر تبعًا لذلك. والمشترون الذين يقارنون البدائل الساحلية في غواردامار أو توريفيخا يستبدلون القرب من الشاطئ بالطابع القروي الأهدأ والأقل كثافة الموجود هنا. وفي مقاطعة أليكانتي، حيث متوسط الدخل الإقليمي 15,750 يورو، تتموضع هذه الشريحة السعرية أعلى بكثير من السوق المحلي الأساسي، مما يشير إلى ملف مشترٍ يأتي إلى حد كبير من خارج المنطقة. ويحدد مزيج الجولف على بعد كيلومترين، وخدمات القرية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، ومسافة 30 كيلومترًا إلى مطار أليكانتي، مكانة العقار المحددة داخل سوق فيغا باخا الأوسع.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID