וילה בודדת זו ממוקמת באלחורפה (Algorfa), כפר בפנים הארץ בפרובינציית אליקנטה שבקוסטה בלנקה, בקרבת אתר הנופש La Finca Golf Resort. הנכס מציע ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה על פני שטח בנוי של 133 מטר רבוע במגרש של 458 מטר רבוע. מרכז הכפר, עם סופרמרקט במרחק 78 מטר ובית מרקחת במרחק 305 מטר, מספק את השירותים היומיומיים במרחק הליכה. חופים כגון Platja de La Roqueta מרוחקים כ-13 קילומטר. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-30 קילומטר בקו ישר. האזור נהנה מכ-3,841 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בתוך אלחורפה, כפר עם כ-3,788 תושבים המוקף בפרדסי הדרים וביער אורנים ים-תיכוני. La Finca Golf מרוחק כ-2 עד 2.5 קילומטר. החוף שוכן כ-13 קילומטר מזרחה. המיקום משלב שירותים ברמת כפר עם שקט כפרי בפנים הארץ, בגובה 51 מטר מעל פני הים.
הווילה מתאימה למשקי בית המחפשים מרחב מגורים בקומת קרקע ובקומה עליונה, מגרש פרטי, חנייה מקורה פרטית ונוף להרים. ארבעה חדרי שינה ושני חדרי רחצה מאכלסים משפחות או אורחים. מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי מספקים בקרת אקלים לכל השנה. המגרש מאפשר שימוש פרטי בשטח החוץ, כולל בריכת שחייה, כפי שנראה בתמונות הזמינות.
לפי נתוני הפרויקט, מצב הבנייה מוגדר כמושלם, עם תאריך השלמה של 1970 (כמצוין). חומרי השיווק מזכירים שנת בנייה מאוחרת יותר; סתירה זו יש לאמת באמצעות רישומים נוטריוניים או קדסטרליים לפני הרכישה. הנכס זמין במצב מוגמר ללא תקופת המתנה למסירה.
הנכס אינו בקו ראשון לים ואינו בנייה חדשה. מדובר בווילה בודדת ולא בקהילה מנוהלת כאתר נופש. מסד הנתונים אינו מפרט מתקנים משותפים כגון בריכת שחייה משותפת, חדר כושר או אבטחה 24 שעות ביממה. טעינה לרכב חשמלי זמינה רק במרחק של כ-5.1 קילומטר. תחנות רכבת מרוחקות 8.5 עד 9.6 קילומטר.
נכס זה מתאים לפרופיל קונה הממוקד בחיים בכפר בפנים הארץ בשילוב גישה לגולף ולא בקרבה לחוף. משקי בית המעריכים שירותים במרחק הליכה, סופרמרקט במרחק של פחות מ-100 מטר, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות, ימצאו את השגרה היומיומית מעשית ללא תלות כבדה ברכב. קונים עם בני משפחה או אורחים יכולים לנצל את ארבעת חדרי השינה ואת החדר הנוסף בתת-הקומה, המתפקד כמקום לינה גמיש. גמלאים או תושבים לחלק מהשנה המחפשים מגרש בן 458 מטר רבוע, קל לתחזוקה, עם בריכה פרטית, ולא שטח קרקע נרחב לתחזוקה, נכללים בקבוצת המשתמשים האופיינית. שחקני גולף נהנים מ-La Finca במרחק של כשני קילומטר, כאשר ויאמרטין וקמפואמור נגישים בטווח של כ-16 עד 17 קילומטר. לעומת זאת, קונים שעדיפותם גישה יומיומית לחוף ימצאו כי המרחק של 13 הקילומטר לחוף הוא מאפיין מבני ולא אי-נוחות מזדמנת. משקי בית הזקוקים לנסיעות ברכבת יתחשבו במרחק של 8.5 קילומטר לתחנת קאיוסה דה סגורה. מי שמחפשים סביבת אתר נופש עם שירותים משותפים וניהול במקום יתחשבו בכך שזו וילה עצמאית ללא מתקנים אלה. החימום התת-רצפתי ומיזוג האוויר מתאימים למגורים לכל אורך השנה, ולא רק לשימוש עונתי.
הצילומים הזמינים מציגים חדר רחצה עם שני כיורים ומקלחון, מטבח עם מכשירי חשמל מנירוסטה ופינות פטיו מרוהטות, המעידים על רמת פנים עכשווית. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום תת-רצפתי, המכסות יחד גם את תנאי הקיץ וגם את החורף. שישה פאנלים סולאריים מותקנים בנכס ומפחיתים את התלות בחשמל מהרשת לצריכה יומית. החנייה המקורה הפרטית והמחסן הנפרד מספקים חניה סגורה ואחסון, שיקול מעשי לתושבים המאחסנים אופניים, ציוד גולף או פריטים עונתיים. נוף להרים תועד מהנכס, בהתאם למיקומו בפנים הארץ, בגובה 51 מטר. לא מסופקת תעודת דירוג אנרגטי רשמית בנתונים הזמינים, ויש לדרוש אותה מהמוכר, שכן החוק הספרדי מחייב תעודת דירוג אנרגטי למכירת נכסי מגורים. הסתירה בין שנת ההשלמה 1970 במסד הנתונים לבין בנייה ב-2024 המוזכרת בתיאור היא מהותית להערכת איכות הבנייה: מבנה מ-1970 יקדים את דרישות תקן הבנייה הטכני הנוכחיות לבידוד, תכנון סייסמי ויעילות, ואילו בנייה מ-2024 תעמוד בתקני CTE. אימות באמצעות הרישום הקדסטרלי ושטר המכר (escritura) מכריע נקודה זו וצריך להיות צעד ראשון בבדיקת נאותות. לאור שילוב המאפיינים, חימום תת-רצפתי, פאנלים סולאריים, מתקני סניטציה מודרניים, הנכס מוצג כמשופץ או מורחב לפחות חלקית, ללא קשר לתאריך הבנייה המקורי שלו.
המחיר המבוקש הוא €780,000. באזור הקרוב, נכסים דומים מציגים טווח: Villa Catalina ב-La Finca Golf מתחילה ב-€995,000, בעוד Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מתחילה ב-€453,000 ודירות Oceanic ברוחאלס מ-€475,000. הדבר ממקם את הווילה בין הפלח העליון של שוק הווילות הבודדות המקומי לבין העיירות השכנות הזולות יותר. המחיר משקף את שטח המגרש, את הקרבה לגולף ואת שטח התת-קומה הנוסף. מחירים תמיד טעונים אישור ויש להתייחס אליהם כנקודות פתיחה למשא ומתן.
החיים היומיומיים סביב וילה זו מאורגנים לפי קצב של כפר ספרדי קטן בפנים הארץ ולא של עיירת נופש חופית. הסופרמרקט נמצא במרחק 78 מטר מהנכס, מה שהופך קניות שוטפות לפעילות רגלית, ובית מרקחת שוכן במרחק 305 מטר. ברדיוס של שני קילומטר יש כעשר מסעדות, שני בנקים, שני בתי קפה ושתי מרפאות שיניים, המכסים את רוב הצרכים המעשיים מבלי לעזוב את הכפר. בריכת השחייה העירונית בפולידפורטיבו חואן קרלוס הראשון מרוחקת 400 מטר, וחדר כושר ומועדון טניס נמצאים בטווח של כקילומטר. הווילה עצמה, עם 133 מטר רבוע של שטח מגורים ומגרש של 458 מטר רבוע, תומכת באורח חיים פרטי ועצמאי: גינה, בריכה עם כיסאות שיזוף ופינות פטיו מוצלות, וחניה מחוץ לרחוב בחנייה המקורה הפרטית. התת-קומה המתוארת בחומרי השיווק, הכוללת כבר חדר שינה וחדר רחצה נוספים, מציעה מרחב שהבעלים הנוכחיים יכולים לנצל כסוויטת אורחים, חדר תחביבים או מחסן. ערבים וסופי שבוע יכולים להתמקד במגרשי הגולף ב-La Finca, שני קילומטר צפונה, או בטיולים בנוף פרדסי ההדרים והאורנים שמסביב. חופי גוארדאמאר מרוחקים כרבע שעת נסיעה, מתאימים יותר כטיול של חצי יום ולא כיציאה ספונטנית. עם שישה קווי תחבורה ציבורית ושישה תחנות באזור, ניתן לבצע חלק מהנסיעות המקומיות ללא רכב, אם כי רכב מרחיב את הנגישות באופן משמעותי. האקלים, עם ממוצע שנתי של 18.8 מעלות ועונת שחייה של שישה חודשים, מאריך את השימוש בחוץ במגרש הרבה מעבר לשיא הקיץ.
אלחורפה מתפקדת ככפר חי ולא כעיירת נופש, עם אוכלוסייה של כ-3,800 תושבים ומערך מלא של שירותים מקומיים. הסביבה הקרובה מאופיינת בפרדסי הדרים ויער אורנים, המעצבים גם את הנוף וגם את הפעילות העונתית באזור. נתוני נגישות מעידים כי רכב שימושי אך אינו חיוני לכל דבר: שישה תחנות אוטובוס ועשרה קווים משרתים את היישוב, והסופרמרקט ובית המרקחת הקרובים נמצאים במרחק הליכה. לצרכים רפואיים, בית החולים מרוחק חמישה קילומטר. מתקני הספורט קרובים במיוחד: מרכז הספורט העירוני במרחק 400 מטר, טניס בקילומטר וחדר כושר ב-1.1 קילומטר. שתי נקודות התצפית באזור, Balcón de Montes de Benejúzar ו-Mirador del Molino, מרוחקות שלושה עד ארבעה קילומטר ומעידות על שטחי הליכה נגישים. בעלי רכב חשמלי יתחשבו בכך שנקודת הטעינה הקרובה מרוחקת 5.1 עד 5.6 קילומטר. חיבורי הרכבת נמצאים בקאיוסה דה סגורה, במרחק 8.5 קילומטר, המחברת אל הרשת האזורית.
המפה מציגה את הווילה ביחס למרכז הכפר אלחורפה, כאשר הסופרמרקט ובית המרקחת במרחק הליכה. La Finca Golf נראה מצפון, חופי גוארדאמאר ממזרח, ועורקי הדרכים AP-7 ו-N-340 המחברים לעבר נמל התעופה של אליקנטה מצפון-מזרח.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלחורפה שוכנת בפנים הארץ בדרום פרובינציית אליקנטה, בין עיירות עמק וגה באחה, אוריוואלה, אלמורדי וגוארדאמאר דל סגורה. בתת-אזור זה היא אחת הרשויות הקטנות באוכלוסייה, ממוקמת סביב אזור הגולף La Finca. הנכס מרוחק כ-30 קילומטר מהעיר אליקנטה ומנמל התעופה, וכ-35 קילומטר מטורבייחה. מיקומו מחליף קרבה לחוף באופי כפרי, צפיפות נמוכה וגישה מיידית לגולף.
חופים בגוארדאמאר דל סגורה, כולל Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio ו-Platja Centre, מרוחקים כ-13 קילומטר מזרחה, כ-15 עד 20 דקות נסיעה. גולף: La Finca Golf מרוחק 2 עד 2.5 קילומטר, ויאמרטין 16 קילומטר ו-Real Club de Golf Campoamor 17 קילומטר. נמל התעופה אליקנטה-אלש מרוחק כ-30 קילומטר בקו ישר, בדרך כלל 35 עד 45 דקות נסיעה; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-159 קילומטר. בית החולים הקרוב מרוחק 5 קילומטר, ובית המרקחת 305 מטר. מרחקים אלה ממקמים את הנכס באזור ביניים מעשי: קרוב לשירותים יומיומיים ולגולף, במרחק בינוני מהחוף ומנמל התעופה.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9.7 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלחורפה רושמת כ-3,841 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 ל-26 מעלות. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כשישה חודשים. הכפר יושב בגובה 51 מטר מעל פני הים על שטח בפנים הארץ בשיפוע עדין, הממתן מעט את חום הקיץ בהשוואה לחוף הקרוב. נוף יער האורנים ופרדסי ההדרים שמסביב מגדיר את הסביבה הטבעית, ושתי נקודות התצפית הקרובות מעידות על מסלולי הליכה מוגבהים בטווח של כמה קילומטרים. נוף ההרים של הווילה ובריכת השחייה הפרטית שלה מאריכים את החיים בחוץ לאורך מחצית השנה החמה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולם במרחק של כ-13 קילומטר בגוארדאמאר דל סגורה, מציעים קו חוף חולי עם אזורי דיונות; מעמד דגל כחול יש לבדוק לכל עונה שכן ההכרזות נבדקות מדי שנה. הגולף הוא אפשרות הפנאי הקרובה ביותר: La Finca Golf, מגרש גולף אליפות מוכר, שוכן כשני קילומטר מהנכס, עם שני מגרשים נוספים בטווח 17 קילומטר. בילוי יומיומי כולל את בריכת השחייה העירונית במרחק 400 מטר, מרכז הספורט באותו מרחק, חדר כושר ב-1.1 קילומטר ומועדון טניס באלמורדי הסמוכה במרחק קילומטר. שילוב זה תומך בשגרה פעילה מבלי להסתמך על החוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ברצועת הפנים של דרום קוסטה בלנקה, וילה זו מתחרה בנכסים באלחורפה עצמה ובעיירות שכנות כמו רוחאלס, דאיה נואבה וסיודד קסאדה. הרישום הדומה הקרוב ביותר הוא Villa Catalina ב-La Finca Golf, המתחילה ב-€995,000, נקודת מחיר גבוהה יותר המשקפת מוצר חדש או גדול יותר באותו אזור סמוך לגולף. בקצה השני, Nueva Daya Villa בדאיה נואבה מתחילה ב-€453,000 ודירות Oceanic ברוחאלס מ-€475,000, המייצגות את הפלח הזול יותר בשוק המקומי. במחיר של €780,000, נכס זה נמצא בטווח העליון-בינוני, ומיקומו בשוק תלוי מאוד בשטח המגרש, במצב ובשטח התת-קומה השמיש ביחס לחלופות אלה. בהשוואה לרוחאלס ולדאיה נואבה, אלחורפה קטנה יותר באוכלוסייה, כ-3,800 תושבים, וממוקדת בבירור יותר סביב סביבת הגולף La Finca, ואילו רוחאלס וסיודד קסאדה מכילות קהילות מגורים גדולות יותר של תושבים זרים עם שירותים בינלאומיים רבים בהתאם. קונים המשווים חלופות חופיות בגוארדאמאר או בטורבייחה מחליפים קרבה לחוף באופי הכפרי השקט והדליל יותר הקיים כאן. בפרובינציית אליקנטה, שבה ההכנסה החציונית היא €15,750, פלח מחירים זה ממוקם הרבה מעל השוק המקומי הראשי, המעיד על פרופיל קונה שמקורו ברובו מחוץ לאזור. שילוב של גולף בשני קילומטר, שירותי כפר במרחק הליכה ומרחק 30 קילומטר לנמל התעופה של אליקנטה מגדיר את הנישה הספציפית של הנכס בשוק וגה באחה הרחב.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID