Questa villa indipendente si trova ad Algorfa, un paese dell'entroterra della provincia di Alicante, nella Costa Blanca, nei pressi del La Finca Golf Resort. L'immobile offre quattro camere da letto e due bagni su una superficie coperta di 133 metri quadrati su un terreno di 458 metri quadrati. Il centro del paese, con un supermercato a 78 metri e una farmacia a 305 metri, offre servizi quotidiani raggiungibili a piedi. Spiagge come Platja de La Roqueta si trovano a circa 13 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 30 chilometri in linea d'aria. La zona registra circa 3.841 ore di sole all'anno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in un contesto urbano ad Algorfa, un paese di circa 3.788 abitanti circondato da agrumeti e pineta mediterranea. La Finca Golf dista circa 2-2,5 chilometri. La costa si trova a circa 13 chilometri a est. La posizione unisce i servizi su scala di paese alla tranquillità dell'entroterra, a 51 metri sul livello del mare.
La villa si adatta a famiglie che cercano spazi abitativi al piano terra e al piano superiore, un terreno privato, un garage privato e vista sui monti. Le quattro camere da letto e i due bagni accolgono famiglie o ospiti. L'aria condizionata e il riscaldamento a pavimento garantiscono il clima ideale tutto l'anno. Il terreno consente un uso privato degli spazi esterni, inclusa una piscina, come mostrato nelle immagini disponibili.
Secondo i dati del progetto, lo stato di costruzione è indicato come completato, con una data di ultimazione del 1970 (indicativa). I materiali di marketing citano un anno di costruzione più recente; questa discrepanza va verificata tramite atti notarili o catastali prima dell'acquisto. L'immobile è disponibile in stato finito, senza tempi di attesa per la consegna.
L'immobile non è uno sviluppo fronte mare né una nuova costruzione. È una singola villa indipendente anziché un complesso gestito come resort. Il database non elenca servizi comuni come piscina condominiale, palestra o sicurezza 24 ore su 24. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile solo a circa 5,1 chilometri di distanza. Le stazioni ferroviarie si trovano a 8,5-9,6 chilometri.
Questo immobile si addice a un profilo di acquirente centrato sulla vita di paese nell'entroterra combinata con l'accesso al golf, più che sulla vicinanza alla costa. Famiglie che valorizzano i servizi a pochi passi, un supermercato a meno di 100 metri, farmacia, caffè e ristoranti, troveranno la routine quotidiana pratica senza una forte dipendenza dall'auto. Acquirenti con familiari o ospiti in visita possono usare le quattro camere da letto e la stanza aggiuntiva del piano seminterrato, che funge da alloggio flessibile. Pensionati o residenti part-time che cercano un terreno gestibile di 458 metri quadrati con piscina privata, anziché una vasta manutenzione del giardino, rientrano nel gruppo di utilizzatori tipico. I giocatori di golf beneficiano della presenza di La Finca a circa due chilometri, con Villamartin e Campoamor raggiungibili entro circa 16-17 chilometri. Al contrario, gli acquirenti la cui priorità è l'accesso quotidiano alla spiaggia troveranno la distanza di 13 chilometri dalla costa una caratteristica strutturale più che un inconveniente occasionale. Le famiglie che necessitano di pendolarismo ferroviario notino la distanza di 8,5 chilometri dalla stazione di Callosa de Segura. Chi cerca un ambiente da resort con servizi comuni e gestione in loco consideri che si tratta di una villa autonoma senza tali strutture. Il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata si prestano alla residenza tutto l'anno, non solo all'uso stagionale.
La fotografia disponibile mostra un bagno con doppio lavabo e doccia a filo pavimento, una cucina con elettrodomestici in acciaio inox e aree patio arredate, a indicare uno standard interno contemporaneo. I sistemi climatici comprendono aria condizionata e riscaldamento a pavimento, che insieme coprono sia le condizioni estive che invernali. Sei pannelli solari sono installati sull'immobile, riducendo la domanda di elettricità dalla rete per i consumi diurni. Il garage privato e il ripostiglio separato offrono parcheggio al chiuso e spazio di deposito, una considerazione pratica per chi ripone biciclette, attrezzatura da golf o oggetti stagionali. La vista sui monti è registrata dall'immobile, coerente con la sua posizione nell'entroterra a 51 metri di quota. Nessuna etichetta formale di certificato energetico è fornita nei dati disponibili, e questa va richiesta al venditore, poiché la legge spagnola richiede un certificato di prestazione energetica per le vendite residenziali. La discrepanza tra l'anno di ultimazione indicato nel database (1970) e il 2024 citato nella descrizione è determinante per valutare la qualità costruttiva: una struttura del 1970 precederebbe gli attuali requisiti del codice tecnico edilizio per isolamento, progettazione sismica ed efficienza, mentre una costruzione del 2024 rispetterebbe gli standard CTE. La verifica tramite il registro catastale e l'atto notarile (escritura) risolve questo punto e dovrebbe essere il primo passo della due diligence. Data la combinazione di caratteristiche, riscaldamento a pavimento, pannelli solari, sanitari moderni, l'immobile si presenta come almeno parzialmente ristrutturato o ampliato, indipendentemente dalla data di costruzione di base.
Il prezzo indicato è di €780.000. Nell'area immediata, immobili comparabili mostrano un ventaglio: Villa Catalina a La Finca Golf parte da €995.000, mentre Nueva Daya Villa a Daya Nova parte da €453.000 e Oceanic Apartments a Rojales da €475.000. Ciò posiziona la villa tra la parte alta del mercato locale delle ville indipendenti e le località vicine più economiche. Il prezzo riflette la superficie del terreno, la vicinanza al golf e lo spazio aggiuntivo del piano seminterrato. I prezzi sono sempre da confermare e vanno trattati come punti di partenza per la negoziazione.
La vita quotidiana attorno a questa villa è organizzata sul ritmo di un piccolo paese spagnolo dell'entroterra anziché di una località balneare turistica. Il supermercato dista 78 metri dall'immobile, il che rende la spesa di routine un'attività a piedi, e una farmacia si trova a 305 metri. Entro un raggio di due chilometri ci sono circa dieci ristoranti, due banche, due caffè e due dentisti, il che copre la maggior parte delle esigenze pratiche senza lasciare il paese. La piscina comunale del Polideportivo Juan Carlos I è a 400 metri, e una palestra e un club di tennis si trovano entro circa un chilometro. La villa stessa, con 133 metri quadrati di spazio abitativo e un terreno di 458 metri quadrati, sostiene uno stile di vita privato e autonomo: un giardino, una piscina con lettini e zone di patio ombreggiate, e parcheggio interno nel garage privato. Il piano seminterrato descritto nel materiale di marketing, che include già una camera da letto e un bagno aggiuntivi, offre spazio che gli attuali proprietari potrebbero usare come suite per ospiti, stanza hobby o ripostiglio. Sere e fine settimana possono orientarsi verso i campi da golf di La Finca, due chilometri a nord, o verso passeggiate nel paesaggio circostante di agrumeti e pini. Le spiagge di Guardamar distano circa un quarto d'ora d'auto, fattibili come gita di mezza giornata più che come uscita spontanea. Con sei linee di trasporto pubblico e sei fermate nella zona, alcuni spostamenti locali sono possibili senza auto, anche se un veicolo amplia notevolmente l'accesso. Il clima, con una media annua di 18,8 gradi e una stagione balneare di sei mesi, prolunga l'uso all'aperto del terreno ben oltre il picco estivo.
Algorfa funziona come un paese vivo più che come un'enclave turistica, con una popolazione vicina ai 3.800 abitanti e una gamma completa di servizi locali. I dintorni immediati sono caratterizzati da agrumeti e pineta, che plasmano sia il paesaggio che l'attività stagionale della zona. I dati sulla mobilità indicano che l'auto è utile ma non indispensabile per tutto: sei fermate degli autobus e dieci linee servono la località, e il supermercato e la farmacia più vicini sono a una breve passeggiata. Per le esigenze mediche, l'ospedale dista cinque chilometri. Le strutture sportive sono notevolmente vicine: il centro sportivo comunale a 400 metri, il tennis a un chilometro e una palestra a 1,1 chilometri. I due punti panoramici della zona, Balcón de Montes de Benejúzar e Mirador del Molino, distano tre-quattro chilometri e indicano un territorio escursionistico accessibile. I proprietari di veicoli elettrici notino che il punto di ricarica più vicino dista 5,1-5,6 chilometri. I collegamenti ferroviari si trovano a Callosa de Segura, a 8,5 chilometri, con collegamento alla rete regionale.
La mappa mostra la villa in relazione al centro di Algorfa, con supermercato e farmacia a pochi passi. La Finca Golf appare a nord, le spiagge di Guardamar a est, e i corridoi AP-7 e N-340 che collegano verso l'aeroporto di Alicante a nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Algorfa sorge nell'entroterra della provincia meridionale di Alicante, tra i comuni della Vega Baja Orihuela, Almoradi e Guardamar del Segura. All'interno di questa sottoregione è uno dei comuni più piccoli per popolazione, posizionato attorno all'area golfistica di La Finca. L'immobile dista circa 30 chilometri dalla città e dall'aeroporto di Alicante e circa 35 chilometri da Torrevieja. La sua posizione scambia la vicinanza alla costa con il carattere di paese, la minore densità e l'accesso immediato al golf.
Le spiagge di Guardamar del Segura, tra cui Platja de La Roqueta, Platja del Montcaio e Platja Centre, si trovano a circa 13 chilometri a est, circa 15-20 minuti d'auto. Golf: La Finca Golf dista 2-2,5 chilometri, Villamartin 16 chilometri e Real Club de Golf Campoamor 17 chilometri. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 30 chilometri in linea d'aria, tipicamente 35-45 minuti d'auto; l'aeroporto di Valencia è a circa 159 chilometri. L'ospedale più vicino dista 5 chilometri, la farmacia 305 metri. Queste distanze collocano l'immobile in una zona pratica intermedia: vicino ai servizi quotidiani e al golf, a distanza moderata dalla costa e dall'aeroporto.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa registra circa 3.841 ore di sole all'anno e una temperatura media annua di 18,8 gradi, con medie mensili da 12 a 26 gradi. La stagione balneare, definita da temperature del mare di 20 gradi o più, dura circa sei mesi. Il paese sorge a 51 metri sul livello del mare su un terreno interno dolcemente declinante, che attenua leggermente il calore estivo rispetto alla costa immediata. Il paesaggio circostante di pineta e agrumeti definisce l'ambiente naturale, e i due punti panoramici vicini indicano percorsi escursionistici elevati entro pochi chilometri. La vista sui monti della villa e la sua piscina privata estendono la vita all'aperto lungo la metà più calda dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge più vicine, tutte a circa 13 chilometri a Guardamar del Segura, offrono un litorale sabbioso con zone di dune; lo status di Bandiera Blu va verificato di stagione in stagione, poiché le designazioni sono riesaminate annualmente. Il golf è la risorsa ricreativa più vicina: La Finca Golf, un campo da campionato riconosciuto, dista circa due chilometri dall'immobile, con altri due campi entro 17 chilometri. La ricreazione quotidiana include la piscina comunale a 400 metri, il centro sportivo alla stessa distanza, una palestra a 1,1 chilometri e un club di tennis nella vicina Almoradi a un chilometro. Questa combinazione sostiene una routine attiva senza dipendere dalla costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella cintura interna della Costa Blanca meridionale, questa villa compete con immobili ad Algorfa stessa e nelle località vicine come Rojales, Daya Nueva e Ciudad Quesada. L'annuncio comparabile più vicino è Villa Catalina a La Finca Golf, a partire da €995.000, un livello di prezzo superiore che riflette un prodotto più recente o più grande nello stesso contesto adiacente al golf. All'estremo opposto, Nueva Daya Villa a Daya Nueva parte da €453.000 e Oceanic Apartments a Rojales da €475.000, rappresentando il segmento più accessibile del mercato locale. A €780.000, questo immobile si colloca nella fascia medio-alta, e la sua posizione dipende fortemente dalla superficie del terreno, dalle condizioni e dallo spazio utilizzabile del piano seminterrato rispetto a quelle alternative. Rispetto a Rojales e Daya Nueva, Algorfa è più piccola per popolazione, circa 3.800 abitanti, e più chiaramente orientata attorno all'ambiente golfistico di La Finca, mentre Rojales e Ciudad Quesada contengono comunità residenziali di espatriati più grandi con conseguentemente più servizi internazionali. Gli acquirenti che confrontano alternative costiere a Guardamar o Torrevieja scambiano la vicinanza alla spiaggia con il carattere di paese più tranquillo e meno denso che si trova qui. Nella provincia di Alicante, dove il reddito mediano provinciale è di €15.750, questo segmento di prezzo è posizionato ben al di sopra del mercato primario locale, a indicare un profilo di acquirente in larga parte proveniente da fuori regione. La combinazione di golf a due chilometri, servizi del paese percorribili a piedi e una distanza di 30 chilometri dall'aeroporto di Alicante definisce la nicchia specifica dell'immobile nel più ampio mercato della Vega Baja.
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