この独立型ヴィラは、コスタ・ブランカのアリカンテ県に位置する内陸の村アルゴルファにあり、ラ・フィンカ・ゴルフリゾートへのアクセスも良好です。物件は4つの寝室と2つの浴室を備え、建物面積（m²）は133平方メートル、敷地面積は458平方メートルです。村の中心部には78メートル先にスーパーマーケット、305メートル圏内に薬局があり、日常の利便施設は徒歩で利用できます。プラジャ・デ・ラ・ロケタなどのビーチまでは約13キロメートルです。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ30キロメートルです。この地域の年間日照時間は約3,841時間です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件は人口約3,788人の村アルゴルファの市街地に位置し、周囲は柑橘園と地中海性の松林に囲まれています。ラ・フィンカ・ゴルフまでは約2～2.5キロメートル、海岸までは東へ約13キロメートルです。海抜51メートルの高さにあり、村規模のサービスと内陸の静けさを兼ね備えた立地です。
このヴィラは、1階と上階の両方に居住スペース、専用の土地、専用ガレージ、山の眺めを求める世帯に適しています。4つの寝室と2つの浴室は、家族や宿泊客に対応します。冷暖房エアコンと床暖房により、一年中快適な温度管理が可能です。敷地は、掲載画像にあるように専用プールを含む私的な屋外利用ができます。
プロジェクトデータによれば、建築状況は完成済みと記載されており、竣工日は1970年（参考値）とされています。販売資料ではより新しい建築年が言及されており、この相違については購入前に公証人記録または不動産登記記録で確認する必要があります。物件は完成済みの状態で提供され、引き渡しまでの待機期間はありません。
この物件は海浜物件や新築物件ではありません。リゾート管理型のコミュニティではなく、一棟の独立型ヴィラです。データベースには共用プール、ジム、24時間セキュリティなどの共用施設の記載はありません。電気自動車の充電は最寄りでも約5.1キロメートル先でしか利用できません。鉄道駅までは8.5～9.6キロメートルです。
この物件は、海岸への近さよりも内陸の村暮らしとゴルフへのアクセスを重視する買い手に適しています。100メートル未満のスーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランといった徒歩圏内の利便性を重視する世帯は、車に大きく依存せず実用的な日常を送れます。家族やゲストの訪問がある買い手は、4つの寝室と、柔軟な宿泊スペースとして機能する追加の地下部屋を活用できます。手広い土地の維持管理ではなく、専用プール付きの458平方メートルの扱いやすい敷地を求める年金生活者や季節限定居住者は、典型的な利用層に含まれます。ゴルファーは約2キロメートル先のラ・フィンカのほか、ビジャマルティンやカンポアモールへ約16～17キロメートルでアクセスできます。一方で、毎日のビーチアクセスを優先する買い手にとって、海岸まで13キロメートルという距離は偶発的な不便ではなく構造的な特徴です。鉄道通勤が必要な世帯は、カヨーサ・デ・セグラ駅まで8.5キロメートルある点に注意してください。共用サービスと現地管理のあるリゾート環境を求める方は、これらの施設のない独立したヴィラである点を考慮する必要があります。床暖房と冷暖房エアコンは、季節限定ではなく通年居住に適しています。
掲載写真には、ウォークインシャワー付きのダブルシンク浴室、ステンレス製家電のキッチン、家具付きのパティオが写っており、現代的な内装水準を示しています。空調設備としては冷暖房エアコンと床暖房があり、夏と冬の両方に対応します。6枚のソーラーパネルが設置されており、日中の消費に対する電力網への依存を軽減しています。専用ガレージと独立した納戸により、自転車、ゴルフ用品、季節用品を保管する居住者にとって実用的な屋内駐車と収納が確保されています。物件からは山の眺めが確認でき、海抜51メートルの内陸立地と整合しています。利用可能なデータには正式なエネルギー性能証明書のラベルはなく、スペイン法では住宅売買にエネルギー性能証明書が必要なため、売主に請求する必要があります。データベース上の竣工年1970年と説明文で言及される2024年の建築の相違は、建築品質の評価上重要です。1970年の構造物は現行の断熱、耐震設計、効率性に関する建築基準に先行する一方、2024年の建築であればCTE基準を満たします。不動産登記記録と権利証（エスクリトゥーラ）による確認でこの点は解決し、デューデリジェンスの第一歩となるべきです。床暖房、ソーラーパネル、現代的な衛生設備という特徴の組み合わせから、基礎の建築年に関わらず、物件は少なくとも部分的に改装または増築済みと見られます。
売出価格は780,000ユーロです。周辺地域では、同等物件に幅があり、ラ・フィンカ・ゴルフのVilla Catalinaは995,000ユーロから、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは453,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロからとなっています。このヴィラは、地元の独立型市場の最上位と、より手頃な近隣町の中間に位置しています。価格は敷地面積、ゴルフ場に隣接する立地、追加の地下スペースを反映しています。価格は常に確認事項であり、交渉の出発点として扱うべきです。
このヴィラ周辺の日常は、海岸リゾートタウンではなく、スペイン内陸の小さな村のリズムに沿って営まれています。スーパーマーケットは物件から78メートルで、日常の買い物は徒歩で済み、薬局も305メートル先にあります。半径2キロメートル以内には約10軒のレストラン、銀行2行、カフェ2軒、歯科医院2件があり、村を出ずにほとんどの実用的なニーズを満たせます。ポリデポルティーボ・フアン・カルロス1世の市営プールは400メートル先にあり、ジムとテニスクラブも約1キロメートル圏内です。ヴィラ自体は133平方メートルの居住空間と458平方メートルの敷地を備え、庭、ラウンジチェア付きプールと日陰のパティオ、専用ガレージ内の敷地外駐車など、自足したプライベートな暮らしを支えます。販売資料で説明されている地下部分にはすでに追加の寝室と浴室があり、現在の所有者はゲストスイート、趣味の部屋、収納として活用できます。夕方や週末は、北へ2キロメートルのラ・フィンカのゴルフ場や、周囲の柑橘園と松林の散策に向かうこともできます。グアルダマールのビーチへは車で約15分で、思い立ってすぐというより半日の小旅行に適した距離です。地域内に6路線の公共交通と6つの停留所があり、車なしでも一部の移動は可能ですが、車があればアクセスが大きく広がります。年間平均気温18.8度、海水温に基づく遊泳シーズンが約6か月という気候により、敷地の屋外利用は夏のピーク期を大きく超えて広がります。
アルゴルファは観光地ではなく、人口約3,800人と地元サービスが揃った実生活の村として機能しています。周辺は柑橘園と松林に特徴づけられ、風景と地域の季節の活動の両方を形作っています。モビリティデータによれば、車は有用ですがすべてに必須というわけではなく、6つのバス停と10路線が地域をカバーし、最寄りのスーパーマーケットと薬局は短い徒歩圏内です。医療面では、病院が5キロメートル先にあります。スポーツ施設は特に近く、市営スポーツセンターが400メートル、テニスが1キロメートル、ジムが1.1キロメートル先にあります。地域の2つの展望台、バルコン・デ・モンテス・デ・ベネフサールとミラドール・デル・モリノは3～4キロメートル先にあり、歩きやすい地形を示しています。電気自動車の所有者は、最寄りの充電スポットが5.1～5.6キロメートル先にある点に注意してください。鉄道は8.5キロメートル先のカヨーサ・デ・セグラで接続し、地域ネットワークにつながっています。
地図には、アルゴルファ村の中心部との相対位置でヴィラが示されており、スーパーマーケットと薬局は徒歩圏内です。ラ・フィンカ・ゴルフは北に、グアルダマールのビーチは東に、アリカンテ空港へつながるAP-7とN-340の幹線道路は北東に見えます。
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アルゴルファはアリカンテ県南部の内陸に位置し、ベガ・バハ地方のオリウエラ、アルモラディ、グアルダマール・デル・セグーラの町の間にあります。このサブ地域では人口規模の小さい自治体の一つで、ラ・フィンカ・ゴルフ地域の周辺に位置しています。物件はアリカンテ市および空港から約30キロメートル、トリベハから約35キロメートルです。その立地は海岸への近さと引き換えに、村らしさ、低密度、ゴルフへの即時アクセスを提供しています。
グアルダマール・デル・セグーラのビーチ（プラジャ・デ・ラ・ロケタ、プラジャ・デル・モンカイオ、プラジャ・センターなど）は東へ約13キロメートル、車で約15～20分です。ゴルフ：ラ・フィンカ・ゴルフは2～2.5キロメートル、ビジャマルティンは16キロメートル、レアル・クルブ・デ・ゴルフ・カンポアモールは17キロメートル先です。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離でおよそ30キロメートル、通常車で35～45分、バレンシア空港は約159キロメートルです。最寄りの病院は5キロメートル、薬局は305メートル先です。これらの距離により、物件は日常サービスやゴルフに近く、海岸や空港からは中程度の距離という実用的な中間ゾーンに位置しています。
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9.7 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
アルゴルファの年間日照時間は約3,841時間、年間平均気温は18.8度で、月平均は12度から26度の範囲です。海水温20度以上で定義される遊泳シーズンは約6か月続きます。村は海抜51メートルの緩やかに傾斜した内陸地形に位置し、直下の海岸に比べ夏の暑さをやや和らげます。松林と柑橘園の周辺風景が自然環境を定義し、近くの2つの展望台は数キロメートル圏内の高所の散策ルートを示しています。ヴィラの山の眺めと専用プールにより、屋外での暮らしは一年の暖かい半分の期間に広がります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはいずれも約13キロメートル先のグアルダマール・デル・セグーラにあり、砂丘地域を伴う砂浜海岸を提供します。ブルーフラッグ認定は毎年見直されるため、シーズンごとの確認が必要です。ゴルフは最も近いレジャー資産で、名門チャンピオンシップコースのラ・フィンカ・ゴルフが物件から約2キロメートル、さらに2つのコースが17キロメートル以内にあります。日常のレクリエーションには、400メートル先の市営プール、同距離のスポーツセンター、1.1キロメートル先のジム、近隣アルモラディの1キロメートル先のテニスクラブがあります。この組み合わせにより、海岸に依存しないアクティブな日常が実現します。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の内陸帯では、このヴィラはアルゴルファ自体と、ロハレス、ダヤ・ヌエバ、シウダ・ケサーダなどの近隣町の物件と競合します。最も近い同等物件はラ・フィンカ・ゴルフのVilla Catalinaで995,000ユーロからとなっており、同じゴルフ隣接立地でのより新しく、より大きい物件を反映した高価格帯です。一方、ダヤ・ヌエバのNueva Daya Villaは453,000ユーロから、ロハレスのOceanic Apartmentsは475,000ユーロからで、地元市場のより手頃なセグメントを代表します。780,000ユーロのこの物件は中上位の帯に位置し、その地位は主に敷地面積、物件状態、これらの代替物件と比較した場合の地下スペースの有用性に大きく依存します。ロハレスやダヤ・ヌエバと比べ、アルゴルファは人口約3,800人と小さく、ラ・フィンカのゴルフ環境をより明確な中心としており、一方でロハレスとシウダ・ケサーダはより大きな外国人居住コミュニティと、それに対応する国際的なサービスを擁しています。グアルダマールやトリベハの海岸代替物件と比較する買い手は、ビーチへの近さと引き換えに、ここにある静かで低密度の村らしさを得ることになります。県中央値所得が15,750ユーロのアリカンテ県において、この価格帯は地元の一次市場よりはるかに上に位置し、主に地域外から来る買い手層を示しています。2キロメートルのゴルフ、徒歩圏内の村のサービス、アリカンテ空港まで30キロメートルという組み合わせが、広範なベガ・バハ市場におけるこの物件の特定のニッチを定義しています。
NL
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