立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはアルゴルファ村の市街地に近い都市型環境に位置し、スーパーマーケットまで78m、薬局まで305mという距離で日常の買い物は徒歩で対応可能。ラ・フィンカ・ゴルフまで約2.5km。ビーチまでは直線距離で約13kmあり、車での移動が前提となる。最寄りの鉄道駅はカヨサ・デ・セグラ(約8.5km)、アリカンテ空港までは約30kmである。
4寝室に複数のバスルーム、プライベートプール、ガレージを備えた構成は、世帯人数の多い家族や来客の頻度が高い暮らしに対応する。133㎡の居住空間に加え、追加の居室とバスルームを含んだ地下スペース(アンダービルド)があり、ホームシアターやジム、ゲストルームへの転用が可能である。床暖房とエアコンによる温度管理も設置済みである。
物件は完成済みであり、建設待ちや引き渡し待ちの期間は発生しない。既存資料では建設時期について1970年完了(指示値)と新建築2024年の両方の記載が混在しており、確認が必要である。既に居室、プール、ソーラーパネル6枚が設置されており、地下スペースの追加改修は購入後の対応となる。
本物件は海沿いではない。ビーチまでは約13kmあり、海歩きの生活は想定できない。敷地は458㎡であり、広大なガーデンを求める場合には制約となる。地下スペースは未完成部分を含み、追加投資が必要な状態である。EV充電器は最寄りでも約5.1km先にあり、敷地内には記録されていない。エネルギーラベル等の正式な効率値は資料に含まれていない。
本物件が合致する状況として、まず挙げられるのはゴルフを生活の軸に置きたい世帯である。ラ・フィンカ・ゴルフまで2.5kmという距離は、週数回のプレーを車で10分以内で実現する水準であり、ビーチまで13kmという内陸立地を補う要素となる。 次に、来客や親族の滞在が多い家庭である。4寝室に加え、地下に寝室とバスルームが既に存在するため、ゲスト用の独立した空間を確保しやすい。仕上げ前のスペースを用途別に設計できる点は、長期滞在の親族や在宅ワークの部屋を必要とする場合に対応する。 треть、車の運転を最小限にしたい場合である。スーパーが78m先、薬局が305m先にあり、村の規模(人口3,788人)に対して飲食や金融機関が徒歩圏に揃っている。ただし、海、空港、大きな商業施設の利用には車が実質必要である。 一方、適合しない状況も明確にしておく。海の見える眺望や、歩いてビーチに行く生活を求める場合、本物件はその条件を満たさない。また、敷地458㎡は中規模であり、広大な庭や大規模な屋外キッチンを計画する場合には手狭となる。地下スペースの未完成部分をすぐに使いたい場合、追加工事の費用と期間の計画が必要である。省エネルギー性能の正式な認証値を重視する場合、資料上の記載が限られている点も確認事項となる。
物件資料に基づくと、内装は現代的な仕上げが施されている。写真分析では、ダブルシンクとウォークインシャワーを備えたバスルーム、ステンレス製家電を配したキッチン、バルコニーに面した寝室が確認できる。リビングは大きな窓により採光を確保する設計とされる。 設備面では、空調(エアコン)と床暖房の両方が設置されており、夏冬それぞれの温度管理に対応する。ソーラーパネル6枚により温水または電力の一部を賄う構成であり、ランニングコストの抑制に寄与する。ただし、設置容量やカバー範囲の詳細は資料に含まれておらず、確認が推奨される。 構造上の特徴として、地下に相当規模のスペース(アンダービルド)を有し、そこに寝室1室とバスルーム1室が既に組み込まれている。残りの空間は未仕上げの状態から用途に応じて完成させる形式であり、防水、換気、採光などの処理状況は現地確認の対象となる。 外部は専用プールを備え、ラウンジチェアとパームツリーを配した屋外空間が写真で確認できる。パティオ用のソファと椅子も設置されており、屋外生活を前提とした区画構成となっている。ガレージと独立した物置が付属し、車両と収納の両方に対応する。 山方面の眺望が確保されており、ヴィラはゴルフリゾート内の住宅地という文脈の中で配置されている。建設時期については資料間で1970年と2024年の記載が混在しており、建物の実際の状態、設備の保証期間、構造診断の記録は購入前の確認事項である。
価格は€780,000(売り出し価格)。延床面積133㎡に対する単価は約€5,865/㎡、敷地面積458㎡に対しては約€1,703/㎡となる。近隣の比較物件では、同じラ・フィンカ・ゴルフ内のVILLA CATALINAが€995,000から、ロハレスのOCEANIC APARTMENTSが€475,000から、ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLAが€453,000からとなっており、本物件はこの範囲の中間に位置する。物件は完成済みであり、価格には標準的な引渡し条件が適用されるとみられるが、地下スペースの仕上げ費用は別途見積もる必要がある。
本ヴィラでの日常は、ゴルフリゾート内の静かな住宅地と村の中心部の利便性の中間に位置する。スーパーマーケットが78m、薬局が305mという距離は、パンや日用品の買い出しを徒歩で行える水準であり、車を毎回使う必要がない。レストラン10軒、銀行2行、カフェ2軒が半径2km以内にあり、食事や用事の範囲も徒歩または自転車でカバーできる。 一方、海方面の娯楽は車移動が前提となる。ビーチまで約13km、車で20分前後を見込み、夏期の週末は渋滞の影響を受ける可能性がある。日常のレジャーとしては、2.5km先のラ・フィンカ・ゴルフ、400m先の市営プール(Piscina Municipal)、同距離のスポーツセンター(Polideportivo Juan Carlos I)が利用しやすい距離にある。 住まいとしては、133㎡の居住空間に4寝室を配し、開放的なリビング・ダイニング・キッチンが家の中心を構成する。山を望む眺望があり、プライベートプールでは年間を通じて屋外での時間を確保できる。年間日照時間3,841時間、平均気温18.8℃という気候は、朝のテラスでの時間や夕方のプールサイドでの滞在を長期間支える条件である。冬期の床暖房と夏期のエアコンにより、季節ごとの室温調整も可能である。 地下スペースには既に寝室とバスルームがあり、残りの部分は用途を決めて仕上げる形となる。ホームシアター、ジム、ゲストスイートなど、家族構成や利用頻度に応じた選択ができる余地が残されている。ガレージと独立した物置により、ゴルフ用品や季節家具の収納にも対応する。
アルゴルファはアリカンテ県南部、コスタ・ブランカ地方の村である。人口は2025年時点で3,788人(INE)と小規模であり、面積18.5㎡km、海抜51mの平坦に近い地形に位置する。周囲は地中海性の松林と柑橘園に囲まれた農村景観が広がる。 日常の利便性は、村落規模に対して充実している。半径2km以内にレストラン10軒、薬局1軒、銀行2行、カフェ2軒、歯科2院があり、本物件からはスーパーマーケットまで78mという距離である。病院は5.0km先にあり、緊急時でない通院には車での10分前後を要する。 交通面では、10路線の公共交通と6箇所のバス停が存在するが、路線密度は都市部より低い。鉄道駅はカヨサ・デ・セグラ(8.5km)とカヨサ・デ・セグラ=コックス(9.6km)にあり、中距離移動にはこれらを利用できる。アリカンテ=エルチェ空港まで直線約30km、車では40~50分が目安となる。バレンシア空港は約159km、マラガ空港は約363kmである。 余暇施設としては、400m先に市営プールとスポーツセンター、1.0km先にテニスクラブ、1.1km先にジムがある。ハイキングや展望スポットとしては、バルコン・デ・モンテス・デ・ベネフサル(3.5km)、ミラドール・デル・モリノ(3.9km)が近距離にある。EV充電站は最寄りで約5.1~5.6km先に位置する。
地図上で確認したい点は、村落中心部と物件の距離、ラ・フィンカ・ゴルフの範囲、そして海まで約13kmという相対的な位置関係である。スーパーマーケットと薬局が歩行圏にある一方、ビーチは車での移動となる。アリカンテ空港は南東約30kmに位置する。
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アルゴルファはコスタ・ブランカ南部の内陸側に位置し、海沿いの都市(グアルダマル、トルレビエハなど)と内陸の農村地帯(アルムラディー、カヨサ・デ・セグラ)の中間にあたる。ラ・フィンカ・ゴルフ・リゾートという開発地区が村の経済と不動産市場の中心的要素となっており、外国人居住者向けの住宅供給が周辺自治体と比べて多い。行政区としてはアリカンテ県に属し、州都アリカンテまでは車でおよそ1時間である。人口3,788人という規模は、観光都市の騒がしさを避けつつ日常の必要は村の範囲で足りる、という性格を与えている。
ビーチ: Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centreがいずれも直線約13km。車で20分前後を要し、徒歩や自転車での日常利用は現実的ではない。 ゴルフ: Club de Golf La Fincaが約2.0~2.5km、車で5分前後。Club de Golf Villamartín(約16km)、Real Club de Golf Campoamor(約17km)も1時間以内の範囲にあり、複数コースの使い分けが可能である。 空港: アリカンテ=エルチェ空港まで直線約30km。車で40~50分を想定する。 医療: 病院5.0km、薬局305m。 駅: カヨサ・デ・セグラ駅8.5km、同コックス駅9.6km。電車でのアリカンテ方面への移動に利用できる。 日常買い物: スーパーマーケット78m。歩いて数分の距離である。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データでは、年間平均気温18.8℃、月別平均は12~26℃の範囲に収まる。夏は暑さが続くが極端な高温の記録は示されておらず、冬は穏やかな地中海性気候の特徴を持つ。年間日照時間は3,841時間と記録されており、屋外での生活時間を長く確保できる条件である。 海泳ぎのシーズンは水温20℃以上が続く期間として6ヶ月とされる。海まで13kmの内陸立地ながら、5月から10月頃までの海水浴が可能な期間があることになる。プライベートプールがあるため、海に行かない期間も含めて年間を通じた水泳の利用ができる。 地形は海抜51mと低く、大きな高低差は記録されていない。周囲の松林と柑橘園は、乾燥した夏期の微気候に緩やかな影響を与えるとみられる。年間32回の地方祝祭日は、村の規模に対して行事の多い構成を示している。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
ブルーフラッグ認証の有無は本資料では確認できないが、近隣のビーチとしてPlatja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centreがいずれも直線約13kmに位置する。グアルダマル・デル・セグラ方面の海岸への車でのアクセスが主な利用形態となる。 ゴルフは本物件の最も近い娯楽資源である。Club de Golf La Fincaが約2.0~2.5kmにあり、その他にVillamartín(16km)、Campoamor(17km)のコースが運転30分以内の範囲にある。コスタ・ブランカ南部はゴルフコースの集中地域であり、複数のコースでプレーを組み立てることができる。 スポーツ施設は村の範囲で揃う。市営プール(Piscina Municipal)が400m、総合スポーツセンター(Polideportivo Juan Carlos I)が同400m、テニスクラブが1.0km、ジムが1.1kmにある。展望スポットはバルコン・デ・モンテス・デ・ベネフサル(3.5km)とミラドール・デル・モリノ(3.9km)があり、セグラ川流域の散策と組み合わせられる。
出典: OpenStreetMap
アルゴルファはコスタ・ブランカ南部の内陸側に位置し、海沿いの都市(グアルダマル、トルレビエハなど)と内陸の農村地帯(アルムラディー、カヨサ・デ・セグラ)の中間にあたる。ラ・フィンカ・ゴルフ・リゾートという開発地区が村の経済と不動産市場の中心的要素となっており、外国人居住者向けの住宅供給が周辺自治体と比べて多い。行政区としてはアリカンテ県に属し、州都アリカンテまでは車でおよそ1時間である。人口3,788人という規模は、観光都市の騒がしさを避けつつ日常の必要は村の範囲で足りる、という性格を与えている。
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.9°C | 23 mm |
| 2月 | 12.6°C | 14 mm |
| 3月 | 14.6°C | 26 mm |
| 4月 | 16.6°C | 23 mm |
| 5月 | 19.7°C | 15 mm |
| 6月 | 23.2°C | 12 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 12 mm |
| 9月 | 23.7°C | 52 mm |
| 10月 | 20.1°C | 26 mm |
| 11月 | 15.6°C | 37 mm |
| 12月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・ブランカ南部の類似物件と比べると、本物件はラ・フィンカ・ゴルフという単一リゾート内の戸建てという性格が明確である。同じリゾート内の比較物件VILLA CATALINAは€995,000からと約21.5%高く設定されており、本物件€780,000はリゾート内では中間からやや下の価格帯に位置する。価格差の要因として、敷地面積、眺望の位置、地下スペースの仕上げ状態などの物件個別条件が考えられるため、同じ条件での直接比較には現地確認が必要である。 沿海部との比較では、ロハレスのOCEANIC APARTMENTS(€475,000から)がアパート形式であるのに対し、本物件はプライベートプールとガレージを持つ戸建てであり、物件タイプが異なる。ダヤ・ヌエバのNUEVA DAYA VILLA(€453,000から)は同様の戸建て形式だが、村の中心からの距離やゴルフへの近さという立地条件で差がつく。本物件はゴルフコースまで2.5km以内という近さを持ち、この点が周辺の内陸型戸建てとの差異となる。 地域市場の文脈では、アルゴルファは人口3,788人の小規模村であり、沿海の観光都市(トルレビエハ、ベニドルムなど)と比べて年間を通じた人口の安定性が高い。季節による混雑の変動が小さいことは、常住または長期滞在者にとっての住環境の予測可能性を高める。一方、娯楽や商業施設の選択肢は沿海都市より限られ、その分はアリカンテ(車で約1時間)やオリウエラ・コスタ方面への移動で補う構成となる。 インフラ面では、アリカンテ空港へのアクセス(直線約30km)は沿海部の物件と同等水準であり、鉄道駅が8.5km先にある点は内陸立地の物件としては利点となる。年間日照時間3,841時間、6ヶ月の海水浴シーズンという気候条件は、コスタ・ブランカ南部全域で共通する資源である。
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