Esta moradia isolada está localizada em Algorfa, uma aldeia do interior da província de Alicante, na Costa Blanca, ao alcance do La Finca Golf Resort. O imóvel oferece quatro quartos e duas casas de banho numa área bruta de construção de 133 metros quadrados, num terreno de 458 metros quadrados. O centro da aldeia, com um supermercado a 78 metros e uma farmácia a 305 metros, disponibiliza comodidades diárias a pé. Praias como a Platja de La Roqueta ficam a aproximadamente 13 quilómetros. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 30 quilómetros em linha reta. A região regista cerca de 3.841 horas de sol por ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se num ambiente urbano em Algorfa, uma aldeia com cerca de 3.788 habitantes rodeada de laranjais e floresta mediterrânica de pinheiros. O La Finca Golf fica a aproximadamente 2 a 2,5 quilómetros. A costa fica a cerca de 13 quilómetros a leste. A localização combina serviços à escala de aldeia com a tranquilidade do interior, a 51 metros acima do nível do mar.
A moradia adequa-se a famílias que procuram espaço habitacional no rés-do-chão e no piso superior, um jardim privativo, garagem privativa e vista para a montanha. Os quatro quartos e duas casas de banho acomodam famílias ou hóspedes. O ar condicionado quente/frio e o piso radiante asseguram conforto climático durante todo o ano. O terreno permite utilização exterior privativa, incluindo uma piscina, como mostram as imagens disponíveis.
Segundo os dados do projeto, o estado da construção é indicado como concluído, com uma data de conclusão de 1970 (indicativa). Os materiais de marketing referem um ano de construção mais recente; esta discrepância deve ser verificada através de registos notariais ou cadastrais antes da compra. O imóvel está disponível num estado acabado, sem período de espera para a entrega.
O imóvel não é uma construção em primeira linha de praia nem um novo empreendimento. É uma moradia isolada individual em vez de um condomínio gerido por um resort. A base de dados não indica instalações comuns, como piscina comum, ginásio ou segurança 24 horas. O carregamento de veículos elétricos está disponível apenas a uma distância de aproximadamente 5,1 quilómetros. As estações ferroviárias ficam a 8,5 a 9,6 quilómetros.
Este imóvel adequa-se a um perfil de comprador centrado na vida numa aldeia do interior combinada com acesso ao golfe, em vez de proximidade costeira. Famílias que valorizam comodidades a poucos minutos a pé, um supermercado a menos de 100 metros, farmácia, cafés e restaurantes, encontrarão a rotina diária prática, sem grande dependência do carro. Compradores com família ou hóspedes em visita podem usar os quatro quartos e o quarto adicional no espaço inferior, que funciona como alojamento flexível. Reformados ou residentes de parte do ano que procurem um terreno manejável de 458 metros quadrados com piscina privativa, em vez de uma manutenção extensiva de terrenos, enquadram-se no grupo de utilizadores típico. Jogadores de golfe beneficiam da proximidade do La Finca, a cerca de dois quilómetros, com Villamartin e Campoamor acessíveis a cerca de 16 a 17 quilómetros. Por outro lado, compradores cuja prioridade é o acesso diário à praia considerarão a distância de 13 quilómetros até à costa uma característica estrutural e não um inconveniente ocasional. Famílias que necessitem de deslocações de comboio devem notar a distância de 8,5 quilómetros até à estação de Callosa de Segura. Quem procura um ambiente de resort com serviços comuns e gestão no local deve ter em conta que se trata de uma moradia autónoma sem essas instalações. O piso radiante e o ar condicionado quente/frio adequam-se a residência permanente, e não apenas a uso sazonal.
A fotografia disponível mostra uma casa de banho com lavatório duplo e base de duche ao nível do pavimento, uma cozinha com eletrodomésticos de inox e áreas de pátio mobiladas, indicando um padrão interior contemporâneo. Os sistemas de climatização incluem ar condicionado quente/frio e piso radiante, que juntos cobrem tanto as condições de verão como de inverno. Seis painéis solares estão instalados no imóvel, reduzindo a procura de eletricidade da rede para o consumo diurno. A garagem privativa e a arrecadação separada proporcionam estacionamento fechado e armazenamento, uma consideração prática para residentes que guardem bicicletas, equipamento de golfe ou itens sazonais. A vista para a montanha está registada no imóvel, coerente com a sua posição no interior, a 51 metros de altitude. Nenhum rótulo formal de certificado energético é fornecido nos dados disponíveis, e este deve ser solicitado ao vendedor, já que a lei espanhola exige um certificado de desempenho energético para vendas residenciais. A discrepância entre o ano de conclusão de 1970 indicado na base de dados e a construção de 2024 referida na descrição é relevante para avaliar a qualidade da construção: uma estrutura de 1970 seria anterior aos requisitos atuais do código técnico de edificação em matéria de isolamento, dimensionamento sísmico e eficiência, enquanto uma construção de 2024 cumpriria as normas CTE. A verificação através do registo cadastral e da escritura resolve este ponto e deve ser um primeiro passo na due diligence. Dada a combinação de características, piso radiante, painéis solares, loiça sanitária moderna, o imóvel apresenta-se como pelo menos parcialmente renovado ou ampliado, independentemente da sua data original de construção.
O preço anunciado é de 780.000 €. Na zona imediata, imóveis comparáveis mostram uma amplitude: a Villa Catalina no La Finca Golf começa nos 995.000 €, enquanto a Nueva Daya Villa em Daya Nova começa nos 453.000 € e os Oceanic Apartments em Rojales desde 475.000 €. Isto posiciona a moradia entre o topo do mercado local de moradias isoladas e as vizinhas mais acessíveis. O preço reflete a área do terreno, a envolvente junto ao golfe e o espaço inferior adicional. Os preços estão sempre sujeitos a confirmação e devem ser tratados como pontos de partida para negociação.
O quotidiano em torno desta moradia organiza-se ao ritmo de uma pequena aldeia espanhola do interior, e não de uma estância balnear costeira. O supermercado fica a 78 metros do imóvel, o que torna as compras diárias uma atividade a pé, e uma farmácia situa-se a 305 metros. Num raio de dois quilómetros existem cerca de dez restaurantes, dois bancos, dois cafés e dois dentistas, o que cobre a maioria das necessidades práticas sem sair da aldeia. A piscina municipal do Polideportivo Juan Carlos I fica a 400 metros, e um ginásio e um clube de ténis encontram-se a cerca de um quilómetro. A moradia em si, com 133 metros quadrados de área habitacional e um terreno de 458 metros quadrados, suporta um estilo de vida privativo e autossuficiente: um jardim, uma piscina com espreguiçadeiras e áreas de pátio sombreadas, e estacionamento privado na garagem privativa. O espaço inferior descrito no material de marketing, que já inclui um quarto e uma casa de banho adicionais, oferece um espaço que os atuais proprietários poderiam usar como suíte para hóspedes, sala de passatempos ou arrecadação. As noites e os fins de semana podem orientar-se para os campos de golfe do La Finca, a dois quilómetros a norte, ou para caminhadas na paisagem envolvente de citrinos e pinheiros. As praias de Guardamar ficam a cerca de quinze minutos de carro, viáveis como um passeio de meio dia e não como uma saída espontânea. Com seis linhas de transporte público e seis paragens na zona, alguma mobilidade local é possível sem carro, embora um veículo alargue consideravelmente o acesso. O clima, com uma média anual de 18,8 graus e uma época balnear de seis meses, prolonga a utilização exterior do terreno bastante além do pico do verão.
Algorfa funciona como uma aldeia viva, e não como um enclave turístico, com uma população perto de 3.800 e um conjunto completo de serviços locais. A envolvente imediata caracteriza-se por laranjais e floresta de pinheiros, o que molda tanto a paisagem como a atividade sazonal da zona. Os dados de mobilidade indicam que um carro é útil, mas não essencial para tudo: seis paragens de autocarro e dez linhas servem a localidade, e o supermercado e a farmácia mais próximos estão a uma curta caminhada. Para necessidades médicas, o hospital fica a cinco quilómetros. As instalações desportivas estão notavelmente próximas: o centro desportivo municipal a 400 metros, o ténis a um quilómetro e um ginásio a 1,1 quilómetros. Os dois miradouros da zona, Balcón de Montes de Benejúzar e Mirador del Molino, ficam a três a quatro quilómetros e indicam terreno caminhável e acessível. Os proprietários de veículos elétricos devem notar que o ponto de carregamento mais próximo está a 5,1 a 5,6 quilómetros. As ligações ferroviárias estão em Callosa de Segura, a 8,5 quilómetros, com ligação à rede regional.
O mapa mostra a moradia em relação ao centro da aldeia de Algorfa, com o supermercado e a farmácia a poucos minutos a pé. O La Finca Golf aparece a norte, as praias de Guardamar a leste e os corredores AP-7 e N-340 que ligam na direção do aeroporto de Alicante, a nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Algorfa situa-se no interior do sul da província de Alicante, entre as localidades da Vega Baja de Orihuela, Almoradi e Guardamar del Segura. Dentro desta sub-região, é um dos municípios mais pequenos em população, posicionado em torno da zona de golfe do La Finca. O imóvel fica a cerca de 30 quilómetros da cidade e do aeroporto de Alicante e a cerca de 35 quilómetros de Torrevieja. A sua posição troca a proximidade costeira pelo carácter de aldeia, menor densidade e acesso imediato ao golfe.
As praias de Guardamar del Segura, incluindo a Platja de La Roqueta, a Platja del Montcaio e a Platja Centre, ficam a aproximadamente 13 quilómetros a leste, cerca de 15 a 20 minutos de carro. Golfe: o La Finca Golf fica a 2 a 2,5 quilómetros, Villamartin a 16 quilómetros e o Real Club de Golf Campoamor a 17 quilómetros. O aeroporto de Alicante-Elche dista cerca de 30 quilómetros em linha reta, normalmente 35 a 45 minutos de carro; o aeroporto de Valência fica a cerca de 159 quilómetros. O hospital mais próximo está a 5 quilómetros e a farmácia a 305 metros. Estas distâncias colocam o imóvel numa zona média prática: perto dos serviços diários e do golfe, a distância moderada da costa e do aeroporto.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 161 km |
| Callosa de Segura | 9,7 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Algorfa regista aproximadamente 3.841 horas de sol por ano e uma temperatura média anual de 18,8 graus, com médias mensais entre 12 e 26 graus. A época balnear, definida por temperaturas do mar de 20 graus ou superiores, dura cerca de seis meses. A aldeia situa-se a 51 metros acima do nível do mar, num terreno interior de suave inclinação, o que modera ligeiramente o calor do verão em comparação com a costa imediata. A paisagem envolvente de floresta de pinheiros e laranjais define o enquadramento natural, e os dois miradouros próximos indicam percursos pedestres elevados a poucos quilómetros. A vista para a montanha da moradia e a sua piscina privativa prolongam a vida exterior ao longo da metade mais quente do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas, todas a cerca de 13 quilómetros em Guardamar del Segura, oferecem um litoral arenoso com áreas de dunas; o estatuto de Bandeira Azul deve ser verificado por época, pois as designações são revistas anualmente. O golfe é o ativo recreativo mais próximo: o La Finca Golf, um campo de campeonato reconhecido, fica a cerca de dois quilómetros do imóvel, com mais dois campos num raio de 17 quilómetros. A recreação diária inclui a piscina municipal a 400 metros, o centro desportivo à mesma distância, um ginásio a 1,1 quilómetros e um clube de ténis na vizinha Almoradi, a um quilómetro. Esta combinação suporta uma rotina ativa sem depender da costa.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.9°C | 23 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 14 mm |
| Março | 14.6°C | 26 mm |
| Abril | 16.6°C | 23 mm |
| Maio | 19.7°C | 15 mm |
| Junho | 23.2°C | 12 mm |
| Julho | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Setembro | 23.7°C | 52 mm |
| Outubro | 20.1°C | 26 mm |
| Novembro | 15.6°C | 37 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro do cinturão interior do sul da Costa Blanca, esta moradia compete com imóveis na própria Algorfa e em localidades vizinhas como Rojales, Daya Nova e Ciudad Quesada. O anúncio comparável mais próximo é a Villa Catalina no La Finca Golf, a partir de 995.000 €, um nível de preço mais elevado que reflete um produto mais novo ou maior dentro da mesma envolvente de golfe. No outro extremo, a Nueva Daya Villa em Daya Nova começa nos 453.000 € e os Oceanic Apartments em Rojales desde 475.000 €, representando o segmento mais acessível do mercado local. Com 780.000 €, este imóvel situa-se na faixa médio-superior, e a sua posição depende fortemente da área do terreno, do estado de conservação e do espaço inferior utilizável face a essas alternativas. Comparada com Rojales e Daya Nova, Algorfa é menor em população, cerca de 3.800 habitantes, e mais claramente orientada em torno da envolvente de golfe do La Finca, enquanto Rojales e Ciudad Quesada contêm comunidades residenciais de expatriados maiores, com correspondentemente mais serviços internacionais. Compradores que comparem alternativas costeiras em Guardamar ou Torrevieja trocam a proximidade da praia pelo carácter mais tranquilo e de menor densidade da aldeia aqui encontrada. Dentro da província de Alicante, onde o rendimento mediano provincial é de 15.750 €, este segmento de preço posiciona-se bem acima do mercado primário local, indicando um perfil de comprador maioritariamente oriundo de fora da região. A combinação de golfe a dois quilómetros, serviços de aldeia a poucos minutos a pé e 30 quilómetros até ao aeroporto de Alicante define o nicho específico do imóvel dentro do mais amplo mercado da Vega Baja.
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