关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于阿尔戈法城区，属城市化环境，日常设施步行可达：超市约78米，药房约305米，2公里范围内有约10家餐厅、2家银行和2家咖啡馆。距拉芬卡高尔夫球场约2至2.5公里。海岸沙滩约13公里， Alicante-Elche机场直线约30公里。火车站（Callosa de Segura）约8.5公里。
住宅面向需要多卧室、私人泳池和车库的家庭型居住或度假需求。4间卧室和133平方米的居住面积适合多人长期或季节性居住。地下室已含一间额外卧室和浴室，可改作客房、健身房或家庭影院。地暖与空调组合覆盖全年气候调节需求。
根据项目数据库，该别墅标记为已完工状态，完工时间记录为1970年（指示性），而原始房源描述称建于2024年；两个来源存在矛盾，实际建造年份需通过产权登记和建筑技术文件核实。购买者应以公证文件和地籍信息为准。任何翻新或加建部分亦需核实许可证情况。
该物业不位于海滨，最近沙滩约13公里，不适合以步行达海为主要需求的买家。所在地无直接海景。地块458平方米属于中等规模。数据中未提供社区门禁、24小时安保或共用设施信息。直线距离数据仅供方向参考，实际车程可能更长。
该物业符合以下情形的买家需求：需要在海岸附近但不必须临海的多卧室住宅；以高尔夫为核心休闲活动, , 拉芬卡球场在5分钟车程内，另有Villamartín（16公里）和Campoamor（17公里）两座球场；希望步行完成日常采买和药房访问的住户；需要私人泳池但接受地块面积中等（458平方米）的家庭；寻找带车库、储物间和可改造地下室空间的买家, , 地下室可作客房、家庭影院或健身房；对能源系统有要求者, , 6块太阳能板、空调与地暖组合可降低运行成本。相对地，以下情形需谨慎评估：建造年份存在数据矛盾，1970年与2024年两个记录差距悬殊，直接影响建筑状况、能源标签和贷款条件；以步行至海滩为主要需求者不适合, , 最近沙滩13公里；依赖公共交通通勤者需核实6条线路的实际班次和覆盖时间；需要封闭式社区管理或共用设施者，现有数据未显示此类服务。总体而言，该物业适合作为永久居所、季节性第二居所或出租投资，具体取决于建造年份核实结果和地下室改造的合法性。
根据照片资料，物业呈现现代风格：双洗手台浴室配步入式淋浴间；厨房配不锈钢家电；泳池区带躺椅和棕榈树；卧室带阳台出入；露台配沙发和座椅组合。技术配置包括：空调系统（制冷）、地板下供暖（U/F Heating，供暖）、6块太阳能板（降低电力成本）、车库和独立储物间。山地景观视野为周边环境特征。建筑年代存在两个相互矛盾的记录：项目数据库显示1970年完工，原始房源描述称2024年建造。若为1970年建筑，需通过技术检查（ITE建筑技术检验）确认结构状况、电路、管道和防水状态；若为2024年新建，则应符合现行CTE技术建筑规范和能源标签要求。买家应在购买流程中要求：地籍报告、能耗证书（certificado de eficiencia energética）、执照档案（licencia de primera ocupación或合法化文件）以及太阳能系统安装许可。地下室现有卧室和浴室的合法性亦需核实, , 西班牙常见做法是在许可范围内完成部分空间、其余留待后续装修，改造前须取得相应许可。该项核查直接影响可居住面积和再售价值。
标价为780,000欧元（单一报价，非区间）。同区域内可比较项目包括：阿尔戈法拉芬卡高尔夫内的Villa Catalina（995,000欧元起，独栋别墅）、罗哈莱斯Oceanic Apartments（475,000欧元起，公寓）、Daya Nueva别墅（453,000欧元起）。按居住面积133平方米计算，单价约为每平方米5,865欧元，该数字未计入地下室额外面积和地块价值，实际有效单价取决于可合法使用的空间。建造年份信息存在来源矛盾（数据库记录1970年，房源描述称2024年），可能影响估值判断，建议委托独立评估。
这栋独栋别墅位于阿尔戈法城区，介于高尔夫度假环境和乡镇日常生活之间。早晨可在步行范围内完成日常采买：超市距物业不到100米，药房约300米，2公里内分布约10家餐厅和多间咖啡馆。城镇人口约3,788人（2025年INE数据），规模小，全年生活节奏稳定，季节性波动低于沿海旅游区。住宅本身围绕开放式厨房与客厅组织，大面积窗户提供自然采光；主卧带独立卫浴和步入式衣柜，另有一间次卧带独立卫浴，一层设有客用卫生间。室外为私人泳池和露台区域，配花园家具，山地景观视野。地下室空间已含一间卧室和浴室，其余面积可按需改造。车库与独立储物间解决停车和收纳。对日常作息而言，此地适合以城镇为基点、以高尔夫和内陆自然为休闲方向的生活方式：球场在5分钟车程内，山区观景台（Balcón de Montes de Benejúzar，3.5公里）可用于徒步。镇内有市政泳池（0.4公里）和体育中心（Polideportivo Juan Carlos I，0.4公里）。出行方面，汽车便利但非所有活动必需：当地有6个公交站和10条公交线路覆盖，火车站约8.5公里。该位置的居住体验以安静、低密度和设施近距为特征，而非海滨度假氛围。
阿尔戈法位于阿利坎特省南部内陆，海拔51米，属地中海气候，年均气温18.8°C，历史年日照3,841小时，适宜游泳季节约6个月（水温≥20°C）。城镇被松林和柑橘园环绕，面积18.5平方公里，人口密度低。日常设施集中：超市78米、药房305米、银行2家、牙科诊所2家（2公里内）。医疗方面，医院距离5公里。体育设施包括市政泳池（0.4公里）、体育中心（0.4公里）、网球场（1.0公里）和健身房（1.1公里）。交通： Alicante-Elche机场直线约30公里，实际车程通常45分钟至1小时；火车站Callosa de Segura约8.5公里；电动车充电桩最近约5.1至5.6公里。公共出行：6个公交站点、10条线路。当地每年有32个地方节日，反映西班牙乡镇传统节庆密度。生活节奏全年稳定，冬季未见沿海旅游区常见的关闭潮，因常住人口以本地居民为主。
地图显示物业位于阿尔戈法城区内，紧邻城镇设施（超市、药房），高尔夫球场在东南方向2-2.5公里处，海岸线在东偏南方向13公里。Alicante-Elche机场位于东北方向直线约30公里。白色海岸的内陆乡镇肌理与柑橘园景观在此清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
阿尔戈法位于阿利坎特省南部，白色海岸（Costa Blanca）南段的内陆带。周边城镇关系：Rojales（方向偏东，沿海岸带）、Daya Nueva（邻近内陆村镇）、Almoradí（区域服务城镇，网球场所在）、Guardamar del Segura（最近海岸方向）。该位置处于Vega Baja地区，传统上以农业为主，近20年因拉芬卡高尔夫度假区开发而引入国际住宅需求。相比沿海一线，该地带地价较低、密度较低，代价是距离海13公里。
沙滩：Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centre均约13公里（直线），实际车程15-20分钟。高尔夫：Club de Golf La Finca约2至2.5公里，Club de Golf Villamartín 16公里，Real Club de Golf Campoamor 17公里。机场：Alicante-Elche（ALC）直线约30公里；Valencia（VLC）约159公里；Málaga（AGP）约363公里。医疗：医院5公里，药房305米。购物：超市78米。火车站：Callosa de Segura 8.5公里。电动车充电：5.1公里。总体而言，日常设施在步行或短驾范围内，区域交通节点需汽车接驳。
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 159 km |
| Callosa de Segura | 8.5 km |
| Callosa de Segura-Cox | 9.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
气候数据：年均温度18.8°C，月均范围12-26°C，年日照3,841小时, , 日照量高于西班牙大部分内陆地区，与海岸带相近。游泳季节约6个月，海水温度≥20°C。海拔51米，地势平缓，无显著坡度，适合步行和骑行。周边自然以地中海松林和柑橘园为主，提供农业景观和步行路径。观景点Balcón de Montes de Benejúzar（3.5公里）和Mirador del Molino（3.9公里）为附近内陆观光节点。室内气候控制由空调（夏）和地暖（冬）承担，6块太阳能板可在日照充足条件下降低电力支出。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三处沙滩（Platja de La Roqueta、Platja del Montcaio、Platja Centre）直线约13公里，位于瓜迪亚马尔河（Segura河）下游海岸，属Guardamar del Segura方向的海岸带；数据中未提供蓝旗（Blue Flag）认证信息。高尔夫为核心休闲资源：Club de Golf La Finca距物业2至2.5公里，18洞球场，为该区域主要度假社区配套；Villamartín和Campoamor球场在16-17公里范围内。体育设施：市政泳池0.4公里、综合体育中心0.4公里、网球场1.0公里、健身房1.1公里。休闲活动组合偏向内陆：高尔夫、徒步、骑行，海滩为半日往返目的地而非日常场所。
来源: OpenStreetMap
阿尔戈法位于阿利坎特省南部，白色海岸（Costa Blanca）南段的内陆带。周边城镇关系：Rojales（方向偏东，沿海岸带）、Daya Nueva（邻近内陆村镇）、Almoradí（区域服务城镇，网球场所在）、Guardamar del Segura（最近海岸方向）。该位置处于Vega Baja地区，传统上以农业为主，近20年因拉芬卡高尔夫度假区开发而引入国际住宅需求。相比沿海一线，该地带地价较低、密度较低，代价是距离海13公里。
Algorfa is a village in the Costa Blanca area of Spain, near the coast and surrounded by Mediterranean pine forest and citrus groves.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL090955
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在Vega Baja区域（阿利坎特省南部）的住宅市场中，该别墅的位置逻辑介于高尔夫度假物业和内陆乡镇物业之间。同区域可比项目：阿尔戈法拉芬卡高尔夫内的Villa Catalina标价995,000欧元起，同为高尔夫度假环境内的独栋别墅，价格高出本物业约28%，通常对应度假社区内的位置、更新的建造和更大的面积；罗哈莱斯的Oceanic Apartments为475,000欧元起的公寓产品，面向海岸方向的度假需求；Daya Nueva别墅453,000欧元起，代表纯内陆乡镇价位。本物业780,000欧元的定价处于本地市场的中高区间，其支撑因素为：独栋形态、私人泳池、4卧配置、步行可达的城镇设施以及与拉芬卡球场的短距离。价格折算居住面积单价约5,865欧元/m²，若计入地下室可用面积则相应下降。关键变量是建造年份：数据库记录1970年与房源描述2024年的矛盾直接影响与上述可比项目的等价性, , 若为近年新建或全面翻新，价格接近拉芬卡度假区内同类产品下限；若为1970年代建筑，则需评估结构与系统更新成本。区域背景方面，西班牙白色海岸南段的国际买家传统上集中于海岸15公里带内，阿尔戈法属该带的内陆边缘，常住人口结构以本地居民为主， rentals市场依赖高尔夫季节和夏季，全年出租需求低于Guadalmarga沿海一线。买家应结合NIE号码、公证流程和独立评估完成尽调。
NL
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FR
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