שטח קרקע בנוי של 894 מ"ר ממוקם במרכז אלגוונה, עירייה באזור וינלופו מיטחה, מחוז אליקנטה. מדובר במגרש אורבני המיועד לבנייה דיורית או מסחרית, הממוקם בליבו של העיר עם גישה מצוינת לתשתיות. האזור הוא בעל בנייה נמוכה, המאפשרת אור טבעי טוב. למגרש יש גישה דו-צדדית והוא גובל בכיכר העירונית, מה שמציע אפשרויות פיתוח שונות בהתאם לתקנות המקומיות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז העיר אלגוונה, מה שמשמעותו שכל שירותי התשתית העיקריים (חשמל, מים, ביוב ואינטרנט) נמצאים בסמיכות מידית. זהו סביבה שבה חנויות ושירותים מקומיים נמצאים במרחק הליכה, אך עבור שירותים גדולים יותר יש צורך בנסיעה ברכב.
פרויקט זה מתאים לאלו המחפשים אפשרות לבנות שטח מגורים מותאם אישית או מבנה מסחרי בסביבה עירונית. מכיוון שמדובר במגרש ולא בבניין מוכן, הקונה יצטרך להכין תוכנית בנייה ולקבל היתרים. הוא אינו מתאים למי שמחפש רכישה ישירה ומעבר מיידי.
מדובר במגרש ולא בבניין חדש. שלב הפיתוח מתחיל בתכנון אדריכלי ובהגשת בקשות להיתרי בנייה מקומיים. מכיוון שלמגרש כבר יש חיבור לרשתות התשתית, שלב הבנייה עשוי להיות מהיר יותר בהשוואה לאזורים מרוחקים, אך תלוי לחלוטין בלוח הזמנים של הבעלים.
הנכס ממוקם בעיר, ולא על החוף; המרחק לים הוא מעל 38 ק"מ. אין גישה קלה לחופים או למגרשי גולף ללא רכב. השטח מוגבל על ידי תכנון עירוני, מה שעלול להגביל בניית בתים פרטיים גדולים מאוד. מכיוון שמדובר בקרקע, אין בה מתקני מגורים מוכנים.
מתאים לקבלנים או אנשים פרטיים המעוניינים לבנות בית פרטי מותאם אישית או להשקיע בנדל"ן בפנים הארץ. כמו כן מתאים לאלו המעדיפים סביבה שקטה ולא תיירותית, שבה החיים איטיים יותר וקשורים לקהילה המקומית.
מכיוון שמדובר במגרש, הגימור תלוי לחלוטין בפרויקט הבנייה העתידי. שירותי התשתית הקיימים הם ברמה עירונית, המבטיחה אספקת חשמל ומים יציבה. רשתות הכבישים והביוב קיימות, אך איכות חומרי הבנייה נקבעת על ידי הקונה.
המחיר קבוע על 199,995 אירו. זהו מחיר עבור מגרש ללא בניין מוכן. עלויות נוספות כוללות מס רכישת נכס, עמלות נוטריון ועלויות פרויקט בנייה. ההזדמנות להשקעה היא תחרותית בהשוואה למחירים הממוצעים באזור, בהתחשב בגודל ובמיקום.
אלגוונה היא עירייה קטנה ושקטה עם מעט יותר מ-1000 תושבים, הממוקמת בפנים הארץ. האקלים הוא יבשתי, אך עם רצועה ממוזגת; הקיצים חמים ויבשים, והחורפים קרירים יותר מאשר בחוף מכיוון שהמיקום הוא בגובה 532 מטר מעל פני הים. החיים היומיומיים מתמקדים בכיכר המקומית ובחנויות קטנות. זהו מקום שבו נסיעה ברכב היא הכרחית, שכן הסופרמרקט הגדול הקרוב נמצא במרחק 7.6 ק"מ. בלילה האזור שקט מאוד ובטוח.
הסביבה היא עירונית, אך ללא מרכזי קניות גדולים בסמוך. הגישה לשירותים גדולים יותר (בית חולים, חנויות גדולות) דורשת שימוש ברכב. בתי קפה מקומיים ובנקים נמצאים במרחק הליכה. בעיר יש חניה קלה והתנועה מתונה.
המפה מציגה את מיקום המגרש במרכז אלגוונה, מסמנת את הגישה מהכביש משני צדדים ואת הקרבה לכיכר העירונית. כמו כן מוצג המרחק לים ולרשת הכבישים הראשית.
אלגוונה היא חלק מאזור וינלופו מיטחה, הידוע בייצור יין וחקלאות. היא ממוקמת בפנים הארץ, ולא ישירות על קוסטה בלנקה. המיקום הוא אסטרטגי רחוק יותר מהתיירות החופית, אך בקרבה מספקת לנמל התעופה אליקנטה (39 ק"מ).
החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-38 ק"מ (קו אווירי). מגרשי הגולף נמצאים במרחק 26 ק"מ (Font del Llop Golf Resort). נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק 39 ק"מ. תחנת טעינה לרכב חשמלי הקרובה נמצאת במרחק 19 ק"מ. מכיוון שהתחבורה הציבורית מוגבלת, רכב הכרחי.
| Alicante-Elche (ALC) | 39 km |
| Valencia (VLC) | 136 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלגוונה ממוקמת בגובה 532 מטר מעל פני הים, מה שמשמעותו שהאקלים חם ויבש בקיץ, אך הטמפרטורות הליליות נמוכות יותר מאשר בחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.1 מעלות צלזיוס. שעות השמש בשנה הן כ-3835. עונת השחייה נמשכת 4 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים במרחק של 38–39 ק"מ, מה שאומר שימים בחוף לא ניתן לבלות בקלות בהליכה רגלית. מרכזי ספורט מקומיים (Polideportivo Municipal) ובריכות שחייה נמצאים במרחק 0.6–0.7 ק"מ. שחקני גולף ימצאו מגרשים באיכות גבוהה במרחק 26 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
אלגוונה היא חלק מאזור וינלופו מיטחה, הידוע בייצור יין וחקלאות. היא ממוקמת בפנים הארץ, ולא ישירות על קוסטה בלנקה. המיקום הוא אסטרטגי רחוק יותר מהתיירות החופית, אך בקרבה מספקת לנמל התעופה אליקנטה (39 ק"מ).
Algueña is a Valencian municipality located in the Alicante province, in the comarca of Vinalopó Mitjà, Spain. Its climate is arid Mediterranean.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.8°C | 29 mm |
| פברואר | 8.4°C | 24 mm |
| מרץ | 11.5°C | 31 mm |
| אפריל | 14.1°C | 32 mm |
| מאי | 17.2°C | 35 mm |
| יוני | 22.0°C | 15 mm |
| יולי | 25.3°C | 4 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 7 mm |
| ספטמבר | 21.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 16.6°C | 39 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 35 mm |
| דצמבר | 8.2°C | 27 mm |
Ref: VL201471
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לווילות היוקרה בבניסה או אלטיה, הממוקמות ישירות על החוף ועולות מיליונים, אלגוונה מציעה השקעה התחלתית נמוכה באופן משמעותי. עם זאת, אורח החיים הוא שונה לחלוטין: כאן מדובר בסביבה עירונית שקטה בפנים הארץ, ולא באתר נופש מלא בתיירים. בזמן שהמחירים באזורי החוף של קוסטה בלנקה קפצו גבוה, כאן הקונה מקבל יותר שטח ויותר חופש בנייה, אך חייב לקחת בחשבון את המרחק הגדול יותר מהים. השוואה זו מצביעה על כך שהקונה בוחר בשקט הקהילה על פני הנוחות של חיי החוף.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הידע העמוק שלו על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויכולת מגורים, ונותן ייעוץ הגון ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
