هذا المجمع السكني قيد الإنشاء في ألاما دي مرسية، وهي بلدة داخلية في منطقة مرسية يبلغ عدد سكانها حوالي 20,000 نسمة. توفر المنازل غرفتي نوم وحمّامين ومساحة معيشة تبلغ 64 م² على قطع أرض خاصة بمساحة 112 م²، وتتراوح الأسعار بين 287,000 يورو و337,000 يورو كأسعار مطلوبة ثابتة. التسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الأول من عام 2028. الموقع حضري، مع سوبرماركت على بعد حوالي 123 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 236 مترًا، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 33 كيلومترًا في خط مستقيم. ملاعب الجولف والمرافق الرياضية ومحطة القطار في متناول اليد.
ضمن سوق جنوب شرق إسبانيا الأوسع، يتموضع هذا المشروع على جانب القيمة من الانقسام بين الساحل والداخل. يبدأ سعر مشروع Golden Green Villas المشابه في Los Alcázares، مباشرة على ساحل Mar Menor، من 539,900 يورو, أي حوالي 200,000 يورو فوق الحد الأعلى لنطاق أسعار هذا المشروع. يوضح هذا الفارق النمط الإقليمي: البناء الجديد على الواجهة البحرية مباشرة أو قرب الشاطئ في مقاطعة مرسية يحصل على علاوة واضحة، بينما تقايض مواقع البلدات الداخلية القرب من الساحل بأسعار دخول أقل، ومحيط إسباني أكثر أصالة، وخدمات على مدار العام. تختلف ألاما دي مرسية عن المجمعات المخصصة للمغتربين مثل Camposol أو Condado de Alhama نفسه، التي طُورت إلى حد كبير للمقيمين الدوليين. هنا، البلدة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 20,000 إلى 24,000 نسمة لديها اقتصادها الخاص، وأعيادها, 32 عطلة رسمية محلية سنويًا, وخدماتها، مما يعني أن المرافق لا تفرغ خارج الموسم السياحي. مقابل مدينة مرسية على بعد 30 كم، المقايضة هي الحجم والوصول إلى فرص العمل مقابل الهدوء والسعر. مقابل ساحل Mazarrón على بعد 33 كم، هي القرب من الشاطئ مقابل سعر مطلوب ثابت أقل ومرافق يومية قابلة للمشي إليها. للمشترين المهتمين بالجولف، الموقع عملي: Condado de Alhama على بعد 14 كم بخط مستقيم، مع أن المسافة أطول بوضوح عبر الطريق. ينبغي على المشترين الذين يوازنون بين هذا المشروع وبدائل Costa del Sol أخذ الوصول إلى المطار في الحسبان أيضًا: على بعد حوالي 90 كم من أليكانتي-إلش، تكون مدة التنقل أطول من مشاريع الساحل القريبة من مالقة، كما أن أقرب مستشفى كبير على بعد 24 كم له أهمية لاعتبارات الإقامة الدائمة. باختصار، تفضل المقارنة الإقليمية المشترين الذين تكون أولويتهم المساحة مقابل الميزانية وبلدة إسبانية مأهولة، ولا تناسب من يقيسون القيمة بالدقائق إلى الرمال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل المنطقة المبنية من ألاما دي مرسية، على ارتفاع حوالي 206 أمتار فوق مستوى سطح البحر. المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: سوبرماركت على بعد حوالي 123 مترًا وصيدلية على بعد حوالي 236 مترًا. تقع محطة قطار البلدة على بعد 0.9 كم في خط مستقيم، وتوجد ثلاث صالات رياضية بلدية ضمن كيلومتر واحد. الموقع داخلي، لذا فإن الوصول إلى الساحل يتطلب سيارة وليس السير على الأقدام.
صُممت المنازل للحياة سهلة الصيانة: غرفتا نوم مع حمّام ملحق، وتوزيع مطبخ مفتوح مع غرفة معيشة، وخزائن ملابس مدمجة، وغرفة خدمات، وتراس خاص وتراس علوي. يوفر تكييف بارد وحار، والتدفئة الأرضية في الحمّامات، والزجاج المزدوج راحة مناخية على مدار العام. يتيح المسبح المشترك السباحة دون صيانة خاصة، بينما تدعم الألياف البصرية وواي فاي العمل عن بُعد أو البث.
البناء جارٍ حاليًا، والتسليم مخطط له بشكل مبدئي في الربع الأول من عام 2028, وهي مدة زمنية ينبغي على المشترين اعتبارها استرشادية وليست مضمونة. الشراء في هذه المرحلة يعني عادةً الاختيار من المخططات والمواصفات بدلًا من مبنى مكتمل، مع ما يترتب على ذلك من اعتبارات تتعلق بمراحل البناء والدفعات المرحلية والمعاينة عند التسليم. تتراوح الأسعار المطلوبة الثابتة من 287,000 يورو إلى 337,000 يورو.
لا يوفر المشروع مسبحًا خاصًا؛ فالسباحة مشتركة. تبلغ مساحة الأرض 112 م² ومساحة المعيشة 64 م²، لذا فالمساحة مضغوطة وليست واسعة. لا يوجد قرب مباشر من البحر, الشواطئ على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم. أقرب مستشفى كبير يبعد حوالي 24 كم، ومحطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 8.6 كم. لا يشمل العرض حديقة خاصة كبيرة أو إمكانية المشي إلى الشاطئ.
يناسب هذا المشروع عدة حالات معروفة. المشتري الباحث عن منزل ثانٍ سهل الصيانة, مسبح مشترك، ومساحة مضغوطة، وتكييف بارد وحار وتراس علوي, سيجد أن المواصفات تناسب هذا الاستخدام. شخص ينتقل بشكل دائم ويريد إمكانية مشي حقيقية، مع سوبرماركت وصيدلية ضمن 250 مترًا، ومحطة قطار على بعد أقل من كيلومتر، وبلدة إسبانية عادية من حوله، يستفيد أكثر من هذا الموقع الداخلي مقارنة بمجمع ساحلي تكون فيه السيارة ضرورية. العاملون عن بُعد الذين يحتاجون اتصالًا موثوقًا مغطون بالألياف البصرية وواي فاي. المشترون الذين يعطون الأولوية للجولف يناسبهم هذا المشروع أيضًا: Condado de Alhama على بعد حوالي 14 كم في خط مستقيم، مع Camposol Golf Club وCorvera Golf على بعد حوالي 21 كم. وعلى العكس، يناسب المشروع بدرجة أقل المشترين الذين يريدون المشي إلى الشاطئ, الساحل على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم, أو الذين يحتاجون قطعة أرض كبيرة أو مساحة خارجية خاصة واسعة أو مسبحًا خاصًا. على من يريدون التوافر الفوري أيضًا ملاحظة تسليم الربع الأول من عام 2028 الاسترشادي. باختصار، الملف هو مشترٍ يقدّر راحة البلدة، ومناخًا داخليًا أهدأ، وسعر دخول أقل مقابل القرب من الساحل.
تشير قائمة المواصفات إلى مستوى تشطيب متوسط إلى مرتفع لهذه الفئة. التحكم في المناخ شامل لهذه المنطقة: تكييف بارد وحار مع تدفئة أرضية في الحمّامات، وهو مزيج يتعامل مع ذروة صيف مرسية, حيث تصل متوسطات درجات الحرارة الشهرية إلى حوالي 27 درجة مئوية, وشهور الشتاء الأبرد عند حوالي 9 درجات مئوية. يدعم الزجاج المزدوج الراحة الحرارية والصوتية. يتبع التوزيع الداخلي نمط المطبخ المفتوح مع غرفة المعيشة الشائع في البناء الإسباني الحديث، مع تراس مغطى وتراس علوي خاص يوسعان مساحة المعيشة إلى الخارج. يتم التعامل مع التخزين العملي عبر خزائن مدمجة وغرفة خدمات منفصلة، وهي تفصيلة غالبًا ما تُغفل في منازل بهذا الحجم. يضيف الحمّام الملحق، الظاهر في صور المشروع بمغسلة مزدوجة ودش مفتوح، مستوى ثانيًا من الراحة اليومية لمنزل بغرفتي نوم. تشمل البنية التحتية للاتصالات الألياف البصرية وواي فاي مثبتًا مسبقًا، وهو أمر مهم سواء لقضاء العطلات أو للإقامات الأطول. تواجه المساحات الخارجية المسبح والفناء وفق الإطلالات المذكورة، ويصف المطور خامات ذات ملمس عضوي ومواد فاخرة متينة, وهي صياغة تسويقية ينبغي على المشترين التحقق منها مقابل المواصفات الفعلية وخطة الجودة المرفقة بعقد الشراء. كما هو الحال في أي شراء على الخارطة، فإن مستويات التشطيب النهائية والعلامات التجارية والمواد هي تلك الموثقة في ملاحق العقد، لذا فإن طلب هذه المستندات قبل التوقيع هو ممارسة معتادة.
الأسعار المطلوبة ثابتة، وتتراوح من 287,000 يورو إلى 337,000 يورو حسب الوحدة داخل المشروع. يعكس هذا النطاق التباين بين منازل بمساحة مبنية من 64 م² إلى 77 م² بغرفتي أو ثلاث غرف نوم وحمّامين، جميعها على قطع أرض بحوالي 112 م². نظرًا لأن هذا مشروع قيد الإنشاء بتسليم مبدئي في الربع الأول من عام 2028، فإن التوافر يعتمد على الوحدات المتبقية غير المباعة في أي لحظة. ينبغي على المشترين طلب قائمة الأسعار الحالية ومخطط الوحدات، إذ يمكن أن تتغير الأسعار والتوافر مع تقدم البناء. مقارنة بالمنطقة الأوسع، تضع هذه الأرقام المشروع دون أسعار البناء الجديد الساحلية النموذجية, حيث يبدأ سعر مشروع Golden Green Villas المشابه في Los Alcázares من 539,900 يورو, وهو ما يعكس الموقع الداخلي.
تتمحور الحياة اليومية هنا حول بلدة إسبانية داخلية وليس منتجعًا ساحليًا. السوبرماركت والصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار يعني أن التسوق الروتيني لا يتطلب سيارة، ويوفر النسيج الحضري المحيط مطاعم ومقاهي وبنوك وأطباء أسنان ضمن نطاق كيلومترين, من بينها أربعة عشر مطعمًا وسبع صيدليات. الإيقاع محلي: قد تبدأ الصباح بنزهة إلى مقهى، وإنجاز المهمات سيرًا على الأقدام، وقضاء بعد الظهر عند المسبح المشترك أو على التراس العلوي، مما يوسع مساحة المعيشة إلى الخارج لمعظم العام نظرًا للمناخ الإقليمي. تقع ثلاث مرافق رياضية بلدية ضمن كيلومتر واحد، بما في ذلك Pabellón Municipal Sierra Espuña على بعد 300 متر، لذا فإن الرياضة الداخلية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الموقع أهدأ من الساحل، مع أفق أخضر خلف الأرض بدلًا من إطلالات على البحر. رحلات الشاطئ ممكنة لكنها مقصودة: أقرب الشواطئ، مثل Playa de Cueva Lobos وPlaya Amarilla، تقع على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم، أي أكثر من نصف ساعة بالسيارة عبر الطرق. محطة القطار على بعد أقل من كيلومتر تفتح اتصالات نحو مرسية وما بعدها، مما يقلل الاعتماد على السيارة في بعض الرحلات. للمشترين الذين يتخيلون أمسيات على تراس مغطى يطل على المسبح، وصباحات مع نقاط إطلالة جبلية مثل Mirador de la Muela على بعد 1.5 كم، وبلدة إسبانية كقاعدة بدلًا من شريط سياحي، يصف هذا التكوين ذلك النمط بدقة.
يجمع المحيط بين عملية البلدة والوصول إلى الطبيعة. ضمن كيلومترين تسرد البيانات أربعة عشر مطعمًا، وسبع صيدليات، وتسعة بنوك، وثلاثة مقاهي، وطبيبي أسنان, تغطية كافية للحياة اليومية دون مغادرة ألاما دي مرسية. للترفيه، تقع ثلاث نقاط إطلالة ضمن خمسة كيلومترات، بما في ذلك Mirador de la Muela على بعد 1.5 كم، وهي مناسبة لنزهات قصيرة مع إطلالات على المناظر المحيطة. تتجمع المرافق الرياضية على نحو غير معتاد قريبًا: Pabellón Municipal Sierra Espuña على بعد 300 متر، وComplejo Municipal de Deportes El Praíco على بعد 500 متر، وPabellón Municipal Adolfo Suárez على بعد 800 متر. يتكون النقل العام من سبعة خطوط بأربع محطات في المنطقة، وتوفر محطة السكك الحديدية على بعد 0.9 كم في خط مستقيم بديلًا عن القيادة. تبقى السيارة مفيدة للرحلات الإقليمية, المستشفى على بعد 24 كم، والساحل على بعد 33 كم، وملاعب الجولف على بعد 14 إلى 21 كم, لكنها ليست ضرورية لكل شيء. ينبغي على سائقي السيارات الكهربائية ملاحظة أن أقرب نقطة شحن تبعد حوالي 8.6 كم، بما في ذلك Tesla Supercharger قرب Totana على بعد 8.7 كم. البلدة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 20,000 نسمة (24,163 وفق رقم INE لعام 2025) كبيرة بما يكفي للحفاظ على خدمات على مدار العام، وهو ما يميزها عن المجمعات الساحلية الموسمية.
تظهر الخريطة المشروع داخل النسيج الحضري لألاما دي مرسية، مع السوبرماركت والصيدلية على مسافة سير قصيرة ومحطة القطار على بعد أقل من كيلومتر إلى الشرق. يقع الساحل على بعد حوالي 33 كم إلى الجنوب بخط مستقيم، مع ملاعب جولف إلى الجنوب الشرقي ومدينة مرسية على بعد 30 كم إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ألاما دي مرسية موقعًا داخليًا في الجزء الأوسط الجنوبي من منطقة مرسية، ويحدها Librilla ومرسية وFuente Álamo وMazarrón وTotana وMula. داخل المنطقة تقع بين عاصمة الإقليم مرسية (30 كم بخط مستقيم) والساحل عند Mazarrón، مع قرطاجنة على بعد 47 كم وإلش على بعد 79 كم. لمشتري العقارات الذين يقارنون المناطق الساحلية الإسبانية، هذا موقع في عمق Costa Cálida: أسعار أقل من الواجهة البحرية مباشرة، وبلدة إسبانية حقيقية بدلًا من مجتمع للمغتربين، وإمكانية الوصول إلى الجولف والساحل بالسيارة وليس سيرًا على الأقدام.
المسافات الرئيسية، جميعها بخط مستقيم: شواطئ مثل Playa de Cueva Lobos وPlaya de Piedra Mala وPlaya Amarilla تقع على بعد حوالي 33 كم, رحلة سيارة مخططة وليست نزهة عفوية. الجولف أقرب: Condado de Alhama على بعد حوالي 14 كم، مع Camposol Golf Club وCorvera Golf على بعد حوالي 21 كم. أقرب مستشفى على بعد 24 كم، وهو أمر ذو صلة للمقيمين الدائمين عند تقييم الوصول إلى الرعاية الصحية. تؤطر المدن الإقليمية الموقع: مرسية، بحوالي 463,000 نسمة، على بعد 30 كم في خط مستقيم؛ قرطاجنة 47 كم؛ إلش 79 كم. الوصول إلى المطار هو اعتبار التنقل الرئيسي, مطار أليكانتي-إلش (ALC) على بعد حوالي 90 كم، وفالنسيا (VLC) على بعد حوالي 200 كم، ومالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 302 كم، لذا تنطوي الرحلات الجوية على أكثر من ساعة بالسيارة في كل حالة. محليًا، تقلل محطة القطار على بعد 0.9 كم وسبعة خطوط نقل عام الاعتماد على السيارة للرحلات الأقصر. السوبرماركت والصيدلية على بعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام.
| Alicante-Elche (ALC) | 90 km |
| Valencia (VLC) | 200 km |
| Alhama de Murcia | 0.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع ألاما دي مرسية على ارتفاع 206 أمتار فوق مستوى سطح البحر في منطقة وادي Guadalentín. المناخ متوسطي قاري: تتراوح متوسطات درجات الحرارة الشهرية من حوالي 9 درجات مئوية في أبرد شهر إلى حوالي 27 درجة مئوية في أدفأ شهر، بمتوسط سنوي قدره 18.4 درجة مئوية. الصيف حار وجاف؛ والشتاء معتدل وفق المعايير شمال الأوروبية لكنه أبرد من المناطق الساحلية مباشرة، وهو ما تعالجه التدفئة الأرضية في حمّامات المنازل. موسم السباحة, الأشهر التي تكون فيها درجة حرارة مياه البحر 20 درجة مئوية أو أكثر, يستمر حوالي أربعة أشهر، وهو أقصر قليلًا من السواحل الجنوبية. يميل التضاريس حول البلدة نحو سفوح Sierra Espuña القريبة، وتشير نقاط الإطلالة ضمن بضعة كيلومترات، مثل Mirador del Embalse de Algeciras على بعد 4.3 كم، إلى تضاريس مشي وتسلق سهلة الوصول. يعني الموقع الداخلي تفاوتًا أكبر في درجات الحرارة بين الليل والنهار وبين الفصول مقارنة بالمواقع الساحلية على نفس خط العرض.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ, Playa de Cueva Lobos وPlaya de Piedra Mala وPlaya Amarilla, جميعها على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم، على ساحل Mazarrón؛ وستكون أوقات السفر على الطريق أطول. هذه أجزاء من ساحل Costa Cálida وليست واجهات منتجعات مبنية كما في الشمال. لروتين سباحة أقرب إلى المنزل، يخدم المسبح المشترك والتراس العلوي الاستخدام اليومي، مع حوالي أربعة أشهر من درجات حرارة البحر الدافئة فعلًا عندما تكون رحلات الشاطئ أكثر جاذبية. الجولف عنصر ترفيهي قوي هنا: Condado de Alhama، وهو ملعب من تصميم Jack Nicklaus، يقع على بعد حوالي 14 كم، بينما يقع Camposol Golf Club وCorvera Golf على بعد حوالي 21 كم. الرياضة الداخلية قريبة بشكل استثنائي، مع ثلاث صالات رياضية بلدية ضمن 800 متر. نزهات المشي ونقاط الإطلالة, من بينها Mirador de la Muela على بعد 1.5 كم, تكمل الخيارات الخارجية لمعظم العام.
المصدر: OpenStreetMap
Alhama de Murcia is a Spanish municipality in the autonomous community of the Region of Murcia. It is located in the north of the southern half of the region. The municipality shares borders with Librilla in its north, Murcia in its northeast, Fuente Álamo de Murcia in its east, Mazarrón in its south, Totana in its west and Mula in its northwest.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 9.2°C | 34 mm |
| فبراير | 9.9°C | 29 mm |
| مارس | 13.0°C | 36 mm |
| أبريل | 15.7°C | 37 mm |
| مايو | 18.9°C | 41 mm |
| يونيو | 23.5°C | 15 mm |
| يوليو | 26.9°C | 4 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 28 mm |
| أكتوبر | 18.2°C | 45 mm |
| نوفمبر | 13.3°C | 41 mm |
| ديسمبر | 9.6°C | 33 mm |
Ref: VL273977
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID