Šis gyvenamųjų namų projektas statomas Alhama de Murcia, Ispanijos vidaus regionų mieste Murcijos regione, kuriame gyvena apie 20 000 gyventojų. Namai siūlo du miegamuosius, du vonios kambarius ir 64 m² gyvenamąjį plotą 112 m² privačiuose sklypuose, o kainos svyruoja tarp 287 000 ir 337 000 eurų kaip fiksuotos prašomos kainos. Pristatymas preliminariai planuojamas 2028 metų pirmąjį ketvirtį. Aplinka urbanizuota: supermarketas yra maždaug už 123 metrų, vaistinė, už maždaug 236 metrų, o artimiausi paplūdimiai, maždaug už 33 kilometrų tiesia linija. Golfo laukai, sporto įrenginiai ir traukinių stotis yra patogiai pasiekiami.
Platesnėje pietryčių Ispanijos rinkoje šis projektas pozicionuojamas vertės pusėje pajūrio ir vidinės žemės sandūroje. Palyginami Golden Green Villas Los Alcázares, tiesiogiai prie Mar Menor pakrantės, prasideda nuo 539 900 €, maždaug 200 000 eurų virš šio projekto kainų diapazono viršaus. Ta spraga iliustruoja regioninį modelį: pirmosios linijos prie jūros arba arti paplūdimio naujos statybos būstas Murcijos provincijoje gauna aiškų priedą, o vidinės žemės miestų vietos keičia artumą prie jūros į žemesnes pradines kainas, autentiškesnę ispanų aplinką ir ištisus metus veikiančias paslaugas. Alhama de Murcia skiriasi nuo specialiai pastatytų emigrantų gyvenviečių, tokių kaip Camposol ar pats Condado de Alhama, kurie buvo kurti daugiausia tarptautiniams gyventojams. Čia maždaug 20 000–24 000 gyventojų miestas turi savo ekonomiką, šventes, 32 vietines poilsio dienas per metus, ir paslaugas, reiškiančias, kad įstaigos neištuštėja už turistinio sezono ribų. Palyginti su 30 km nutolusia Murcijos miestu, mainais gaunami ramybė ir kaina, atsisakant dydžio ir darbo rinkos prieigos. Palyginti su 33 km nutolusia Mazarrón pakrante, mainais gaunama žemesnė fiksuota prašoma kaina ir pėsčiomis pasiekiamos kasdienės paslaugos už artumą prie paplūdimio. Golfo mėgėjams pirkėjams vieta tinkama: Condado de Alhama yra 14 km tiesia linija, nors keliais žymiai toliau. Pirkėjai, lyginantys šį projektą su Costa del Sol alternatyvomis, taip pat turėtų atsižvelgti į oro uostų pasiekiamumą: maždaug 90 km nuo Alicante-Elche, perkėlimo laikai ilgesni nei Málagoje įsikūrusiuose pakrantės projektuose, o artimiausia didelė ligoninė už 24 km svarbi nuolatinės gyvenamosios vietos svarstymams. Trumpai: regioninis palyginimas palankus pirkėjams, kurių prioritetas, erdvė už biudžetą ir gyvenamas ispanų miestas, ir nepalankus tiems, kurie vertę mato minutėmis iki smėlio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs Alhama de Murcia miesto užstatytoje zonoje, maždaug 206 metrų virš jūros lygio. Kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis: supermarketas maždaug už 123 metrų, vaistinė, už maždaug 236 metrų. Miesto traukinių stotis yra už 0,9 km tiesia linija, o trys savivaldybės sporto salės yra ne toliau kaip per vieną kilometrą. Vieta nutolusi nuo jūros, todėl iki pakrantės reikia važiuoti, o ne eiti pėsčiomis.
Namai suprojektuoti nereikalaujančiam priežiūros gyvenimui: du miegamieji su vonios kambariu prie miegamojo, virtuvės ir svetainės išplanavimas, įrengtos spintos, skalbykla, privati terasa ir stogo terasa. Oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas), grindinis šildymas vonios kambariuose ir dvigubi stiklai užtikrina komfortą ištisus metus. Bendras baseinas leidžia maudytis be privačios priežiūros, o optinis pluoštas ir WiFi palaiko nuotolinį darbą ar transliacijas.
Statyba šiuo metu vyksta, o pristatymas preliminariai numatytas 2028 metų pirmąjį ketvirtį, pirkėjai turėtų laikyti šį terminą orientaciniu, o ne garantuotu. Pirkimas šiame etape paprastai reiškia sprendimą pagal projektus ir technines specifikacijas, o ne pagal baigtą pastatą, su tai lydinčiais etapais, daliniais mokėjimais ir defektų šalinimu perdavimo metu. Fiksuotos prašomos kainos svyruoja nuo 287 000 iki 337 000 eurų.
Projekte nėra privataus baseino; maudymasis bendras. Sklypas yra 112 m², o gyvenamasis plotas, 64 m², tad erdvė kompaktiška, o ne erdvi. Tiesioginio artumo prie jūros nėra, paplūdimiai maždaug už 33 km tiesia linija. Artimiausia didelė ligoninė, maždaug už 24 km, o elektromobilių įkrovimo vieta, maždaug už 8,6 km. Pasiūlyme nėra nei didelio privataus sodo, nei pasivaikščiojimo iki paplūdimio.
Šis projektas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pirkėjas, ieškantis lengvai prižiūrimo antrojo būsto, bendras baseinas, kompaktiškas plotas, oro kondicionierius ir stogo terasa, ras, kad specifikacija atitinka tokį naudojimą. Nuolat gyvenantis asmuo, norintis tikro pasiekiamumo pėsčiomis, su supermarketu ir vaistine per 250 metrų, traukinių stotimi už mažiau nei kilometro ir veikiančiu ispanų miestu aplinkui, daugiau naudos gauna iš šios vidaus regionų vietos nei iš pajūrio gyvenvietės, kur automobilis būtinas. Nuotoliniai darbuotojai, kuriems reikalingas patikimas ryšys, aprūpinti optiniu pluoštu ir WiFi. Golfo pirmenybę teikiantys pirkėjai taip pat tinka: Condado de Alhama yra maždaug už 14 km tiesia linija, Camposol Golf Club ir Corvera Golf, maždaug už 21 km. Atvirkščiai, projektas mažiau tinka pirkėjams, kurie nori pėsčiomis pasiekti paplūdimį, pakrantė yra maždaug už 33 km tiesia linija, arba kuriems reikia didelio sklypo, plačios privačios lauko erdvės ar privačaus baseino. Tiems, kurie nori tiesioginio pasiekiamumo, taip pat reikėtų atkreipti dėmesį į orientacinį 2028 m. pirmojo ketvirčio pristatymą. Trumpai: profilis, pirkėjas, kuris vertina miesto patogumus, ramesnį vidaus regionų klimatą ir žemesnę įėjimo kainą už artumą prie jūros.
Specifikacijų sąrašas rodo vidutiniškai aukštesnį apdailos lygį šiame segmente. Klimato valdymas regionui išsamus: šildymo ir vėsinimo oro kondicionierius kartu su grindiniu šildymu vonios kambariuose, kombinacija, kuri tvarko ir Murcijos vasaros maksimumus, vidutinės mėnesio temperatūros pasiekia maždaug 27 °C, ir vėsesnius žiemos mėnesius apie 9 °C. Dvigubi stiklai palaiko šiluminį ir akustinį komfortą. Vidaus išplanavimas seka atviros virtuvės-svetainės modelį, įprastą šiuolaikinėje Ispanijos naujojoje statyboje, o dengta terasa ir privati stogo terasa išplečia gyvenamąją erdvę lauke. Praktinė saugojimo problema išspręsta įrengtomis spintomis ir atskira skalbykla, detalė, dažnai praleidžiama tokio dydžio namuose. Vonios kambarys prie miegamojo, projektuose pavaizduotas su dviejomis kriauklėmis ir dušu be kabinos, prideda antrą kasdienio komforto lygį dviejų miegamųjų namui. Ryšio infrastruktūra apima optinį pluoštą ir iš anksto įdiegtą WiFi, kas svarbu ir atostogoms, ir ilgesniam buvimui. Išorinės erdvės žiūri į baseiną ir kiemą pagal nurodytus vaizdus, o plėtotojas apibūdina organines tekstūras ir patvarias premium medžiagas, rinkodaros formuluotę, kurią pirkėjai turėtų patikrinti pagal faktinę specifikaciją ir pirkimo sutarties priede esantį kokybės planą. Kaip ir bet kokio statomo objekto pirkime, galutiniai apdailos lygiai, prekės ženklai ir medžiagos yra tie, kurie dokumentuoti sutarties prieduose, todėl šių dokumentų paprašymas prieš pasirašant yra įprasta praktika.
Prašomos kainos fiksuotos, jos svyruoja nuo 287 000 iki 337 000 eurų priklausomai nuo konkretaus buto projekte. Diapazonas atspindi skirtumus tarp 64 m² ir 77 m² bendro ploto namų su dviem ar trimis miegamaisiais ir dviem vonios kambariais, visi maždaug 112 m² sklypuose. Kadangi tai statomas objektas, kurio pristatymas preliminariai numatytas 2028 m. pirmąjį ketvirtį, pasiekiamumas priklauso nuo to, kurie butai lieka neparduoti bet kuriuo momentu. Pirkėjai turėtų paprašyti aktualaus kainoraščio ir butų plano, nes kainos ir pasiekiamumas gali keistis statybai vykstant. Palyginti su platesniu regionu, šios kainos pozicionuoja projektą žemiau tipiškos pajūrio naujos statybos kainos, palyginami Golden Green Villas Los Alcázares prasideda nuo 539 900 €, kas atspindi vidaus regionų vietą.
Kasdienis gyvenimas čia sukasi aplink ispanų miestą Ispanijos vidaus regionuose, o ne pajūrio kurortą. Per kelis šimtus metrų esantis supermarketas ir vaistinė reiškia, kad įprastų pirkinių nereikia važiuoti automobiliu, o aplinkinė gyvenvietė siūlo restoranus, kavines, bankus ir odontologus dviejų kilometrų spindulyje, tarp jų keturiolika restoranų ir septynios vaistinės. Ritmas vietinis: rytai gali prasidėti pasivaikščiojimu iki kavos, reikalai sutvarkomi pėsčiomis, o popietės praleidžiamos prie bendro baseino arba stogo terasoje, kuri dėl regiono klimato didžiąją metų dalį išplečia naudojamą gyvenamąją erdvę lauke. Trys savivaldybės sporto įrenginiai yra per kilometrą, įskaitant Pabellón Municipal Sierra Espuña už 300 metrų, todėl uždarasis sportas, trumpas pėsčiųjų atstumas. Aplinka ramesnė nei pakrantėje, už sklypo matyti žalias horizontas, o ne jūros vaizdas. Išvykos prie jūros įmanomos, bet planuojamos iš anksto: artimiausi paplūdimiai, tokie kaip Playa de Cueva Lobos ir Playa Amarilla, yra maždaug už 33 km tiesia linija, keliais tai reiškia daugiau nei pusvalandžio važiavimą. Traukinių stotis už mažiau nei kilometro atveria jungtis link Murcijos ir toliau, o tai mažina automobilio priklausomumą kai kurioms kelionėms. Pirkėjams, kurie įsivaizduoja vakarus dengtoje terasoje su vaizdu į baseiną, rytus su kalnų apžvalgos taškais, tokiais kaip 1,5 km nutolęs Mirador de la Muela, ir ispanų miestą kaip bazę, o ne turistinę juostą, ši konfigūracija tą modelį apibūdina tiksliai.
Aplinka derina miesto praktiškumą su priėjimu prie gamtos. Per du kilometrus duomenys išvardija keturiolika restoranų, septynias vaistines, devynis bankus, tris kavines ir du odontologus, pakankamai kasdieniam gyvenimui neišvykstant iš Alhama de Murcia. Laisvalaikiui trys apžvalgos taškai yra per penkis kilometrus, įskaitant Mirador de la Muela už 1,5 km, tinkančius trumpiems pasivaikščiojimams su vaizdu į aplinkinį kraštovaizdį. Sporto įrenginiai išsidėstę neįprastai arti: Pabellón Municipal Sierra Espuña už 300 metrų, Complejo Municipal de Deportes El Praíco už 500 metrų ir Pabellón Municipal Adolfo Suárez už 800 metrų. Viešasis transportas sudarytas iš septynių maršrutų su keturiomis stotelėmis rajone, o geležinkelio stotis už 0,9 km tiesia linija suteikia alternatyvą važiavimui. Automobilis lieka naudingas regioninėms kelionėms, ligoninė už 24 km, pakrantė už 33 km ir golfo laukai už 14–21 km, bet jis būtinas ne viskam. Elektromobilių vairuotojai turėtų atkreipti dėmesį, kad artimiausia įkrovimo vieta yra maždaug už 8,6 km, įskaitant Tesla Supercharger netoli Totanos už 8,7 km. Maždaug 20 000 gyventojų miestas (24 163 pagal 2025 m. INE duomenis) pakankamai didelis, kad išlaikytų ištisus metus veikiančias paslaugas, kas jį skiria nuo sezoninių pajūrio gyvenviečių.
Žemėlapis rodo projektą Alhama de Murcia miesto struktūroje, supermarketas ir vaistinė trumpu pėsčiųjų atstumu, o traukinių stotis, už mažiau nei kilometro rytuose. Pakrantė yra maždaug už 33 km tiesia linija pietuose, golfo laukai, pietryčiuose, o Murcijos miestas, 30 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhama de Murcia užima vidinės žemės padėtį Murcijos regiono centrinėje-pietinėje dalyje, ribojasi su Librilla, Murcija, Fuente Álamo, Mazarrón, Totana ir Mula. Regiono viduje ji yra tarp regiono sostinės Murcijos (30 km tiesia linija) ir pakrantės prie Mazarrón, o Kartachena, 47 km, Elčė, 79 km atstumu. Ispanijos pakrantės regionus lyginantiems nekilnojamojo turto pirkėjams tai Costa Cálida vidinės žemės vieta: žemesnės kainos nei pirmoje linijoje prie jūros, tikras ispanų miestas, o ne emigrantų gyvenvietė, ir pasiekiamumas golfo laukams bei pakrantei automobiliu, o ne pėsčiomis.
Pagrindiniai atstumai, visi tiesia linija: paplūdimiai, tokie kaip Playa de Cueva Lobos, Playa de Piedra Mala ir Playa Amarilla, yra maždaug už 33 km, tai suplanuota automobilio kelionė, o ne spontaniška išvyka. Golfo laukai arčiau: Condado de Alhama maždaug už 14 km, Camposol Golf Club ir Corvera Golf, maždaug už 21 km. Artimiausia ligoninė už 24 km, kas svarbu nuolatiniams gyventojams, vertinantiems sveikatos priežiūros prieinamumą. Regiono miestai įrėmina padėtį: Murcija su maždaug 463 000 gyventojų yra už 30 km tiesia linija; Kartachena, 47 km; Elčė, 79 km. Oro uosto pasiekiamumas, pagrindinis mobilumo klausimas: Alicante-Elche (ALC) yra maždaug už 90 km, Valencia (VLC), maždaug už 200 km ir Malaga-Costa del Sol (AGP), maždaug už 302 km, todėl skrydžiai visais atvejais reikalauja ilgesnės nei valandos kelionės. Vietos mastu traukinių stotis už 0,9 km ir septyni viešojo transporto maršrutai mažina automobilio priklausomumą trumpesnėse kelionėse. Supermarketas ir vaistinė, per kelias minutes pėsčiomis.
| Alicante-Elche (ALC) | 90 km |
| Valencia (VLC) | 200 km |
| Alhama de Murcia | 0.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Alhama de Murcia yra 206 metrų virš jūros lygio Guadalentín slėnio rajone. Klimatas Viduržemio jūros-žemyninis: vidutinės mėnesio temperatūros svyruoja nuo maždaug 9 °C šalčiausią mėnesį iki maždaug 27 °C šilčiausią, o metinis vidurkis, 18,4 °C. Vasaros karštos ir sausos; žiemos švelnios pagal šiaurės Europos standartus, bet vėsesnės nei tiesiogiai pakrantėje, ką namuose esantis grindinis šildymas vonios kambariuose kompensuoja. Maudymosi sezonas, mėnesiai, kai jūros vanduo 20 °C ar daugiau, trunka maždaug keturis mėnesius, šiek tiek trumpiau nei pietinėse pakrantėse. Reljefas aplink miestą kyla link netoliese esančių Sierra Espuña pašlaičių, o per kelis kilometrus esantys apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador del Embalse de Algeciras už 4,3 km, rodo prieinamą žygių ir pasivaikščiojimų reljefą. Vidinės žemės padėtis reiškia didesnį temperatūrų svyravimą tarp dienos ir nakties bei tarp sezonų nei pakrantės vietovėse toje pačioje platumoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Cueva Lobos, Playa de Piedra Mala ir Playa Amarilla, visi yra maždaug už 33 km tiesia linija Mazarrón pakrantėje; kelionės keliais užtruks ilgiau. Tai Costa Cálida ruožai, o ne toliau šiaurėje esančios užstatytos kurortų pirmosios linijos. Maudymuisi arčiau namų bendras baseinas ir stogo terasa tarnauja kasdieniam naudojimui, o maždaug keturis mėnesius jūros vanduo tikrai šiltas, kai išvykos prie jūros patraukliausios. Golfo laukas čia stiprus laisvalaikio išteklius: Condado de Alhama, Jack Nicklaus suprojektuotas laukas, yra maždaug už 14 km, o Camposol Golf Club ir Corvera Golf, maždaug už 21 km. Sportas uždarose patalpose išskirtinai arti, trys savivaldybės sporto salės per 800 metrų. Pasivaikščiojimai ir apžvalgos taškų lankymas, tarp jų Mirador de la Muela už 1,5 km, papildo lauko galimybes didžiąją metų dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
Alhama de Murcia is a Spanish municipality in the autonomous community of the Region of Murcia. It is located in the north of the southern half of the region. The municipality shares borders with Librilla in its north, Murcia in its northeast, Fuente Álamo de Murcia in its east, Mazarrón in its south, Totana in its west and Mula in its northwest.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.2°C | 34 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 29 mm |
| Kovas | 13.0°C | 36 mm |
| Balandis | 15.7°C | 37 mm |
| Gegužė | 18.9°C | 41 mm |
| Birželis | 23.5°C | 15 mm |
| Liepa | 26.9°C | 4 mm |
| Rugpjūtis | 27.1°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.2°C | 28 mm |
| Spalis | 18.2°C | 45 mm |
| Lapkritis | 13.3°C | 41 mm |
| Gruodis | 9.6°C | 33 mm |
Ref: VL273977
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID