Ta stanovanjska novogradnja je v gradnji v Alhama de Murcia, mestecu v zaledju regije Murcia s približno 20.000 prebivalci. Stanovanja ponujajo dve spalnici, dve kopalnici in bruto površino 64 m² na zasebnih parcelah 112 m², s cenami med 287.000 in 337.000 evrov kot fiksne zahtevane cene. Predaja je okvirno načrtovana za prvo četrtletje 2028. Okolje je urbano, supermarket je oddaljen približno 123 metrov in lekarna približno 236 metrov, najbližje plaže pa so približno 33 kilometrov v zračni črti. Golfska igrišča, športni objekti in železniška postaja so v praktičnem dosegu.
V okviru širšega jugovzhodnošpanskega trga se ta novogradnja postavlja na vrednostno stran ločnice obala-zaledje. Primerljivi Golden Green Villas v Los Alcázares, neposredno na obali Mar Menor, se začnejo pri 539.900 evrih, približno 200.000 evrov nad zgornjo mejo cenovnega razpona tega projekta. Ta razlika ponazarja regionalni vzorec: novogradnja v prvi vrsti ali blizu plaže v provinci Murcia zahteva jasno premijo, lokacije v zalednih mestih pa zamenjajo bližino obale za nižje vstopne cene, bolj avtentično špansko okolje in celoletne storitve. Alhama de Murcia se razlikuje od namensko zgrajenih naselij za tujce, kot sta Camposol in Condado de Alhama sam, ki sta bila razvita pretežno za mednarodne prebivalce. Tu ima kraj s približno 20.000–24.000 prebivalci lastno gospodarstvo, fieste, 32 lokalnih praznikov na leto, in storitve, kar pomeni, da objekti izven turistične sezone ne zaprejo. Proti mestu Murcia, 30 km stran, gre za menjavo velikosti mesta in dostopa do zaposlitve za mir in ceno. Proti obali Mazarrón, 33 km stran, gre za bližino plaže za nižjo fiksno zahtevano ceno in peš dostopne vsakdanje storitve. Za kupce, usmerjene v golf, je lega obvladljiva: Condado de Alhama je 14 km v zračni črti, po cesti pa opazno dlje. Kupci, ki ta projekt primerjajo z alternativami Costa del Sol, naj upoštevajo tudi dostop do letališč: pri približno 90 km od Alicante-Elche so časi prevozov daljši kot za obalne projekte pri Málagi, najbližja večja bolnišnica na 24 km pa je pomembna za premisleke o stalnem bivanju. Na kratko: regionalna primerjava ugodno izpade za kupce, katerih prednost sta prostor za proračun in živo špansko mesto, neugodno pa za tiste, ki vrednost merijo v minutah do peska.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Projekt stoji znotraj poselitvenega območja Alhama de Murcia, na nadmorski višini približno 206 metrov. Vsakdanje storitve so na peš razdalji: supermarket približno 123 metrov in lekarna približno 236 metrov stran. Železniška postaja je v zračni črti 0,9 km oddaljena, tri mestne športne dvorane pa znotraj enega kilometra. Lega je v zaledju, torej je do obale treba z avtomobilom in ne peš.
Stanovanja so zasnovana za življenje z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami: dve spalnici s kopalnico ob spalnici, odprt tloris kuhinje in dnevne sobe, vgrajene omare, gospodinjski prostor, zasebna terasa in strešna terasa. Klimatska naprava (gretje in hlajenje), talno ogrevanje v kopalnicah in dvojno steklo zagotavljajo klimatsko udobje celo leto. Skupni bazen omogoča kopanje brez zasebnega vzdrževanja, optični kabel in WiFi pa podpirata delo na daljavo ali pretočne vsebine.
Gradnja trenutno poteka, predaja pa je okvirno načrtovana za prvo četrtletje 2028, časovni okvir, ki ga morajo kupci obravnavati kot okviren in ne zagotovljen. Nakup v tej fazi običajno pomeni odločanje na podlagi načrtov in specifikacij in ne dokončane stavbe, s pripadajočimi premisleki glede mejnikov, delnih plačil in odpravljanja napak ob predaji. Fiksne zahtevane cene segajo od 287.000 do 337.000 evrov.
Novogradnja ne ponuja zasebnega bazena; kopanje je skupno. Parcela je velika 112 m², bruto površina pa 64 m², torej je prostor kompakten in ne razkošen. Neposredne bližine morja ni, plaže so približno 33 km v zračni črti. Najbližja večja bolnišnica je približno 24 km stran, polnilna postaja za električna vozila pa približno 8,6 km daleč. Zasebni vrt znatne velikosti ali hoja do plaže nista del ponudbe.
Ta projekt ustreza več prepoznavnim situacijam. Kupec, ki išče drugi dom z nizkim vzdrževanjem, skupni bazen, kompakten tloris, klimatska naprava in strešna terasa, bo ugotovil, da specifikacija temu namenu ustreza. Nekdo, ki se preseli za stalno in želi pravo dostopnost peš, s supermarketom in lekarno znotraj 250 metrov, železniško postajo manj kot kilometer stran in delujoče špansko mesto okoli sebe, ima od te zaledne lege več koristi kot od obmorskega naselja, kjer je avto nujen. Delavcem na daljavo, ki potrebujejo zanesljivo povezljivost, sta na voljo optični kabel in WiFi. Ustreza tudi kupcem, ki dajejo prednost golfu: Condado de Alhama je približno 14 km v zračni črti, Camposol Golf Club in Corvera Golf pa okoli 21 km. Nasprotno pa projekt manj ustreza kupcem, ki želijo peš na plažo, obala je okoli 33 km v zračni črti, ali potrebujejo veliko parcelo, obsežen zasebni zunanji prostor ali zasebni bazen. Kdor želi takojšnjo razpoložljivost, naj upošteva tudi okvirno predajo v prvem četrtletju 2028. Na kratko: gre za kupca, ki ceni mestno priročnost, mirnejše podnebje v zaledju in nižjo vstopno ceno bolj kot bližino obale.
Seznam specifikacij kaže na srednji do višji standard zaključnih del za ta segment. Klimatska ureditev je za regijo celovita: klimatska naprava (gretje in hlajenje) v kombinaciji s talnim ogrevanjem v kopalnicah, kar zadostuje tako poletnim vročinam Murcije, povprečne mesečne temperature dosežejo okoli 27 °C, kot hladnejšim zimskim mesecem okoli 9 °C. Dvojno steklo podpira toplotno in akustično udobje. Notranja postavitev sledi vzorcu odprte kuhinje z dnevno sobo, ki je običajen v sodobni španski novogradnji, s pokrito teraso in zasebno strešno teraso, ki bivalni prostor razširita na prosto. Praktično shranjevanje je rešeno z vgrajenimi omarami in ločenim gospodinjskim prostorom, podrobnost, ki v stanovanjih te velikosti pogosto manjka. Kopalnica ob spalnici, na projektnih slikah prikazana z dvojnim umivalnikom in prho z lahkim dostopom, doda drugo raven vsakdanjega udobja za stanovanje z dvema spalnicama. Infrastruktura povezljivosti vključuje optični kabel in prednameščeni WiFi, kar je pomembno tako za počitniško uporabo kot daljše bivanje. Zunanji prostori so po navedenih razgledih obrnjeni proti bazenu in dvorišču, investitor pa opisuje organske teksture in trajnostne materiale višjega razreda, tržno formulacijo, ki jo morajo kupci preveriti glede na dejansko specifikacijo in načrt kakovosti v prilogi kupoprodajne pogodbe. Kot pri vsakem nakupu v fazi gradnje so odločilne ravni zaključnih del, znamke in materiali tisti, ki so dokumentirani v prilogah pogodbe, zato je zahtevanje teh dokumentov pred podpisom standardna praksa.
Zahtevane cene so fiksne in segajo od 287.000 do 337.000 evrov, odvisno od enote v okviru novogradnje. Razpon odraža razlike med stanovanji z bruto površino 64 m² do 77 m² z dvema ali tremi spalnicami in dvema kopalnicama, vse na parcelah okoli 112 m². Ker gre za novogradnjo v gradnji z okvirno predajo v prvem četrtletju 2028, je razpoložljivost odvisna od tega, katere enote so kdaj koli še neprodane. Kupci naj zahtevajo trenutni cenik in tlorise posameznih enot, saj se cene in razpoložljivost lahko spreminjajo z napredovanjem gradnje. V primerjavi s širšo regijo te številke projekt postavljajo nižje od tipičnih obmorskih novogradenj, primerljivi Golden Green Villas v Los Alcázares se začnejo pri 539.900 evrov, kar odraža lego v zaledju.
Vsakdanje življenje tu temelji na španskem mestecu v zaledju in ne na obmorskih letoviščih. Supermarket in lekarna v nekaj sto metrih pomenita, da rutinski nakupi ne zahtevajo avtomobila, neposredna okolica pa ponuja restavracije, kavarne, banke in zobozdravnike v radiju dveh kilometrov, med njimi štirinajst restavracij in sedem lekarn. Ritem je lokalen: jutro se lahko začne s sprehodom v kavarno, opravki se opravijo peš, popoldnevi pa minejo ob skupnem bazenu ali na strešni terasi, ki za večji del leta razširi uporabno bivalno površino na prostem, kar omogoča regionalno podnebje. Trije mestni športni objekti so znotraj kilometra, vključno s Pabellón Municipal Sierra Espuña na 300 metrih, zato je dvoranski šport kratka hoja stran. Okolje je tišje od obale, z zelenim obzorjem za parcelo namesto pogleda na morje. Izleti na plažo so izvedljivi, a premišljeni: najbližji odseki, kot sta Playa de Cueva Lobos in Playa Amarilla, ležijo približno 33 km v zračni črti, kar pomeni vožnjo dobrih pol ure po cesti. Železniška postaja manj kot kilometer stran odpira povezave proti Murciji in dlje, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za nekatere poti. Za kupce, ki si predstavljajo večere na pokriti terasi z razgledom na bazen, jutranje sprehode do razgledišč, kot je Mirador de la Muela 1,5 km stran, ter špansko mesto kot izhodišče namesto turističnega pasu, ta projekt ta življenjski vzorec natančno opiše.
Okolica združuje mestno praktičnost z dostopom do narave. V radiju dveh kilometrov podatki navajajo štirinajst restavracij, sedem lekarn, devet bank, tri kavarne in dva zobozdravnika, dovolj pokritja za vsakdanje življenje brez odhoda iz Alhama de Murcia. Za rekreacijo so trije razgledišča znotraj petih kilometrov, vključno z Mirador de la Muela na 1,5 km, primerni za kratke sprehode z razgledom po okolni pokrajini. Športni objekti so nenavadno blizu: Pabellón Municipal Sierra Espuña na 300 metrih, Complejo Municipal de Deportes El Praíco na 500 metrih in Pabellón Municipal Adolfo Suárez na 800 metrih. Javni prevoz obsega sedem linij s štirimi postajališči v okolici, železniška postaja pa 0,9 km v zračni črti ponuja alternativo vožnji. Avto ostaja uporaben za regionalne izlete, bolnišnica na 24 km, obala na 33 km in golfska igrišča na 14 do 21 km, a ni nujen za vse. Vozniki električnih vozil naj upoštevajo, da je najbližja polnilna postaja približno 8,6 km stran, vključno s Tesla Superchargerjem pri Totani na 8,7 km. Mesto s približno 20.000 prebivalci (24.163 po številki INE za leto 2025) je dovolj veliko, da vzdržuje storitve celo leto, kar ga ločuje od sezonskih obmorskih naselij.
Zemljevid prikazuje projekt znotraj mestnega tkiva Alhama de Murcia, s supermarketom in lekarno na kratki hoji ter železniško postajo manj kot kilometer proti vzhodu. Obala je približno 33 km proti jugu v zračni črti, golfska igrišča proti jugovzhodu, mesto Murcia pa 30 km proti severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhama de Murcia zavzema lego v zaledju v osrednje-južnem delu regije Murcia, z mejami na Librillo, Murcijo, Fuente Álamo, Mazarrón, Totano in Mulo. Znotraj regije leži med regionalnim glavnim mestom Murcija (30 km v zračni črti) in obalo pri Mazarrónu, Cartagena pa je 47 km in Elche 79 km stran. Za kupce nepremičnin, ki primerjajo španske obalne regije, je to lega v zaledju Costa Cálide: nižje cene kot prva vrsta ob morju, pristno špansko mesto in ne naselje za tujce ter dostopnost do golf igrišč in obale z avtomobilom in ne peš.
Ključne razdalje, vse v zračni črti: plaže, kot so Playa de Cueva Lobos, Playa de Piedra Mala in Playa Amarilla, so približno 33 km stran, premišljena vožnja in ne spontani izlet. Golf je bližje: Condado de Alhama približno 14 km, Camposol Golf Club in Corvera Golf pa približno 21 km. Najbližja bolnišnica je 24 km stran, kar je pomembno za stalne prebivalce, ki ocenjujejo dostop do zdravstva. Regionalna mesta določajo lego: Murcia z okoli 463.000 prebivalci je 30 km v zračni črti; Cartagena 47 km; Elche 79 km. Dostop do letališč je glavna prometna ovira, Alicante-Elche (ALC) je približno 90 km, Valencia (VLC) približno 200 km in Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 302 km, zato leti v vsakem primeru pomenijo vožnjo več kot uro. Lokalna železniška postaja na 0,9 km in sedem linij javnega prevoza zmanjšujeta odvisnost od avtomobila za krajše poti. Supermarket in lekarna sta oddaljena nekaj minut hoje.
| Alicante-Elche (ALC) | 90 km |
| Valencia (VLC) | 200 km |
| Alhama de Murcia | 0.9 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Alhama de Murcia leži na 206 metrih nadmorske višine v območju doline Guadalentín. Podnebje je sredozemsko-kontinentalnega značaja: povprečne mesečne temperature segajo od približno 9 °C v najhladnejšem mesecu do okoli 27 °C v najtoplejšem, letno povprečje pa je 18,4 °C. Poletja so vroča in suha; zime so po severnoevropskih merilih mile, a hladnejše kot neposredno na obali, kar upošteva talno ogrevanje v kopalnicah stanovanj. Kopalska sezona, meseci z morsko vodo 20 °C ali več, traja približno štiri mesece, nekoliko krajše kot na južnih obalah. Teren okoli mesta se dviga proti bližnjim vznožjem Sierra Espuñe, razgledišča v nekaj kilometrih, kot je Mirador del Embalse de Algeciras na 4,3 km, pa kažejo dostopno gričevnato območje za hojo in pohodništvo. Lega v zaledju pomeni večja nihanja temperature med dnevom in nočjo ter med letnimi časi kot v obmorskih krajih na isti zemljepisni širini.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže, Playa de Cueva Lobos, Playa de Piedra Mala in Playa Amarilla, so vse približno 33 km v zračni črti, na obali Mazarróna; čas vožnje po cesti bo daljši. To so odseki Costa Cálida in ne gostozgrajena letovišča dlje na severu. Za kopanje bližje domu služita skupni bazen in strešna terasa za vsakodnevno uporabo, približno štiri mesece pa je morska voda resnično topla, ko so izleti na plažo najbolj privlačni. Golf je tu močna rekreacijska prednost: Condado de Alhama, igrišče, ki ga je zasnoval Jack Nicklaus, leži približno 14 km stran, Camposol Golf Club in Corvera Golf pa okoli 21 km. Dvoranski šport je izjemno blizu, s tremi mestnimi športnimi dvoranami znotraj 800 metrov. Hoja in obiski razgledišč, med njimi Mirador de la Muela na 1,5 km, dopolnjujeta zunanje možnosti večji del leta.
Vir: OpenStreetMap
Alhama de Murcia is a Spanish municipality in the autonomous community of the Region of Murcia. It is located in the north of the southern half of the region. The municipality shares borders with Librilla in its north, Murcia in its northeast, Fuente Álamo de Murcia in its east, Mazarrón in its south, Totana in its west and Mula in its northwest.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 9.2°C | 34 mm |
| Februar | 9.9°C | 29 mm |
| Marec | 13.0°C | 36 mm |
| April | 15.7°C | 37 mm |
| Maj | 18.9°C | 41 mm |
| Junij | 23.5°C | 15 mm |
| Julij | 26.9°C | 4 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 28 mm |
| Oktober | 18.2°C | 45 mm |
| November | 13.3°C | 41 mm |
| December | 9.6°C | 33 mm |
Ref: VL273977
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID