הבית הדו-משפחתי ממוקם בצ'וריאנה, מחוז מספר 8 במאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 2003, מציע 356 מ"ר של שטח מגורים המתפרס על ארבע קומות. הוא ממוקם בקומפלקס סגור עם בריכת שחייה משותפת ומגרש פדל טניס. הבית כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, עם חניה פרטית לשני כלי רכב. מיקומו מספק גישה נוחה לשדה התעופה של מאלגה (1.9 ק"מ) ולחופים הקרובים (3.4 ק"מ).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
צ'וריאנה היא אחד מ-11 המחוזות של העיר מאלגה, המארחת את שדה התעופה הבינלאומי. הבית ממוקם בסביבה אורבנית עם נוף הרים, במרחק הליכה משירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר גישה מהירה למאלגה (9 ק"מ) וטורמולינוס (10-15 דקות), תוך שמירה על אופי שקט יחסית של אזור מגורים.
הבית הדו-משפחתי עונה על צורכי מגורים למשפחות או אנשים הזקוקים למרחב רב. פריסת ארבע הקומות מאפשרת חלוקת חללים פונקציונלית: קומת קרקע עם סלון ומטבח, קומה ראשונה עם שלושה חדרי שינה, קומה שנייה עם חדר שינה ראשי ומרפסת, ומרתף עם חניה ואחסון. הקומפלקס הסגור מציע ביטחון ושירותים משותפים.
הפרויקט הושלם בשנת 2003, מה שמציב אותו כמבנה בוגר עם פוטנציאל לעדכונים. חלוקת החללים הפנימית כבר מוגדרת לחלוטין והקהילה הסובבת מבוססת היטב. הבית צויד בפאנלים סולאריים, מה שמצביע על עדכונים שבוצעו לאורך השנים כדי לשפר את יעילות האנרגיה של המבנה.
הבית אינו מציע גישה ישירה לחוף או נוף ימי, מאחר שהוא ממוקם במרחק 3.4 ק"מ מהים. הבית אינו חדש לחלוטין אלא בן כ-20 שנה, מה שעלול לדרוש השקעות תחזוקה או עדכונים. הנכס אינו מתאים לאלו המחפשים דירת דירות בקומה גבוהה או נוף פנורמי ללא הפרעות. המיקום קרוב לשדה התעופה, מה שעלול לכלול רעשי מטוסים.
הבית מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מרחב מגורים נרחב בסביבה מבוססת עם גישה נוחה לשירותים. משפחות עם ילדים ייהנו מהקרבה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים באזור. הנכס מתאים גם לאנשים עובדים הזקוקים לנסיעות תכופות משדה התעופה של מאלגה, הנמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד. חובבי גולף ימצאו את המקום אידיאלי עם שלושה מגרשי גולף בטווח של 4.6 ק"מ. הבית מתאים גם לאנשים המחפשים בסיס באזור מאלגה מבלי להיות בלב העיר הסואנת, עם אפשרות להשכרת חלק מהנכס לתיירים בשל קרבתו לאטרקציות תיירותיות. הנכס פחות מתאים לאלו המחפשים שקט מוחלט או נקיהות מרעשי תעופה.
הבית מציג רמת איכות בינונית עד טובה המתאימה לתקופת הבנייה שלו (2003). רצפות השיש בחלקים מסוימים ומעקות העץ במדרגות מצביעים על חומרים איכותיים. המטבח מצויד במלואו וכולל תנור עץ, המוסיף פאר לחלל. חדר האמבטיה כולל מקלחת הליכה מודרנית יחסית לתקופה. הנכס צויד בפאנלים סולאריים, מה שמצביע על עדכונים שבוצעו לאורך השנים כדי לשפר את יעילות האנרגיה. המדרגות הפנימיות בין הקומות עשויות להוות אתגר לאנשים עם מוגבלויות תנועה או למשפחות עם ילדים קטנים. באופן כללי, הגימור עונה על הסטנדרטים של בתים דו-משפחתיים מהתקופה, אך עשוי לדרוש עדכונים עתידיים בהתאם לטעמו של הרוכש.
הנכס מוצע במחיר של 700,000 אירו החל מ, עבור בית דו-משפחתי עם 356 מ"ר של שטח מגורים המתפרס על ארבע קומות. המחיר כולל שני מקומות חניה פרטיים במרתף. לאור העובדה שמדובר בבית שנבנה בשנת 2003, המחיר משקף הן את הגודל הנרחב של הנכס והן את מיקומו הנוח. יש לציין שהמחיר אינו כולל עלויות נוטריון, רישום במרשם המקרקעין, מיסים (ITP ו-AJD) או עלויות אחרות הקשורות לרכישה.
המתחם מתאים לחיים משפחתיים פעילים עם דגש על שירותים קהילתיים ונוחות יומיומית. המיקום מספק גישה קלה לנקודות ציון עירוניות תוך שמירה על אופי פרברי רגוע. בוקר טיפוסי עשוי לכלול קניות בסופרמרקט הקרוב (109 מ') ואז קפה באחת מבתי הקפה המקומיים. אחר הצהריים יכול להיות מוקדש לבריכה המשותפת או למגרש הפדל טניס. עם רדת הערב, המרפסת הפרטית או החצר האחורית עם אזור הברביקיו מציעים מקום למפגשים חברתיים. בסופי שבוע, קל לצאת לחופי הסמוכים או לאחד ממגרשי הגולף למשחק בוקר. הקרבה למאלגה מאפשרת גישה לתרבות עירונית וחיי לילה במידת הצורך, תוך שמירה על אווירה שקטה יחסית בחזרה לבית.
המיקום של הבית בצ'וריאנה מציע איזון בין נגישות עירונית לאורח חיים פרברי. מאלגה עיר נמצאת במרחק 9 ק"מ, הניתנים למעבר בכ-15 דקות נסיעה, המאפשרים גישה לשירותים עירוניים מלאים. טורמולינוס, עיר החוף הפופולרית, נמצאת במרחק 10-15 דקות נסיעה, ומציעה אתרי תיירות וחופים. תשתית התחבורה הציבורית כוללת 35 קווים ו-50 תחנות אוטובוס באזור, עם תחנות רכבת קרובות כגון אארופוארטו (2.2 ק"מ), לה קולינה (2.5 ק"מ) ולוס אלאמוס (2.6 ק"מ). הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה מספקת יתרון לנוסעים תכופים, אך עלולה לכלול רעשי מטוסים. באזור יש 489 עסקאות נדל"ן, מה שמצביע על שוק נדל"ן פעיל ומבוסס.
המפה מציגה את מיקומו של הבית בצ'וריאנה, חלק מהמחוז השמיני של מאלגה. הנכס ממוקם בסמוך לשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה, כפי שניתן לראות במפה. המיקום האסטרטגי מספק גישה קלה לחוף הים במערב ולמרכז העיר מאלגה במזרח. הבית נמצא באזור מגורים מבוסס עם תשתית פותחת היטב של כבישים ותחבורה ציבורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
צ'וריאנה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מאלגה, כ-9 ק"מ ממרכז העיר. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה, עם גישה נוחה לערים חשובות נוספות באזור. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק קצר. מרבלה, יעד תיירותי פופולרי עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 38 ק"מ. גרנדה, עם ההיסטוריה והאדריכלות הייחודית שלה, נמצאת במרחק 98 ק"מ, מה שהופך אותה ליעד ליום טיול אפשרי. המיקום של צ'וריאנה על הציר בין מאלגה לטורמולינוס הופך אותה לנקודת מעבר חשובה באזור.
המיקום של הבית מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים חשובים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לוס אלאמוס (3.4 ק"מ) ופלאיה קמפו דה גולף (3.5 ק"מ), הניתנים להגעה בכ-5-7 דקות נסיעה. שדה התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 1.9 ק"מ בלבד, מה שהופך אותו לאידיאלי לנוסעים תכופים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף: קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (3.0 ק"מ), קלאב דה גולף מאלגה פרדור (3.2 ק"מ) וקלאב דה גולף דה גואדלחורסה (4.6 ק"מ). שירותים יומיומיים כמו סופרמרקטים נמצאים במרחק 109 מ' בלבד, בתי מרקחת במרחק 289 מ', ובתי חולים במרחק 2.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 3.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2.2 km |
| La Colina | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
צ'וריאנה נהנים מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-27°C לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C, היוצרת תנאים נוחים למגורים לאורך רוב השנה. הגובה מעל פני הים (58 מ') והשיפוע המתון לכיוון הים (1.6%) תורמים למיקרו-אקלים נעים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה, נמשכת ארבעה חודשים בשנה, מה שמאפשר שימוש בחופים הסמוכים לאורך תקופה משמעותית. האקלים הנוח תורם לאיכות החיים באזור ומאפשר פעילויות חוצות כמעט כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה לוס אלאמוס (3.4 ק"מ) ופלאיה קמפו דה גולף (3.5 ק"מ), שניהם במרחק נסיעה קצר. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף בטווח של 4.6 ק"מ, כולל קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס הסמוך. מרכזי הספורט באזור כוללים את ואלס ספורט צ'וריאנה (0.3 ק"מ), פיסטאס דה לאס פדריזאס (1.0 ק"מ) וקמפו דה פוטבול אלפרדו ויניולו (1.3 ק"מ). הנקודות הפנורמיות כמו מיראדור דה צ'וריאנה (0.8 ק"מ) ופיקו פלומאס (3.4 ק"מ) מציעות תצפיות על האזור. מתקני טעינה לרכב חשמלי זמינים במרחק 562 מ' מהבית, עם תחנות מהירות נוספות במרחק 2.4-2.8 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
צ'וריאנה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של מאלגה, כ-9 ק"מ ממרכז העיר. היא מהווה חלק מהאזור המטרופוליני של מאלגה, עם גישה נוחה לערים חשובות נוספות באזור. מאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם כ-579,076 תושבים, נמצאת במרחק קצר. מרבלה, יעד תיירותי פופולרי עם 147,958 תושבים, נמצאת במרחק 38 ק"מ. גרנדה, עם ההיסטוריה והאדריכלות הייחודית שלה, נמצאת במרחק 98 ק"מ, מה שהופך אותה ליעד ליום טיול אפשרי. המיקום של צ'וריאנה על הציר בין מאלגה לטורמולינוס הופך אותה לנקודת מעבר חשובה באזור.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL997388
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הבית בצ'וריאנה מציע ערך מוצק לאור המחיר המבוקש של 700,000 אירו. למשל, באקוומאר בטורה דל מאר, דירות מוצעות החל מ-269,950 אירו, אך אלו יחידות דיור צפופות יותר ולא בתים דו-משפחתיים עצמאיים. בלנטנה רסידנסיאל במיחאס, המחירים מתחילים מ-205,000 אירו, אך מיקומה של צ'וריאנה קרוב יותר לשדה התעופה ולמרכז העיר מאלגה. הפרויקטים באסטפונה, כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-259,000 אירו), נמצאים רחוק יותר מהתשתית העירונית המפותחת של מאלגה. היתרון העיקרי של הבית בצ'וריאנה הוא האיזון בין מחיר, גודל, ומיקום אסטרטגי. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע גימורים מודרניים יותר, הבית בצ'וריאנה מספק יותר שטח וקהילה מבוססת היטב, מה שיכול להיות יתרון לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
