Questa villetta bifamiliare situata a Churriana, nel distretto di Málaga, offre un'abitazione completata nel 2003 con 356 m² di superficie distribuiti su quattro piani. La proprietà si trova in un complesso residenziale con piscina e campi da paddle tennis, a soli 1,9 km dall'aeroporto di Málaga-Costa del Sol. La sua posizione strategica combina l'accessibilità urbana con la vicinanza alla costa e ai campi da golf, rappresentando una soluzione abitativa consolidata nella zona.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova a Churriana, distretto 8 di Málaga, a circa 9 km dal centro città. L'area ospita l'aeroporto internazionale a meno di 2 km di distanza. La location offre un equilibrio tra accessibilità e privacy, con servizi essenziali come supermercati e farmacie raggiungibili a piedi. La posizione topografica a 58 metri sopra il livello del mare contribuisce a un microclima gradeibile durante tutto l'anno.
L'abitazione è strutturata per accogliere una famiglia con quattro camere da letto distribuite su più livelli, offrendo spazi ben definiti per attività diverse. La presenza di un'area barbecue e forno a legna nel patio posteriore facilita la socializzazione all'aperto. I due posti auto privati nella zona parcheggio del complesso risolvono l'esigenza di stazionamento, elemento importante in un'area urbana come Churriana.
Si tratta di una proprietà completata nel 2003, quindi non rientra nella categoria delle nuove costruzioni. L'edificio presenta una struttura consolidata che ha superato la fase di assestamento iniziale tipica degli immobili più recenti. I materiali da costruzione e le finiture riflettono gli standard qualitativi del periodo di realizzazione, con l'aggiunta di pannelli solari per l'efficienza energetica.
La proprietà non offre una piscina privata ma solo l'accesso a quella condominiale. Essendo un'unità bifamiliare, è necessario condividere una parete con i vicini, il che potrebbe implicare una potenziale riduzione della privacy acustica. La costruzione del 2003 non segue i più recenti standard di efficienza energetica previsti dalle normative attuali, sebbene siano stati installati pannelli solari.
Questa proprietà potrebbe essere particolarmente adatta per famiglie che necessitano di spazio e richiedono accesso facile a servizi essenziali come scuole e strutture sanitarie. La presenza di 15 scuole primarie e 5 secondarie nei dintorni la rende adatta a nuclei familiari con figli in età scolare. Professionisti che viaggiano frequentemente potrebbero apprezzare la vicinanza all'aeroporto a soli 1,9 km, riducendo i tempi di trasferimento per viaggi di lavoro. La struttura su più livelli con quattro camere da letto offre flessibilità per ospitare parenti o amici in visita, un'opzione interessante per chi desidera una residenza secondaria in Spagna accessibile per brevi periodi. L'accesso a campi da golf nelle vicinanze potrebbe rappresentare un elemento di interesse per chi pratica questo sport come attività ricorrente.
La proprietà presenta finiture che riflettono gli standard costruttivi del periodo di realizzazione (2003). Al piano terra, il pavimento in marmo visibile nelle foto dell'area ingresso e scala rappresenta un materiale durevole e di facile manutenzione, tipico delle residenze spagnole di medio-alto livello. La presenza di un camino in soggiorno e di un forno a legna in cucina indica una scelta progettuale orientata al comfort termico e a soluzioni tradizionali. I pannelli solari installati rappresentano un miglioramento successivo volto a incrementare l'efficienza energetica. L'armadio a muro in legno nella camera principale del secondo piano offre capacità di stoccaggio e organizzazione, mentre la doccia a pavimento nel bagno principale rappresenta una soluzione moderna per l'epoca di costruzione. La struttura complessiva appare ben mantenuta, come indicato dalla descrizione delle condizioni come "buone".
Il prezzo di partenza per questa villetta bifamiliare a Churriana è di 700.000 €. Considerando la superficie di 356 m² distribuiti su quattro piani, la proprietà si posiziona in un segmento di prezzo medio-alto per la zona. Il valore è giustificato dalla superficie generosa, dalla presenza di quattro camere da letto e tre bagni, oltre che dalla posizione strategica rispetto all'aeroporto e ai servizi. Nel contesto del mercato locale, il prezzo appare in linea con proprietà simili nella stessa area di Churriana, considerando le dimensioni e la posizione centralità rispetto ai servizi essenziali.
La vita quotidiana a Churriana si svolge in un ritmo urbano ma rilassato, tipico dei quartieri residenziali ben serviti. Le mattine possono iniziare con una passeggiata verso il supermercato a soli 109 metri per acquisti freschi, seguita magari da un caffè in uno dei cinque bar nei dintorni. La vicinanza all'aeroporto, pur essendo un vantaggio logistico, richiede una certa abitudine al traffico aereo nelle ore di punta. I pomeriggi possono essere trascorsi nelle spiagge vicine come Playa de los Álamos, raggiungibili in pochi minuti di auto, mentre le serate possono essere vissute nella spaziosa zona soggiorno con camino o nel patio posteriore per cene all'aperto utilizzando l'area barbecue. La presenza di diverse strutture sportive nelle vicinanze offre opportunità per attività fisiche regolari.
L'ambiente circostante Churriana offre un equilibrio tra urbanità e accessibilità ai servizi essenziali. A soli 9 km dal centro di Málaga, la zona è ben collegata alla città principale attraverso 35 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi. L'infrastruttura sanitaria comprende un centro sanitario a breve distanza e sette farmacie entro 2 km, garantendo accesso immediato a servizi medici di base. Per la spesa quotidiana, i sei supermercati e negozi di alimentari nelle vicinanze rendono facile l'approvvigionamento di beni essenziali anche senza spostamenti in auto. La presenza di nove ristoranti e cinque bar nell'area offre opzioni per la ristorazione e la socialità. L'accesso a strutture sportive come Vals Sport Churriana a 0,3 km e i campi da tennis e paddle tennis nel complesso stesso promuovono uno stile di vita attivo.
La proprietà si situa nel distretto di Churriana, parte orientale di Málaga, dove le aree residenziali si integrano con le zone di servizio dell'aeroporto internazionale. La mappa mostra come la posizione permette un facile accesso sia alle infrastrutture urbane che alle attrazioni costiere, con le spiagge principali e i campi da golf posti a breve distanza in direzione sud-ovest.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Churriana occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, fungendo da zona di transizione tra il centro urbano di Málaga e le località turistiche della costa. A soli 9 km dal centro storico di Málaga con i suoi 579.076 abitanti, la zona beneficia di servizi e infrastrutture urbani pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La posizione rispetto ad altre località della Costa del Sol è interessante: Marbella, a 38 km di distanza con i suoi 147.958 abitanti, rappresenta un centro turistico più esclusivo raggiungibile in circa 30-40 minuti, mentre Granada, a 98 km, offre opportunità culturali e paesaggistiche diverse per escursioni diurne. La presenza dell'aeroporto internazionale all'interno del distretto conferisce a Churriana un ruolo di gateway logistico per tutta la regione, aumentandone la valore strategico per residenti e visitatori.
La posizione di questa proprietà a Churriana offre eccellente accessibilità a servizi chiave. Per quanto riguarda le spiagge, Playa Campo de Golf e Playa de los Álamos si trovano entrambe a circa 3,3-3,5 km di distanza, raggiungibili in circa 5-7 minuti in auto. Il centro di Málaga è a soli 9 km, mentre Torremolinos dista circa 10-15 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è eccezionalmente vicino a soli 1,9 km, rendendo la proprietà ideale per chi viaggia frequentemente. Per gli appassionati di golf, sono disponibili tre campi nelle vicinanze: Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (3,0 km), Club de Golf Málaga Parador (3,2 km) e Club de Golf de Guadalhorce (4,6 km). I collegamenti ferroviari sono ben rappresentati con le stazioni di Aeropuerto (2,2 km), La Colina (2,5 km) e Los Álamos (2,6 km) che offrono collegamenti con Málaga e altre destinazioni.
| Distanza dal mare | 3,4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 94 km |
| Aeropuerto | 2,2 km |
| La Colina | 2,5 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Churriana è tipicamente mediterraneo con temperature medie annue di 18,5°C e un range stagionale che varia tra i 12°C invernali e i 27°C estivi. La posizione a 58 metri sopra il livello del mare contribuisce a mitigare l'umidità costiera senza compromettere i benefici della vicinanza al mare. La pendenza verso la spiaggia di appena l'1,6% indica un territorio prevalentemente pianeggiante che facilita gli spostamenti. La stagione balneabile dura circa 4 mesi, con temperature dell'acqua superiori a 20°C, tipiche della Costa del Sol. L'esposizione sud-ovest della proprietà favorisce l'illuminazione naturale durante le ore pomeridiane e serali, ottimizzando l'apporto solare per gli spazi esterni e contribuendo al riscaldamento passivo in inverno. I circa 320 giorni di sole all'anno caratteristici della regione si traducono in un basso tasso di precipitazioni e un'umidità relativa controllata, creando un ambiente piacevole per la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge costituisce un elemento ricreativo importante per questa proprietà. A breve distanza si trovano Playa Campo de Golf (3,3 km), Playa de los Álamos (3,4 km) e Playa de Guadalmar (4,4 km), tutte facilmente accessibili in pochi minuti di auto. La regione è nota per le sue spiagge ben attrezzate che durante la stagione estiva diventano centri di aggregazione sociale e ricreativa. Per gli appassionati di golf, la posizione è eccezionale: il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a soli 3,0 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador dista 3,2 km. Queste strutture offrono opportunità di svago e socializzazione per un pubblico internazionale. A livello sportivo, la zona è ben servita con strutture come Vals Sport Churriana a 0,3 km, Pistas de Las Pedrizas a 1,0 km e Campo de Fútbol Alfredo Viñolo a 1,3 km. La presenza di un campo da paddle tennis e piscina condominiali all'interno del complesso residenziale fornisce opzioni ricreative immediate senza necessità di spostamenti.
Fonte: OpenStreetMap
Churriana occupa una posizione strategica all'interno della regione della Costa del Sol, fungendo da zona di transizione tra il centro urbano di Málaga e le località turistiche della costa. A soli 9 km dal centro storico di Málaga con i suoi 579.076 abitanti, la zona beneficia di servizi e infrastrutture urbani pur mantenendo un carattere residenziale più tranquillo. La posizione rispetto ad altre località della Costa del Sol è interessante: Marbella, a 38 km di distanza con i suoi 147.958 abitanti, rappresenta un centro turistico più esclusivo raggiungibile in circa 30-40 minuti, mentre Granada, a 98 km, offre opportunità culturali e paesaggistiche diverse per escursioni diurne. La presenza dell'aeroporto internazionale all'interno del distretto conferisce a Churriana un ruolo di gateway logistico per tutta la regione, aumentandone la valore strategico per residenti e visitatori.
Churriana, also known as District 8, is one of the 11 districts of the city of Málaga, Spain. Churriana holds the Málaga Airport.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febbraio | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprile | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maggio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Giugno | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Luglio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Settembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Ottobre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dicembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Pianeggiante
Ref: VL997388
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villetta a Churriana si distingue nel mercato immobiliare della Costa del Sol per il suo equilibrio tra accessibilità ai servizi e prezzo rispetto ad altre aree della regione. Confrontandola con progetti simili, Aquamar a Torre del Mar parte da 269.950 € ma offre una posizione più distante dall'aeroporto e dai principali centri urbani. Lantana Residencial a Mijas, con prezzi a partire da 205.000 €, presenta costi inferiori ma si trova in una zona più turistica con minore accessibilità ai servizi urbani essenziali durante tutto l'anno. Etherna Homes 2 a Estepona, con prezzi da 259.000 €, è situata in una località più esclusiva ma richiede spostamenti più lunghi per raggiungere Málaga e l'aeroporto internazionale. Churriana, d'altro canto, offre il vantaggio di un quartiere consolidato con servizi permanenti, ottimo collegamento sia con Málaga città che con le località turistiche della costa, e una posizione che ha mantenuto il suo valore nel tempo grazie alla funzionalità dell'area. L'investimento in questa zona rappresenta un compromesso interessante tra il carattere residenziale stabile e l'accessibilità alle attrazioni turistiche, fattore che la differenzia sia dalle zone più centrali di Málaga sia dalle località puramente turistiche dove i servizi possono ridursi fuori stagione.
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