מגרש חקלאי בשטח של כ-90,500 מטר רבוע הממוקם באזור תחנת קרטמה, כ-15 קילומטרים מחופי הים של מאלגה. הקרקע מסווגת כשטח לא בנוי בעל הגנה מיוחדת על פי התוכנית הטריטוריאלית, ומיועדת לפעילויות תיירות כפרית ומתקני ספורט. על השטח כבר גדלים 180 עצי זית ו-200 עצי חרוב פרודוקטיביים. בערך 80% מהקרקע שטוחה, ו-50% ממנה כבר מפולסת. המחיר המבוקש מתחיל ב-639,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בסמיכות ישירה לתחנת קרטמה, כאשר בית מרקחת נמצא במרחק 118 מטרים וסופרמרקט במרחק 145 מטרים. תחנת הרכבת קרטמה מרוחקת 500 מטרים, מה שמאפשר גישה ישירה לרשת הרכבות האזורית. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-11 קילומטרים בקו אווירי.
מדובר בקרקע חקלאית ולא במגרש בנייה מגורים, ולכן היא אינה מספקת פתרון ישיר למחפשי דיור. השטח מתאים לייעודים של חקלאות, תיירות כפרית או מתקני ספורט בלבד. ההגעה לחוף או למרכז העיר מאלגה דורשת שימוש ברכב.
מעמד הבנייה מצוין כ'הושלם' עם שנת אספקה אינדיקטיבית של 1970, נתון המשקף את רישום הקרקע ולא בנייה פיזית חדשה. המגרש אינו כולל מבנים קיימים המיועדים למגורים. כל פיתוח עתידי ידרוש הליכי היתר חדשים בהתאם לייעוד הקרקע.
הקרקע אינה מיועדת לבניית בית פרטי או מגורים קונבנציונליים. אין על השטח חיבורים לתשתיות מים, ביוב או חשמל לצורך מגורים. המגרש לא כולל בריכת שחייה פרטית, מרפסות או חניה מקורה. האישורים הקיימים מוגבלים לתיירות כפרית וספורט בלבד.
Ref: VL444541
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
שטח מסוג זה רלוונטי למשקיעים המעוניינים לפתח פרויקט תיירות כפרית או מתקן ספורט, ולא לרוכשי דירה למגורים או לחופשה. העובדה שקיימים שני פרויקטים מאושרים מראש על ידי העירייה - אחד ל-210 בקתות עץ והשני לאתר קרוואנים עם 158 מקומות - מצביעה על כיווני פיתוח אפשריים. המיקום מתאים ליזמים המחפשים קרקע עם פוטנציאל מסחרי בקרבת נמל תעופה בינלאומי ומרכז עירוני. הנוכחות של 380 עצים פרודוקטיביים מציעה גם אפשרות להמשך פעילות חקלאית במקביל לפיתוח.
מדובר בקרקע חקלאית ללא מבנים, ולכן אין כאן דיון באיכות גימור או חומרי בנייה. המאפיינים הטכניים הרלוונטיים הם: סיווג הקרקע כשטח לא בנוי בעל הגנה מיוחדת, כ-80% שטח שטוח, וכ-50% מפולס מראש. הקרקע פורייה ומתאימה לגידול זיתים, שקדים וחרובים, כפי שמעידים העצים הקיימים. כל פיתוח עתידי ידרוש עבודות עפר, תשתיות ובנייה בהתאם לתכנון המאושר.
המחיר המבוקש עומד על 639,000 אירו למגרש בגודל 90,498 מטר רבוע, כלומר כ-7.06 אירו למטר רבוע. מדובר במחיר התחלתי בלבד. העלות הכוללת תלויה בסוג הפיתוח שייבחר ובהיתרים הנדרשים. חשוב לקחת בחשבון עלויות נוספות של תכנון, היתרים, חיבור לתשתיות וביצוע עבודות פיתוח, שאינן כלולות במחיר הקרקע.
האזור של תחנת קרטמה מתאפיין במפגש בין סביבה כפרית לנגישות עירונית. המגרש עצמו נמצא מחוץ ללב האזור הבנוי, אך במרחק הליכה קצר משירותים בסיסיים. במרחק 600 מטרים נמצאים בריכת שחייה עירונית ואולם טניס שולחן, ובמרחק 1.8 קילומטרים קיים מתחם ספורט עירוני. הנוף כולל תצפית הררית ופנורמית, עם נחל יבש חוצה את השטח. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, עם טווח חודשי של 12 עד 27 מעלות. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת תנועה למאלגה ללא תלות מלאה ברכב, אך להגעה למגרש עצמו ולפעילות חקלאית נדרשת רכב. מדובר באזור עם 32 ימי חג מקומיים בשנה, מה שמעיד על חיי קהילה פעילים.
סביבת המגרש משלבת נגישות לשירותים עם אופי כפרי. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים שני מסעדות, בית ספר אחד, שבע בתי מרקחת, בנק ובית חולים. רשת החינוך כוללת 15 בתי ספר יסודיים ו-5 חטיבות ביניים ותיכונים באזור. קיימים 6 קווי תחבורה ציבורית עם 28 תחנות, כאשר תחנת הרכבת הקרובה נמצאת במרחק 500 מטרים. מתחנה זו ניתן להגיע למאלגה בפחות מ-30 דקות. נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.7 קילומטרים.
המפה מראה את מיקום המגרש ביחס לתחנת הרכבת קרטמה, כבישים ראשיים ויישובי הסביבה. ניתן לראות את המרחק הקצר לנמל התעופה מאלגה ואת הקרבה לאזור החוף בדרום. באנדלוסיה, קרקע כזו במרחק כה קצר מהעיר הגדולה נחשבת נדירה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
תחנת קרטמה ממוקמת בפנים הארץ, צפונית-מזרחית למאלגה, בנקודת מפגש בין הכביש הראשי לרשת הרכבות. המיקום מציע גישה למרכז מאלגה ולנמל התעופה מבלי לשלם את מחירי הנדל"ן של אזורי החוף. בהשוואה ליישובי החוף, האזור שומר על אופי כפרי יותר עם מחירי קרקע נמוכים יחסית למטר רבוע.
החופים הקרובים ביותר נמצאים באזור פלאיה קמפו דה גולף במרחק כ-15 קילומטרים. שלוש מגרשי גולף נגישים: קלאב דה גולף דה גואדלחורסה במרחק 8.6 קילומטרים, לאורו גולף במרחק 9.5 קילומטרים, וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס במרחק 15 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-11 קילומטרים בקו אווירי, ובפועל כ-15 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר רחוק כ-93 קילומטרים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש ממוקם בגובה 34 מטרים מעל פני הים, עם נוף הררי ופנורמי. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות, עם טווח חודשי של 12 עד 27 מעלות. עונת השחייה בים אורכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנוף כולל גבעות מתונות ונחל יבש, עם צמחייה של עצי זית וחרוב. הגובה הנמוך יחסית והמרחק מהים מביאים לטמפרטורות גבוהות יותר בקיץ בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף פלאיה קמפו דה גולף הוא החוף הקרוב ביותר, במרחק 15 קילומטרים. אין מידע על מעמד דגל כחול לחוף זה. באזור המגרש עצמו קיימים מתקני ספורט מקומיים: בריכת שחייה עירונית במרחק 600 מטרים, אולם טניס שולחן באותו מרחק, מתחם ספורט עירוני במרחק 1.8 קילומטרים ומתנ"ס עירוני במרחק 2.8 קילומטרים. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של 9 עד 15 קילומטרים מהמגרש.
מקור: OpenStreetMap
תחנת קרטמה ממוקמת בפנים הארץ, צפונית-מזרחית למאלגה, בנקודת מפגש בין הכביש הראשי לרשת הרכבות. המיקום מציע גישה למרכז מאלגה ולנמל התעופה מבלי לשלם את מחירי הנדל"ן של אזורי החוף. בהשוואה ליישובי החוף, האזור שומר על אופי כפרי יותר עם מחירי קרקע נמוכים יחסית למטר רבוע.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
ההשוואה עם פרויקטים כמו Acqua Gardens באסטפונה (מ-418,800 אירו), Aby Upper באסטפונה (מ-320,000 אירו) ו-Alba בנלמדנה (מ-598,000 אירו) מעידה על הבדל מהותי בסוג הנכס. מדובר בפרויקטים של דירות מגורים באזורי חוף, בעוד שמגרש קרטמה הוא קרקע חקלאית בפנים הארץ. מחיר המגרש למטר רבוע (כ-7 אירו) נמוך במידה ניכרת ממחירי הדירות בפרויקטים הללו, אך הוא אינו כולל עלויות בנייה. היתרון העיקרי של מגרש קרטמה הוא הפוטנציאל המסחרי: שטח גדול עם תוכניות מאושרות לתיירות כפרית, בקרבת שדה תעופה בינלאומי. החסרון הוא המרחק מהחוף והצורך בהשקעה משמעותית נוספת להפוך את הקרקע לפרויקט פעיל. באסטפונה ובנלמדנה הקונה מקבל דירה מוכנה למגורים או להשכרה, בעוד שבקרטמה הקונה רוכש אפשרות לפיתוח עסקי.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID