מגרש מגורים זה מציע הזדמנות ייחודית לפיתוח נכס ב-Alhaurín de la Torre, עיירה מבוססת היטב בפרובינציית Málaga בחוף ה-Costa del Sol שבספרד. המגרש שוכן בסביבה ירוקה וכפרית למחצה עם נוף להרים, ונהנה מקרבה לשירותים חיוניים, לרבות חנויות ושירותים במרחק הליכה. הקרקע, המשתרעת על 1510 מ"ר, מוכנה לבנייה ומהווה בד ציור ליצירת בית מותאם אישית במיקום המשלב שלווה עם נגישות. התשתית הקיימת, כולל חשמל ומי שתייה, כבר מחוברת, מה שמקל על תהליך הבנייה לבנייה חדשה פוטנציאלית. הצעה זו מסווגת כהשקעה, והיא מושכת את מי שמעוניין לבנות ערך באזור אנדלוסי מבוקש.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן בפנים הארץ, בסביבה עירונית מפותחת שבה ניתן להגיע לשירותים ברגל בקלות. הוא ממוקם על מורדות הרי Sierra de Mijas, המספקים רקע טבעי. הסביבה משלבת אלמנטים של חיי כפר עם הנוחות של קרבה למתקני העיירה, ומציעה אורח חיים מאוזן הרחק מההמולה החופית הסמוכה.
מגרש זה מיועד ליחידים או למשפחות המחפשות לבנות בית מותאם אישית. הוא מתאים למי שרוצה בית המותאם לצרכיו הספציפיים, עם מרחב נדיב לבניית בית מרשים ושטחי חוץ. המיקום בתוך אזור מגורים תומך בחוויית מגורים נוחה לטווח ארוך עם גישה לשירותים מקומיים, והוא מתאים למגורים בכל ימות השנה.
המגרש מוכן לבנייה מיידית, כאשר תשתיות כגון חשמל ומי שתייה כבר מחוברות. הקרקע עצמה מפונה ומוכנה לפיתוח. למרות שהמגרש מוכן לבנייה, תאריך ההשלמה המשוער של רכישת הקרקע מעיד על כך שמדובר באתר מוכן לבנייה ולא חלק משלב של פיתוח חדש, מה שמאפשר תכנון, עיצוב ובנייה מיידיים.
נכס זה הוא מגרש קרקע ולא בית גמור, כלומר עלויות הבנייה ולוחות הזמנים שלה הן תוספת. למרות שהשירותים קרובים, הסביבה הקרובה היא בעיקרה אזור מגורים, מה שמרמז כי מתקני פנאי או מסחר ספציפיים עשויים לדרוש נסיעה. מיקומו של המגרש בפנים הארץ פירושו שאין גישה ישירה לחוף, ויהיה צורך בנסיעה בכבישים לאזורי החוף.
Ref: VL563497
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים ליחידים או גופים המעוניינים לקחת על עצמם פרויקט בנייה מותאם אישית. הוא מתאים לקונים שיש להם חזון ברור לגבי הבית המתאים להם, מהסגנון האדריכלי ועד לפיצ'רים ספציפיים, ושרוצים שליטה מלאה בתהליך הבנייה. המיקום ב-Alhaurín de la Torre מושך את מי שמחפש אווירה של עיירה ספרדית מסורתית ושקטה יותר, תוך שהוא נשאר במרחק נגיש מאטרקציות החוף ומהעיר Málaga. הוא משמש היטב למגורים לטווח ארוך, ומציע תחושת קהילה וגישה לשירותים מקומיים כמו בתי ספר ומרפאות. משקיעים עשויים למצוא ערך בפיתוח נכס באזור זה, בין אם למכירה מחדש או להכנסות משכירות, תוך ניצול הביקוש לדיור במטרופולין הגדול של Málaga. יתרה מזו, קרבתו למגרשי גולף רבים הופכת אותו לאופציה אטרקטיבית לחובבי גולף המתכננים לבנות בית מגורים.
מכיוון שמדובר במגרש מגורים, ההתמקדות ב'איכות הגימור' נוגעת למוכנות הקרקע ולתשתיות שלה ולא למבנה בנוי. המגרש מתואר כמוכן לבנייה, כלומר הוא מוכן לבנייה עם חיבורים קיימים לחשמל ולמי שתייה. הקרקע עצמה מפונה, וניתן לראות בה עצים, מה שמעיד על נוף טבעי שניתן לשלב בעיצוב עתידי. השטח מתאים לבנייה, וממדיו של 1510 מ"ר מספקים מרחב נדיב לבית ולגינה מרשימים. למרות שאין פירוט של חומרי בניין או טכנולוגיות מתקדמות עבור המגרש עצמו, היותו מוכן לפיתוח פירושו שאיכות כל בנייה עתידית תיקבע על ידי האדריכלים והקבלנים שיבחר הקונה, בהתאם למפרט האישי ולתקני הבנייה המודרניים.
המחיר המבוקש עבור מגרש מגורים זה קבוע ועומד על €233,000. מכיוון שמדובר במכירת קרקע קיימת, המחיר הוא סכום קבוע ולא נקודת פתיחה לבנייה חדשה. שטח המגרש של 1510 מ"ר מציע מרחב ניכר לפיתוח. למרות שאין פרטים ספציפיים על מספר יחידות הבנייה הפוטנציאליות א וחלוקות המשנה של המגרש, המחיר משקף את ערך הקרקע באזור עירוני מפותח באזור Costa del Sol. על המעוניינים לשים לב כי מחיר זה מתייחס לקרקע בלבד; כל העלויות הקשורות לעיצוב, לתכנון ולבנייה של נכס יהיו תוספת.
Alhaurín de la Torre מציעה חוויית עיירה אנדלוסית אופיינית, השוכנת בפנים הארץ אך מחוברת ל-Costa del Sol התוסס. מיקום המגרש מציב אותו בתוך אזור עירוני עם גישה מיידית לצרכים יומיומיים; סופרמרקט נמצא במרחק 60 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 62 מטרים בלבד. קרבה זו מבטיחה שביצוע סידורים היא משימה פשוטה ומהירה. העיירה עצמה מספקת מגוון רחב של שירותים, כולל מסעדות רבות, בנקים ובתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המספקים צרכים יומיומיים מגוונים. מוסדות חינוך, הכוללים 15 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים, ושירותי בריאות זמינים אף הם, מה שממצב את Alhaurín de la Torre כמיקום מעשי למשפחות ולתושבים לטווח ארוך. הגובה הנמוך יחסית של 116 מטרים תורם לאקלים נעים לכל אורך השנה, עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של כ-18.2 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כארבעה חודשים.
Alhaurín de la Torre מציעה קצב יומיומי המשלב את נוחות חיי העיר עם שלוות סביבת עיירת הרים. סביבתו הקרובה של המגרש מתאפיינת בקרבה לשירותים חיוניים, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 60 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 62 מטרים, מה שמבטיח ניהול יעיל של סידורים יומיומיים. העיירה מספקת מגוון רחב של שירותים, כולל 18 מסעדות, 7 בנקים ו-7 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ, המטפחים אווירה מקומית תוססת. עבור משפחות, הימצאותם של 15 בתי ספר יסודיים ו-5 תיכוניים, לצד מרפאה אחת, יוצרת סביבה קהילתית תומכת. הנוף הסובב, השוכן על מורדות Sierra de Mijas, מציע גישה לטבע, עם נקודות תצפית כמו Pico Palomas הנגישות לפעילויות פנאי. הגובה של 116 מטרים מעל פני הים תורם לאקלים מתון, המאפשר פעילויות חוצות לאורך רוב השנה.
מפה זו מציגה את מיקומה של Alhaurín de la Torre, רשות מקומית השוכנת בגבעות אנדלוסיה. המגרש ממוקם בתוך אזור עירוני, כפי שמעידה הקרבה של שירותים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. מיקומו ביחס לנמל התעופה Málaga-Costa del Sol (כ-6 ק"מ) מדגיש את נגישותו, בעוד שמגרשי הגולף ורכסי ההרים הסובבים מעידים על הזדמנויות לפנאי ולהנאה מהנוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Alhaurín de la Torre ממוקמת באופן אסטרטגי בפרובינציית Málaga, ומהווה חלק מהמטרופולין של Málaga. היא שוכנת בשער לעמק Guadalhorce, במרחק של כ-17 ק"מ מהעיר Málaga. מיקום זה מציע איזון בין שלוותה של עיירה מסורתית לבין הדינמיות של עיר גדולה. מיקום המגרש מציב אותו בטווח הגעה ל-Costa del Sol הרחב, כאשר ערים גדולות כמו Marbella נמצאות במרחק של כ-33 ק"מ. קרבה זו מאפשרת לתושבים גישה קלה למגוון ההצעות של האזור, החל מאטרקציות תרבותיות וקניות נרחבות ב-Málaga ועד לאתרי הנופש המפורסמים ופעילויות הפנאי לאורך החוף, תוך הנאה מסביבה קהילתית שקטה יותר.
מגרש זה מציע נגישות מצוינת לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 60 מטרים בלבד, וגם בית מרקחת במרחק 62 מטרים, מה שמבטיח גישה מיידית לצרכים יומיומיים. לקניות ושירותים נרחבים יותר, מרכז העיירה מציע אפשרויות רבות. שירותי בריאות נגישים עם בית חולים הממוקם במרחק 6.5 ק"מ. פעילויות פנאי מקבלות מענה טוב, עם מספר מגרשי גולף בקרבת מקום, כולל Club de Golf de Guadalhorce במרחק 5.1 ק"מ ו-Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.2 ק"מ. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Lido, נמצאים במרחק של כ-7.1 ק"מ בקו אווירי. הקישוריות טובה, כאשר נמל התעופה Málaga-Costa del Sol במרחק 5.6 ק"מ בלבד, מה שמקל על הנסיעות. תחנות רכבת כמו Campanillas נמצאות במרחק 5.2 ק"מ. למרות שרכב מועיל לסיור באזור הרחב ולהגעה ליעדים מסוימים, הסביבה העירונית הקרובה מציעה שירותים רבים במרחק הליכה, ותחבורה ציבורית עם 7 קווים ו-41 תחנות משרתת את האזור המקומי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Campanillas | 5.2 km |
| La Colina | 6.3 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín de la Torre נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס. האזור נהנה משפע שמש, התורם לסביבה נעימה לפעילויות חוצות לכל אורך השנה. עונת השחייה, אז טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, נמשכת כארבעה חודשים. היישוב שוכן בגובה של 116 מטרים מעל פני הים על מורדות Sierra de Mijas, והאזור מציע אווירה קרירה ורעננה מעט יותר בהשוואה לחוף הסמוך. הנוף הוא שילוב של פיתוח עירוני וסביבה טבעית, כאשר יערות והרים סמוכים מספקים הזדמנויות לחקר הטבע ונופים ציוריים. האקלים תומך באורח חיים שבו חיי החוץ הם מרכיב משמעותי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות ש-Alhaurín de la Torre שוכנת בפנים הארץ, קו החוף נגיש בקלות. החופים הקרובים ביותר, כגון Playa del Lido, נמצאים במרחק של כ-7.1 ק"מ בקו אווירי. אזורי החוף הללו מציעים הזדמנויות לשחייה, לשיזוף ולמגוון ספורט ימי. עבור חובבי גולף, האזור הוא יעד מוביל, עם מספר מגרשים בקרבה מיידית. Club de Golf de Guadalhorce נמצא במרחק 5.1 ק"מ, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez במרחק 6.2 ק"מ, וגם Lauro Golf במרחק 6.3 ק"מ. מעבר לגולף ולפעילויות חוף, העיירה וסביבותיה מספקות מתקני ספורט רבים, כולל מספר מרכזי ספורט ובריכות שחייה במרחק של כמה קילומטרים, המספקים מגוון תחומי עניין לפנאי.
43 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín de la Torre is a town in the province of Málaga, Andalusia, in southern Spain. The town is part of Málaga Metropolitan Area and of the comarca of Valle del Guadalhorce. It sits at the entrance to the Guadalhorce valley on the slopes of the Sierra de Mijas mountains, some 17 km from Málaga.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 47 mm |
| פברואר | 12.1°C | 35 mm |
| מרץ | 13.7°C | 99 mm |
| אפריל | 16.0°C | 46 mm |
| מאי | 19.7°C | 23 mm |
| יוני | 24.1°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 24 mm |
| אוקטובר | 19.4°C | 63 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 62 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 46 mm |
בהשוואה להצעות אחרות באזור Alhaurín de la Torre, כגון Olivara Living עם מגרשים המתחילים מ-€275,500, מציג מגרש מגורים זה מחיר מבוקש קבוע של €233,000 עבור הקרקע עצמה. הדבר מרמז על הזדמנות לקונים לרכוש קרקע בנקודת כניסה נמוכה פוטנציאלית מחלק מפרויקטי הבנייה החדשה הנלווים, מה שמאפשר גמישות רבה יותר בעיצוב הפרויקט ובניהול העלויות. רחוק יותר, פרויקטים כמו Acqua Gardens ב-Estepona מתחילים מ-€524,600, ו-Aby Upper ב-Estepona מ-€320,000, מה שמעיד שמחירו של מגרש זה תחרותי בשוק ה-Costa del Sol הרחב, במיוחד בהתחשב במיקומו היתרוני ובשטחו. מוכנות הקרקע לבנייה, עם תשתיות מחוברות, מבדילה אותה עוד יותר מחלקות קרקע גולמיות, ועשויה לקצר את זמן ההקמה והעלויות הראשוניות עבור בונים פוטנציאליים. הצעה זו מיועדת לקונים המעדיפים ליצור בית מותאם אישית בעיירה אנדלוסית עשירה בשירותים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID