דירה זו ממוקמת במרכז אלהאורין אל גרנדה, במרחק הליכה מהשירותים העירוניים החיוניים. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח מגורים של 141 מטר רבוע הכולל שלושה חדרי שינה. המיקום המרכזי מספק גישה נוחה למתקנים ציבוריים, מסעדות וחנויות. הדירה כוללת מרפסת ופטיו, המאפשרים שימוש בחלל חיצוני. מדובר בפתרון דיור מרווח בסביבה עירונית מבוססת, המתאים למגורים קבועים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Lantana Residencial במיחאס או Etherna Homes באסטפונה, דירה זו מציעה שטח פנימי גדול בהרבה תמורת מחיר דומה. בעוד שהפרויקטים החדשים מתמקדים לעיתים קרובות במתקנים משותפים כמו בריכות וגינות מטופחות, הנכס באלהאורין מציע יתרון של מיקום עירוני עצמאי ללא תלות בהתאגדות קהילתית יקרה. בניגוד לדירות קו החוף בטורה דל מאר, הקונים כאן מקבלים יותר מ"ר למחיר, אך מוותרים על נוף לים. סגנון החיים באלהאורין הוא יותר ספרדי קהילתי ופחות תיירותי ביחס למרבלה או פואנגירולה. האקלים כאן מעט יותר נוח בקיץ בזכות הגובה, מה שמהווה יתרון משמעותי לאלו שרוצים להימנע מהחום הכבד בחוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של אלהאורין אל גרנדה. מרחק הליכה קצר מפריד את הדירה מסופרמרקטים, בתי מרקחת ובתי קפה. העיירה ממוקמת בפנים הארץ, במרחק של כ-17 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה וכ-11 קילומטרים מהחופים הקרובים ביותר. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולערים הגדולות באזור.
עם שטח של 141 מטר רבוע ושלושה חדרי שינה, הדירה מציעה מרחב מחיה נרחב למשפחה או לזוג. הפריסה כוללת סלון נפרד, מטבח ואזור אוכל, המאפשרים פעילות משפחתית שוטפת. קיומה של מעלית בבניין מקל על הגישה לקומה. המרפסת והפטיו הפנימי מספקים חללים נוספים לבילוי ואחסון.
זהו נכס יד-שנייה שהושלם בשנת 1970 ומוצע למכירה כפי שהוא. הבניין אינו חלק מפרויקט חדש, ולכן אין תהליכי בנייה מתוכננים או זמני המתנה לאכלוס. המבנה חובר לרשת החשמל והמים העירונית. המצב המשפטי והטכני מאפשר העברת בעלות מהירה יחסית ללא סיכונים של פשיטת רגל של קבלן.
הדירה אינה כוללת בריכת שחייה משותפת או גינה קהילתית. חדר האמבטיה היחיד משרת את שלושת חדרי השינה, מה שעלול להוות צוואר בקבוק בשעות השיא. הנכס לא כולל חניה ייעודית בשטח. בשל גיל הבניין, יעילות האנרגטית צפויה להיות נמוכה מהסטנדרטים המודרניים, והבידוד התרמי עשוי לדרוש שיפור.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות דירה גדולה במחיר נגיש יחסית. הוא מתאים גם לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לחדרים נפרדים. המיקום המרכזי מועיל לאלו שמעדיפים או אינם יכולים להשתמש ברכב לכל צורך שוטף. הדירה מתאימה לקונים המעוניינים בנכס עם פוטנציאל שיפוץ אישי ולא בדירה חדשה שצריך לרכוש על הנייר. היא מהווה בסיס טוב לחיים בפנים הארץ, תוך שמירה על קירבה לחוף.
הדירה מציגה גמרים קלאסיים האופייניים לבנייה משנות ה-70. הריצוף כולל אריחי סרמיקה עם דוגמאות באזורי המחיה, בעוד שחדרי השינה כוללים ריצוף עץ. הסלון כולל אח מבני מבטון או אבן, המספק חימום נוסף. במטבח קיימים ארונות עץ ופרידה ויזואלית עם אזור האוכל הכוללת זכוכית מעופשת. הדלתות הפנימיות עשויות עץ. המרפסת מרוצפת באריחים חסינים לגשם. יש לצפות שמערכות החשמל והאינסטלציה הן מהתקופה המקורית ועשויות להצריך עדכון.
המחיר המבוקש עומד על 290,000 יורו. נתון זה משקף את הגודל המרשים של הדירה, 141 מטר רבוע, ואת המיקום המרכזי. עלות המ"ר עומדת על כ-2,055 יורו, מחיר הנחשב נמוך יחסית לערים הגדולות לאורך החוף. מכיוון שמדובר ביחידה בודדת, אין אפשרות לבחור מבין דגמים שונים. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות הקשורות לרכישת נדל״ן משומש בספרד, כגון מס רכישה ועלויות עורכי דין.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בנוחות עירונית ובקירבה לשירותים. רוב הצרכים היומיומיים, כגון קניית מוצרי מזון או ביקור ברוקח, ניתנים לביצוע ברגל. המרפסת והפטיו מאפשרים יציאה לחלל פתוח ללא צורך בעזיבת הבית. בשל המיקום ברחוב ראשי, סביר להניח כי ישנה תנועה של הולכי רגל וכלי רכב בסביבה. החיים בעיירה הפנימית הזו מתנהלים בקצב שונה מזה של אתרי נופש, עם דגש על הקהילה המקומית. זהו מקום המתאים לאנשים המעדיפים להשתלב בסביבה הספרדית המסורתית ולא להיות תלויים במתקני אירוח.
הסביבה הקרובה מספקת את כל הדרוש לחיי יום-יום. במרחק של פחות מ-400 מטר נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת במרחק 145 מטר. בעיירה ישנם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים, המשרתים את המשפחות המקומיות. שירותי הבריאות נגישים דרך מרכז רפואי בעיירה ובית חולים גדול יותר במרחק של כ-9 קילומטרים. התחבורה הציבורית מסופקת על ידי מספר קווי אוטובוס המחברים את אלהאורין עם מאלגה והיישובים הסמוכים.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ברחוב ראשי באלהאורין אל גרנדה. ניתן לראות את הקירבה לכיכרות המרכזיות ולשווקים. נקודות העניין המסומנות מראות את המרחק הקצר למתקני הבריאות והחינוך. הנתיבים המובילים לכביש המהיר ולמגרשי הגולף הסמוכים מודגשים, המציגים את הנגישות הטובה מהעיירה הזו אל הסביבה הרחבה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלהאורין אל גרנדה משמשת כעיירת מגורים מרכזית בעמק הגדול של גואדלהורסה. היא ממוקמת במרחק שווה בערך מהאזורים התיירותיים של מרבלה (23 ק"מ) ובירת המחוז מאלגה (25 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לאנשים העובדים במרכזים הגדולים אך מעדיפים להתגורר בסביבה פחות צפופה וזולה יותר. היא מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית.
החופים הקרובים ביותר, באזור פואנגירולה, נמצאים במרחק של כ-11 קילומטרים, נסיעה של כ-15 דקות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 17 קילומטרים. חובבי גולף ימצאו את מגרש לאורו גולף במרחק 5.4 קילומטרים. הגישה לכביש המהיר A-7 מאפשרת נסיעה מהירה למרבלה (23 ק"מ) ולמרכז מאלגה (25 ק"מ). עקב המיקום ההררי והפנימי, הגישה לחוף תלויה ברכב פרטי או בתחבורה ציבורית סדירה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלהאורין אל גרנדה ממוקמת בגובה של 238 מטר מעל פני הים, מה שיוצר אקלים מעט יותר קריר ונעים מאשר על קו החוף בקיץ. האזור נהנה מכ-3,866 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הגובה מספק אוורור טבעי ונוף להרים המקיפים את העמק, מה שתורם לתחושת מרחב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות שהנכס אינו על החוף, המרחק אליו הוא קצר יחסית. חופי פואנגירולה, כגון לוס בוליצ'ס, מציעים טיילת ארוכה ושירותים מלאים. עבור חובבי ספורט, מגרש הגולף לאורו נמצא במרחק 5.4 קילומטרים ומציע 18 חורים. בתוך העיירה עצמה קיים מרכז ספורט עירוני (Ciudad Deportiva) במרחק קילומטר אחד, הכולל מגרשי טניס ומתקני כושר. באזור ישנם סה"כ 26 מתקני ספורט רשומים.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אלהאורין אל גרנדה משמשת כעיירת מגורים מרכזית בעמק הגדול של גואדלהורסה. היא ממוקמת במרחק שווה בערך מהאזורים התיירותיים של מרבלה (23 ק"מ) ובירת המחוז מאלגה (25 ק"מ). מיקום זה הופך אותה לבסיס נוח לאנשים העובדים במרכזים הגדולים אך מעדיפים להתגורר בסביבה פחות צפופה וזולה יותר. היא מחוברת היטב לרשת הכבישים האזורית.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL734489
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID