Questo appartamento situato nel centro di Alhaurín el Grande offre una superficie abitabile di 141 metri quadrati distribuiti su tre camere da letto. Costruito nel 1970, l'immobile si trova in una zona urbana consolidata a un'altitudine di 238 metri sopra il livello del mare. La proprietà presenta una struttura classica con accesso indipendente e si trova in prossimità delle infrastrutture locali. La posizione centrale consente l'accesso a piedi ai servizi quotidiani, pur mantenendo una connessione diretta con le principali vie di comunicazione della regione.
A differenza dei progetti di nuova costruzione come 'Aquamar' a Torre del Mar o 'Lantana Residencial' a Mijas, questo appartamento ad Alhaurín el Grande offre una metratura interna significativamente superiore (141 m²) rispetto alla media di 80-100 m² dei nuovi progetti a prezzi simili. Mentre i progetti sulla costa si concentrano su amenità condivise come piscine e giardini e spesso hanno spazi esterni più limitati, questa proprietà privilegia lo spazio interno abitativo e l'accesso diretto ai servizi urbani. Confrontato con 'Etherna Homes 2' a Estepona, che si trova a un'altitudine quasi al livello del mare, Alhaurín el Grande offre un clima più fresco nei mesi estivi grazie alla sua altitudine di 238 metri. Tuttavia, l'ubicazione richiede un compromesso: non si è sul lungomare, ma in una comunità spagnola attiva tutto l'anno. I costi di manutenzione condominiale sono potenzialmente inferiori rispetto ai complessi residenziali moderni, a causa dell'assenza di strutture ricreative comuni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile è posizionato nel tessuto urbano di Alhaurín el Grande, una località dell'entroterra malagueño. La distanza in linea d'aria con la costa è di circa 11 chilometri, mentre l'aeroporto di Malaga dista 17 chilometri. L'edificio si affaccia su una strada principale con ampi marciapiedi, integrandosi nel contesto cittadino con accessibilità diretta ai mezzi di trasporto pubblici locali.
La distribuzione interna include tre camere da letto, adatte per nuclei familiari o per la necessità di spazi dedicati allo studio o ospiti. La presenza di un camino e di una zona pranzo separata soddisfa esigenze di convivialità. La cucina indipendente e il patio esterno offrono soluzioni per la gestione domestica e il relax all'aperto, rispondendo a requisiti di abitabilità estesa.
Trattandosi di una costruzione completata nel 1970, la proprietà non rientra nella categoria delle nuove costruzioni ma rappresenta un immobile di epoca precedente. Lo stato attuale è abitabile immediatamente senza necessità di attese legate a cantieri aperti. Le finiture, come i pavimenti a motivi e le strutture in legno, riflettono le pratiche costruttive di quell'epoca, richiedendo una valutazione delle condizioni manutentive ordinarie.
Questo progetto non offre servizi residenziali comuni come piscina condominiale, giardini curati o aree ricreative condivise, tipiche delle nuove costruzioni. L'ubicazione interna prevede l'utilizzo di un veicolo per raggiungere le spiagge della Costa del Sol. Non è presente un garage assegnato o un sistema di domotica integrato. L'efficienza energetica corrisponde agli standard dell'epoca di costruzione.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una residenza primaria stabile con spazi ampi a un prezzo accessibile rispetto alla costa. È idonea per famiglie che necessitano di più stanze e non richiedono servizi vacanzieri. Professionisti che lavorano a Malaga o nelle zone limitrofe ma desiderano un costo della vita inferiore potrebbero trovare vantaggiose le tariffe immobiliari e la vicinanza stradale. Anche chi apprezza l'integrazione nella cultura locale spagnola, lontano dalle enclavi turistiche, potrebbe trovarsi bene qui. L'immobile non si adatta a chi cerca un appartamento chiavi in mano di design moderno o basse spese di manutenzione strutturale. Coloro che cercano una seconda casa esclusivamente per le vacanze estive potrebbero trovare la distanza dalla costa un fattore limitante.
Le finiture dell'immobile riflettono lo stile costruttivo spagnolo degli anni '70. I pavimenti presentano un motivo classico in bianco e nero, realizzati con materiali ceramici duraturi ma che richiedono manutenzione per mantenere la lucentezza originale. Le porte interne e i dettagli in legno mostrano una lavorazione artigianale, elemento caratteristico dell'epoca. Il camino in salotto è strutturale, indicando la presenza di canne fumarie funzionali per il riscaldamento invernale. La cucina, separata dalla sala da pranzo da una struttura in legno con vetri piombati, appare funzionale ma potrebbe richiedere aggiornamenti elettrodomestici secondo gli standard moderni. Gli infissi esterni, probabilmente originali, potrebbero necessitare di interventi per migliorare l'isolamento termico e acustico, dato l'anno di costruzione. Il patio esterno è pavimentato con piastrelle e dotato di piante in vaso, offrendo uno spazio concretamente utilizzabile.
Il prezzo di partenza è fissato a 290.000 euro per una superficie di 141 metri quadrati. Questo importo posiziona la proprietà in una fascia di mercato media per appartamenti di metratura superiore alla norma in questa zona. Considerando la dimensione, il costo al metro quadrato risulta inferiore rispetto a nuove costruzioni con metrature minori lungo la costa. Non sono indicate variazioni di prezzo legate a diverse tipologie o piani. I costi aggiuntivi da considerare includono le spese condominiali ordinarie per la manutenzione dell'edificio e le tasse locali associate alla proprietà.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo quotidiano di una città andalusa attiva, lontano dal flusso turistico costiero. Alhaurín el Grande, con circa 27.000 abitanti, offre un contesto in cui le esigenze pratiche vengono soddisfatte a piedi. La mattina può iniziare con una passeggiata fino alla farmacia o al supermercato a pochi metri di distanza. L'appartamento, con il suo patio andaluso, funge da rifugio durante le ore più calde, permettendo di stare all'aperto senza esporre direttamente al sole della strada. L'assenza di un condominio con servizi condivisi trasferisce la gestione dello spazio living all'interno delle mura domestiche. La sera, la zona notte con tre camere garantisce privacy. La posizione centrale implica un certo livello di rumore ambientale e traffico, tipico di un'area servita da una strada principale, ma favorisce la mobilità. Per chi lavora o viaggia frequentemente, la vicinanza all'autostrada e all'aeroporto riduce i tempi di percorrenza. La vita sociale si concentra nei bar e ristoranti del paese, piuttosto che nelle spiagge, che richiedono un breve spostamento in auto.
L'ambiente circostante è definito dalla natura urbana di Alhaurín el Grande. A meno di 500 metri si trovano supermercati, farmacie e diverse fermate dell'autobus servite da 8 linee. La struttura viaria locale collega facilmente il paese alla A-357, arteria principale per Malaga e la costa. La presenza di 26 strutture sportive, tra cui il centro sportivo Ciudad Deportiva a 1,1 km, offre opportunità per l'attività fisica regolare. La vicinanza al campo da golf Lauro Golf a 5,4 km amplia le opzioni di svago. Tuttavia, la vita qui è incentrata sulla comunità locale; l'atmosfera è quella di una città di servizio piuttosto che di una stazione balneare.
La mappa evidenzia la posizione centrale dell'edificio all'interno del tessuto urbano di Alhaurín el Grande. Si osserva la vicinanza immediata alle strade principali e ai servizi come farmacie e supermercati. Il contesto mostra la distanza rispetto alla costa e alle autostrade principali, sottolineando la natura dell'entroterra ben collegata.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nella Valle del Guadalhorce, fungendo da cerniera tra Malaga città e la Costa del Sol Occidentale. Situata a circa 25 km da Malaga e 23 km da Marbella, la località permette di accedere a entrambe le aree metropolitane in tempi ridotti. Questa posizione centrale evita il caos turistico intensivo della costa, offrendo un'alternativa residenziale ben collegata.
L'appartamento gode di una posizione centrale che facilita l'accesso ai servizi essenziali. La farmacia più vicina si trova a 145 metri, rendendo semplice la gestione della salute quotidiana. Per la spesa, un supermercato è accessibile a meno di 400 metri. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è raggiungibile in circa 20-25 minuti di auto (17 km in linea d'aria), mentre le spiagge come Torreblanca distano circa 11 chilometri. Ospedali e centri di assistenza più grandi si trovano a circa 9 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situato a 238 metri sul livello del mare, Alhaurín el Grande beneficia di un microclima che mitiga le temperature estive rispetto alla pianura costiera, pur mantenendo inverni miti. La temperatura media annua si attesta intorno ai 17,9°C. I 3.866 ore di sole annuali garantiscono una luminosità costante. La stagione di balneazione, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa quattro mesi. La posizione collinare offre panorami sulla Sierra e una qualità dell'aria generalmente buona.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene situato nell'entroterra, il progetto si trova a breve distanza dalle aree balneari. La Playa de Torreblanca e la Playa de los Boliches sono le opzioni più vicine, a circa 11-12 km in linea d'aria. Queste spiagge sono rinomate per la loro estensione e i servizi. Per gli appassionati di golf, il Lauro Golf è a soli 5,4 km, offrendo un campo accessibile tutto l'anno. L'area circostante offre anche percorsi escursionistici verso il Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nella Valle del Guadalhorce, fungendo da cerniera tra Malaga città e la Costa del Sol Occidentale. Situata a circa 25 km da Malaga e 23 km da Marbella, la località permette di accedere a entrambe le aree metropolitane in tempi ridotti. Questa posizione centrale evita il caos turistico intensivo della costa, offrendo un'alternativa residenziale ben collegata.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL734489
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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