يقع هذا التاون هاوس بغرفتي نوم في وسط مدينة Alhaurín el Grande، وهي مدينة أندلسية داخلية تبعد نحو 25 كيلومترًا عن Málaga و17 كيلومترًا عن المطار على خط مستقيم. يوفر العقار 86 م² من المساحة المعيشية موزعة على طابقين إضافة إلى تراس علوي بإطلالات مفتوحة على الوادي. إنه عقار مستعمل، اكتمل بناؤه في الأصل عام 1970، ويجري حاليًا إعادة طلائه بالكامل، ويمكن معاينته اعتبارًا من أكتوبر 2026. تقع المتاجر والبارات والمطاعم والمدارس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، والسعر المطلوب مثبت عند 190,000 يورو، ويُباع مفروشًا بالكامل مع تكييف هواء وزجاج مزدوج.
بالمقارنة مع العروض الحالية للمشاريع الجديدة في Costa del Sol، يحتل هذا التاون هاوس الطرف الاقتصادي من السوق. يبدأ Lantana Residencial في Mijas، الأقرب من حيث السعر، من 205,000 يورو للبناء الجديد، بينما يقع Aquamar في Torre del Mar (من 269,950 يورو) وEtherna Homes 2 في Estepona (من 269,000 يورو) أعلى بـ70,000 إلى 80,000 يورو. تقدم تلك المشاريع بناء حديثًا، عادة مع مسابح مشتركة ومواقف سيارات، في مواقع ساحلية أو قريبة من الساحل, مرافق ومعايير لا يضمها هذا العقار. ما يحصل عليه المشتري بدلًا من ذلك هو المركزية: مدينة أندلسية قابلة للمشي سيرًا بسكان دائمين على مدار العام ومدارس ومركز صحي و55 موقف نقل عام، بسعر مثبت 190,000 يورو شاملًا الأثاث. تسجل Alhaurín el Grande نحو 312 معاملة سكنية سنويًا، مما يدل على سوق محلي نشط لكنه غير محموم. من حيث الموقع، المدينة حل وسطي عملي: 11 إلى 12 كيلومترًا من شواطئ الساحل الشرقي لـFuengirola، و5.4 كيلومترات من Lauro Golf و17 كيلومترًا من مطار Málaga على خط مستقيم, وصول إلى الساحل دون أسعار ساحلية. الدخل الوسيط للمقاطعة البالغ 16,450 يورو سنويًا يشكل الطلب المحلي، مما يدعم سيناريو الإيجار المذكور في الإعلان، وإن كان ينبغي التحقق من عوائد الإيجار مقابل الأسعار المحلية الفعلية. المشترون الذين يختارون بين هذا العقار والمشاريع الجديدة الساحلية يختارون فعليًا بين منزل قديم مفروش ذي طابع في مدينة إسبانية حية وشقة جديدة قياسية قرب البحر بمرافق مشتركة؛ كلا الملفين له مكانه في السوق، لكنهما يخدمان أولويات وميزانيات مختلفة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المنزل في بيئة حضرية في قلب مدينة Alhaurín el Grande، وهي مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 27,500 نسمة على ارتفاع 238 مترًا فوق سطح البحر. يبعد السوبرماركت 386 مترًا والصيدلية 145 مترًا، بينما تبعد الساحل نحو 11 كيلومترًا على خط مستقيم. تبعد مدينة Málaga حوالي 25 كيلومترًا وMarbella 23 كيلومترًا.
يتكون التخطيط من منطقة معيشة ومطبخ مفتوح ومنطقة طعام مع غرفة نوم في الطابق الأرضي، وغرفتي نوم مزدوجتين وحمّام مع دش في الطابق الأول، وتراس علوي يُ الوصول إليه عبر سلم حلزوني من إحدى غرف النوم. يُسلّم المنزل مفروشًا بالكامل مع مطبخ مجهز وزجاج مزدوج وتكييف هواء.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ المنزل إلى عام 1970 وهو عقار مستعمل في حالة جيدة، وتجري حاليًا إعادة طلائه بالكامل. إنه جاهز للسكن، مع توفر المعاينة المذكورة اعتبارًا من أكتوبر 2026. أي تاريخ تسليم هو استرشادي وخاضع لاكتمال أعمال إعادة الطلاء الجارية.
يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا على مساحة 86 م²، دون حديقة أو مسبح أو موقف سيارات خاص أو مرافق مشتركة مدرجة. لا يوجد مصعد، ويتم الوصول إلى التراس العلوي عبر سلم حلزوني. لن يجد المشترون الباحثون عن مسبح أو موقف سيارات خاص أو بناء حديث موفر للطاقة ذلك هنا.
يناسب هذا العقار مشتريًا يريد العيش في مدينة إسبانية أصيلة وليس في منتجع ساحلي، بميزانية تقل عن 200,000 يورو. تشمل الحالات المألوفة: شخص أعزب أو زوجان يبحثان عن منزل بغرفتي نوم سهل الإدارة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من جميع وسائل الراحة اليومية؛ شخص يريد عقارًا مفروشًا يمكن سكنه أو تأجيره بأدنى استثمار إضافي؛ مشترٍ يعطي الأولوية للتراس العلوي وإطلالات الوادي على الحديقة أو المسبح؛ ومستثمر يفكر في سوق الإيجار في مدينة ذات طلب ثابت طوال العام، بالنظر إلى نحو 312 معاملة سكنية سنويًا في Alhaurín el Grande. كما يناسب المشترين الذين يقدّرون القرب من الساحل, تقع شواطئ Torreblanca وLos Boliches على بعد 11 إلى 12 كيلومترًا جوًا, دون دفع أسعار ساحلية. وهو أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون موقف سيارات خاصًا أو مسبحًا أو أكثر من حمّام واحد أو معيار طاقة حديث. ستجد العائلات ذات الأطفال الأكبر سنًا مدارس ثانوية في المدينة؛ ويستفيد من يعتمدون على السفر المتكرر عبر المطار من المسافة المستقيمة البالغة 17 كيلومترًا إلى مطار Málaga-Costa del Sol. تضيف غرفة النوم في الطابق الأرضي مرونة للضيوف أو لذوي الحركة المحدودة، وإن كان الحمّام في الطابق الأول.
اكتمل بناء المنزل عام 1970 وهو مصنف كعقار مستعمل في حالة ممتازة، مع إعادة طلاء كاملة جارية وقت كتابة هذا النص. المطبخ مجهز بالكامل بموقد غاز وفرن ومغسلة، كما تظهر صور الإعلان. النوافذ زجاج مزدوج، مما يحسن العزل ويقلل ضجيج الشارع في موقع وسط المدينة. توفر وحدات تكييف الهواء التبريد والتحكم بالمناخ. يشمل الحمّام مرحاضًا وبيديه ومغسلة؛ ويوجد حمّام مع دش واحد في الطابق الأول. المرافق هي كهرباء شبكية وماء صالح للشرب. يُباع العقار مفروشًا بالكامل، مما يقلل التكلفة الأولية لجعله صالحًا للسكن. التفاصيل الإنشائية والتقنية النموذجية لبناء عام 1970, سماكة الجدران وقيم العزل وتواريخ تمديدات السباكة والكهرباء, غير محددة في البيانات المتاحة وينبغي التحقق منها خلال معاينة العقار أو فحص تقني. السلم الحلزوني إلى التراس العلوي حل موفر للمساحة لكنه أقل ملاءمة للاستخدام المنتظم أو لشاغلين ذوي حركة محدودة. يشمل التراس العلوي نفسه صندوق تخزين، يظهر في الصور. لا تتوفر معلومات عن رسوم الخدمات المشتركة أو الضريبة العقارية أو ضريبة النفايات؛ وينبغي طلبها بشكل منفصل. عمومًا، مستوى التشطيب هو مستوى منزل قديم مصان ومُجدد حديثًا وليس مبنى جديدًا، ويعكس السعر المطلوب هذا التموضع في السوق.
السعر المطلوب مثبت عند 190,000 يورو للعقار كاملًا، ويُباع مفروشًا بالكامل. يتعلق الأمر بعقار مستعمل قائم، لذا فالسعر ليس نقطة انطلاق قائمة أسعار بل الرقم المطلوب الفعلي. بمساحة 86 م² من المعيشة إضافة إلى التراس العلوي، يتموضع العقار أدنى بكثير من نظائره من المشاريع الجديدة في المنطقة: يبدأ Lantana Residencial في Mijas من 205,000 يورو، وAquamar في Torre del Mar من 269,950 يورو وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 يورو, وكلها أسعار ابتدائية لبناء جديد دون الأثاث. يمكن معاينة المنزل اعتبارًا من أكتوبر 2026 بسبب أعمال إعادة الطلاء الجارية؛ هذا التوقيت استرشادي.
يدور اليومي في هذا التاون هاوس حول المدينة وليس الساحل. يفتح الباب الأمامي على شارع في المركز الحضري، مع صيدلية على بعد 145 مترًا وسوبرماركت على بعد أقل من 400 متر وبارات ومطاعم ومدارس على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يعمل الطابق الأرضي كمساحة معيشة واحدة: المطبخ والطعام ومنطقة الجلوس تتدفق معًا، مع غرفة نوم في هذا المستوى يمكن أن تخدم الضيوف أو من يفضلون تجنب السلالم. يضم الطابق الأول غرفتي نوم مزدوجتين وحمّامًا مع دش؛ ومن إحداهما يصعد سلم حلزوني إلى التراس العلوي، الذي يوفر إطلالات مفتوحة على الوادي والشوارع المحيطة. يعمل التراس كم مساحة خارجية رئيسية للعقار، بديلًا عن الحديقة التي لا يملكها المنزل. تتركز الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع حول المدينة: يوجد ضمن كيلومترين عدة مقاهٍ ومطاعم محلية، ويقع المركز الرياضي البلدي Ciudad Deportiva على بعد 1.1 كيلومتر. للتسوق والرعاية الصحية والإجراءات الإدارية، كل شيء موجود في المدينة، مع مركز صحي و55 موقف نقل عام تخدمها 8 خطوط. السيارة مفيدة للذهاب إلى الشاطئ والمطار لكنها ليست ضرورية للمهام اليومية. الإيقاع هنا إسباني وطوال العام وليس موسميًا؛ فلدى Alhaurín el Grande سكان دائمون وسبع مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية، مما يبقي المدينة نشطة خارج أشهر الصيف.
تقع Alhaurín el Grande داخل وادي Guadalhorce، على ارتفاع 238 مترًا، محاطة بالبساتين وجبال Sierra de Mijas. يبلغ عدد سكان المدينة 27,552 نسمة (رقم INE لعام 2025)، وسبع مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية ومركز صحي، مما يمنحها بنية اجتماعية كاملة طوال العام. ضمن كيلومترين من العقار توجد أربعة مطاعم وإحدى عشرة صيدلية ومقهى، إضافة إلى العرض التجاري الأوسع للمدينة. المسافات مستقيمة: أقرب سوبرماركت يبعد 386 مترًا، والصيدلية 145 مترًا، والمستشفى 8.9 كيلومترًا. يتكون النقل العام من 8 خطوط بـ55 موقفًا، تربط المدينة داخل المنطقة. السيارة مريحة للساحل والمطار لكنها ليست ضرورية تمامًا للحياة اليومية. المناخ متوسطي بتأثير قاري: تتراوح متوسطات الحرارة الشهرية بين 13 درجة شتاءً و28 درجة صيفًا، بمتوسط سنوي 17.9 درجة. يتركز الهطول في الأشهر الأبرد، ويستمر موسم السباحة في المياه المحلية نحو أربعة أشهر.
تُظهر الخريطة موقع العقار في وسط مدينة Alhaurín el Grande، في وادي Guadalhorce خلف Costa del Sol. يقع الساحل على بعد نحو 11 كيلومترًا إلى الجنوب على خط مستقيم، مع تبعد Málaga وMarbella كل منهما نحو 23 إلى 25 كيلومترًا، مما يوضح الموقع المركزي للمدينة بين الساحل والريف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Alhaurín el Grande موقعًا وسطًا في مقاطعة Málaga: داخلية في وادي Guadalhorce، متساوية المسافة بالخط المستقيم من Marbella (23 كم) ومدينة Málaga (25 كم)، و17 كم من المطار. يضع هذا المدينة أقرب إلى الساحل من معظم البدائل الداخلية مع الحفاظ على طابع المدينة الأندلسية ومستويات أسعار أدنى. داخل سوق العقارات في Costa del Sol تعمل كخيار قيمة: يتنازل المشترون عن إطلالات على البحر والتنقل سيرًا ساحليًا مقابل المساحة والأصالة والميزانية، مع إبقاء الشواطئ والمطار على مدى قيادة قصير.
تُعد إمكانية الوصول إلى العقار إحدى نقاطه العملية البارزة. المسافات المستقيمة: شاطئ Playa Torreblanca-Carvajal وPlaya de Torreblanca على بعد 11 كم، وPlaya de los Boliches على بعد 12 كم، ومطار Málaga-Costa del Sol على بعد 17 كم، وMarbella على بعد 23 كم ومدينة Málaga على بعد 25 كم. المسافات البرية الفعلية أطول. يقع مطار Gibraltar على بعد نحو 81 كيلومترًا. يصل لاعبو الغولف إلى Lauro Golf على بعد 5.4 كم، وMijas Golf على بعد 9.8 كم وCampo Los Olivos على بعد 10 كم. الرعاية الصحية متوفرة في المركز الصحي المحلي، مع المستشفى على بعد 8.9 كم. توجد نقطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 10 كم من المنزل. داخل المدينة نفسها، كل شيء من المدارس إلى المتاجر يمكن الوصول إليه سيرًا، مما يقلل الاعتماد على السيارة بشكل كبير مقارنة بالبدائل الساحلية أو الريفية بأسعار مماثلة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
على ارتفاع 238 مترًا فوق سطح البحر في قاع الوادي، التضاريس حول المنزل لطيفة داخل المدينة لكنها ترتفع نحو الجبال المحيطة, يقع موقع Mirador de Sierra Gorda على بعد 4.2 كم، تذكير بمناطق المشي على الأبواب. تُظهر بيانات المناخ متوسطات حرارة شهرية بين 13 و28 درجة، بمتوسط سنوي 17.9 درجة؛ الصيف حار وجاف والشتاء معتدل. تصل حرارة البحر إلى 20 درجة على الأقل لنحو أربعة أشهر سنويًا، لذا يمتد موسم السباحة تقريبًا من يونيو إلى أوائل أكتوبر. موقع الوادي يعني إطلالات مفتوحة وبانورامية من التراس العلوي على الريف والجبان المشهد الحضري، مع تعرض التراس للشمس معظم اليوم. الهطول محدود ومركز خارج الصيف، مما يدعم بساتين اللوز والحمضيات التي تميز المشهد المحلي.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
رغم موقعها الداخلي، يقع العقار في متناول سهل لشواطئ غرب Costa del Sol: تقع Playa Torreblanca-Carvajal وPlaya de Torreblanca وPlaya de los Boliches جميعها على بعد 11 إلى 12 كيلومترًا على خط مستقيم، ويمكن الوصول إليها بالسيارة في أقل من نصف ساعة بكثير. يحضر الغولف بقوة في المحيط، مع Lauro Golf على بعد 5.4 كم أقرب ثلاثة ملاعب ضمن أحد عشر كيلومترًا. للترفيه اليومي، تضم المدينة 26 مرفقًا رياضيًا، بما فيها Ciudad Deportiva على بعد 1.1 كم، وتوفر الجبال المحيطة مسارات مشي ومواقع مثل Mirador de Sierra Gorda. تعني هذه التوليفة أن أيام الشاطئ وجولات الغولف ومشي الجبل كلها خيارات واقعية لعطلة نهاية الأسبوع دون العيش في بيئة منتجعية.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL