Тази редова къща с две спални се намира в центъра на Alhaurín el Grande, вътрешен андалуски град на около 25 километра от Малага и 17 километра от летището по права линия. Имотът предлага 86 m² жилищна площ, разпределени на два етажа, плюс покривна тераса с открита гледка към долината. Това е имот втора употреба, завършен през 1970 г., в момента е в процес на цялостно пребоядисване и ще бъде достъпен за оглед от октомври 2026 г. Магазини, барове, ресторанти и училища са на пешеходно разстояние, а обявената цена е фиксирана на 190 000 €, продават се напълно обзаведени, с климатик и дограма с двоен стъклопакет.
На фона на текущите оферти за ново строителство на Коста дел Сол тази редова къща заема края на пазара с добра стойност. Lantana Residencial в Mijas, най-близкият аналог по цена, започва от 205 000 € за ново строителство, докато Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) са с 70 000 до 80 000 € по-високи. Онези проекти предлагат модерни сгради, обикновено с общи басейни и паркинг, в крайбрежни или близки до брега местоположения, удобства и стандарти, които този имот не включва. Какво получава вместо това купувачът: централност, град с андалуски характер, напълно достъпен пеша, с целогодишно население, училища, здравен център и 55 спирки на обществен транспорт, при фиксирана цена от 190 000 € с включени мебели. В Alhaurín el Grande се регистрират около 312 сделки с жилища годишно, което говори за активен, но не прегрят местен пазар. По местоположение градът е прагматичен компромис: на 11 до 12 километра от плажовете на източния бряг на Fuengirola, на 5,4 километра от Lauro Golf и на 17 километра от летище Малага по права линия, достъп до брега без крайбрежни цени. Медианният годишен доход в провинцията от 16 450 € оформя местното търсене, което подкрепя сценария с наем, споменат в обявата, макар че доходността от наем следва да се провери спрямо действителните местни ставки. Купувачите, които избират между този имот и крайбрежните нови строежи, реално избират между обзаведен, характерен по-стар дом в жив испански град и стандартизиран нов апартамент до морето със споделени съоръжения; и двата профила имат място на пазара, но обслужват различни приоритети и бюджети.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Къщата се намира в градска среда в сърцето на Alhaurín el Grande, град с около 27 500 жители на 238 метра надморска височина. Супермаркетът е на 386 метра, аптеката, на 145 метра, а брегът е на приблизително 11 километра по права линия. Град Малага е на около 25 километра, а Марбия, на 23 километра.
Планировката включва отворено пространство за всекидневна, кухня и трапезария със спалня на партера, две двойни спални и баня с душ на първия етаж, както и покривна тераса, до която се стига по винтова стълба от една от спалните. Домът се предава напълно обзаведен, с оборудвана кухня, дограма с двоен стъклопакет и климатик.
Това не е ново строителство. Къщата е от 1970 г. и е имот втора употреба в добро състояние, който в момента е в процес на пълно пребоядисване. Готова е за нанасяне, като посочената възможност за оглед е от октомври 2026 г. Всеки срок за предаване е ориентировъчен и зависи от завършването на текущите бояджийски работи.
Имотът разполага с две спални и една баня на площ от 86 m², без градина, басейн, частно паркомясто или общи съоръжения. Няма асансьор, а до покривната тераса се стига по винтова стълба. Купувачи, които търсят басейн, паркомясто извън улицата или модерно енергийно ефективно строителство, няма да ги намерят тук.
Този имот подхожда за купувач, който иска да живее в истински испански град, а не в крайбрежен курорт, при бюджет под 200 000 €. Разпознаваеми ситуации: самостоятелен човек или двойка, търсещи компактнен дом с две спални на пешеходно разстояние от всички ежедневни удобства; някой, който иска обзаведен имот, който може да бъде обитаван или отдаван под наем с минимални допълнителни инвестиции; купувач, който цени покривната тераса и гледката към долината повече от градина или басейн; и инвеститор, обмислящ пазара на наеми в град със стабилно целогодишно търсене, в Alhaurín el Grande се извършват около 312 сделки с жилища годишно. Подхожда и на купувачи, които ценят близостта до брега, плажовете на Torreblanca и Los Boliches са на 11 до 12 километра по права линия, без да плащат крайбрежни цени. По-слабо подхожда за купувачи, които се нуждаят от паркомясто извън улицата, басейн, повече от една баня или модерен енергиен стандарт. Семейства с по-големи деца ще намерят средни училища в града; тези, които зависят от чести пътувания до летището, се възползват от 17-те километра по права линия до летище Малага-Коста дел Сол. Спалнята на партера добавя гъвкавост за гости или при ограничена подвижност, макар че банята е на първия етаж.
Къщата е завършена през 1970 г. и е класифицирана като имот втора употреба в отлично състояние, като към момента на писане тече пълно пребоядисване. Кухнята е напълно оборудвана с газов котлон, фурна и мивка, както се вижда от снимките в обявата. Прозорците са с двоен стъклопакет, което подобрява изолацията и намалява уличния шум в центъра на града. Климатиците осигуряват охлаждане и контрол на климата. Банята включва тоалетна чиния, биде и мивка; на първия етаж има една баня с душ. Ползвани са градски ток и питейна вода. Имотът се продава напълно обзаведен, което намаляма първоначалните разходи за направата му годен за живеене. Конструктивните и техническите детайли, типични за строителство от 1970 г., дебелина на стените, стойности на изолацията, дати на ВиК и електрическите инсталации, не са посочени в наличните данни и следва да бъдат проверени при оглед или техническа експертиза. Винтовата стълба към покривната тераса е решение, пестящо място, но по-малко удобно за редовна употреба или за обитатели с ограничена подвижност. Самата покривна тераса включва складова кутия, видима на снимките. Няма информация за такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти или такса за отпадъци; тези следва да се поискат поотделно. Общо взето, нивото на довършителните работи е на поддържан и наскоро обновен по-стар дом, а не на ново строителство, и обявената цена отразява точно тази позиция на пазара.
Обявената цена е фиксирана на 190 000 € за целия имот, продаван напълно обзаведен. Става дума за съществуващ имот втора употреба, така че цената не е отправна точка на ценова листа, а действителна обявена сума. При 86 m² жилищна площ плюс покривната тераса имотът се позиционира значително под регионалните аналози от ново строителство: Lantana Residencial в Mijas започва от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar, от 269 950 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, всички те са цени „от“ за ново строителство без включени мебели. Къщата може да бъде разгледана от октомври 2026 г. поради текущото пребоядисване; този срок е ориентировъчен.
Ежедневието в тази редова къща се върти около града, а не около брега. Входната врата излиза на улица в градския център, аптеката е на 145 метра, супермаркетът на под 400 метра, а барове, ресторанти и училища са на кратка разходка. Партерът функционира като единно жизнено пространство: кухня, трапезария и зона за отдих се сливат, като на този етаж има и спалня, подходяща за гости или за хора, които искат да избягват стълбите. Първият етаж побира две двойни спални и баня с душ; от една от тях винтова стълба води до покривната тераса, която предлага открита гледка към долината и околните улици. Терасата играе ролята на основното открито пространство на имота, заместител на градината, която къщата няма. Вечерите и уикендите са съсредоточени в града: местните кафенета и ресторанти в радиус от два километра са няколко, а общинският спортен център Ciudad Deportiva е на 1,1 километра. Пазаруването, здравеопазването и административните услуги са в града, има здравен център и 55 спирки на обществен транспорт, обслужвани от 8 линии. Колата е полезна за морето и летището, но не е необходима за ежедневните задачи. Ритъмът тук е испански и целогодишен, а не сезонен; Alhaurín el Grande има постоянно население, седем начални училища и три средни училища, което поддържа града активен извън летните месеци.
Alhaurín el Grande се намира във вътрешността на долината Guadalhorce, на 238 метра надморска височина, заобиколен от овощни градини и Sierra de Mijas. Градът наброява 27 552 жители (данни на INE за 2025 г.), седем начални училища, три средни училища и здравен център, което му придава пълна целогодишна социална инфраструктура. В радиус от два километра от имота има четири ресторанта, единадесет аптеки и кафене, в допълнение към по-широката търговска оферта на града. Разстоянията са по права линия: най-близкият супермаркет е на 386 метра, аптеката, на 145 метра, а болницата, на 8,9 километра. Общественият транспорт се състои от 8 линии с 55 спирки, свързващи града в рамките на региона. Колата е удобна за брега и летището, но не е строго необходима за ежедневието. Климатът е средиземноморски с континентално влияние: средните месечни температури варират от 13°C през зимата до 28°C през лятото, при годишна средна стойност от 17,9°C. Валежите са концентрирани в по-хладните месеци, а плажният сезон в местните води продължава около четири месеца.
Картата показва разположението на имота в центъра на Alhaurín el Grande, в долината Guadalhorce зад Коста дел Сол. Брегът е на около 11 километра на юг по права линия, а Малага и Марбия са на по 23 до 25 километра, което илюстрира централното положение на града между брега и провинцията.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Alhaurín el Grande заема средна позиция в провинция Малага: във вътрешността на долината Guadalhorce, на равно по права линия разстояние от Марбия (23 km) и град Малага (25 km) и на 17 km от летището. Това поставя града по-близо до брега от повечето вътрешни алтернативи, като същевременно запазва андалуския градски характер и по-ниските цени. На пазара на имоти на Коста дел Сол той функционира като вариант с добра стойност: купувачите разменят гледката към морето и крайбрежната пешеходност срещу пространство, автентичност и бюджет, като запазват плажовете и летището на кратко време за път с кола.
Достъпността на имота е една от практичните му силни страни. Разстояния по права линия: Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca, на 11 km, Playa de los Boliches, на 12 km, летище Малага-Коста дел Сол, на 17 km, Марбия, на 23 km и град Малага, на 25 km. Действителните пътни разстояния са по-дълги. Летището на Гибралтар е на около 81 километра. Голфърите достигат Lauro Golf на 5,4 km, Mijas Golf на 9,8 km и Campo Los Olivos на 10 km. Здравно обслужване има в местния здравен център, а болницата е на 8,9 km. Зарядна станция за електромобили се намира на 10 km от къщата. В самия град всичко, от училища до магазини, е достижимо пеша, което значително намалява зависимостта от кола в сравнение с крайбрежни или селски алтернативи на сходни цени.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
На 238 метра надморска височина в дъното на долината теренът около къщата е полегат в самия град, но се издига към околните планини, огледната точка Mirador de Sierra Gorda е на 4,2 km, напомняне за пешеходните терени на прага. Климатичните данни показват средни месечни температури между 13°C и 28°C при годишна средна стойност от 17,9°C; летата са горещи и сухи, зимите меки. Морето се затопля до поне 20°C около четири месеца в годината, така че плажният сезон продължава приблизително от юни до началото на октомври. Разположението в долината означава открити панорамни гледки от покривната тераса към провинцията, планините и градската застройка, с излагане на слънце върху терасата през по-голямата част от деня. Валежите са ограничени и концентрирани извън лятото, което благоприятства бадемовите и цитрусовите гори, характерни за местния пейзаж.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Въпреки че е във вътрешността, имотът е на лесна достигаемост до плажовете на западната Коста дел Сол: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches са на 11 до 12 километра по права линия и са достижими с кола за значително под половин час. Голфът е силно застъпен в околностите, като Lauro Golf на 5,4 km е най-близкото от три игрища в рамките на единадесет километра. За ежедневната почивка градът разполага с 26 спортни съоръжения, включително Ciudad Deportiva на 1,1 km, а околната планина предлага разходки и гледни точки като Mirador de Sierra Gorda. Тази комбинация означава, че плажни дни, голф рундове и планински разходки са всички реалистични варианти за уикенда, без да се живее в курортна среда.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL