Tento řadový dům se dvěma ložnicemi stojí v centru Alhaurín el Grande, andaluského města ve vnitrozemí zhruba 25 kilometrů od Málagy a 17 kilometrů od letiště vzdušnou čarou. Nemovitost nabízí 86 m² obytného prostoru rozloženého do dvou podlaží plus střešní terasu s otevřeným výhledem na údolí. Jde o starší nemovitost, původně dokončenou v roce 1970, která je v současnosti celá nově natírána a k prohlídce bude dostupná od října 2026. Obchody, bary, restaurace i školy jsou v pěší dostupnosti a požadovaná cena je pevně stanovena na 190 000 €, prodává se plně zařízeno s klimatizací a dvojitým zasklením.
V porovnání se současnými novostavbami na Costa del Sol tento řadový dům zaujímá hodnotový konec trhu. Lantana Residencial v Mijas, nejbližší srovnatelný projekt cenově, začíná na 205 000 € za novostavbu, zatímco Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) leží o 70 000 až 80 000 € výš. Tyto projekty nabízejí moderní stavby, typicky se společnými bazény a parkováním, v pobřežních nebo blízkých pobřežních lokalitách, vybavení a standardy, které tato nemovitost neobsahuje. Co kupující místo toho získává, je centralita: chůzí dostupné andaluské město s plným celoročním obyvatelstvem, školami, zdravotním střediskem a 55 zastávkami veřejné dopravy, za pevnou cenu 190 000 € včetně nábytku. Alhaurín el Grande registruje zhruba 312 bytových transakcí ročně, což naznačuje aktivní, ale ne přehřátý lokální trh. Co do polohy je město pragmatickým kompromisem: 11 až 12 kilometrů od pláží východního pobřeží Fuengiroly, 5,4 kilometru od Lauro Golf a 17 kilometrů od letiště Málaga vzdušnou čarou, přístup k pobřeží bez pobřežních cen. Medián provinciálního příjmu 16 450 € ročně formuje lokální dopyt, který podporuje scénář pronájmu zmíněný v inzerátu, i když výnosy z pronájmu by měly být ověřeny proti skutečným lokálním sazbám. Kupující, kteří volí mezi touto nemovitostí a pobřežními novostavbami, si v podstatě vybírají mezi zařízeným, charakteristickým starším domem v živém španělském městě a standardizovaným novým bytem u moře se společnými zařízeními; oba profily mají na trhu své místo, ale slouží různým prioritám a rozpočtům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Dům se nachází v městském prostředí v srdci Alhaurín el Grande, města s přibližně 27 500 obyvateli v nadmořské výšce 238 metrů. Supermarket leží 386 metrů daleko a lékárna 145 metrů, zatímco pobřeží je vzdušnou čarou vzdáleno zhruba 11 kilometrů. Město Málaga je vzdáleno asi 25 kilometrů a Marbella 23 kilometrů.
Dispozice zahrnuje otevřený obytný prostor s kuchyní a jídelním koutem, ložnici v přízemí, dvě dvoulůžkové ložnice a koupelnu se sprchou v prvním patře a střešní terasu, na kterou se lze dostatočnou točitým schodištěm z jedné ložnice. Dům je předáván plně zařízený s vestavěnou kuchyní, dvojitým zasklením a klimatizací.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a jde o starší nemovitost v dobrém stavu, která právě prochází kompletní malířskými pracemi. Je připraveno k nastěhování, s uvedenou dostupností prohlídek od října 2026. Jakékoli datum dokončení je pouze orientační a závisí na dokončení probíhajících malířských prací.
Nemovitost nabízí dvě ložnice a jednu koupelnu na 86 m², bez zahrady, bazénu, vlastního parkování nebo společných zařízení. Není zde výtah a na střešní terasu se vystupuje točitým schodištěm. Kupující, kteří hledají bazén, parkování mimo ulici nebo moderní energeticky úspornou stavbu, je zde nenajdou.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce žít v pravém španělském městě, nikoli v přímořském letovisku, s rozpočtem pod 200 000 €. Rozpoznatelné situace zahrnují: single nebo pár hledající snadno zvládnutelný domov se dvěma ložnicemi v pěší dostupnosti všech každodenních potřeb; někoho, kdo chce zařízenou nemovitost, kterou lze obývat či pronajímat s minimální další investicí; kupujícího, kterému na zahradě či bazénu záleží méně než na střešní terase a výhledu do údolí; a investora zvažujícího pronájemní trh ve městě se stabilním celoročním dopytem, vzhledem k přibližně 312 bytovým transakcím ročně v Alhaurín el Grande. Hodí se také kupujícím, kterým záleží na blízkosti pobřeží, pláže Torreblanca a Los Boliches leží vzdušnou čarou 11 až 12 kilometrů daleko, aniž by platili pobřežní ceny. Hodí se méně kupujícím, kteří potřebují parkování mimo ulici, bazén, více než jednu koupelnu nebo moderní energetický standard. Rodiny se staršími dětmi zde najdou střední školy; ti, kdo často cestují na letiště, ocení vzdálenost 17 kilometrů vzdušnou čarou na letiště Málaga-Costa del Sol. Ložnice v přízemí přidává flexibilitu pro hosty nebo omezenou mobilitu, i když koupelna je v prvním patře.
Dům byl dokončen v roce 1970 a je klasifikován jako starší nemovitost ve vynikajícím stavu, přičemž v době psaní probíhá kompletní natírání. Kuchyně je plně vybavená plynovým sporákem, troubou a dřezem, jak ukazují fotografie v inzerátu. Okna jsou dvojitě zasklená, což zlepšuje izolaci a snižuje hluk z ulice v lokalitě v centru města. Klimatizační jednotky poskytují chlazení a regulaci teploty. Koupelna zahrnuje toaletu, bidet a umyvadlo; v prvním patře je jedna koupelna se sprchou. Inženýrské sítě jsou městská elektřina a pitná voda. Nemovitost se prodává plně zařízená, což snižuje počáteční náklady na zabydlení. Konstrukční a technické detaily typické pro stavbu z roku 1970, tloušťka stěn, izolační hodnoty, data instalace vodovodu a elektřiny, nejsou v dostupných datech uvedeny a měly by být ověřeny při prohlídce nebo technickém průzkumu. Točité schodiště na střešní terasu je prostorově úsporné řešení, ale méně pohodlné pro běžné používání nebo pro obyvatele s omezenou mobilitou. Samotná střešní terasa obsahuje úložnou skříň, viditelnou na fotografiích. Nejsou k dispozici žádné informace o poplatcích za správu rezidence, dani z nemovitosti (IBI) nebo poplatku za odpad; tyto je třeba vyžádat zvlášť. Celkově je úroveň dokončení spíše udržovaného a nedávno obnoveného staršího domu než novostavby a požadovaná cena tuto pozici na trhu odráží.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 190 000 € za celou nemovitost, prodává se plně zařízeno. Jde o existující starší nemovitost, takže cena není výchozím bodem ceníku, ale skutečnou požadovanou částkou. Při 86 m² obytného prostoru plus střešní terase se nemovitost řadí výrazně pod regionální srovnatelné novostavby: Lantana Residencial v Mijas začíná na 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Esteponě na 269 000 €, všechny jde o ceny od u novostaveb bez nábytku. Dům bude možné prohlížet od října 2026 z důvodu probíhajícího natírání; toto načasování je orientační.
Každodenní život v tomto řadovém domě se točí spíše kolem města než kolem pobřeží. Vchodové dveře ústí do ulice v městském centru, s lékárnou 145 metrů daleko, supermarketem méně než 400 metrů daleko a bary, restauracemi a školami v krátké chůzi. Přízemí funguje jako jediný obytný prostor: kuchyně, jídelna a sezení plynule splývají, s ložnicí v této úrovni, která může sloužit hostům nebo těm, kdo chtějí vyhnout se schodům. V prvním patře jsou dvě dvoulůžkové ložnice a koupelna se sprchou; z jedné z nich točitá schodiště stoupá na střešní terasu, která nabízí otevřený výhled na údolí a okolní ulice. Terasa slouží jako hlavní venkovní prostor nemovitosti a nahrazuje zahradu, kterou dům nemá. Večery a víkendy se odehrávají ve městě: lokálních kaváren a restaurací do dvou kilometrů je několik a městské sportovní centrum Ciudad Deportiva leží 1,1 kilometru daleko. Pro nakupování, zdravotnictví a administrativu je vše ve městě, se zdravotním střediskem a 55 zastávkami veřejné dopravy obsluhovanými 8 linkami. Auto se hodí na cesty na pláž a na letiště, ale pro každodenní pochůzky není nutné. Rytmus je zde španělský a celoroční, nikoli sezónní; Alhaurín el Grande má stálé obyvatelstvo, sedm základních škol a tři střední školy, což udržuje město aktivní i mimo letní měsíce.
Alhaurín el Grande leží ve vnitrozemí údolí Guadalhorce, v nadmořské výšce 238 metrů, obklopen sadů a horou Sierra de Mijas. Město má 27 552 obyvatel (údaj INE 2025), sedm základních škol, tři střední školy a zdravotní středisko, což mu dává kompletní celoroční sociální infrastrukturu. V okruhu dvou kilometrů od nemovitosti jsou čtyři restaurace, jedenáct lékáren a jedna kavárna, kromě širší obchodní nabídky města. Vzdálenosti jsou vzdušnou čarou: nejbližší supermarket je 386 metrů daleko, lékárna 145 metrů a nemocnice 8,9 kilometru. Veřejnou dopravu tvoří 8 linek s 55 zastávkami, propojujících město v rámci regionu. Auto je výhodné pro pobřeží a letiště, ale pro každodenní život není nezbytně nutné. Podnebí je středomořské s kontinentálním vlivem: průměrné měsíční teploty se pohybují od 13 °C v zimě do 28 °C v létě, s ročním průměrem 17,9 °C. Srážky se koncentrují v chladnějších měsících a koupací sezóna v místních vodách trvá asi čtyři měsíce.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v centru města Alhaurín el Grande, v údolí Guadalhorce za Costa del Sol. Pobřeží leží zhruba 11 kilometrů jižně vzdušnou čarou, přičemž Málaga a Marbella jsou každá asi 23 až 25 kilometrů daleko, což ilustruje centrální polohu města mezi pobřežím a venkovem.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín el Grande zaujímá střední polohu v provincii Málaga: ve vnitrozemí údolí Guadalhorce, vzdušnou čarou stejně vzdálená od Marbelle (23 km) a města Málagy (25 km) a 17 km od letiště. To město řadí blíže k pobřeží než většinu vnitrozemských alternativ, přičemž si zachovává andaluský městský charakter a nižší cenové hladiny. V rámci realitního trhu Costa del Sol funguje jako hodnotová volba: kupující vyměňují výhled na moře a pobřežní pěší dostupnost za prostor, autenticitu a rozpočet, přičemž pláže a letiště zůstávají na krátké jízdě autem.
Dostupnost nemovitosti je jednou z jejích praktických předností. Vzdálenosti vzdušnou čarou: Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km, letiště Málaga-Costa del Sol 17 km, Marbella 23 km a město Málaga 25 km. Skutečné silniční vzdálenosti jsou delší. Letiště Gibraltar leží zhruba 81 kilometrů daleko. Golfoví hráci dosáhnou na Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km a Campo Los Olivos na 10 km. Zdravotní péče je k dispozici v místním zdravotním středisku, nemocnice je 8,9 km daleko. Nabíjecí stanice pro elektromobily se nachází 10 km od domu. V samotném městě je vše od škol po obchody dostupné pěšky, což výrazně snižuje závislost na autě ve srovnání s pobřežními či venkovskými alternativami v podobných cenových hladinách.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V nadmořské výšce 238 metrů na dně údolí je terén kolem domu ve městě mírný, ale stoupá směrem k okolním pohořím, vyhlídkové místo Mirador de Sierra Gorda leží 4,2 km daleko, připomínka turistického prostředí za humny. Klimatická data ukazují průměrné měsíční teploty mezi 13 °C a 28 °C, s ročním průměrem 17,9 °C; léta jsou horká a suchá, zimy mírné. Moře se ohřeje na nejméně 20 °C přibližně čtyři měsíce v roce, takže koupací sezóna trvá zhruba od června do začátku října. Poloha v údolí znamená otevřené, panoramatické výhledy ze střešní terasy na venkov, hory a městskou zástavbu, s osluněním terasy po většinu dne. Srážky jsou omezené a koncentrují se mimo léto, což podporuje mandlovníkové a citrusové háje charakteristické pro místní krajinu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Přestože leží ve vnitrozemí, nemovitost je v dosahu pláží západní Costa del Sol: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches leží všechny 11 až 12 kilometrů vzdušnou čarou, autem dosažitelné za dobře pod půl hodiny. Golf hraje v okolí významnou roli, přičemž Lauro Golf na 5,4 km je nejbližší ze tří hřišť v okruhu jedenácti kilometrů. Pro každodenní rekreaci město nabízí 26 sportovních zařízení, včetně Ciudad Deportiva 1,1 km daleko, a okolní pohoří nabízí turistiku a vyhlídky jako Mirador de Sierra Gorda. Tato kombinace znamená, že dny na pláži, golf a horské procházky jsou realistickými víkendovými možnostmi, aniž byste bydleli v rezortním prostředí.
26 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL