בית טורי זה עם שני חדרי שינה ניצב במרכז Alhaurín el Grande, עיירה אנדלוסית פנימית המרוחקת כ-25 קילומטרים ממאלגה וכ-17 קילומטרים מנמל התעופה בקו ישיר. הנכס מציע 86 מ"ר של שטח מגורים הפרוסים על פני שתי קומות, וכן מרפסת גג עם נוף פתוח על פני העמק. מדובר בנכס יד שנייה שהושלם במקור בשנת 1970, כרגע מצויר מחדש בכל חלקיו, וניתן לבקר בו החל מאוקטובר 2026. חנויות, ברים, מסעדות ובתי ספר נמצאים במרחק הליכה, והמחיר המבוקש קבוע על €190,000, כולל מכירה מרוהטת עם מיזוג אוויר וחלונות אטומים כפולים.
במדידה מול היצע הבנייה החדשה הנוכחי בקוסטה דל סול, בית טורי זה תופס את קצה הערך של השוק. Lantana Residencial במיחס, המקבילה הקרובה ביותר מבחינת מחיר, מתחילה ב-€205,000 עבור בנייה חדשה, בעוד Aquamar בטורה דל מאר (מ-€269,950) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-€269,000) נמצאות גבוה יותר ב-€70,000 עד €80,000. פרויקטים אלה מציעים בנייה מודרנית, בדרך כלל עם בריכות שחייה משותפות וחניה, במיקומים חופיים או כמעט חופיים, שירותים וסטנדרטים שנכס זה אינו כולל. מה שהרוכש מקבל במקום זאת הוא מרכזיות: עיירה אנדלוסית הליכתית עם אוכלוסייה מלאה לכל השנה, בתי ספר, מרפאה ו-55 תחנות תחבורה ציבורית, במחיר קבוע של €190,000 כולל ריהוט. ב-Alhaurín el Grande נרשמות כ-312 עסקאות דיור בשנה, המעידות על שוק מקומי פעיל אך לא מוגזם. מבחינת מיקום, העיירה היא פשרה פרגמטית: 11 עד 12 קילומטרים מחופי החוף המזרחי של פואנחירולה, 5.4 קילומטרים מ-Lauro Golf ו-17 קילומטרים מנמל התעופה מאלגה בקו ישיר, גישה לחוף ללא מחירי חוף. ההכנסה החציונית בפרובינציה של €16,450 לשנה מעצבת את הביקוש המקומי, התומך בתרחיש ההשכרה המוזכר במודעה, אם כי יש לאמת תשואות שכירות מול תעריפים מקומיים בפועל. רוכשים הבוחרים בין נכס זה לבין הבנייה החדשה החופית בוחרים למעשה בין בית ותיק מרוהט ובעל אופי בעיירה ספרדית חיה לבין דירה חדשה סטנדרטית ליד הים עם מתקנים משותפים; לשני הפרופילים יש מקום בשוק, אך הם משרתים סדרי עדיפויות ותקציבים שונים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית שוכן בסביבה עירונית בלב Alhaurín el Grande, עיירה של כ-27,500 תושבים בגובה של 238 מטרים מעל פני הים. סופרמרקט מרוחק 386 מטרים ובית מרקחת 145 מטרים, בעוד החוף מרוחק כ-11 קילומטרים בקו ישיר. העיר מאלגה מרוחקת כ-25 קילומטרים ומארבלה 23 קילומטרים.
הפריסה כוללת אזור מגורים, מטבח ואוכל פתוח עם חדר שינה בקומת הקרקע, שני חדרי שינה זוגיים וחדר מקלחת בקומה הראשונה, ומרפסת גג שאליה מגיעים בגרם מדרגות ספירלי מאחד מחדרי השינה. הבית נמסר מרוהט במלואו עם מטבח מאובזר, חלונות אטומים כפולים ומיזוג אוויר.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית נבנה בשנת 1970 והוא נכס יד שנייה במצב טוב, העובר כעת צביעה מחודשת מלאה. הוא מוכן למגורים, עם זמינות ביקורים מצוינת החל מאוקטובר 2026. כל תאריך מסירה הוא אינדיקטיבי וכפוף להשלמת עבודות החידוש המתבצעות.
הנכס מציע שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח של 86 מ"ר, ללא גינה, בריכה, חניה פרטית או מתקנים משותפים. אין מעלית, והגישה למרפסת הגג היא דרך גרם מדרגות ספירלי. רוכשים המחפשים בריכה, חניה צמודה או בנייה מודרנית חסכונית באנרגיה לא ימצאו אותם כאן.
נכס זה מתאים לרוכש שרוצה לגור בעיירה ספרדית אותנטית ולא באתר נופש חופי, בתקציב שמתחת ל-€200,000. מצבים מוכרים כוללים: רווק או זוג המחפשים בית נוח לתחזוקה עם שני חדרי שינה במרחק הליכה מכל שירותי היום-יום; מי שרוצה נכס מרוהט שניתן להתגורר בו או להשכירו בהשקעה מינימלית נוספת; רוכש שמעדיף מרפסת גג ונוף לעמק על פני גינה או בריכה; ומשקיע השוקל את שוק השכירות בעיירה עם ביקוש יציב לאורך כל השנה, לאור כ-312 עסקאות דיור בשנה ב-Alhaurín el Grande. הוא מתאים גם לרוכשים המעריכים קרבה לחוף, חופי טורבלנקה ולוס בוליצ'ס נמצאים במרחק 11 עד 12 קילומטרים בקו אווירי, מבלי לשלם מחירי חוף. הוא פחות מתאים לרוכשים הזקוקים לחניה צמודה, בריכת שחייה, יותר מחדר רחצה אחד או תקן אנרגטי מודרני. משפחות עם ילדים בוגרים ימצאו תיכונים בעיירה; מי שתלוי בנסיעות תכופות לנמל התעופה יהנה מהמרחק הקווי של 17 הקילומטרים לנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול. חדר השינה בקומת הקרקע מוסיף גמישות עבור אורחים או לבעלי ניידות מוגבלת, אם כי חדר הרחצה נמצא בקומה הראשונה.
הבית הושלם בשנת 1970 ומסווג כיד שנייה במצב מעולה, עם צביעה מחודשת מלאה המתבצעת בזמן הכתיבה. המטבח מאובזר במלואו עם כיריים גז, תנור וכיור, כפי שנראה בתמונות המודעה. החלונות אטומים כפולים, מה שמשפר את הבידוד ומפחית רעש רחוב במיקום מרכז העיירה. יחידות מיזוג אוויר מספקות קירור ובקרת אקלים. חדר הרחצה כולל אסלה, בידה וכיור; יש חדר מקלחת אחד בקומה הראשונה. התשתיות כוללות חשמל עירוני ומים שתייה. הנכס נמכר מרוהט במלואו, מה שמפחית את העלות הראשונית של הפיכתו לראוי למגורים. פרטים מבניים וטכניים האופייניים לבנייה מ-1970, עובי קירות, ערכי בידוד, תאריכי התקנת אינסטלציה וחשמל, אינם מצוינים בנתונים הזמינים ויש לאמתם בביקור בנכס או בסקר טכני. גרם המדרגות הספירלי למרפסת הגג הוא פתרון חוסך מקום אך פחות נוח לשימוש שוטף או לדיירים עם מגבלות ניידות. מרפסת הגג עצמה כוללת תיבת אחסון, הנראית בתמונות. אין מידע על דמי ועד בית, ארנונה או מס פסולת; אלה יש לבקש בנפרד. בסך הכול, רמת הגימור היא של בית ותיק מתוחזק ומרוענן לאחרונה ולא של בית חדש, והמחיר המבוקש משקף את מיקומו זה בשוק.
המחיר המבוקש קבוע על €190,000 עבור הנכס המלא, הנמכר מרוהט במלואו. מדובר בנכס יד שנייה קיים, כך שהמחיר אינו נקודת פתיחה של מחירון אלא סכום הבקשה בפועל. עם 86 מ"ר של שטח מגורים בתוספת מרפסת הגג, הנכס ממוצב הרבה מתחת למקבילות הבנייה החדשה האזוריות: Lantana Residencial במיחס מתחיל ב-€205,000, Aquamar בטורה דל מאר ב-€269,950 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-€269,000, כולם מחירים התחלתיים של בנייה חדשה ללא ריהוט. ניתן לבקר בבית החל מאוקטובר 2026 בשל הצביעה המתבצעת; תזמון זה אינדיקטיבי.
חיי היום-יום בבית טורי זה נסובים סביב העיירה ולא סביב החוף. דלת הכניסה נפתחת לרחוב במרכז העירוני, כאשר בית מרקחת במרחק 145 מטרים, סופרמרקט במרחק של פחות מ-400 מטרים, וברים, מסעדות ובתי ספר במרחק הליכה קצרה. קומת הקרקע מתפקדת כחלל מגורים אחד: מטבח, פינת אוכל וסלון זורמים יחד, עם חדר שינה בקומה זו שיכול לשמש אורחים את מי שמעדיף להימנע ממדרגות. בקומה הראשונה שני חדרי שינה זוגיים וחדר מקלחת; מאחד מהם עולה גרם מדרגות ספירלי למרפסת הגג, המציעה נוף פתוח על העמק והרחובות הסובבים. המרפסת משמשת כחלל החוץ המרכזי של הנכס, וממלאת את מקומה של הגינה שאין לבית. ערבים וסופי שבוע מתרכזים בעיירה: כמה בתי קפה ומסעדות מקומיים בטווח של שני קילומטרים, והמרכז הספורטיבי העירוני Ciudad Deportiva נמצא במרחק 1.1 קילומטרים. לקניות, שירותי בריאות ומינהלה, הכול נמצא בעיירה, עם מרפאה ו-55 תחנות תחבורה ציבורית המופעלות על ידי 8 קווים. רכב שימושי לנסיעות לחוף ולנמל התעופה אך אינו נדרש לסידורים יומיומיים. הקצב כאן ספרדי ולאורך כל השנה ולא עונתי; ל-Alhaurín el Grande אוכלוסייה קבועה, שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה תיכוניים, מה ששומר על העיירה פעילה מחוץ לחודשי הקיץ.
Alhaurín el Grande שוכנת בפנים הארץ בעמק גואדלהורסה, בגובה 238 מטרים, מוקפת בפרדסים וברכס סיירה דה מיחס. בעיירה 27,552 תושבים (נתון INE לשנת 2025), שבעה בתי ספר יסודיים, שלושה תיכוניים ומרפאה, המקנים לה תשתית חברתית מלאה לכל השנה. בטווח של שני קילומטרים מהנכס יש ארבע מסעדות, אחד-עשר בתי מרקחת ובית קפה, בנוסף למגוון המסחרי הרחב של העיירה. המרחקים בקו ישיר: הסופרמרקט הקרוב ביותר במרחק 386 מטרים, בית המרקחת 145 מטרים, ובית החולים 8.9 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת 8 קווים עם 55 תחנות, המחברים את העיירה בתוך האזור. רכב נוח לחוף ולנמל התעופה אך אינו הכרחי לחלוטין לחיי היום-יום. האקלים ים תיכוני עם השפעה יבשתית: טמפרטורות חודשיות ממוצעות נעות בין 13°C בחורף ל-28°C בקיץ, עם ממוצע שנתי של 17.9°C. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, ועונת השחייה במימי האזור נמשכת כארבעה חודשים.
המפה מציגה את מיקום הנכס במרכז העיירה Alhaurín el Grande, בעמק גואדלהורסה מאחורי קוסטה דל סול. החוף מרוחק כ-11 קילומטרים לדרום בקו ישיר, כאשר מאלגה ומארבלה במרחק של כ-23 עד 25 קילומטרים כל אחת, הממחיש את מיקומה המרכזי של העיירה בין חוף לכפר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Alhaurín el Grande תופסת עמדת ביניים בפרובינציית מאלגה: בפנים הארץ בעמק גואדלהורסה, במרחק שווה בקו ישיר ממארבלה (23 ק"מ) ומהעיר מאלגה (25 ק"מ), ו-17 ק"מ מנמל התעופה. הדבר מציב את העיירה קרוב יותר לחוף מרוב החלופות הפנימיות, תוך שמירה על אופי עיירה אנדלוסית ורמות מחיר נמוכות יותר. בתוך שוק הנדל"ן של קוסטה דל סול היא מתפקדת כאופציית ערך: רוכשים מוותרים על נוף לים והליכה חופית תמורת מרחב, אותנטיות ותקציב, תוך שמירת החופים ונמל התעופה במרחק נסיעה קצרה.
הנגישות של הנכס היא אחת מנקודות החוזק המעשיות שלו. מרחקים בקו ישיר: פלאיה טורבלנקה-קרווחאל ופלאיה דה טורבלנקה ב-11 ק"מ, פלאיה דה לוס בוליצ'ס ב-12 ק"מ, נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ב-17 ק"מ, מארבלה ב-23 ק"מ והעיר מאלגה ב-25 ק"מ. מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. נמל התעופה של גיברלטר מרוחק כ-81 קילומטרים. שחקני גולף מגיעים ל-Lauro Golf ב-5.4 ק"מ, Mijas Golf ב-9.8 ק"מ ו-Campo Los Olivos ב-10 ק"מ. שירותי בריאות זמינים במרפאה המקומית, כאשר בית החולים במרחק 8.9 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת 10 ק"מ מהבית. בתוך העיירה עצמה, הכול מבתי ספר ועד חנויות נגיש ברגל, מה שמפחית משמעותית את התלות ברכב בהשוואה לחלופות חופיות או כפריות בטווחי מחיר דומים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בגובה 238 מטרים מעל פני הים על קרקעית העמק, השטח סביב הבית מתון בעיירה עצמה אך מטפס לכיוון הרכסים הסובבים, נקודת התצפית מיראדור דה סיירה גורדה נמצאת במרחק 4.2 ק"מ, תזכורת לאזורי הטיולים שבפתח הבית. נתוני האקלים מראים טמפרטורות חודשיות ממוצעות בין 13°C ל-28°C, עם ממוצע שנתי של 17.9°C; הקיצים חמים ויבשים, החורפים מתונים. הים מתחמם לפחות ל-20°C למשך כארבעה חודשים בשנה, כך שעונת השחייה נמשכת בערך מיוני עד תחילת אוקטובר. מיקום העמק מספק נוף פתוח ופנורמי ממרפסת הגג על נופים כפריים, הרים והנוף העירוני, עם חשיפה לשמש במרפסת במשך רוב היום. הגשמים מוגבלים ומרוכזים מחוץ לקיץ, דבר התומך במטעי השקדים וההדרים המאפיינים את הנוף המקומי.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף שהנכס פנימי, הוא נמצא בהישג יד מחופי קוסטה דל סול המערבית: פלאיה טורבלנקה-קרווחאל, פלאיה דה טורבלנקה ופלאיה דה לוס בוליצ'ס כולם במרחק 11 עד 12 קילומטרים בקו ישיר, נגישים ברכב בפחות מחצי שעה. הגולף בולט בסביבה, כאשר Lauro Golf ב-5.4 ק"מ הוא הקרוב מבין שלושה מגרשי גולף בטווח אחד-עשר קילומטרים. לפנאי היומיומי, בעיירה 26 מתקני ספורט, כולל ה-Ciudad Deportiva במרחק 1.1 ק"מ, והרכס הסובב מציע טיולים ונקודות תצפית כמו מיראדור דה סיירה גורדה. השילוב משמעו שימי חוף, סבבי גולף וטיולי הרים הם כולם אפשרויות ריאליות לסוף השבוע מבלי לגור בסביבת נופש.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL