Ez a kéthálószobás sorház Alhaurín el Grande központjában áll, egy andalúz belvárosi kisvárosban, amely légvonalban körülbelül 25 kilométerre van Málaga városától és 17 kilométerre a repülőtértől. Az ingatlan 86 m² lakóteret kínál, két szintből áll, továbbá egy tetőterasz tartozik hozzá, ahonnan szabad kilátás nyílik a völgyre. Ez egy használt ingatlan, amelyet eredetileg 1970-ben fejeztek be, jelenleg teljes egészében újrafestik, és 2026 októberétől megtekinthető. Az üzletek, bárok, éttermek és iskolák sétatávolságon belül találhatók, az irányár rögzített, 190 000 euró, teljesen bútorozva, légkondicionálással és hőszigetelt üvegezéssel értékesítve.
A Costa del Sol jelenlegi újépítésű kínálatához mérve ez a sorház a piac érték végén helyezkedik el. A Lantana Residencial Mijasban, a legközelebbi ár szempontjából összehasonlítható projekt, 205 000 eurótól indul az újépítésű ingatlanoknál, míg az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól) és az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) 70 000-80 000 euróval magasabban áll. Ezek a projektek modern épületeket kínálnak, jellemzően közös medencével és parkolással, tengerparti vagy partközeli elhelyezkedésben, olyan létesítményekkel és színvonalakkal, amelyekkel ez az ingatlan nem rendelkezik. Amit a vevő ehelyett kap, az a centralitás: gyalogos andalúz város teljes egész éves lakossággal, iskolákkal, egészségügyi központtal és 55 tömegközlekedési megállóval, rögzített, 190 000 eurós áron, bútorzattal együtt. Alhaurín el Grandében évente körülbelül 312 ingatlantranzakció történik, ami aktív, de nem túlhevült helyi piacra utal. Elhelyezkedés szempontjából a város pragmatikus kompromisszum: 11-12 kilométerre Fuengirola keleti partvonalának strandjaitól, 5,4 kilométerre a Lauro Golftól és 17 kilométerre a málagai repülőtértől légvonalban, tengerparti hozzáférés tengerparti árak nélkül. A tartományi medián jövedelem, évi 16 450 euró, formálja a helyi keresletet, ami támogatja a hirdetésben említett bérleti forgatókönyvet, bár a bérleti hozamokat a tényleges helyi díjakhoz kell igazolni. A vevők, akik ez az ingatlan és a tengerparti újépítések között választanak, gyakorlatilag egy bútorozott, karakteres régebbi otthon között választanak egy élő spanyol városban és egy szabványos új lakás között a tenger közelében, közös létesítményekkel; mindkét profil helye van a piacon, de különböző prioritásokat és költségvetéseket szolgálnak ki.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház városi környezetben, Alhaurín el Grande szívében található, amely körülbelül 27 500 lakosú város 238 méteres tengerszint feletti magasságban. Egy szupermarket 386 méterre, egy patika 145 méterre található, míg a tengerpart légvonalban körülbelül 11 kilométerre van. Málaga városa kb. 25 kilométerre, Marbella 23 kilométerre fekszik.
Az elrendezés a következő: nyitott alaprajzú nappali, konyha és étkező, valamint egy földszinti hálószoba a földszinten, két kétszemélyes hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba az emeleten, valamint egy tetőterasz, amely az egyik hálószobából csigalépcsőn érhető el. Az otthon teljesen bútorozva kerül átadásra, beépített konyhával, hőszigetelt üvegezéssel és légkondicionálással.
Ez nem újépítésű ingatlan. A ház 1970-ből származik, jó állapotú használt ingatlan, amelyet jelenleg teljes egészében újrafestenek. Kulcsrakész, a megadott megtekintési lehetőséggel 2026 októberétől. Bármilyen átadási dátum tájékoztató jellegű, és a folyamatban lévő festési munkálatok befejezésétől függ.
Az ingatlan két hálószobával és egy fürdőszobával rendelkezik, 86 m²-en, kert, medence, saját parkolóhely vagy közös létesítmények nélkül. Nincs lift, a tetőteraszra csigalépcsőn lehet feljutni. A vevők, akik medencét, saját parkolóhelyet vagy modern, energiahatékony építészetet keresnek, itt ezeket nem találják meg.
Ez az ingatlan olyan vevőnek való, aki valódi spanyol városban szeretne élni, nem tengerparti üdülőhelyen, 200 000 euró alatti költségvetéssel. Felismerhető helyzetek: egyedülálló vagy pár, aki kezelhető méretű, kéthálószobás otthant keres az összes napi szolgáltatás sétatávolságán belül; valaki, aki bútorozott ingatlant szeretne, amely minimális további befektetéssel lakható vagy kiadható; egy vevő, aki a tetőteraszt és a völgyre nyíló kilátást helyezi előtérbe a kerttel vagy medencével szemben; valamint egy befektető, aki a városi bérleti piacot fontolgatja, folyamatos egész éves kereslettel, tekintettel arra, hogy Alhaurín el Grandében évente körülbelül 312 ingatlantranzakció történik. Azoknak is megfelel, akik értékelik a tengerpart közelségét, Torreblanca és Los Boliches strandjai légvonalban 11-12 kilométerre fekszenek, anélkül, hogy tengerparti árakat fizetnének. Kevésbé felel meg azoknak a vevőknek, akiknek saját parkolóhely, úszómedence, egynél több fürdőszoba vagy modern energiaszínvonal szükséges. A nagyobb gyerekekkel élő családok középiskolákat találnak a városban; a gyakori repülőtéri utazástól függők hasznot húznak a Málagai-Costa del Sol repülőtértől mért 17 kilométeres légvonalbeli távolságból. A földszinti hálószoba rugalmasságot ad vendégek vagy korlátozott mozgású lakók számára, bár a fürdőszoba az emeleten van.
A házat 1970-ben fejezték be, és kiváló állapotú használt ingatlanként van nyilvántartva, a hirdetés írásakor teljes újrafestés zajlik. A konyha teljesen felszerelt gáz főzőlappal, sütővel és mosogatóval, ahogy a hirdetés fotóin látható. Az ablakok hőszigetelt üvegezésűek, ami javítja a szigetelést és csökkenti az utcai zajt a városközponti elhelyezkedésben. A légkondicionáló berendezések hűtést és klímaszabályozást biztosítanak. A fürdőszobában WC, bidé és mosdókagyló található; az emeleten egy zuhanyzós fürdőszoba van. A közművek: áramszolgáltatás és ivóvíz. Az ingatlan teljesen bútorozva kerül értékesítésre, ami csökkenti a lakhatóvá tétel kezdeti költségét. Az 1970-es építésű házakra jellemző szerkezeti és műszaki részletek, falszerkezet vastagsága, szigetelési értékek, víz- és elektromos berendezések keltezése, nem szerepelnek az elérhető adatokban, és ingatlanmegtekintés vagy műszaki felmérés során ellenőrizendők. A tetőteraszra vezető csigalépcső helytakarékos megoldás, de rendszeres használatra vagy mozgáskorlátozott lakók számára kevésbé kényelmes. Magán a tetőteraszon egy tárolódoboz található, amely a fotókon látható. A közös költségről, az ingatlanadóról (IBI) vagy a szemétdíjról nincs információ; ezeket külön kell kérni. Összességében a kialakítási színvonal egy karbantartott, frissen felfrissített régebbi otthoné, nem egy újépítésűé, és az irányár ezt a piaci pozíciót tükrözi.
Az irányár rögzített: 190 000 euró a teljes ingatlanért, teljesen bútorozva értékesítve. Ez egy meglévő használt ingatlan, így az ár nem egy árlista kiindulópontja, hanem a tényleges irányár. 86 m² lakótérrel és a tetőterasszal az ingatlan jóval a regionális újépítésű összehasonlítható ingatlanok alatt pozicionálja magát: a Lantana Residencial Mijasban 205 000 eurótól indul, az Aquamar Torre del Marban 269 950 eurótól, az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 eurótól, mind újépítésű, bútorzat nélküli induló árak. A ház a folyamatban lévő festés miatt 2026 októberétől tekinthető meg; ez az időpont tájékoztató jellegű.
A mindennapi élet ebben a sorházban a város körül forog, nem a tengerpart körül. A bejárati ajtó a városközpont egyik utcájára nyílik, 145 méterre patika, 400 méteren belül szupermarket, rövid sétán belül bárok, éttermek és iskolák találhatók. A földszint egyetlen lakóterületként működik: a konyha, az étkező és a nappali egybe folyik, ezen a szinten egy hálószobával, amely vendégeknek vagy a lépcsőzést kerülőknek szolgálhat. Az emeleten két kétszemélyes hálószoba és egy zuhanyzós fürdőszoba van; az egyikből csigalépcső vezet fel a tetőteraszra, ahonnan szabad kilátás nyílik a völgyre és a környező utcákra. A terasz az ingatlan fő külső tere, amely pótolja a ház számára hiányzó kertet. Az estéket és a hétvégéket a város határozza meg: két kilométeren belül több helyi kávézó és étterem található, a városi sportközpont, a Ciudad Deportiva 1,1 kilométerre fekszik. Bevásárlás, egészségügy és közigazgatás szempontjából minden a városban van, egy egészségügyi központtal és 55 tömegközlekedési megállóval, amelyeket 8 vonal szolgál ki. Autó hasznos a tengerparti és repülőtéri utakhoz, de a napi ügyintézéshez nem szükséges. Itt az élet ritmusa spanyol és egész éves, nem szezonális; Alhaurín el Grandének állandó lakossága van, hét általános iskolája és három középiskolája, ami a várost a nyári hónapokon kívül is aktívan tartja.
Alhaurín el Grande a Guadalhorce-völgyben, a szárazföld belsejében fekszik, 238 méteres tengerszint feletti magasságban, gyümölcsösökkel és a Sierra de Mijasszal körülvéve. A város lakossága 27 552 fő (2025-ös INE-adat), hét általános iskolája, három középiskolája és egészségügyi központja van, ami teljes, egész éves szociális infrastruktúrát biztosít. Két kilométeren belül az ingatlantól négy étterem, tizenegy patika és egy kávézó található, a város szélesebb kereskedelmi kínálatán felül. A távolságok légvonalban értendők: a legközelebbi szupermarket 386 méterre, a patika 145 méterre, a kórház 8,9 kilométerre van. A tömegközlekedés 8 vonalból és 55 megállóból áll, amelyek a várost a régión belül összekötik. Autó kényelmes a tengerpartra és a repülőtérre, de a napi élethez nem feltétlenül szükséges. Az éghajlat mediterrán, kontinentális hatással: a havi átlaghőmérséklet télen 13°C-tól nyáron 28°C-ig terjed, éves átlaga 17,9°C. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a helyi vizekben az úszási szezon körülbelül négy hónapig tart.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja Alhaurín el Grande városközpontjában, a Costa del Sol mögötti Guadalhorce-völgyben. A tengerpart légvonalban körülbelül 11 kilométerre délre fekszik, Málaga és Marbella egyaránt körülbelül 23-25 kilométerre, ami a város part és vidék közötti központi helyzetét illusztrálja.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande középső pozíciót foglal el Málaga tartományában: a Guadalhorce-völgyben, a szárazföld belsejében, légvonalban egyenlő távolságra Marbellától (23 km) és Málaga városától (25 km), valamint 17 km-re a repülőtértől. Ez a várost közelebb helyezi a tengerparthoz, mint a legtöbb belső alternatívát, miközben megőrzi az andalúz városi jelleget és az alacsonyabb árszintet. A Costa del Sol ingatlanpiacán belül értékopcióként működik: a vevők a tengerre nyíló kilátást és a tengerparti gyaloglhatóságot térbe, hitelességbe és költségvetésbe cserélik, miközben a strandok és a repülőtér rövid autóúton belül maradnak.
Az ingatlan megközelíthetősége egyik gyakorlati erőssége. Légvonalbeli távolságok: a Playa Torreblanca-Carvajal és a Playa de Torreblanca 11 km-re, a Playa de los Boliches 12 km-re, a Málaga-Costa del Sol repülőtér 17 km-re, Marbella 23 km-re, Málaga városa 25 km-re. A tényleges közúti távolságok hosszabbak. A gibraltári repülőtér körülbelül 81 kilométerre fekszik. A golfozók a Lauro Golfot 5,4 km-en, a Mijas Golfot 9,8 km-en és a Campo Los Olivost 10 km-en érik el. Egészségügyi ellátás a helyi egészségügyi központban elérhető, a kórház 8,9 km-re van. Egy elektromos járművek töltőpontja 10 km-re található a háztól. Magán a városban minden gyalog elérhető az iskoláktól az üzletekig, ami jelentősen csökkenti az autófüggőséget a hasonló árú tengerparti vagy vidéki alternatívákhoz képest.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 238 méteres tengerszint feletti magasságban, a völgy aljában fekvő terep magában a városban enyhe, de a környező hegyvonulatok felé emelkedik, a Mirador de Sierra Gorda kilátópont 4,2 km-re található, emlékeztetve a küszöb előtti túralehetőségekre. Az éghajlati adatok 13°C és 28°C közötti havi átlaghőmérsékletet mutatnak, éves átlaggal 17,9°C; a nyarak forróak és szárazak, a telek enyhék. A tenger évente körülbelül négy hónapig melegszik legalább 20°C-ra, így az úszási szeon nagyjából júniustól október elejéig tart. A völgyben való elhelyezkedés azt jelenti, hogy a tetőteraszról szabad, panorámás kilátás nyílik a tájra, a hegyekre és a városi utcákra, a terasz a nap nagy részében napos. A csapadék korlátozott és a nyáron kívül koncentrálódik, ami táplálja a mandula- és citrusligeteket, amelyek a helyi táj jellemzői.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a szárazföld belsejében van, az ingatlan könnyen elérhető távolságban van a nyugati Costa del Sol strandjaitól: a Playa Torreblanca-Carvajal, a Playa de Torreblanca és a Playa de los Boliches mind légvonalban 11-12 kilométerre vannak, autóval jó fél órán belül elérhetők. A golf erősen jelen van a környéken, a Lauro Golf 5,4 km-rel a legközelebbi a három, tizenegy kilométeren belüli pályából. A mindennapi kikapcsolódásra a város 26 sportlétesítménnyel rendelkezik, beleértve a 1,1 km-re lévő Ciudad Deportivát, és a környező hegyvidék túrázási és kilátólehetőségeket kínál, mint a Mirador de Sierra Gorda. Ez a kombináció azt jelenti, hogy a strandnapok, a golfkörök és a hegyi túrák mind reális hétvégi lehetőségek anélkül, hogy üdülőövezeti környezetben kellene élni.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL