Šis dviejų miegamųjų kotedžas stovi Alhaurín el Grande centre, Andalūzijos mieste žemyne, maždaug 25 kilometrų nuo Malagos ir 17 kilometrų nuo oro uosto tiesia linija. Nekilnojamasis turtas siūlo 86 m² gyvenamojo ploto dviejuose aukštuose bei stogo terasą su atvira panorama į slėnį. Tai antrinės rinkos būstas, pastatytas 1970 metais, šiuo metu dažomas iš naujo, jį galima apžiūrėti nuo 2026 m. spalio. Parduotuvės, barai, restoranai ir mokyklos yra pasiekiami pėsčiomis, o prašoma kaina fiksuota, 190 000 eurų, parduodama pilnai įrengta su oro kondicionieriumi ir dvigubu stiklu.
Lyginant su dabartiniais Costa del Sol naujos statybos pasiūlymais, šis kotedžas užima rinkos vertės pusę. Lantana Residencial Mijase, artimiausias pagal kainą analogas, prasideda nuo 205 000 eurų už naują statybą, o Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €) yra 70 000–80 000 eurų aukščiau. Tie projektai siūlo modernius statinius, dažniausiai su bendrais baseinais ir parkavimu, pakrantės ar prie jos esančiose vietose, patogumų ir standartų, kurių šis turtas neapima. Ką pirkėjas gauna mainais, tai centralizaciją: pėsčiomis pasiekiamas Andalūzijos miestas su pilnu metiniu gyventojų skaičiumi, mokyklomis, sveikatos priežiūros centru ir 55 viešojo transporto stotelėmis už fiksuotą 190 000 eurų kainą su baldais. Alhaurín el Grande registruoja maždaug 312 būsto sandorių per metus, rodančių aktyvią, bet neperkaitintą vietos rinką. Pagal padėtį miestas yra pragmatiškas kompromisas: 11–12 kilometrų nuo Fuengirolos rytinės pakrantės paplūdimių, 5,4 kilometro nuo Lauro Golf ir 17 kilometrų nuo Malagos oro uosto tiesia linija, priėjimas prie jūros be pakrantės kainų. Provincijos medianiniai metiniai pajamų 16 450 eurai formuoja vietos paklausą, kas palaiko skelbime minėtą nuomos scenarijų, nors nuomos pajamingumą reikėtų patikrinti pagal faktinius vietos tarifus. Pirkėjai, renkantis tarp šio turto ir pakrantės naujų statybų, iš esmės renkasi tarp įrengto, charizmingo senesnio būsto gyvenančiame ispanų mieste ir standartizuoto naujo buto prie jūros su bendromis patalpomis; abu profiliai turi vietos rinkoje, bet jie tenkina skirtingus prioritetus ir biudžetus.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas stovi miesto aplinkoje pačiame Alhaurín el Grande centre, mieste su maždaug 27 500 gyventojų, 238 metrų virš jūros lygio. Supermarketas yra už 386 metrų, vaistinė, už 145 metrų, o pakrantė nutolusi maždaug 11 kilometrų tiesia linija. Malagos miestas, apie 25 kilometrai, Marbella, 23 kilometrai.
Planavimą sudaro atvira virtuvės, svetainės ir valgomojo zona su miegamuoju pirmame aukšte, du dviviečiai miegamieji ir dušo kambarys antrame aukšte, o stogo terasa pasiekiama laiptais iš vieno iš miegamųjų. Būstas perduodamas pilnai įrengtas su įrengta virtuve, dvigubu stiklu ir oro kondicionieriumi.
Tai nėra naujos statybos projektas. Namas pastatytas 1970 metais ir yra geros būklės antrinės rinkos nekilnojamasis turtas, šiuo metu dažomas iš naujo. Jis paruoštas gyventi, apžiūros galimos nuo 2026 m. spalio. Visos perdavimo datos yra orientacinės ir priklauso nuo vykstančių dažymo darbų užbaigimo.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius ir vieną vonios kambarį 86 m² plote, be sodo, baseino, privačios automobilio stovėjimo vietos ar bendrų patalpų. Lifto nėra, o į stogo terasą patenkama laiptais. Pirkėjai, ieškantys baseino, atskiro parkavimo ar modernaus energinio efektyvumo statinio, jų čia nerastų.
Šis turtas tinka pirkėjui, kuris nori gyventi tikrame ispanų mieste, o ne pakrantės kurorte, už mažiau nei 200 000 eurų. Atpažįstamos situacijos: vienas žmogus ar pora, ieškanti lengvai valdomo dviejų miegamųjų būsto su visomis kasdienėmis patogumomis pėsčiomis pasiekiamoje vietoje; žmogus, norintis įrengto būsto, kurį galima apgyvendinti ar išnuomoti su minimaliomis papildomomis investicijomis; pirkėjas, teikiantis pirmenybę stogo terasai ir slėnio vaizdams prieš sodą ar baseiną; ir investuotojas, svarstantis nuomos rinką mieste su pastovia metine paklausa, atsižvelgiant į maždaug 312 būsto sandorių per metus Alhaurín el Grande. Jis taip pat tinka pirkėjams, vertinantiems artumą prie jūros, Torreblanca ir Los Boliches paplūdimiai yra 11–12 kilometrų oro linija, nemokant pakrantės kainų. Mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia atskiro parkavimo, baseino, daugiau nei vieno vonios kambario ar modernaus energinio standarto. Šeimos su vyresniais vaikais ras vidurines mokyklas mieste; dažnai keliaujantiems į oro uostą naudingas 17 kilometrų atstumas iki Malagos-Costa del Sol oro uosto. Miegamasis pirmame aukšte suteikia lankstumo svečiams ar riboto judrumo žmonėms, nors vonios kambarys yra antrame aukšte.
Namas baigtas statyti 1970 metais ir klasifikuojamas kaip puikios būklės antrinės rinkos turtas, rašymo metu atliekamas pilnas dažymas. Virtuvė pilnai įrengta su dujinės viryklės paviršiumi, orkaite ir kriaukle, kaip matyti skelbimo nuotraukose. Langai su dvigubu stiklu, kas gerina izoliaciją ir mažina gatvės triukšmą miesto centre. Oro kondicionieriai užtikrina vėsinimą ir klimato kontrolę. Vonios kambaryje yra tualetas, bidė ir praustuvas; antrame aukšte, vienas dušo kambarys. Komunalinės paslaugos, centrinė elektra ir geriamasis vanduo. Turtas parduodamas pilnai įrengtas, kas mažina apgyvendinimo pradines išlaidas. 1970 m. statybai būdingi konstrukciniai ir techniniai duomenys, sienų storis, izoliacijos vertės, vandentiekio ir elektros instaliacijų montavimo datos, turimuose duomenyse nenurodyti ir turi būti patikrinti apžiūros ar techninės ekspertizės metu. Laiptai į stogo terasą yra erdvę taupantis sprendimas, bet mažiau patogūs kasdieniam naudojimui ar riboto judrumo gyventojams. Pačioje stogo terasoje yra sandėliukas, matomas nuotraukose. Nėra informacijos apie bendrijos mokesčius, IBI ar atliekų mokestį; juos reikia užklausti atskirai. Apskritai apdailos lygis yra prižiūrėtų ir neseniai atnaujintų senesnių namų, o ne naujos statybos, o prašoma kaina atspindi šią padėtį rinkoje.
Prašoma kaina fiksuota, 190 000 eurų už visą nekilnojamąjį turtą, parduodamą pilnai įrengtą. Tai esamas antrinės rinkos būstas, tad kaina nėra kainoraščio atskaitos taškas, o faktinis prašomas skaičius. Su 86 m² gyvenamojo ploto ir stogo terasa turtas pozicionuojasi žymiai žemiau regiono naujos statybos analogų: Lantana Residencial Mijase prasideda nuo 205 000 eurų, Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 eurų ir Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų, visi jie yra naujos statybos kainos nuo, neįskaitant baldų. Namas bus galima apžiūrėti nuo 2026 m. spalio dėl vykstančio dažymo; šis laikotarpis orientacinis.
Kasdienis gyvenimas šiame kotedže sukasi apie miestą, o ne pakrantę. Priekinės durys atveria į gatvę miesto centre: vaistinė už 145 metrų, supermarketas už mažiau nei 400 metrų, o barai, restoranai ir mokyklos, netoliese. Pirmas aukštas veikia kaip viena gyvenamoji erdvė: virtuvė, valgomasis ir sėdima zona susilieja, šiame aukšte yra miegamasis, tinkantis svečiams ar tiems, kas nori išvengti laiptų. Antrame aukšte, du dviviečiai miegamieji ir dušo kambarys; iš vieno jų laiptai veda į stogo terasą su atviru vaizu į slėnį ir aplinkines gatves. Terasa atlieka pagratinės lauko erdvės vaidmenį, pakeisdama sodo, kurio namas neturi. Vakarai ir savaitgaliai vyksta mieste: per du kilometrus yra keletas kavinių ir restoranų, o miesto sporto centras Ciudad Deportiva, 1,1 kilometro atstumu. Apsipirkimui, sveikatos priežiūrai ir administracijai viskas yra mieste: sveikatos priežiūros centras ir 55 viešojo transporto stotelės, kurias aptarnauja 8 maršrutai. Automobilis naudingas važiuojant prie paplūdimio ir į oro uostą, bet kasdienėms reikalms nėra būtinas. Čia ritmas ispaniškas ir ištisus metus, o ne sezoninis; Alhaurín el Grande turi nuolatinių gyventojų, septynias pradines mokyklas ir tris vidurines mokyklas, todėl miestas aktyvus ir ne vasaros mėnesiais.
Alhaurín el Grande yra žemyninėje Guadalhorce slėnio dalyje, 238 metrų aukštyje, apsuptas sodų ir Sierra de Mijas kalnų. Mieste gyvena 27 552 gyventojai (2025 m. INE duomenys), yra septynios pradinės mokyklos, trys vidurinės ir sveikatos priežiūros centras, visa tai sudaro pilną metinę socialinę infrastruktūrą. Per du kilometrus nuo turto yra keturi restoranai, vienuolika vaistinių ir kavinė, be miesto platesnio komercinio pasiūlymo. Atstumai tiesia linija: artimiausias supermarketas, 386 metrai, vaistinė, 145 metrai, ligoninė, 8,9 kilometro. Viešasis transportas susideda iš 8 maršrutų su 55 stotelėmis, sujungiančių miestą su regionu. Automobilis patogus važiuojant prie jūros ir į oro uostą, bet kasdieniam gyvenimui nebūtinas. Klimatas Viduržemio jūros su žemyniniu poveikiu: vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 13°C žiemą iki 28°C vasarą, metinis vidurkis, 17,9°C. Krituliai susikaupę vėsesniais mėnesiais, o maudymosi sezonas vietiniuose vandenyse trunka apie keturis mėnesius.
Žemėlapis rodo turto padėtį Alhaurín el Grande miesto centre, Guadalhorce slėnyje už Costa del Sol. Pakrantė yra maždaug 11 kilometrų į pietus tiesia linija, Malaga ir Marbella kiekvienas maždaug 23–25 kilometrų atstumu, rodantys miesto centrinę padėtį tarp pakrantės ir kaimo.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Alhaurín el Grande užima vidurinę padėtį Malagos provincijoje: žemyninėje Guadalhorce slėnio dalyje, tiesia linija vienodai nutolęs nuo Marbellos (23 km) ir Malagos miesto (25 km), bei 17 km nuo oro uosto. Tai iškelia miestą arčiau pakrantės nei dauguma žemyninių alternatyvų, išlaikant Andalūzijos miesto charakterį ir žemesnį kainų lygį. Costa del Sol nekilnojamojo turto rinkoje jis veikia kaip vertės pasirinkimas: pirkėjai keičia jūros vaizdus ir pakrantės pėsčiomis pasiekiamumą į erdvę, autentiškumą ir biudžetą, išlaikydami paplūdimius ir oro uostą netoliese.
Turto pasiekiamumas yra vienas iš jo praktinių pranašumų. Atstumai tiesia linija: Playa Torreblanca-Carvajal ir Playa de Torreblanca, 11 km, Playa de los Boliches, 12 km, Malagos-Costa del Sol oro uostas, 17 km, Marbella, 23 km ir Malagos miestas, 25 km. Faktiniai kelių atstumai ilgesni. Gibraltaro oro uostas yra maždaug 81 kilometro atstumu. Golfo žaidėjai pasiekia Lauro Golf per 5,4 km, Mijas Golf, 9,8 km ir Campo Los Olivos, 10 km. Sveikatos priežiūra teikiama vietos sveikatos priežiūros centre, ligoninė, 8,9 km atstumu. Elektromobilių įkrovimo stotelė yra 10 km nuo namo. Pačiame mieste viskas nuo mokyklų iki parduotuvių pasiekiama pėsčiomis, kas gerokai sumažina priklausomybę nuo automobilio, palyginti su pakrantės ar kaimo alternatyvomis panašioje kainų kategorijoje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
238 metrų virš jūros lygio slėnio dugne reljefas pačiame mieste yra švelnus, bet kyla link aplinkinių kalnų, Mirador de Sierra Gorda apžvalgos aikštelė yra už 4,2 km, primindama apie prie durų esančias pėsčiųjų trasas. Klimato duomenys rodo vidutines mėnesio temperatūras tarp 13°C ir 28°C, metinis vidurkis, 17,9°C; vasaros karštos ir sausos, žiemos švelnios. Jūra įšyla iki bent 20°C maždaug keturis mėnesius per metus, todėl maudymosi sezonas trunka nuo birželio iki spalio pradžios. Slėnio padėtis reiškia atvirą panoraminį vaizdą nuo stogo terasos į kaimo kraštovaizdį, kalnus ir miesto gatves, su saule ant terasos didžiąją dienos dalį. Kritulių nedaug ir jie susikaupę ne vasarą, palaikydami migdolų ir citrusų giraites, būdingas vietos kraštovaizdžiui.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Nors miestas žemyne, turtas yra netoli vakarų Costa del Sol paplūdimių: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca ir Playa de los Boliches visi yra 11–12 kilometrų tiesia linija, automobiliu pasiekiama per gerokai mažiau nei pusvalandį. Golfas yra svarbi aplinkos dalis: Lauro Golf už 5,4 km yra artimiausias iš trijų laukų vienuolikos kilometrų spinduliu. Kasdienei rekreacijai mieste yra 26 sporto objektai, įskaitant Ciudad Deportiva už 1,1 km, o aplinkiniai kalnai siūlo pėsčiųjų maršrutus ir apžvalgos aikšteles, tokias kaip Mirador de Sierra Gorda. Tokia kombinacija reiškia, kad paplūdimio dienos, golfo raundai ir kalnų pasivaikščiojimai yra realūs savaitgalio pasirinkimai negyvenant kurortinėje aplinkoje.
26 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 68 mm |
| Vasaris | 13.1°C | 71 mm |
| Kovas | 15.0°C | 83 mm |
| Balandis | 17.1°C | 56 mm |
| Gegužė | 20.5°C | 30 mm |
| Birželis | 24.8°C | 2 mm |
| Liepa | 27.7°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 27.7°C | 1 mm |
| Rugsėjis | 24.3°C | 39 mm |
| Spalis | 20.5°C | 80 mm |
| Lapkritis | 15.6°C | 85 mm |
| Gruodis | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL