Этот таунхаус с двумя спальнями расположен в центре Alhaurín el Grande, андалусского города внутри региона, примерно в 25 километрах от Малаги и в 17 километрах от аэропорта по прямой. Недвижимость предлагает 86 м² жилой площади, распределённой по двум этажам, плюс террасу на крыше с открытым видом на долину. Это вторичное жильё, изначально построенное в 1970 году, в настоящий момент полностью перекрашивается и будет доступно для просмотра с октября 2026 года. Магазины, бары, рестораны и школы находятся в пешей доступности, а запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 190 000 €, продаётся полностью меблированной, с кондиционером и двойным остеклением.
На фоне текущих предложений новостроек на Коста-дель-Соль этот таунхаус занимает бюджетный сегмент рынка. Lantana Residencial в Mijas, ближайший аналог по цене, начинается от 205 000 € за новое строительство, тогда как Aquamar в Torre del Mar (от 269 950 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (от 269 000 €) выше на 70 000–80 000 €. Эти проекты предлагают современное строительство, как правило, с общими бассейнами и парковкой, в прибрежных или близких к побережью локациях, удобства и стандарты, которых эта недвижимость не включает. Взамен покупатель получает центральность: пешеходный андалусский город с полным круглогодичным населением, школами, медицинским центром и 55 остановками общественного транспорта по фиксированной цене 190 000 € с мебелью. В Alhaurín el Grande ежегодно регистрируется около 312 сделок с жильём, что указывает на активный, но не перегретый местный рынок. По расположению город, прагматичный компромисс: 11–12 километров до пляжей восточного берега Фуэнхиролы, 5,4 километра до Lauro Golf и 17 километров до аэропорта Малаги по прямой, доступ к побережью без прибрежных цен. Медианный годовой доход по провинции в 16 450 € формирует местный спрос, что поддерживает сценарий аренды, упомянутый в объявлении, хотя доходность от аренды следует проверить по фактическим местным ставкам. Покупатели, выбирающие между этой недвижимостью и прибрежными новостройками, фактически выбирают между меблированным, атмосферным старым домом в живом испанском городе и стандартизированными новыми апартаментами у моря с общими удобствами; оба профи имеют место на рынке, но они служат разным приоритетам и бюджетам.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Дом расположен в городской среде в самом сердце Alhaurín el Grande, города с населением около 27 500 человек на высоте 238 метров над уровнем моря. Супермаркет находится в 386 метрах, аптека, в 145 метрах, а побережье, примерно в 11 километрах по прямой. Город Малага, примерно в 25 километрах, Марбелья, в 23 километрах.
Планировка включает в себя гостиную, кухню и столовую открытой планировки со спальней на первом этаже, две двуспальные спальни и ванную комнату с душем на втором этаже, а также террасу на крыше, на которую ведёт винтовая лестница из одной из спален. Жильё передаётся полностью меблированным, с оборудованной кухней, двойным остеклением и кондиционером.
Это не новостройка. Дом построен в 1970 году и является вторичным жильём в хорошем состоянии, в настоящее время полностью перекрашивается. Он готов к заселению, а заявленная возможность просмотра, с октября 2026 года. Любой срок передачи является ориентировочным и зависит от завершения текущих малярных работ.
Недвижимость предлагает две спальни и одну ванную комнату на площади 86 м², без сада, бассейна, частной парковки или общих объектов. Лифта нет, а на террасу на крыше ведёт винтовая лестница. Покупатели, ищущие бассейн, парковку вне улицы или современное энергоэффективное строительство, не найдут этого здесь.
Эта недвижимость подходит покупателю, который хочет жить в настоящем испанском городе, а не в прибрежном курорте, при бюджете ниже 200 000 €. Узнаваемые ситуации: одинокий человек или пара, ищущие компактное жильё с двумя спальнями в пешей доступности от всех повседневных удобств; тот, кто хочет меблированную недвижимость, которую можно занять или сдавать в аренду с минимальными дополнительными вложениями; покупатель, для которого терраса на крыше и вид на долину важнее сада или бассейна; и инвестор, рассматривающий рынок аренды в городе со стабильным круглогодичным спросом, в Alhaurín el Grande ежегодно совершается около 312 сделок с жильём. Она также подходит покупателям, которые ценят близость к побережью, пляжи Torreblanca и Los Boliches находятся в 11–12 километрах по прямой, без уплаты прибрежных цен. Менее подходит покупателям, которым нужны парковка вне улицы, бассейн, более одной ванной комнаты или современный энергетический стандарт. Семьи с детьми постарше найдут в городе средние школы; те, кто часто летает, оценят расстояние в 17 километров по прямой до аэропорта Малага-Коста-дель-Соль. Спальня на первом этаже добавляет гибкости для гостей или людей с ограниченной мобильностью, хотя ванная комната находится на втором этаже.
Дом был завершён в 1970 году и классифицируется как вторичное жильё в отличном состоянии, на момент написания идёт полная перекраска. Кухня полностью оборудована газовой плитой, духовкой и мойкой, как показано на фотографиях объявления. Окна с двойным остеклением, что улучшает теплоизоляцию и снижает уличный шум в центре города. Кондиционеры обеспечивают охлаждение и контроль климата. В ванную входят унитаз, биде и раковина; на втором этаже есть ванная комната с душем. Коммуникации, городское электричество и питьевая вода. Недвижимость продаётся полностью меблированной, что снижает первоначальные затраты на приведение её в жилое состояние. Конструктивные и технические детали, типичные для строительства 1970 года, толщина стен, показатели изоляции, даты монтажа сантехники и электрики, не указаны в доступных данных и должны быть проверены при просмотре объекта или техническом обследовании. Винтовая лестница на террасу на крыше, решение, экономящее пространство, но менее удобное для регулярного использования или для жильцов с ограниченной мобильностью. Сама терраса на крыше включает кладовую, видимую на фотографиях. Информации о взносах за обслуживание комплекса, налоге на недвижимость или налоге на отходы нет; их следует запросить отдельно. В целом уровень отделки соответствует ухоженному и недавно обновлённому старому дому, а не новостройке, и запрашиваемая цена отражает именно эту позицию на рынке.
Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 190 000 € за всю недвижимость, продаётся полностью меблированной. Речь идёт о существующем вторичном жилье, поэтому цена является не отправной точкой прайс-листа, а фактической запрашиваемой суммой. При 86 м² жилой площади плюс терраса на крыше недвижимость позиционируется значительно ниже региональных аналогов-новостроек: Lantana Residencial в Mijas начинается от 205 000 €, Aquamar в Torre del Mar, от 269 950 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, все это цены «от» для нового строительства без включённой мебели. Дом можно будет посмотреть с октября 2026 года из-за ongoing перекраски; этот срок ориентировочный.
Повседневная жизнь в этом таунхаусе вращается вокруг города, а не побережья. Входная дверь выходит на улицу в городском центре: аптека в 145 метрах, супермаркет менее чем в 400 метрах, а бары, рестораны и школы, в короткой прогулке. Первый этаж функционирует как единое жилое пространство: кухня, столовая и зона отдыха перетекают друг в друга, а на этом уровне есть спальня, которая может служить для гостей или для тех, кто предпочитает избегать лестниц. На втором этаже расположены две двуспальные спальни и ванная комната с душем; из одной из них винтовая лестница ведёт на террасу на крыше, которая открывает вид на долину и окружающие улицы. Терраса выполняет роль главной открытой зоны недвижимости, заменяя собой сад, которого у дома нет. Вечера и выходные сосредоточены в городе: местных кафе и ресторанов в пределах двух километров несколько, а муниципальный спортивный центр Ciudad Deportiva находится в 1,1 километра. Для покупок, здравоохранения и административных дел всё есть в городе, медицинский центр и 55 остановок общественного транспорта, обслуживаемых 8 маршрутами. Автомобиль полезен для поездок на пляж и в аэропорт, но не обязателен для повседневных дел. Ритм здесь испанский и круглогодичный, а не сезонный; в Alhaurín el Grande есть постоянное население, семь начальных школ и три средних школы, что сохраняет активность города и вне летних месяцев.
Alhaurín el Grande расположен внутри региона в долине Гуадальорсе, на высоте 238 метров, в окружении садов и Sierra de Mijas. В городе 27 552 жителя (данные INE за 2025 год), семь начальных школ, три средних школы и медицинский центр, что даёт полную круглогодичную социальную инфраструктуру. В пределах двух километров от недвижимости находятся четыре ресторана, одиннадцать аптек и кафе, в дополнение к более широкому торговому предложению города. Расстояния по прямой: ближайший супермаркет, 386 метров, аптека, 145 метров, больница, 8,9 километра. Общественный транспорт состоит из 8 маршрутов с 55 остановками, связывающих город в пределах региона. Автомобиль удобен для поездок на побережье и в аэропорт, но не строго необходим для повседневной жизни. Климат средиземноморский с континентальным влиянием: средние месячные температуры колеблются от 13°C зимой до 28°C летом, при среднегодовой температуре 17,9°C. Осадки концентрируются в более прохладные месяцы, а купальный сезон в местных водах длится около четырёх месяцев.
Карта показывает расположение недвижимости в центре города Alhaurín el Grande, в долине Гуадальорсе за Коста-дель-Соль. Побережье находится примерно в 11 километрах к югу по прямой, а Малага и Марбелья, в 23–25 километрах, что иллюстрирует центральное положение города между побережьем и сельской местностью.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Alhaurín el Grande занимает срединное положение в провинции Малага: внутри региона в долине Гуадальорсе, на равном по прямой расстоянии от Марбельи (23 км) и города Малаги (25 км) и в 17 км от аэропорта. Это ставит город ближе к побережью, чем большинство внутренних альтернатив, при сохранении андалусского городского характера и более низких цен. На рынке недвижимости Коста-дель-Соль он выступает вариантом с хорошей стоимостью: покупатели меняют вид на море и прибрежную пешеходную доступность на пространство, аутентичность и бюджет, сохраняя пляжи и аэропорт в короткой поездке на автомобиле.
Доступность недвижимости, одна из её практических сильных сторон. Расстояния по прямой: Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca, 11 км, Playa de los Boliches, 12 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 17 км, Марбелья, 23 км и город Малага, 25 км. Фактические дорожные расстояния больше. Аэропорт Гибралтара находится примерно в 81 километре. Гольфисты доезжают до Lauro Golf за 5,4 км, Mijas Golf, за 9,8 км и Campo Los Olivos, за 10 км. Медицинская помощь доступна в местном медицинском центре, больница, в 8,9 км. Точка зарядки электромобилей расположена в 10 км от дома. В самом городе всё, от школ до магазинов, доступно пешком, что значительно снижает зависимость от автомобиля по сравнению с прибрежными или сельскими альтернативами в схожем ценовом сегменте.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
На высоте 238 метров над уровнем моря на дне долины рельеф вокруг дома в самом городе пологий, но поднимается к окружающим горам, смотровая площадка Mirador de Sierra Gorda в 4,2 км напоминает о пешеходных просторах у порога. Климатические данные показывают средние месячные температуры между 13°C и 28°C при среднегодовой 17,9°C; лето жаркое и сухое, зима мягкая. Море прогревается минимум до 20°C около четырёх месяцев в году, поэтому купальный сезон длится примерно с июня до начала октября. Расположение в долине означает открытые панорамные виды с террасы на крыше на сельскую местность, горы и городскую застройку, с солнечным освещением террасы большую часть дня. Осадки ограничены и сконцентрированы вне лета, поддерживая миндальные и цитрусовые рощи, характерные для местного ландшафта.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Несмотря на внутреннее расположение, недвижимость находится в удобной близости от пляжей западной Коста-дель-Соль: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca и Playa de los Boliches, все в 11–12 километрах по прямой, достижимы на автомобиле значительно менее чем за полчаса. Гольф занимает важное место в окрестностях: Lauro Golf в 5,4 км, ближайшее из трёх полей в пределах одиннадцати километров. Для повседневного отдыха город располагает 26 спортивными объектами, включая Ciudad Deportiva в 1,1 км, а окружающая горная гряда предлагает прогулки и смотровые площадки, такие как Mirador de Sierra Gorda. Такое сочетание означает, что пляжные дни, раунды гольфа и горные прогулки, все реалистичные варианты выходных без жизни в курортной среде.
26 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.6°C | 68 mm |
| Февраль | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Апрель | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Июнь | 24.8°C | 2 mm |
| Июль | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Сентябрь | 24.3°C | 39 mm |
| Октябрь | 20.5°C | 80 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 85 mm |
| Декабрь | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL