Tento radový dom s dvoma spálňami stojí v centre Alhaurín el Grande, vnútrozemského andalúzskeho mesta približne 25 kilometrov od Málagy a 17 kilometrov od letiska vzdušnou čiarou. Nehnuteľnosť ponúka 86 m² obytnej plochy rozloženej na dvoch podlažiach plus strešnú terasu s otvoreným výhľadom na celé údolie. Ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, pôvodne dokončenú v roku 1970, v súčasnosti premaľovávanú v celom rozsahu a dostupnú na obhliadky od októbra 2026. Obchody, bary, reštaurácie a školy sú v pešej dostupnosti a požadovaná cena je pevne stanovená na 190 000 €, predáva sa kompletne zariadené s klimatizáciou a dvojitým zasklením.
V porovnaní so súčasnými novostavbami na Costa del Sol tento radový dom zaujíma hodnotový koniec trhu. Lantana Residencial v Mijas, najbližšie porovnateľný v cenových parametroch, začína na 205 000 € za novú výstavbu, kým Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269 000 €) ležia o 70 000 až 80 000 € vyššie. Tieto projekty ponúkajú moderné stavby, typicky so spoločnými bazénmi a parkovaním, v prímorských alebo blízko pobrežných lokalitách, zariadenia a štandardy, ktoré táto nehnuteľnosť neponúka. Čo kupujúci namiesto toho získava, je centralita: pešie andalúzske mesto s plným celoročným obyvateľstvom, školami, zdravotným strediskom a 55 zastávkami verejnej dopravy, za pevnú cenu 190 000 € vrátane nábytku. Alhaurín el Grande eviduje približne 312 realitných transakcií ročne, čo naznačuje aktívny, no neprehriaty miestny trh. Z hľadiska polohy je mesto pragmatickým kompromisom: 11 až 12 kilometrov od pláží východného pobrežia Fuengirole, 5,4 kilometra od Lauro Golf a 17 kilometrov od letiska Málaga vzdušnou čiarou, prístup k pobrežiu bez prímorských cien. Mediánový provinčný príjem 16 450 € ročne formuje miestny dopyt, čo podporuje prenájomový scenár spomínaný v ponuke, hoci výnosy z prenájmu by mali byť overené proti skutočným miestnym sadzbám. Kupujúci, ktorí si vyberajú medzi touto nehnuteľnosťou a prímorskými novostavbami, si v skutočnosti vyberajú medzi zariadeným, charakterným starším domom v živom španielskom meste a štandardizovaným novým apartmánom pri mori so spoločnými zariadeniami; oba profily majú na trhu miesto, ale obsluhujú rôzne priority a rozpočty.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom sa nachádza v mestskej zástavbe v srdci Alhaurín el Grande, mesta s približne 27 500 obyvateľmi vo výške 238 metrov nad morom. Supermarket je vzdialený 386 metrov a lekáreň 145 metrov, kým pobrežie je priamou čiarou vzdialené približne 11 kilometrov. Mesto Málaga je vzdialené asi 25 kilometrov a Marbella 23 kilometrov.
Dispozícia pozostáva z otvorenej obývacej časti, kuchyne a jedálne s prízemnou spálňou na prízemí, dvoch spální s manželskou posteľou a kúpeľne so sprchou na prvom poschodí a strešnej terasy, na ktorú sa dostanete točitým rebríkom z jednej spálne. Dom sa predáva kompletne zariadený s vestavanou kuchyňou, dvojitým zasklením a klimatizáciou.
Nejde o novostavbu. Dom pochádza z roku 1970 a je to nehnuteľnosť z druhej ruky v dobrom stave, ktorá prechádza kompletnou premaľbou. Je pripravená na nasťahovanie, s uvedenou dostupnosťou obhliadok od októbra 2026. Akýkoľvek dátum dokončenia je informatívny a závisí od dokončenia prebiehajúcich malberských prác.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne a jednu kúpeľňu na ploche 86 m², bez záhrady, bazéna, súkromného parkovania či spoločných zariadení. Výťah tu nie je a na strešnú terasu sa vystupuje točitým rebríkom. Kupujúci, ktorí hľadajú bazén, parkovanie mimo ulice alebo modernú energeticky úspornú stavbu, ich tu nenájdu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce žiť v skutočnom španielskom meste a nie v prímorskom stredisku, s rozpočtom pod 200 000 €. Rozpoznateľné situácie zahŕňajú: slobodného človeka alebo pár hľadajúci zvládnuteľný dom s dvoma spálňami v pešej dostupnosti od všetkých denných zariadení; niekoho, kto chce zariadenú nehnuteľnosť, ktorú možno obývať alebo prenajímať s minimálnymi ďalšími investíciami; kupujúceho, ktorý uprednostňuje strešnú terasu a výhľady na údolie pred záhradou či bazénom; a investora zvažujúceho prenájomový trh v meste so stabilným celoročným dopytom, keďže v Alhaurín el Grande prebehne približne 312 realitných transakcií ročne. Hodí sa aj kupujúcim, ktorým záleží na blízkosti pobrežia, pláže Torreblanca a Los Boliches ležia vzdušnou čiarou 11 až 12 kilometrov, bez platenia prímorských cien. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí potrebujú parkovanie mimo ulice, bazén, viac než jednu kúpeľňu alebo moderný energetický štandard. Rodiny s staršími deťmi nájdu stredné školy v meste; tí, ktorí závisia od častých letiskových ciest, profitujú zo 17-kilometrovej vzdialenosti vzdušnou čiarou od letiska Málaga-Costa del Sol. Prízemná spálňa pridáva flexibilitu pre hostí či obmedzenú mobilitu, hoci kúpeľňa je na prvom poschodí.
Dom bol dokončený v roku 1970 a je klasifikovaný ako nehnuteľnosť z druhej ruky vo výbornom stave, pričom v čase písania prebieha kompletná premaľba. Kuchyňa je kompletne vybavená plynovým varným panelom, rúrou a drezom, ako ukazujú fotografie v ponuke. Okná majú dvojité zasklenie, čo zlepšuje izoláciu a znižuje hluk z ulice v lokalite v centre mesta. Klimatizačné jednotky poskytujú chladenie a reguláciu klímy. Kúpeľňa obsahuje toaletu, bidet a umývadlo; na prvom poschodí je jedna kúpeľňa so sprchou. Inštalácie sú mestská elektrina a pitná voda. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, čo znižuje počiatočné náklady na zhabitovnenie. Konštrukčné a technické detaily typické pre stavbu z roku 1970, hrúbka stien, izolačné hodnoty, dátumy inštalácie vodovodu a elektrikárov, nie sú v dostupných údajoch špecifikované a mali by sa overiť počas obhliadky či technického prieskumu. Točitý rebrík na strešnú terasu je priestorovo úsporné riešenie, no menej pohodlné na pravidelné používanie či pre obyvateľov s obmedzenou pohyblivosťou. Samotná strešná terasa obsahuje úložnú skriňu, viditeľnú na fotografiách. K dispozícii nie sú žiadne informácie o komunitných poplatkoch, dani z nehnuteľnosti (IBI) alebo dani za odpad; tieto by mali byť vyžiadané samostatne. Celkovo je úroveň dokončenia takej udržiavanej a nedávno obnovenej staršej nehnuteľnosti, nie novostavby, a požadovaná cena túto pozíciu na trhu odráža.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 190 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, predáva sa kompletne zariadená. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, takže cena nie je východiskom cenovej ponuky, ale skutočnou požadovanou cenou. Pri 86 m² obytnej plochy plus strešnej terase sa nehnuteľnosť pozíciauje výrazne pod regionálnymi porovnateľnými novostavbami: Lantana Residencial v Mijas začína na 205 000 €, Aquamar v Torre del Mar na 269 950 € a Etherna Homes 2 v Estepona na 269 000 €, pričom všetky sú ceny od za novú výstavbu bez nábytku. Dom si bude možné obhliadnuť od októbra 2026 kvôli prebiehajúcej premaľbe; toto načasovanie je informatívne.
Každodenný život v tomto radovom dome sa točí okolo mesta rather ako pobrežia, vstupné dvere ústia na ulicu v mestskom centre, lekáreň je 145 metrov, supermarket menej než 400 metrov a bary, reštaurácie a školy sú na krátku prechádzku. Prízemie funguje ako jediný obytný priestor: kuchyňa, jedáleň a sedacia časť plynulo nadväzujú, pričom na tejto úrovni je spálňa, ktorá môže slúžiť pre hostí či pre tých, ktorí sa chcú vyhnúť schodom. Prvé poschodie ponúka dve spálne a kúpeľňu so sprchou; z jednej z nich točitý rebrík stúpa na strešnú terasu, ktorá ponúka otvorené výhľady na údolie a okolité ulice. Terasa plní úlohu hlavného vonkajšieho priestoru nehnuteľnosti a nahrádza záhradu, ktorú dom nemá. Večery a víkendy sa odohrávajú v meste: lokálnych kaviarní a reštaurácií v okruhu dvoch kilometrov je niekoľko a mestské športové centrum Ciudad Deportiva leží 1,1 kilometra ďaleko. Na nákupy, zdravotnú starostlivosť a administratívu je všetko v meste, so zdravotným strediskom a 55 zastávkami verejnej dopravy obsluhovanými 8 linkami. Auto sa hodí na výjazdy na pláž a na letisko, no na každodenné pochôdzky nie je potrebné. Rytmus je tu španielsky a celoročný, nie sezónny; Alhaurín el Grande má stále obyvateľstvo, sedem základných škôl a tri stredné školy, čo udržiava mesto aktívne aj mimo letných mesiacov.
Alhaurín el Grande leží vo vnútrozemí údolia Guadalhorce, vo výške 238 metrov, obklopené sadmi a horami Sierra de Mijas. Mesto má 27 552 obyvateľov (údaj INE 2025), sedem základných škôl, tri stredné školy a zdravotné stredisko, čo mu dáva kompletnú celoročnú sociálnu infraštruktúru. V okruhu dvoch kilometrov od nehnuteľnosti sa nachádzajú štyri reštaurácie, jedenásť lekární a jedna kaviareň, okrem širšej komerčnej ponuky mesta. Vzdialenosti sú vzdušnou čiarou: najbližší supermarket je 386 metrov, lekáreň 145 metrov a nemocnica 8,9 kilometra. Verejnú dopravu tvorí 8 liniek s 55 zastávkami, ktoré mesto prepájajú v rámci regiónu. Auto je výhodné na pobrežie a letisko, no na každodenný život nie je nevyhnutné. Podnebie je stredomorské s kontinentálnym vplyvom: priemerné mesačné teploty sa pohybujú od 13 °C v zime do 28 °C v lete, s ročným priemerom 17,9 °C. Zrážky sa sústreďujú v chladnejších mesiacoch a kúpacejmiu obdobie v miestnych vodách trvá približne štyri mesiace.
Mapa ukazuje pozíciu nehnuteľnosti v centre mesta Alhaurín el Grande, v údolí Guadalhorce za Costa del Sol. Pobrežie leží vzdušnou čiarou približne 11 kilometrov južne, Málaga a Marbella sú každá asi 23 až 25 kilometrov ďaleko, čo ilustruje centrálnu pozíciu mesta medzi pobrežím a vidiekom.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Alhaurín el Grande zaujíma strednú pozíciu v provincii Málaga: vo vnútrozemí údolia Guadalhorce, rovnako vzdialený vzdušnou čiarou od Marbelle (23 km) a mesta Málagy (25 km) a 17 km od letiska. To radí mesto bližšie k pobrežiu než väčšina vnútrozemských alternatív, pričom si zachováva andalúzsky mestský charakter a nižšie cenové hladiny. V rámci realitného trhu Costa del Sol funguje ako hodnotová možnosť: kupujúci vymieňajú výhľad na more a prímorskú pešiu dostupnosť za priestor, autentickosť a rozpočet, pričom pláže a letisko zostávajú na krátku jazdu.
Dostupnosť nehnuteľnosti je jednou z jej praktických predností. Vzdialenosti vzdušnou čiarou: Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km, letisko Málaga-Costa del Sol 17 km, Marbella 23 km a mesto Málaga 25 km. Skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 81 kilometrov. Golfoví hráči sa dostanú na Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km a Campo Los Olivos na 10 km. Zdravotná starostlivosť je dostupná v miestnom zdravotnom stredisku, nemocnica je 8,9 km ďaleko. Nabíjacia stanica pre elektromobily sa nachádza 10 km od domu. V samotnom meste je všetko od škôl po obchody pešie, čo výrazne znižuje závislosť od auta v porovnaní s prímorskými či vidieckymi alternatívami v podobných cenových hladinách.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
V 238 metroch nad morom na dne údolia je terén okolo domu v meste samotnom mierny, no stúpa smerom k okolitým horám, vyhliadkové miesto Mirador de Sierra Gorda leží 4,2 km ďaleko, ako pripomienka turistických terénov za dverami. Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty medzi 13 °C a 28 °C s ročným priemerom 17,9 °C; letá sú horúce a suché, zimy mierna. More sa zohreje aspoň na 20 °C približne štyri mesiace v roku, takže kúpacejmiu sezóna trvá zhruba od júna do začiatku októbra. Poloha v údolí znamená otvorené, panoramatické výhľady zo strešnej terasy na vidiek, hory a mestskú zástavbu, s oslnením terasy po väčšinu dňa. Zrážky sú obmedzené a sústredené mimo leta, čo podporuje mandľové a citrusové sady charakterizujúce miestnu krajinu.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Hoci je vo vnútrozemí, nehnuteľnosť je ľahko dosiahnuteľná od pláží západnej Costa del Sol: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca a Playa de los Boliches ležia všetky 11 až 12 kilometrov vzdušnou čiarou, autom dosiahnuteľné dobre pod pol hodinou. Golf hrá v okolí významnú rolu, pričom Lauro Golf na 5,4 km je najbližší z troch ihrísk v okruhu jedenástich kilometrov. Na každodennú rekreáciu mesto ponúka 26 športových zariadení, vrátane Ciudad Deportiva na 1,1 km, a okolité hory ponúkajú prechádzky a vyhliadky ako Mirador de Sierra Gorda. Kombinácia znamená, že plážové dni, golfové kolá a horské prechádzky sú realistické víkendové možnosti bez života v rezortnom prostredí.
26 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| Apríl | 17.1°C | 56 mm |
| Máj | 20.5°C | 30 mm |
| Jún | 24.8°C | 2 mm |
| Júl | 27.7°C | 0 mm |
| August | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL