Ta vrstna hiša z dvema spalnicama stoji v središču Alhaurín el Grandea, andaluzijskega mesteca v zaledju, približno 25 kilometrov od Malage in 17 kilometrov od letališča v zračni črti. Nepremičnina ponuja 86 m² bivalnega prostora na dveh nadstropjih ter strešno teraso z odprtim pogledom na dolino. Gre za rabljeno nepremičnino, prvotno dokončano leta 1970, ki jo trenutno v celoti prebarvajo in bo na ogled od oktobra 2026. Trgovine, bari, restavracije in šole so v peš razdalji, zahtevana cena je nespremenjena in znaša 190.000 evrov, prodaja se popolnoma opremljena, s klimatsko napravo in dvojno zasteklitvijo.
V primerjavi s trenutno ponudbo novogradenj na Costa del Sol ta vrstna hiša zavzema vrednostni konec trga. Lantana Residencial v Mijasu, najbližja primerljiva po ceni, se začne pri 205.000 evrih za novogradnjo, Aquamar v Torre del Maru (od 269.950 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov) pa sta za 70.000 do 80.000 evrov višje. Ti projekti ponujajo sodobne gradnje, običajno s skupnim bazenom in parkirnimi mesti, v obalnih ali približno obalnih lokacijah, ugodnosti in standardi, ki jih ta nepremičnina ne vključuje. Kupil namesto tega dobi centralnost: hoji prijazno andaluzijsko mesto s polnim celoletnim prebivalstvom, šolami, zdravstvenim domom in 55 postajališči javnega prevoja po nespremenjeni ceni 190.000 evrov z vključeno opremo. Alhaurín el Grande beleži približno 312 stanovanjskih transakcij na leto, kar kaže na aktiven, a ne pregrety lokalni trg. Lokacijsko je mesto pragmatičen kompromis: 11 do 12 kilometrov od plaž vzhodne obale Fuengirole, 5,4 kilometra od Lauro Golfa in 17 kilometrov od letališča Malaga v ravni črti, dostop do obale brez obalnih cen. Mediana provincialni dohodek 16.450 evrov na leto oblikuje lokalno povpraševanje, kar podpira najemni scenarij, omenjen v oglasu, vendar je donosnost najema treba preveriti glede na dejanske lokalne cene. Kupci, ki izbirajo med to nepremičnino in obalnimi novogradnjami, dejansko izbirajo med opremljeno, značajsko starejšo hišo v živem španskem mestu in standardiziranim novim stanovanjem blizu morja s skupnimi prostori; obe profili imata svoje mesto na trgu, a strežita različnim prioritetam in proračunom.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Hiša stoji v urbanem okolju v srcu Alhaurín el Grandea, mesta z okoli 27.500 prebivalci na nadmorski višini 238 metrov. Supermarket je oddaljen 386 metrov, lekarna 145 metrov, obala pa je v ravni črti oddaljena približno 11 kilometrov. Mesto Malaga je oddaljeno približno 25 kilometrov, Marbella pa 23 kilometrov.
Tloris obsega odprt prostor za dnevno bivanje, kuhinjo in jedilnico s spalnico v pritličju, dve dvoposteljni spalnici in kopalnico s tušem v prvem nadstropju ter strešno teraso, do katere vodi spiralno stopnišče iz ene od spalnic. Hiša se preda popolnoma opremljena, z vgrajeno kuhinjo, dvojno zasteklitvijo in klimatsko napravo.
To ni novogradnja. Hiša izvira iz leta 1970 in je rabljena nepremičnina v dobrem stanju, ki jo trenutno v celoti prebarvajo. Je takoj vseljiva, z navedeno razpoložljivostjo ogledov od oktobra 2026. Morebitni datum predaje je informativen in odvisen od zaključka tekočih slikerskih del.
Nepremičnima ponuja dve spalnici in eno kopalnico na 86 m², brez vrta, bazena, zasebnega parkirišča ali skupnih prostorov. Dvigala ni, dostop na strešno teraso je po spiralnem stopnišču. Kupci, ki iščejo bazen, lastno parkirišče ali sodoben energijsko učinkovit gradbeni standard, tukaj ne bodo našli.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki živi v pristem španskem mestu in ne v obmorskem letovišču, s proračunom pod 200.000 evrov. Prepoznavne situacije vključujejo: samsko osebo ali par, ki išče pregledno dvosobno stanovanje v peš razdalji od vseh vsakdanjih ustanov; nekoga, ki želi opremljeno nepremičnino, ki jo je mogoče z minimalnimi dodatnimi naložbami naseliti ali oddati; kupca, ki daje prednost strešni terasi in pogledu na dolino pred vrtom ali bazenom; ter investitorja, ki razmišlja o najemnem trgu v mestu s stabilnim celoletnim povpraševanjem, glede na približno 312 stanovanjskih transakcij na leto v Alhaurín el Grandeu. Ustreza tudi kupcem, ki cenijo bližino obale, plaži Torreblanca in Los Boliches sta v zračni črti 11 do 12 kilometrov stran, ne da bi plačevali obalke cene. Manj ustreza kupcem, ki potrebujejo lastno parkirišče, bazen, več kot eno kopalnico ali sodoben energijski standard. Družine z starejšimi otroki bodo v mestu našle srednje šole; tistim, ki pogosto potujejo prek letališča, koristi 17-kilometrska razdalja v ravni črti do letališča Málaga-Costa del Sol. Spalnica v pritličju dodaja prilagodljivost za goste ali osebe z omejeno gibljivostjo, čeprav je kopalnica v prvem nadstropju.
Hiša je bila dokončana leta 1970 in je uvrščena med odlično ohranjene rabljene nepremičnine, ob času pisanja poteka popolno prebarvanje. Kuhinja je popolnoma opremljena s plitvim štedilnikom na plin, pečico in pomivalnim koritom, kot kažejo fotografije v oglasu. Okna so dvojno zastekljena, kar izboljšuje izolacijo in zmanjšuje ulični hrup na lokaciji v mestnem središču. Klimatske naprave omogočajo hlajenje in nadzor klime. Kopalnica vključuje WC, bidet in umivalnik; v prvem nadstropju je ena kopalnica s tušem. Komunalne oskrbe so električna energija iz omrežja in pitna voda. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljena, kar zmanjšuje začetne stroške urejanja za bivanje. Strukturnih in tehničnih podrobnosti, značilnih za gradnjo iz leta 1970, debeline sten, izolacijske vrednosti, datumi namestitve vodovodnih in električnih inštalacij, v razpoložljivih podatkih ni, zato jih je treba preveriti pri ogledu ali tehničnem pregledu. Spiralno stopnišče na strešno teraso je prostorsko varčna rešitev, a manj priročna za redno uporabo ali za stanovalce z omejeno gibljivostjo. Strešna terasa sama vključuje shrambo, vidno na fotografijah. Podatkov o skupnih stroških, davku na nepremičnine (IBI) ali davku za odpadke ni; te je treba zahtevati posebej. Na splošno je raven zaključnih del take, kot pri vzdrževani in nedavno osveženi starejši hiši, ne pri novogradnji, zahtevana cena pa odraža to položaj na trgu.
Zahtevana cena je nespremenjena in znaša 190.000 evrov za celotno nepremičnino, ki se prodaja popolnoma opremljena. Gre za obstoječo rabljeno nepremičnino, zato cena ni izhodiščna točka cenika, temveč dejanska zahtevana cena. Z 86 m² bivalnega prostora in strešno teraso se nepremičnina umešča precej pod regionalne primerljive novogradnje: Lantana Residencial v Mijasu se začne pri 205.000 evrih, Aquamar v Torre del Maru pri 269.950 evrih in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 269.000 evrih, vse so izhodiščne cene novogradenj brez vključene opreme. Hišo bo mogoče ogledati od oktobra 2026 zaradi tekočega prebarvanja; ta termin je informativen.
Vsakdanje življenje v tej vrstni hiši se vrti okoli mesta in ne obale. Vhodna vrata se odpirajo na ulico v urbanem središču, lekarna je 145 metrov stran, supermarket manj kot 400 metrov, bari, restavracije in šole pa v kratki hoji. Pritličje deluje kot enoten bivalni prostor: kuhinja, jedilnica in dnevni prostor se prelivajo drug v drugega, na tej ravni je spalnica, ki lahko služi gostom ali tistim, ki se želijo izogniti stopnicam. V prvem nadstropju sta dve dvoposteljni spalnici in kopalnica s tušem; iz ene od njih spiralno stopnišče vodi na strešno teraso, ki ponuja odprt pogled na dolino in okoliške ulice. Terasa deluje kot glavni zunanji prostor nepremičnine in nadomešča vrt, ki ga hiša nima. Večeri in vikendi potekajo v mestu: lokalnih kavarn in restavracij v dveh kilometrih je več, mestno športno središče Ciudad Deportiva pa je 1,1 kilometra stran. Za nakupovanje, zdravstvo in upravne zadeve je vse v mestu, z zdravstvenim domom in 55 postajališči javnega prevoza, ki jih obslužuje 8 linij. Avto je primeren za izlete na plažo in na letališče, za vsakdana pa ni nujno potreben. Ritem tukaj je španski in celoleten, ne sezonski; Alhaurín el Grande ima stalno prebivalstvo, sedem osnovnih in tri srednje šole, kar mesto ohranja živahnemu tudi izven poletnih mesecev.
Alhaurín el Grande leži v zaledju doline Guadalhorce, na nadmorski višini 238 metrov, obdano z sadovnjaki in gorovjem Sierra de Mijas. Mesto šteje 27.552 prebivalcev (podatek INE za leto 2025), sedem osnovnih šol, tri srednje šole in zdravstveni dom, kar mu daje popolno celoletno socialno infrastrukturo. V dveh kilometrih od nepremičnine so štiri restavracije, enajst lekarn in kavarna, poleg širše trgovinske ponudbe mesta. Razdalje so v ravni črti: najbližji supermarket je 386 metrov stran, lekarna 145 metrov, bolnišnica 8,9 kilometra. Javni prevoz obsega 8 linij s 55 postajališči, ki povezujejo mesto znotraj regije. Avto je primeren za obisk obale in letališča, za vsakdanje življenje pa ni nujno potreben. Podnebje je sredozemsko s kontinentalnim vplivom: povprečne mesečne temperature segajo od 13°C pozimi do 28°C poleti, letno povprečje pa je 17,9°C. Padavine se osredotočajo na hladnejše mesece, sezona kopanja v lokalnih vodah traja približno štiri mesece.
Zemljevid prikazuje lego nepremičnine v mestnem središču Alhaurín el Grandea, v dolini Guadalhorce za Costa del Sol. Obala je v ravni črti približno 11 kilometrov južno, Malaga in Marbella pa vsaka približno 23 do 25 kilometrov stran, kar ponazarja osrednji položaj mesta med obalo in podeželjem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Alhaurín el Grande zavzema sredinski položaj v provinci Malaga: v zaledju doline Guadalhorce, v ravni črti enako oddaljeno od Marbelle (23 km) in mesta Malaga (25 km) ter 17 km od letališča. To mesto postavlja bližje obali kot večino zalednih alternativ, hkrati pa ohranja andaluzijski mestni značaj in nižje cenovne ravni. Na trgu nepremičnin Costa del Sol deluje kot možnost z dobrim razmerjem med ceno in vrednostjo: kupci zamenjajo pogled na morje in obalno hojo za prostor, avtentičnost in proračun, plaže in letališče pa ostajata na kratki vožnji.
Dostopnost nepremičnine je ena njenih praktičnih prednosti. Razdalje v ravni črti: Playa Torreblanca-Carvajal in Playa de Torreblanca pri 11 km, Playa de los Boliches pri 12 km, letališče Málaga-Costa del Sol pri 17 km, Marbella pri 23 km in mesto Malaga pri 25 km. Dejanske cestne razdalje so daljše. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 81 kilometrov. Igralci golfa dosežejo Lauro Golf pri 5,4 km, Mijas Golf pri 9,8 km in Campo Los Olivos pri 10 km. Zdravstvena oskrba je na voljo v lokalnem zdravstvenem domu, bolnišnica pa je 8,9 km stran. Polnilna postaja za električna vozila je 10 km od hiše. V samem mestu je vse od šol do trgovin dosegljivo peš, kar precej zmanjšuje odvisnost od avtomobila v primerjavi z obalnimi ali podeželskimi alternativami po podobnih cenah.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Na 238 metrih nadmorske višine na dnu doline je teren okoli hiše v samem mestu položen, proti okoliškim gorovjem pa se dviga, razgledna točka Mirador de Sierra Gorda je 4,2 km stran, opomnik na pohodniško pokrajino pred pragom. Podatki o podnebju kažejo povprečne mesečne temperature med 13°C in 28°C, z letnim povprečjem 17,9°C; poletja so vroča in suha, zime mile. Morje se vsaj štiri mesece na leto segreje na 20°C ali več, zato sezona kopanja traja približno od junija do začetka oktobra. Lega v dolini pomeni odprt, panoramski pogled s strešne terase na podeželje, gore in mestno ulično podobo, terasa pa je izpostavljena soncu večji del dneva. Padavin je omejeno in koncentriranih izven poletja, kar podpira nasade mandljev in citrusov, ki zaznamujejo lokalno pokrajino.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Čeprav je v zaledju, je nepremičnina v lahki dosegu plaž zahodne Costa del Sol: Playa Torreblanca-Carvajal, Playa de Torreblanca in Playa de los Boliches so vse v ravni črti 11 do 12 kilometrov stran, z avtomobilom dosegljive v dobrih pol ure. Golf je v okolici močno prisoten, Lauro Golf pri 5,4 km je najbližje od treh igrišč v enajstih kilometrih. Za vsakdanje rekreacijo mesto šteje 26 športnih objektov, vključno s Ciudad Deportivo pri 1,1 km, okoliško gorovje pa ponuja pohodništvo in razgledne točke, kot je Mirador de Sierra Gorda. Ta kombinacija pomeni, da so dnevi na plaži, golf in pohodi v hribe realistične možnosti za vikend, ne da bi živeli v letoviščnem okolju.
26 Razpoložljivi objekti
Vir: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 68 mm |
| Februar | 13.1°C | 71 mm |
| Marec | 15.0°C | 83 mm |
| April | 17.1°C | 56 mm |
| Maj | 20.5°C | 30 mm |
| Junij | 24.8°C | 2 mm |
| Julij | 27.7°C | 0 mm |
| Avgust | 27.7°C | 1 mm |
| September | 24.3°C | 39 mm |
| Oktober | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL050434
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
EL
SL