נכס מגורים זה ממוקם בליבו של אלהאורין אל גרנדה, עיירה פנימית במחוז מאלגה. מדובר בבית עיירה (Townhouse) רחב ידיים בן ארבעה מפלסים, המציע שטח מגורים של כ-296 מ"ר הכולל ארבעה חדרי שינה וארבעה חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה במקור בשנות ה-70, עבר שדרוג משמעותי בשנים האחרונות והוא מוצע כעת במצב מוכן למגורים מיידי. המיקום העירוני מספק גישה נוחה לשירותים יומיומיים במרחק הליכה, תוך שמירה על נוף פתוח אל עבר עמק גוואדלהורסה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בתוך הרשת העירונית של אלהאורין אל גרנדה, בגובה של כ-238 מטר מעל פני הים. הסביבה היא מעורבת, עם נגישות רגלית למרכולים, בתי מרקחת ומסעדות, אך משמרת אופי של שכונת מגורים שקטה יחסית. המיקום הפנימי מרחק את הנכס מהרעש של אזורי החוף התיירותיים, אך מחייב שימוש ברכב להגעה לים. הנוף מהנכס הוא כלפי ההרים והעמק, ללא תלות בקו החוף.
הפריסה הרב-מפלסית של הבית עונה על צרכים של משפחות המחפשות חלל נרחב ואזורים נפרדים לפעילויות שונות. הקיום של סוויטה ראשית בקומה העליונה מספק פרטיות, בעוד שחדרים נוספים בקומות הנמוכות יכולים לשמש כאזורי אירוח או עבודה. המרפסות המרובות והגג מציעים פתרון ליהנות ממזג האוויר ללא צורך בגינה קרקעית גדולה, הדורשת תחזוקה רבה. זהו פתרון מתאים עבור מי שמעדיף חלל מחיה גדול על פני מגרש רחב.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1970 לערך, ולא בפרויקט יזמי חדש. הבנייה המקורית היא מסיבית, אך הבית עבר תהליך מודרניזציה שכלל החלפת גג ב-2022, עדכון מערכת החשמל ב-2020 והתקנת חלונות כפולים. על אף גילו המבני, מצב התחזוקה הנוכחי מוגדר כמצוין, ללא צורך בהשקעות הון מיידיות בתשתיות. הנכס זמין למעבר מיידי, בניגוד לפרויקטים חדשים הכרוכים בתקופת המתנה לבנייה.
הנכס אינו מציע גינה פרטית בקרקע, אלא אזורי חוץ בדמות מרפסות וגג. אין חניה מקורה בתוך המגרש, והחניה מתבצעת ברחוב או בחניון ציבורי סמוך. המיקום הפנימי פירושו שאין גישה רגלית לחוף הים, והמבנה המרובה מדרגות עשוי להוות מגבלה עבור אנשים עם קשיי ניידות. הנכס אינו כולל מתקני נופש משותפים כגון בריכת שחייה או מגרש טניס.
Ref: VL402416
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות מורחבות הזקוקות למספר רב של חדרי שינה ויכולת לארח אורחים לאורך זמן, הודות לפריסת החדרים המאפשרת פרטיות. גם זוגות בגיל הפרישה שעובדים מהבית ימצאו בו פתרון נוח, בזכות חלל המשרד הפוטנציאלי והקרבה לשירותים רפואיים. הנכס פחות מתאים לאנשים המחפשים אורח חיים של נופש יקר לאורך כל השנה על קו המים, אך מושלם עבור מי שמעדיף שקט, נוף הררי ומחירים סבירים יותר. זוהי בחירה טובה גם למשקיעים המחפשים נכס יציב עם פוטנציאל להשבחה באזור מגורים מבוקש.
הבית מציג רמת איכות טובה המשלבת חומרים מסורתיים עם מערכות מודרניות. רצפות העץ באזורי המגורים תורמות לחמימות הבית, והמטבח המשודרג כולל אבזור מלא. החלפת החלונות לזכוכית כפולה ברוב הבית משפרת משמעותית את הבידוד האקוסטי והתרמי, פן חשוב באקלים המקומי. מערכת החשמל החדשה והגג המודרני מספקים ביטחון הנדסי לשנים הקרובות. הג'קוזי בגג מצביע על רמת גימור גבוהה באזורי הפנאי, אם כי הוא דורש תחזוקה שוטפת. הנוכחות של ארונות בנויים בחדרי השינה חוסכת בהוצאות ריהוט ראשוניות.
מחיר הבקשה עומד על 595,000 אירו, סכום המשקף את השטח הנרחב של הנכס (כמעט 300 מ"ר) והמיקום המרכזי בעיירה. בהשוואה לממוצע השוק, מחיר זה מציג ערך סביר למ"ר עבור נכס גדול במיוחד, במיוחד לאור השדרוגים ההנדסיים שבוצעו לאחרונה. מדובר בנכס יחיד, ולכן הזמינות כפופה למועד המכירה. העלויות הנוספות השוטפות, כגון מס רכוש ועלויות קהילה, צפויות להיות נמוכות יותר בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורי החוף. אין עלויות נסתרות הקשורות לבנייה מתוכננת.
החיים באלהאורין אל גרנדה מתאפיינים בשילוב של נוחות אורבנית ואווירה פרברית. יום טיפוסי יכול להתחיל בקניית מוצרים טריים בשווקים המקומיים המצויים במרחק הליכה קצר, ללא צורך ברכב. לאורך היום, הטמפרטורות בגובה זה נעימות יותר מאשר בחוף, מה שמאפשר שימוש במרפסות הבית והגג לצורכי עבודה או מנוחה. הערבים מתנהלים במרכז העיר, שם ניתן למצוא מגוון מסעדות ובתי קפה, אך החזרה הביתה מבטיחה שקט יחסי. הקרבה לבתי ספר ולמרכזי ספורט הופכת את שגרת החיים המשפחתית לפשוטה ונגישה. זוהי סביבה המתאימה למי שמעוניין בהשתלבות בקהילה המקומית הספרדית, תוך ניצול התשתיות הקיימות.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל צרכי היומיום. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכולים, בתי מרקחת ושירותים עירוניים, מה שיוצר תלות נמוכה ברכב לצרכים בסיסיים. המערכת החינוכית בעיירה מפותחת עם מספר בתי ספר יסודיים ותיכוניים, ההופכים אותה למתאימה למשפחות. באלהאורין אל גרנדה, כמו בערים רבות בספרד, החיים החברתיים מתרכזים לעיתים קרובות בכיכרות ובבתי קפה, מה שמאפשר השתלבות קלה בקהילה המקומית. הנסיעה לעיר הגדולה מאלגה או לחופי פואנגירולה אורכת כ-20 עד 30 דקות, מה שמאפשר גישה לתרבות ובילויים אורבניים מבלי להתגורר בתוך העיר הרועשת.
המפה ממחישה את המיקום המרכזי של הנכס בתוך אלהאורין אל גרנדה, כאשר כבישי הגישה הראשיים מובילים מזרחה לעבר החוף ומערבה לעבר מאלגה. ניתן לראות את הטופוגרפיה ההררית המקיפה את העמק ואת המרחקים הקצרים יחסית לאתרי הנופש ולנמל התעופה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלהאורין אל גרנדה ממוקמת באזור ההררי של הקוסטה דל סול, ומשמשת כמרכז אזורי בין החוף והפנים. היא מרוחקת כ-25 ק"מ ממאלגה וכ-23 ק"מ ממרבלה, מיקום המאפשר גישה שווה לשוק העבודה ולשירותים של שתי הערים הגדולות. העיירה מהווה חלופה מחירית ושקטה יותר למגורים בהשוואה לערי החוף, תוך שמירה על נגישות גבוהה לתשתיות האזור. היא משמשת כשער לאזור הכפרי והמיני המערבי של מחוז מאלגה.
הנכס נהנה ממיקום אסטרטגי ביחס לנקודות ציון חשובות. מרכולים ובתי מרקחת נמצאים בטווח הליכה של עד 400 מטר. גישה לים אפשרית דרך חופי טורה בלנקה, המרוחקים כ-11 ק"מ, נסיעה של כ-20 דקות. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 17 ק"מ בקו אווירי, דבר המקל על נסיעות בינלאומיות. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למגרש לאורו גולף (5.4 ק"מ). התחבורה הציבורית זמינה עם 8 קווי אוטובוס בסביבה, אך הרכב הפרטי נותר האמצעי היעיל ביותר לניידות רחבה.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באלהאורין אל גרנדה הוא ממוזג יחסית הודות לגובהו (238 מטר), עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 13 ל-28 מעלות צלזיוס. האזור נהנה ממעל 3,800 שעות שמש בשנה, מה שמבטיח אור טבעי שופע בבית. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, אך האקלים ההררי מאפשר שימוש במרפסות הבית לאורך כל השנה. הנוף הפנורמי אל העמק חשוף למשקעים מעטים יותר מאשר בחוף, ומציע ירוק רענן במשך רוב השנה. האוויר בגובה זה נחשב לנקי יותר ופחות לח.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, החופים נמצאים במרחק נסיעה קצר. חופי טורה בלנקה ולוס בוליצ'ס, המציעים שירותים מלאים, נמצאים בטווח של 11 עד 12 ק"מ. פעילות ספורטיבית אפשרית במועדון הגולף לאורו גולף הסמוך (5.4 ק"מ) או במגרשי גולף נוספים בטווח של 10 ק"מ. בתוך העיירה פועל מרכז ספורט עירוני (Ciudad Deportiva) במרחק קילומטר אחד, המציע מגוון פעילויות. חובבי טבע יכולים ליהנות ממסלולי הליכה באזור ההררי המקיף את העיירה ומנקודות תצפית כמו מיראדור דה סיירה גורדה.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
בהשוואה לפרויקטים חדשים באותו אזור, כגון Vista Del Rey המתחיל ב-769,000 אירו, נכס זה מציע ערך תמורת כסף גבוה יותר עם מחיר התחלתי של 595,000 אירו עבור שטח גדול במיוחד. בניגוד לפרויקטים באזורי החוף כמו Acqua Gardens באסטפונה, שם המחירים מתחילים ב-524,600 אירו עבור דירות קטנות יותר, הנכס הנוכחי מספק חלל מחיה משפחתי עצום. פרויקטים חדשים לרוב כוללים מתקנים משותפים כמו בריכות, אך מגיעים עם עלויות קהילה גבוהות יותר וצפיפות גבוהה יותר. נכס זה מתאים לקונים המעדיפים עצמאות, שקט ונפח על פני פריבילגיות של אתר נופש. השוק באלהאורין אל גרנדה יציב יותר מבחינת מחירים לעומת אזורי החוף היוקרתיים, מה שהופך את ההשקעה לפחות ספקולטיבית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID