Ez a sorház Alhaurín el Grande településén helyezkedik el, 296 négyzetméter lakótérrel, négy hálószobával és négy fürdőszobával. Bár az épület eredetileg 1970-ben készült, jelentős korszerűsítéseken esett át az elmúlt években, beleértve a 2022-es tetőcserét és a 2020-as elektromos rendszer felújítását. A tengerszint felett 238 méteren található ingatlan a városközpontban kínál lakhatást, panorámás kilátással a Guadalhorce-völgyre. A többszintes elrendezésű otthon a beépített irodával és különálló életterekkel funkcionális megoldást nyújt nagyobb családok számára.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Alhaurín el Grande városi környezetében, a Guadalhorce-völgy felett helyezkedik el. A település központi részein található, így a helyi szolgáltatások és közlekedés gyalogosan is elérhetőek. A távolság a közeli strandoktól mintegy 11 kilométer, míg Málaga városközpontja 25 kilométerre található. A környék domborzati viszonyai alakítják a telek elhelyezkedését és az ingatlanból nyíló kilátásokat.
A 296 négyzetméteres alapterület és a négy hálószoba elegendő teret biztosít nagyobb családok vagy vendéglátásra igényes háztartások számára. A beépített iroda és a több szintre bontott életterek lehetővé teszik a munka és a magánélet szétválasztását. A ház elrendezése támogatja a folyamatos ottlakást, míg a közeli iskolák és boltok a mindennapi praktikumot szolgálják.
A projekt nem újépítésű fejlesztés, hanem egy 1970-ben épült, felújított townhouse. A legfontosabb szerkezeti beavatkozások közé tartozik a 2022-ben végzett teljes tetőcsere, valamint a 2020-ban modernizált elektromos hálózat. A felső szinteken hő- és hangszigetelést, valamint dupla üvegezést alkalmaztak a komfort növelése érdekében.
Az ingatlan nem rendelkezik közös kerttel vagy medencével, a kültéri terek kizárólag privát teraszokra és belső udvarokra korlátozódnak. A parkolás utcán történik, mivel a házhoz nem tartozik dedikált garázs. Mivel a település belső, magasabban fekvő részén helyezkedik el, a tengerparti látvány nem közvetlen, és a strandokhoz történő eljutáshoz gépjármű szükséges.
Ref: VL402416
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakhatási forma elsősorban azoknak megfelelő, akik a tágas tereket és a városi integrációt helyezik előtérbe a közös kerti szolgáltatásokkal szemben. A több hálószoba és a különálló szintek nagyobb családok vagy többgenerációs háztartások számára ideálisak. A beépített iroda és a ház elrendezése kedvező azoknak, akik otthonról végeznek munkát. Az ingatlan megfelelő azoknak is, akik a városi infrastruktúra, iskolák, egészségügyi ellátás, bevásárlás, közelségét keresik. Nem ajánlott azoknak, akik a lépcsőzést kerülnék, vagy akik elsődleges szempontként a közvetlen tengerparti hozzáférést és a medencés üdülőkomplexumokat keresik.
Az épület állapota a közelmúltbeli felújításoknak köszönhetően stabil. A 2022-es tetőcsere és a 2020-as elektromos rendszer modernizáció fontos technikai előrelépéseket jelent. A lakókényelmet a nagy felületeken alkalmazott dupla üvegezés növeli, ami hőszigetelési szempontból előnyös a nyugati oldalon. A burkolatok és a belső falak anyaghasználata a funkcionális tartósságot tükrözi. A konyha teljesen felszerelt, külön mosókonyhával és kamrával, ami a háztartás praktikus működését segíti. A tetőterasz elrendezése és a benne lévő jacuzzi a kültéri életterek minőségét emeli. A felső szinteken végzett szigetelés az energiahatékonyságot szolgálja, bár az épület korából adódóan a modern passzív ház szabványoktól elmarad.
Az ingatlan ára 595 000 eurótól indul. Ebben az árkategóriában a 296 négyzetméteres alapterület jelentős méretet képvisel a környékbeli kínálathoz képest, például a Vista Del Rey (769 000 €) projekthez viszonyítva. A belterületi fekvés és a régebbi építés okán az árszint versenyképes a tengerparti újépítésű ingatlanokhoz képest. A már elvégzett korszerűsítések (tető, elektromos hálózat, szigetelés) azonnali lakhatást tesznek lehetővé további felújítási költségek nélkül. A regionális átlaghoz képest ez a nagyságrend és minőség városi környezetben kedvező ár-érték arányt mutat.
A mindennapi élet Alhaurín el Grande központjában a helyi szolgáltatások közelségét jelenti. A reggeli bevásárlás vagy a gyógyszertár felkeresése rövid sétával megoldható. A városrész aktív, helyi lakosságú környezetet kínál a szezonális turizmus hangsúlyával szemben. A ház nyugati tájolása miatt a késő délutáni órákban a napsütés a főbb életterekre és a tetőteraszra hullik, ami kellemes klímát teremt az esti pihenéshez. A többszintes elrendezés dinamikát ad a napi ritmusnak: a nappali szint a közös programok helyszíne, míg a felső emelet és a tetőterasz nyugodtabb zónát biztosít a hegyi panorámával. A távolság a tengerparttól lehetővé teszi a napi kirándulásokat, de a hazatérés után a csendesebb, városi atmoszféra veszi át a szerepet.
Alhaurín el Grande egy jól ellátott, 27 000 lakosú város, amely teljes körű infrastruktúrát biztosít. A helyi közlekedés 8 buszvonalon és 55 megállóhelyen keresztül biztosítja a kapcsolatot Málaga városával és a tengerparttal. A projekt helyszínéről a repülőtér kb. 17 km, míg a strandok 11-12 km távolságra vannak, ami autóval 20-25 percet vesz igénybe. A városban 7 általános és 3 középiskola működik, ami családosok számára fontos szempont. A kisebb boltok, éttermek és szolgáltatások gyalogosan is elérhetőek a közeli parkolólehetőségnek köszönhetően. A helyi sportlétesítmények, mint a Ciudad Deportiva, rövid távolságra találhatók.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Alhaurín el Grande városában, a Guadalhorce-völgy peremén. A jelölések rávilágítanak a közeli helyi létesítményekre, mint a Lauro Golf és a sportközpont, valamint a városközpontban elérhető szolgáltatásokra. A nyugati irányba eső úthálózat illusztrálja a kapcsolatot a tengerparti településekkel, mint Fuengirola.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Alhaurín el Grande stratégiai pozíciót foglal el a Costa del Sol nyugati és középső része között. Málaga tartományi székhelye 25 km-re, míg a turisztikai központ Marbella 23 km-re található. Ez a belső fekvés lehetővé teszi mindkét jelentős város gyors elérését, elkerülve a tengerparti forgalmat és a magasabb árakat. A város a Guadalhorce-völgy kapujaként funkcionál, összekötve a hegyvidéki területeket a tengerparti sávval. Ez a pozíció olyan "bázis" jellegű életmódot támogat, ahonnan a régió különböző pontjai egyaránt hozzáférhetők, miközben a lakók egy hiteles spanyol kisvárosi környezetben élnek.
A legfontosabb napi szükségleteket ellátó létesítmények közelsége kényelmessé teszi az ottlakást. A legközelebbi szupermarket 386 méterre, a patika pedig 145 méterre található. A sürgősségi ellátást a 8,9 km-re lévő kórház biztosítja. A golfrajongók számára a Lauro Golf pálya 5,4 km-re helyezkedik el, míg a Mijas Golf 9,8 km-re. A tengerparti rekreációhoz a Torreblanca strandok 11-12 km-re vannak. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 17 km-re fekszik. Bár a városközpontban sok hely gyalog elérhető, a tengerpart, a repülőtér és a környékbeli nagyobb városok eléréséhez ajánlott a saját jármű használata.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A tengerszint feletti 238 méteres magasság és a völgy feletti fekvés mérsékli a tengerparti páratartalmat, így a nyári hőségben a levegő könnyebbnek érezhető. Az évi átlagos 3866 napsütötesóó elegendő fényt biztosít a teraszok használatához. A hőmérséklet átlagosan 13 és 28 Celsius-fok között változik, a téli hónapokban éjszaka hűvösre fordulhat a hegyi levegő miatt. A zwemseizoen (húsz fok feletti vízhőmérséklet) a közeli strandokon kb. 4 hónapig tart. Az esőzés főként az őszi és téli hónapokra koncentrálódik, ami frissíti a környező tájat és a völgy zöldellő látványát.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár Alhaurín el Grande beltéri város, a tengerparti rekreáció gyorsan elérhető. A Playa Torreblanca és Playa de los Boliches strandjai, amelyek mindegyike 11-12 km távolságra van, alkalmasak a napi strandolásra. A település környéke kiemelkedő a golf szerelmeseinek: a Lauro Golf 5,4 km-re található. A helyi sportközpont (Ciudad Deportiva) 1,1 km-re kínál beltéri és kültéri sportolási lehetőségeket. A természetjárás és túrázás kedvelői a Mirador de Sierra Gorda kilátópontot és a környező hegyi utakat vehetik igénybe. A város éves 34 helyi ünnepnappal gazdag kulturális életet biztosít.
26 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.6°C | 68 mm |
| Február | 13.1°C | 71 mm |
| Március | 15.0°C | 83 mm |
| Április | 17.1°C | 56 mm |
| Május | 20.5°C | 30 mm |
| Június | 24.8°C | 2 mm |
| Július | 27.7°C | 0 mm |
| Augusztus | 27.7°C | 1 mm |
| Szeptember | 24.3°C | 39 mm |
| Október | 20.5°C | 80 mm |
| November | 15.6°C | 85 mm |
| December | 13.3°C | 91 mm |
Összehasonlítva a környékbeli projektekkel, ez az Alhaurín el Grande-i townhouse az ár és a méret aránya tekintetében versenyképes. A Vista Del Rey projekt ugyanitt 769 000 eurótól indul, ami lényegesen magasabb belépési költséget jelent, bár gyakran magasabb színvonalú közös terekkel rendelkezik. A tengerparti Esteponában található Acqua Gardens (524 600 €) és Aby Upper (320 000 €) projektek alacsonyabb induló árakat mutatnak, de távolabb helyezkednek el Málaga központjától, és gyakran kisebb alapterületet kínálnak. Míg a tengerparti üdülőhelyek (resorts) a medencés közösségi életre és a turizmusra fókuszálnak, ez a városi ingatlan a privát terekre, a tágas lakótérre és a helyi közösségbe való integrációra helyezi a hangsúlyt. A választás a tengerparti 'vakáció-érzet' és a tágasabb, integráltabb spanyol városi életstílus közötti döntés.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID