Questa townhouse situata ad Alhaurín el Grande offre 296 m² di spazio abitativo distribuiti su più livelli. L'edificio, costruito intorno al 1970 e sottoposto a recenti interventi di manutenzione, si trova nel centro urbano della città. La proprietà comprende quattro camere da letto e quattro bagni. La posizione centrale garantisce accesso a piedi ai servizi quotidiani, mentre la struttura a livelli sfrutta la pendenza del terreno per offrire viste sulla valle del Guadalhorce. L'orientamento a ovest e l'isolamento termico contribuiscono alla gestione climatica della residenza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nel nucleo urbano di Alhaurín el Grande, a 238 metri sul livello del mare. Si trova a breve distanza a piedi da farmacie, negozi e ristoranti. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 11 chilometri, mentre l'aeroporto di Malaga dista 17 chilometri. L'area è urbana e consolidata.
Questa disposizione su più livelli risponde alla necessità di zonizzazione spaziale, separando le aree notturne da quelle diurne. La presenza di quattro camere da letto e bagni offre capacità per famiglie numerose o ospiti. L'ufficio a piano terra soddisfa requisiti di lavoro da casa. I diversi terrazzi e patii coprono la necessità di spazi esterni privati.
Il fabbricato, completato nel 1970, è classificato come residenza esistente di seconda mano. Recenti interventi, tra cui un nuovo tetto nel 2022 e l'aggiornamento dell'impianto elettrico nel 2020, hanno aggiornato gli standard tecnici. L'installazione di doppi vetri e l'isolamento termico sui piani superiori migliorano l'efficienza energetica esistente. La proprietà è pronta per l'occupazione immediata.
La proprietà non dispone di piscina privata, giardino a livello del terreno o garage interno. Il parcheggio avviene sulla strada o in un parcheggio pubblico nelle vicinanze. Essendo una townhouse in centro, non offre l'isolamento acustico di una villa isolata. L'orientamento a ovest implica che la luce diretta sul principale terrazzo avviene nel pomeriggio.
Ref: VL402416
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa casa si adatta a chi cerca una residenza permanente con spazi ampi senza allontanarsi dai servizi cittadini. È adatta a famiglie che necessitano di camere multiple per figli o ospiti frequenti. L'ufficio al piano terra risponde alle esigenze di chi lavora da remoto. Per chi desidera una casa per le vacanze che non richieda manutenzione estensiva, questa townhouse offre terrazzi pratici. La presenza di servizi a piedi la rende idonea per chi non desidera dipendere costantemente dall'auto.
L'edificio originale del 1970 è stato sottoposto a interventi di manutenzione sostanziale. Il tetto è stato sostituito nel 2022 e l'impianto elettrico modernizzato nel 2020. I materiali di finitura interni includono pavimenti in legno nelle zone living e piastrelle nelle zone umide. L'installazione di doppi vetteri nella maggior parte della proprietà riduce il rumore esterno urbano. L'isolamento su pareti e tetto aiuta a regolare la temperatura interna. La cucina è completamente attrezzata. L'attenzione ai dettagli include armadi a muro e diverse zone ripostiglio.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €595.000. Considerando la superficie di 296 m², il prezzo al metro quadrato è posizionato in linea con il mercato locale per proprietà di grandi dimensioni in centro. La variabilità nel prezzo finale non è specificata, ma solitamente riflette lo stato dell'arredamento, poiché la proprietà viene venduta parzialmente arredata. Questo posizionamento di prezzo è inferiore rispetto a nuove costruzioni di simili dimensioni in zone più esclusive, ma riflette la natura di residenza esistente consolidata. La disponibilità è immediata.
Vivere qui significa integrarsi nel ritmo di una città andalusa attiva. La posizione centrale permette di svolgere le commissioni quotidiane a piedi; la farmacia si trova a 145 metri e il supermercato a meno di 400 metri. La mattina può iniziare con una passeggiata verso i caffè del centro. Durante il giorno, la distribuzione su tre livelli della casa favorisce la separazione tra attività: il piano terra può funzionare come studio o zona ospiti, il piano principale è dedicato alla convivialità con cucina e soggiorno aperto, mentre il piano superiore offre privacy nella master suite. L'accesso diretto dal terrazzo superiore, dotato di jacuzzi, crea uno spazio per il relax pomeridiano o serale, sfruttando le viste panoramiche. La sera, la vicinanza a ristoranti elimina la necessità di guidare per cenare. L'ambiente urbano non è silenzioso come una zona rurale, ma offre sicurezza e vicinanza ai servizi.
Il quartiere circostante è urbano e ben servito. A meno di due chilometri si trovano diversi ristoranti, undici farmacie e scuole, rendendo l'area adatta alle famiglie. L'accesso ai trasporti pubblici è garantito da otto linee di autobus che servono la città. Questo fornisce collegamenti verso Málaga e Fuengirola senza l'uso esclusivo dell'auto. La Ciudad Deportiva, distante 1,1 km, offre opportunità per attività sportive. La vicinanza all'ospedale assicura assistenza sanitaria accessibile.
La mappa mostra la posizione centrale dell'immobile all'interno del tessuto urbano di Alhaurín el Grande, tipico delle cittadine andaluse. Si evidenzia la vicinanza ai servizi essenziali e la distanza dalle principali vie di comunicazione verso la costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Alhaurín el Grande occupa una posizione strategica nell'entroterra della Costa del Sol Occidentale. Si trova tra la costa e le montagne, offrendo un accesso equidistante a Málaga (25 km) e a Marbella (23 km). Questa posizione permette di beneficiare delle infrastrutture della città di Malaga e delle attrazioni turistiche della costa, pur risiedendo in un ambiente urbano.
La proprietà offre un buon compromesso tra vita cittadina e accessibilità regionale. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca, si trovano a circa 11 chilometri in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa 20-25 minuti. L'aeroporto di Malaga è a 17 chilometri. I campi da golf, come Lauro Golf a 5,4 km, sono facilmente accessibili. Málaga centro e Marbella sono rispettivamente a 25 e 23 km di distanza.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande si trova a 238 metri sul livello del mare, un'altitudine che mitiga il calore estivo rispetto alla costa. Il clima è mediterraneo con temperature medie annue di 17,9°C. Le stazioni storiche registrano 3.866 ore di sole all'anno. La posizione sulla valle del Guadalhorce offre viste panoramiche sulle montagne circostanti. La stagione balneare dura circa quattro mesi sulla costa vicina.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene situata nell'entroterra, la proprietà dista circa 20-25 minuti in auto dalle spiagge di Fuengirola e Torreblanca. A livello locale, l'offerta ricreativa si concentra sugli sport: Lauro Golf a 5,4 km e la Ciudad Deportiva a 1,1 km offrono strutture per il golf e altre attività. Il Mirador de Sierra Gorda, a 4,2 km, è un punto di accesso per escursioni panoramiche.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 68 mm |
| Febbraio | 13.1°C | 71 mm |
| Marzo | 15.0°C | 83 mm |
| Aprile | 17.1°C | 56 mm |
| Maggio | 20.5°C | 30 mm |
| Giugno | 24.8°C | 2 mm |
| Luglio | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Settembre | 24.3°C | 39 mm |
| Ottobre | 20.5°C | 80 mm |
| Novembre | 15.6°C | 85 mm |
| Dicembre | 13.3°C | 91 mm |
Rispetto a progetti come Vista Del Rey nello stesso comune, questa townhouse offre un prezzo inferiore (€595.000 vs da €769.000) e un ambiente più integrato nel centro città. Rispetto ai nuovi sviluppi a Estepona, la posizione di Alhaurín el Grande è più interna, offrendo un ritmo di vita locale 'enogastronomico' piuttosto che turistico. A differenza delle nuove costruzioni, questa proprietà offre metri quadri superiori per lo stesso budget, a scapito di un design architettonico contemporaneo. La vicinanza a scuole e strutture sportive è superiore rispetto alle località costiere più distanziate. In termini di stile di vita, qui si vive la 'dolce vita' andalusa lontano dalla folla delle spiagge, mantenendo però un rapido accesso ad esse.
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