Esta moradia em banda está situada no centro de Alhaurín el Grande, uma localidade no interior da província de Málaga. O imóvel, com uma área construída de 296 m², encontra-se numa zona urbana consolidada a 238 metros de altitude, oferecendo vistas panorâmicas para o vale do Guadalhorce. A propriedade, concluída em 1970, foi alvo de atualizações recentes, incluindo a substituição do telhado em 2022. A localização privilegia o acesso a pé a serviços diários, mantendo uma ligação viária eficiente com a costa e o aeroporto.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se no tecido urbano de Alhaurín el Grande, a cerca de 25 minutos de carro da costa. A zona caracteriza-se por uma densidade populacional moderada de 27.552 habitantes e infraestruturas estabelecidas. Encontra-se a 17 km em linha reta do Aeroporto de Málaga e a 11 km das praias de Fuengirola. A envolvente imediata é residencial, com comércio, restaurantes e escolas numa curta distância pedonal.
A propriedade atende a necessidades de alojamento familiar amplo, disponibilizando quatro quartos e quatro casas de banho distribuídos por vários pisos. A configuração vertical oferece separação entre zonas de descanso e convívio. A existência de um terraço superior com vistas e jacuzzi permite o usufruto do exterior. A proximidade de serviços essenciais, como farmácias e supermercados, reduz a dependência diária de transporte privado.
Trata-se de um imóvel concluído em 1970, atualmente disponível para ocupação imediata. A estrutura já passou por atualizações técnicas significativas nos últimos anos, nomeadamente na instalação elétrica em 2020 e no telhado em 2022. Não existem fases de construção pendentes. O estado de conservação apresenta-se como excelente, sem necessidade de obras estruturais imediatas, incluindo isolamento térmico adicional nos pisos superiores.
O imóvel não dispõe de piscina privada, embora possua um terraço com jacuzzi. Não inclui lugar de estacionamento fechado ou garagem, recorrendo-se ao estacionamento na via pública ou parque público próximo. Dada a localização no interior, o acesso a pé à praia não é viável, sendo obrigatório o uso de transporte motorizado para deslocações balneares. A distribuição por vários níveis com escadas pode não ser adequada para pessoas com mobilidade reduzida.
Ref: VL402416
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram espaço interior abundante e preferem um ambiente urbano consolidado em detrimento de um complexo turístico. A distribuição com quatro quartos e quatro casas de banho é funcional para famílias numerosas ou para quem utiliza parte da casa como escritório de forma permanente. Também é adequada para quem valoriza a independência face às regalias de condomínio fechado, preferindo a integração na vida local. A renovação recente oferece conforto moderno sem os custos associados à construção nova. Para compradores que necessitam de viagens frequentes, a distância de 25 minutos do aeroporto de Málaga é um fator logístico relevante.
O imóvel apresenta acabamentos que resultam de intervenções de manutenção e modernização. A instalação elétrica foi totalmente atualizada em 2020. O telhado foi substituído em 2022, o que mitiga riscos de infiltrações. Em termos de eficiência, foram instalados isolamento térmico nas paredes e no teto dos pisos superiores, e janelas de vidro duplo na maior parte da propriedade. As zonas húmidas apresentam revestimentos em azulejo. A cozinha está equipada, e a existência de uma despensa e uma zona de lavandria separada aumenta a funcionalidade. A presença de pré-instalação de ar condicionado indica preparação para o controlo climático ativo.
O preço anunciado é de €595.000, o que reflete uma superfície de 296 m², resultando num valor por metro quadrado de aproximadamente €2.010. Este valor posiciona o imóvel no segmento médio-alto do mercado local de moradias. A disponibilidade é imediata. Comparativamente, o mercado na região inclui opções novas como 'Vista Del Rey' na mesma localização a preços superiores (€769.000) ou apartamentos em zonas como Estepona a preços mais baixos, mas com áreas reduzidas. O preço inclui melhorias recentes nas infraestruturas da casa.
Alhaurín el Grande funciona como um centro urbano ativo, onde o ritmo de vida é determinado pela rotina local e não pelo turismo de massa costeiro. O dia-a-dia nesta moradia começa com a utilização de estabelecimentos básicos situados a poucos minutos a pé, como farmácias e cafés. A configuração da casa, espalhada por vários níveis, adequa-se a famílias que necessitam de espaços distintos; o piso térreo pode servir como zona de escritório ou quarto adicional com independência. A vida exterior centra-se nos terraços, nomeadamente no terraço superior, onde a orientação Oeste permite aproveitar a luz da tarde e o pôr do sol sobre a serra. A ausência de uma piscina privada é compensada pela privacidade destes espaços exteriores e pela proximidade de centros desportivos municipais. A mobilidade é facilitada pela proximidade de um parque de estacionamento público. O clima mediterrânico interior, com temperaturas médias anuais de 17,9°C, permite o uso das áreas exteriores durante grande parte do ano.
Alhaurín el Grande possui uma rede completa de serviços urbanos. A envolvente direta da moradia inclui restaurantes e supermercados a menos de 400 metros. A existência de 11 farmácias num raio de 2 km indica uma cobertura de saúde robusta. Para a educação, a vila dispõe de sete escolas básicas e três secundárias. A mobilidade regional é garantida pela proximidade da estrada A-355, facilitando o acesso a Málaga em 30 minutos e a Marbella em cerca de 40 minutos. O transporte público está presente com oito linhas de autocarro, embora a independência seja máxima com veículo próprio.
O mapa destaca a localização da moradia no tecido urbano de Alhaurín el Grande, a cerca de 20 km da linha de costa. É possível visualizar a proximidade das vias principais de acesso, como a A-355, e a posição relativa a campos de golfe e áreas verdes. A altimetria mostra a elevação da vila em relação ao vale, contextualizando as vistas panorâmicas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Alhaurín el Grande ocupa uma posição estratégica no hinterland da Costa del Sol Ocidental. Funciona como um centro intermédio entre a metrópole de Málaga e os resorts turísticos de Marbella e Fuengirola. Esta localização permite aos residentes acederem ao mercado de trabalho e serviços de Málaga (25 km) e simultaneamente usufruírem do lazer costeiro. Geograficamente, serve de portal à região montanhosa interior, distinguindo-se dos aglomerados puramente costeiros.
A localização interior implica distâncias moderadas para os atrativos costeiros. O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 17 km em linha reta, com um tempo de viagem estimado de 25 a 30 minutos. As praias mais próximas, como Playa Torreblanca, ficam a cerca de 11 km em linha reta, mas o acesso viário aumenta esta distância para aproximadamente 20-25 minutos. Para os entusiastas de golfe, o campo de Lauro Golf está situado a apenas 5,4 km. O acesso a Marbella é direto através da via rápida.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situada a 238 metros acima do nível do mar, Alhaurín el Grande beneficia de um microclima que evita a humidade excessiva da costa, mantendo temperaturas médias anuais de 17,9°C. A altitude proporciona noites mais frescas no verão. A localização oferece uma exposição solar significativa, com registo histórico de 3.866 horas de sol por ano. O período de natação em águas abertas é sazonal, limitado a cerca de quatro meses. A orientação Oeste da moradia maximiza a exposição solar durante a tarde.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora situada no interior, a proximidade da costa permite o acesso a várias praias como a Playa de Torreblanca e Los Boliches. Estas praias encontram-se a uma distância viável para uma ida diária de carro. A oferta de lazer local é forte no desporto: o campo de Golfe Lauro Golf, a 5,4 km, é um ponto central. A vila possui um total de 26 instalações desportivas, incluindo a Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande a 1,1 km, o que facilita a prática de exercício físico regular.
26 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.6°C | 68 mm |
| Fevereiro | 13.1°C | 71 mm |
| Março | 15.0°C | 83 mm |
| Abril | 17.1°C | 56 mm |
| Maio | 20.5°C | 30 mm |
| Junho | 24.8°C | 2 mm |
| Julho | 27.7°C | 0 mm |
| Agosto | 27.7°C | 1 mm |
| Setembro | 24.3°C | 39 mm |
| Outubro | 20.5°C | 80 mm |
| Novembro | 15.6°C | 85 mm |
| Dezembro | 13.3°C | 91 mm |
Comparado com outros projetos na região, esta moradia oferece uma área interior consideravelmente superior à média dos apartamentos de 2-3 quartos disponíveis em zonas costeiras como Fuengirola ou Estepona, por um preço semelhante. Enquanto o projeto 'Vista Del Rey' na mesma localidade tem preços a partir de €769.000, esta opção representa uma entrada mais acessível no mercado de Alhaurín. Em contraste com 'Aby Upper' em Estepona (a partir de €320.000), a moradia em Alhaurín privilegia o espaço e o ambiente de vila em vez da densidade urbana costeira. A escolha entre Alhaurín el Grande e a costa depende da prioridade dada ao espaço habitacional e tranquilidade versus o acesso imediato à praia.
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