Овај објекат у Алхаурину ел Гранде нуди 165 м² стамбеног простора на парцели од 100 м². Грађевина, завршена 1970. године, смештена је у урбаном окружењу са приступом локалним услугама. Тренутни распоред обухвата четири спаваће собе и једно купатило, али захтева потпуну реконструкцију. Зидови су дебљи од 60 cm, што указује на чврстину конструкције. Дозвола за промену распореда је у процесу. Положај је копнени, на 238 метара надморске висине, што омогућава живот у граду са приступом природи.
У поређењу са новијим пројектима као што су Aquamar у Торе дел Мар (од 269.950 €) или Lantana Residencial у Мијасу (од 205.000 €), овај објекат у Алхаурину има нижу улазну цену од 185.000 €. Разлика је последица потребе за значајним улагањем у реновирање, док су наведени пројекти спремни за усељење. Локација у унутрашњости нуди ниже ценове имовине у односу на приморје, али захтева превоз до плаже. Етерна Хоумс у Естепони (од 259.000 €) нуди модерне стандарде, док овде купац плаћа за квадратуру и традиционални камени изглед у устаљеном градском окружењу.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Некретнина се налази у урбаном језгру Алхаурина ел Гранде. Супермаркет је удаљен 386 метара, а најближа апотека 145 метара. Локација обезбеђује приступ обдаништима и основним школама у окружењу. Град је смештен између планинских врхова и долине, са удаљеношћу од обале од око 11 километара.
Постојећи распоред са четири спаваће собе и једним купатилом не задовољава савремене стандарде комфора. Пројекат реновирања предвиђа реорганизацију у три спаваће собе са три купатила и додатни стан за госте. Ово решење одговара потребама за већим бројем санитарних чворова и раздвојеним простором за рад или боравак гостију.
Кућа је изграђена 1970. године и тренутно није у употреби без извођења радова. Налази се у фази која захтева обнову инфраструктуре и завршних радова. Процес реновирања укључује замену кровне конструкције на старом делу зграде и адаптацију унутрашњости. Основна структура је масивна, али инсталације захтевају модернизацију.
Објекат тренутно не нуди могућност тренутног усељења. Нема гараже, а паркирање се врши на јавним површинама. Поглед је окренут ка уличном дворишту и околним крововима, без панорамских погледа на море или планину. Удаљеност од пешчаних плажа захтева коришћење возила. Ентеријер захтева потпуну инвестицију.
Овај пројекат је погодан за купце који имају искуство у грађевинским радовима или поуздане партнере за реновирање. Инвеститори који траже могућност повећања вредности имовине кроз капиталне улазе могу пронаћи потенцијал у овој локацији. Породице које траже просторнији стан у центру града, али су спремне да сачекају завршетак радова, такође могу бити заинтересоване. Ово није решење за оне који траже клуч у руку или тренутни приход од издавања. Савесна куповина захтева анализу трошкова реновирања.
Тренутно стање објекта показује традиционалне грађевинске технике из 1970-их. Зидови су масивни, дебљи од 60 cm, што обезбеђује добру звучну и топлотну изолацију. Подови су изведени у керамици. Инсталације воде и електричне мреже су застареле и захтевају комплетну замену. Постојећи прозори су са двоструким стаклима, али је потребна провера њихове ефикасности. Кухиња и купатило нису опремљени. Предвиђени радови укључују замену крова над бившом шталом и изградњу нових купатила. Будућа завршна обрада зависиће од избора материјала купца.
Почетна цена од 185.000 евра позиционира ову некретнину у нижи ценови сегмент у поређењу са готовим објектима на тржишту Коста дел Сол. Пројекти у Мијасу или Естепони са сличним карактеристикама почињу од 205.000 евра. Нижа цена рефлектује тренутно стање објекта и потребу за улагањем у реновирање. Купац мата рачунати на додатне трошкове извођења радова како би се постигао стандард приличан за станovanje. Овај модел куповине нуди могућност прилагођавања стамбеног простора личним преференцијама.
Живот у Алхаурину ел Гранде одвија се у ритму типичном за мање андалузијске градове. Уска уличница и густа изградња стварају атмосферу заједнице. Јутарњи оброци и куповина могу се обавити пешице у локалним радњама и пекарама у близини. Град нуди 26 спортских објеката и бројне фестивале током године, што доприноси друштвеном животу. Због надморске висине од 238 метара, клима је нешто свежија ноћу него на обали. Дневне потребе се решавају у оквиру пешачке зоне, док се за излезак на море или обилазак већих центара као што је Малага користи ауто. Уличка испред куће може бити живахна, карактеристично за шпанске насеље где се друштвени живот делимично одвија на улици.
Алхаурин ел Гранде има 27.552 становника и пружа пун спектар градских услуга. У радијусу од 2 km налази се 11 апотека и више ресторана. Основне школе и средње школе су доступни локално, што погодује породицама. Здравствени центар се налази у граду, а општа болница је удаљена 8,9 km. Град поседује развијену мрежу јавног превоза са 55 станица, што олакшава кретање до околних насеља. Близина ауто-пута А-7 омогућава брзу везу са Малагом и Марбелом.
Мапа приказује густу урбану структуру старог дела града. Улична мрежа је распоредена испред објекта. Видљиво је да су основне услуге попут апотеке и пијаце у непосредној близини, као и повезаност локалних путева са главним саобраћајницама које воде ка ауто-путу А-7.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Алхаурин ел Гранде је смештен у унутрашњости, северно од приморских градова Фуенхирола и Мијас. Налази се приближно на једнакој удаљености од Малаге (25 km) и Марбеле (23 km). Ова централна позиција омогућава лак приступ пословним центрима и аеродрому, уз задржавање споријег ритма живота у поређењу са туристичким центрима на првој линији мора.
Кључне дестинације су лако доступне захваљујући географском положају. Аеродром Малага је удаљен 17 km ваздушне линије. ГOLF играчи имају приступ терену Лауро Голф на 5,4 km. Обала, са плажама Торебланка и Карвахал, достиже се за 15-20 минута вожње. Центар Малаге је на 25 km. Поред тога, на удаљености од 10 km налазе се станице за пуњење електричних возила.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација на 238 метара надморске висине утиче на локалну микроклиму, са просечном температуром између 13°C и 28°C. Зиме су нешто хладније него на обали, али су летње ноћи пријатније. Годишње има више од 300 сунчаних дана. Налазећи се близу Сијере Горде и шума, област нуди могућности за ходање и рекреацију у природи, са видиковцем Мирадор де Сијерда Горда у близини.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже, Плаја де Торебланка и Лос Боличес, налазе се на око 11-12 km. Ове плаже често имају Плаву заставицу. У околини града постоји више голф терена, укључујући Мијас Голф и Лос Оливос. Спортски центар Сијудад Депортива, удаљен 1,1 km, нуди разне активности. Близина планине омогућава брз прелазак из градске у рекреативну средину.
26 Доступни објекти
Извор: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.6°C | 68 mm |
| Фебруар | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Мај | 20.5°C | 30 mm |
| Јун | 24.8°C | 2 mm |
| Јул | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септембар | 24.3°C | 39 mm |
| Октобар | 20.5°C | 80 mm |
| Новембар | 15.6°C | 85 mm |
| Децембар | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL846782
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
