فيلا مستقلة بمساحة سكنية 472 م² على قطعة أرض 531 م² في ألاورين إل غراندي، مقاطعة مالاغا. تتكون العقار من ست غرف نوم وثلاث حمامات، مع شقة ضيوف منفصلة بغرفتي نوم تم تجديدها بالكامل. اكتمل البناء في عام 2000 (تاريخ مؤشر) والعقار جاهز للاستلام الفوري. يقع المشروع في بيئة حضرية داخل مدينة يبلغ عدد سكانها نحو 27,552 نسمة، على بعد حوالي 17 كم من مطار مالاغا و11 كم من أقرب الشواطئ. تتوفر مسبح خاص وشرفة سطح مع جاكوزي وتراسات متعددة بإطلالة على الوادي.
في سوق ألاورين إل غراندي، يُسعّر هذا العقار عند 729,000 يورو لفيلا مستقلة جاهزة بمساحة بناء 472 م²، أي ما يعادل تقريبًا 1,545 يورو للمتر المربع. المقارنة المباشرة الأقرب هي مشروع فيستا ديل ري إي فيدنت في نفس البلدة بأسعار تبدأ من 769,000 يورو؛ العلاوة السعرية هناك تعكس على الأرجح حداثة البناء، بينما يقدم هذا العقار مساحة بناء أكبر وشقة ضيوف مستقلة مقابل سعر أساسي أدنى. النقطة الفارقة الجوهرية هي المساحة الوظيفية: توزيع ست غرف نوم على وحدتين سكنيتين مستقلتين نادر نسبيًا في هذا النطاق السعري بالبلدة. مقارنةً بالساحل، تقدم مشاريع إستيبونا (أكوا غاردنز من 524,600 يورو وأبي أبر من 320,000 يورو) أسعار دخول أدنى، لكنها شقق أو وحدات أصغر ضمن مجمعات، بعيدًا عن خصوصية الفيلا المستقلة ومساحتها. البعد عن الشاطئ (11 كم) هو العامل الذي يبقي الأسعار في ألاورين أدنى من المناطق الملاصقة للبحر في فوينجيرولا وبينالبامادينا، وهو أيضًا ما يمنح المنطقة طابعها السكني الدائم: عدد سكان يبلغ نحو 27,552 نسمة و312 معاملة عقارية تسجل نشاطًا سوقيًا حقيقيًا وليس موسميًا فقط. للمشتري الذي يوازن بين مساحة داخلية كبيرة وقرب نسبي من الساحل والمطار (17 و20 دقيقة قيادة على التوالي)، يمثل الوادي الداخلي خيارًا وسطًا بين بلدات الجبال الأعلى مثل كوين ومدن الساحلية الأغلى ثمنًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في ألاورين إل غراندي، بلدة داخلية على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر. توجد سوبرماركت على بعد 386 مترًا وصيدلية على بعد 145 مترًا، بينما يبعد مركز المدينة مسافة قصيرة. تعد السيارة عملية لكنها ليست ضرورية لجميع المهام اليومية، إذ تتوفر 8 خطوط نقل عام و55 محطة في البلدة.
يوفر العقار مساحة معيشة واسعة لأسرة كبيرة أو متعددة الأجيال، مع شقة ضيوف مستقلة مناسبة أيضًا لذوي الحركة المحدودة. تشمل التجهيزات تكييف هواء باردًا وحارًا وتدفئة مركزية وخزائن مدمجة ومسبح خاص. تعدد التراسات وشرفة السطح يتيح استخدامات خارجية على مدار اليوم.
العقار ليس مشروع بناء جديد؛ اكتمل البناء في عام 2000 (تاريخ مؤشر) وحالته موصوفة كجيدة جدًا. شقة الضيوف أعيد تجديدها بالكامل مؤخرًا. لا توجد مراحل بناء أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ العقار جاهز للاستلام الفوري بعد إتمام معاملات الشراء.
العقار لا يقع على الخط الساحلي المباشر؛ أقرب شاطئ يبعد حوالي 11 كم. لا يتوفر مرآب مغلق ضمن البيانات المدرجة، ولا مصعد داخلي يربط الطوابق. مساحة القطعة (531 م²) محدودة نسبيًا مقارنة بمساحة البناء (472 م²)، مما يعني حديقة محدودة الحجم.
يناسب هذا العقار الحالات التي تتطلب مساحات كبيرة ووظائف متعددة تحت سقف واحد. الأسرة الكبيرة ذات الأبناء قد تستفيد من ست غرف النوم الموزعة بين المنزل الرئيسي وشقة الضيوف. الأسر متعددة الأجيال تجد في الشقة المستقلة المدعومة للكراسي المتحركة حلًا عمليًا لإقامة أقارب مسنين أو ذوي حركة محدودة مع الحفاظ على الخصوصية المتبادلة. المشترون الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر يمكنهم استخدام الشقة كسكن زائر مستقل. من يبحث عن دخل إضافي يمكنه دراسة تأجير الشقة بشكل منفصل وفق اللوائح المحلية المعمول بها. المشترون الباحثون عن إقامة دائمة في بلدة بها مدارس ومرافق صحية وعيش محلي أصيل يجدون هنا بيئة مختلفة عن مناطق الساحل السياحية. في المقابل، من يشترط الإقامة على بعد خطوات من الشاطئ أو مجتمع منتجعي مغلق بمرافق مشتركة واسعة، لن يغطي هذا العقار تلك الاحتياجات؛ فالشاطئ يبعد 11 كم والقطعة محدودة الحجم. الحاجة إلى سيارة تبقى عملية للتنقل إلى المطار والشواطئ والمدن الكبرى رغم توفر النقل العام المحلي.
حالة العقار موصوفة في البيانات كجيدة جدًا. المنزل الرئيسي يحتوي على أربع غرف نوم وصالة معيشة ومطبخ حديث، مع خزائن مدمجة في غرف النوم. نظام التكييف يعمل بنمطي التبريد والتسخين، ويدعمه نظام تدفئة مركزية، وهو تركيز مناسب لمنطقة داخلية تتراوح درجات حرارتها بين 13 و28 درجة مئوية وتشهد شتاءً أبرد من الساحل. شقة الضيوف بغرفتي نوم خضعت لتجديد كامل مؤخر وفق وصف البائع، وصُممت لتكون مهيأة للكراسي المتحركة، مما يتضمن على الأرجح مستويات أرضية متساوية وأبوابًا بعرض كافٍ وحمامًا معدلًا؛ يُنصح بالتحقق من هذه المواصفات أثناء الزيارة. المساحة السفلية البالغة 123 م² غير مجهزة وتُسلَّم كمساحة خام قابلة للتخصيص حسب رغبة المشتري، وقد تتطلب أعمالها تصاريح بلدية. العناصر الخارجية تشمل مسبحًا خاصًا وتراسات متعددة وتراسًا مغطى وشرفة سطح (سولاريوم) مع جاكوزي. لا تتوفر في البيانات تفاصيل عن شهادات كفاءة الطاقة أو مواصفات النوافذ والعزل الحراري؛ نقطة شحن المركبات الكهربائية الأقرب تقع على بعد 10 كم وفق البيانات المتاحة.
السعر المطلوب هو 729,000 يورو للعقار الكامل بتشطيبه الحالي، بدون هيكل أسعار متدرج لأنه عقار قائم جاهز وليس مشروعًا تحت التطوير. للمقارنة الإقليمية، يبدأ مشروع فيلا فيستا ديل ري إي فيدنت في نفس البلدة من 769,000 يورو، بينما تقع مشاريع ساحلية في إستيبونا في نطاقات أقل (من 320,600 إلى 524,600 يورو) لكنها من نوعيات مختلفة. التكاليف الإضافية المعتادة في إسبانيا (ضرائب نقل، توثيق، تسجيل) تُحسب فوق السعر المعلن.
يقدم العقار نمط سكن داخلي في بلدة أندلسية نشطة طوال العام، وليس في منطقة منتجعات موسمية. اليوم النموذجي يبدأ بالتسوق في السوبرماركت على بعد 386 مترًا أو الصيدلية على بعد 145 مترًا سيرًا على الأقدام. صباحًا يمكن استخدام المسبح الخاص أو التراسات الموجهة نحو الوادي، وبعد الظهر تتوفر مرافق رياضية: 26 مرفقًا رياضيًا في المحيط، ومركز سيوداد ديبورتيفا على بعد 1.1 كم، وملاعب جولف وبادل ضمن مسافة المشي حسب وصف البائع. الطابق السفلي يحتوي على شقة ضيوف بغرفتي نوم مُجددّة بالكامل ومهيأة للكراسي المتحركة، قابلة للوصول من التراس الخارجي مباشرة أو من داخل المنزل الرئيسي، مما يسمح بإيواء أفراد العائلة أو الضيوف باستقلالية تامة. تحت شقة الضيوف توجد مساحة إضافية 123 م² غير مجهزة قابلة للتخصيص. تُظهر البيانات المحلية 4 مطاعم و11 صيدلية ومقهى واحد ضمن نطاق 2 كم، و7 مدارس ابتدائية و3 مدارس إعدادية، مما يشير إلى بنية سكنية دائمة وليس سياحية بحتة. شرفة السطح مع الجاكوزي توفر نقطة наблюдة بانورامية فوق الوادي عند الغروب.
الحياة اليومية في ألاورين إل غراندي تدور حول مركز بلدة يضم 27,552 نسمة وفق بيانات 2025، مع 312 معاملة عقارية مسجلة وهو رقم يدل على سوق نشط محليًا. البنية الخدمية قائمة: سوبرماركت على بعد 386 مترًا، صيدلية على بعد 145 مترًا، ومركز صحي واحد، ومستشفى على بعد 8.9 كم. التعليم يشمل 7 مدارس ابتدائية و3 مدارس إعدادية، مما يجعل الموقع قابلًا للحياة العائلية الدائمة. المواصلات العامة تغطي 8 خطوط و55 محطة داخل البلدة، ومع ذلك فإن الوصول إلى مالاغا (25 كم) أو ماربيا (23 كم) أو الشواطئ يتم بصورة أسرع بالسيارة. الطابع العام داخلي وأندلسي: 34 عطلة محلية سنويًا تعكس تقويمًا اجتماعيًا نشطًا، وعدد المطاعم ضمن 2 كم محدود (4 مطاعم ومقهى واحد) مقارنة بالمدن الساحلية، لذا يعتمد الذواقة على التنوع الأوسع في مركز البلدة أو المدن المجاورة. المرافق الرياضية متوفرة بكثافة: 26 مرفقًا رياضيًا ومركز رياضي بلدي على بعد 1.1 كم ونقطة مراقبة ميرادور دي سييرا غوردا على بعد 4.2 كم للتنزه.
يُظهر الموقع موقع الفيلا داخل النسيج الحضري لألاورين إل غراندي، مع السوبرماركت على بعد 386 مترًا والصيدلية على بعد 145 مترًا. تبقى الشواطئ على بعد 11 كم شرقًا والمطار على بعد 17 كم شمالًا شرقًا، وجبال محيطة تحدد الوادي من الجهات الأخرى, تكوين نموذجي لوادي غوادالورس الأندلسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل ألاورين إل غراندي موقعًا وسيطًا بين مراكز الجذب الكبرى: مالاغا على بعد 25 كم شمالًا شرقًا وماربيا على بعد 23 كم جنوبًا غربًا، مع ساحل فوينجيرولا على بعد 11 كم شرقًا. هذا الموقع يمنح وصولًا متوازنًا إلى المدينة والساحل والطبيعة الداخلية، لكنه يستبعد الإقامة المطلة على البحر مباشرة. البلدة أندلسية الطابع بحجم سكاني متوسط وسوق عقاري محلي نشط، وتختلف عن بلدات المنازل الثانية الساحلية بتركيبتها السكنية الدائمة.
الشواطئ الأقرب هي بلايا توريبلانكا-كارفاخال وبلايا توريبلانكا على بعد 11 كم، وبلايا دي لوس بوليتشيس على بعد 12 كم، أي حوالي 15-20 دقيقة بالسيارة نحو فوينجيرولا. مطار مالاغا-كوستا ديل سول يبعد 17 كم خطًا مستقيمًا (نحو 20 دقيقة قيادة وفق وصف البائع)، ومطار جبل طارق على بعد 81 كم. ملاعب الغولف: لاورو غولف على بعد 5.4 كم، ميخاس غولف على بعد 9.8 كم، وكامبو لوس أوليفوس على بعد 10 كم. ماربيا تبعد 23 كم ومالاغا 25 كم. سيارة كهربائية تتطلب التخطيط للشحن إذ تبعد أقرب نقطة شحن 10 كم وفق البيانات المتاحة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع ألاورين إل غراندي على ارتفاع 238 مترًا فوق مستوى سطح البحر في وادي غوادالورس، وهو ارتفاع معتدل يمنح تلالًا محيطة وإطلالات جبلية وقروية دون تضاريس جبلية حادة مباشرة. المعدل الحراري السنوي 17.9 درجة مئوية مع مدى بين 13 و28 درجة، أي صيف حار وشتاء معتدل البرودة أكثر من الساحل نظرًا للموقع الداخلي. ساعات الشمس التاريخية تبلغ نحو 3,866 ساعة سنويًا، وهو رقم مرتفع يسمح باستخدام مكثف للتراسات وشرفة السطح. موسم السباحة في مياه البحر يمتد أربعة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، بينما يظل المسبح الخاص صالحًا للاستخدام لفترة أطول بفضل الحرارة الصيفية الداخلية. قرب الغابات من خصائص الموقع المعلنة يوفر فرص المشي في الطبيعة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
أقرب الشواطئ تقع في قطاع توريبلانكا وبوليتشيس التابع لفوينجيرولا على بعد 11-12 كم، وهي شواطئ ممتدة على الساحل المركزي لكوستا ديل سول مع جبهة بحرية مجهزة وممرات. بالنشاطات الرياضية، توجد ثلاثة ملاعب غولف ضمن 10-11 كم: لاورو غولف (5.4 كم) وهو الأقرب، وميخاس غولف، وكامبو لوس أوليفوس. المرفق الرياضي الأبرز محليًا هو سيوداد ديبورتيفا دي ألاورين إل غراندي على بعد 1.1 كم، ووصف البائع يشير إلى مرافق بادل وغولف ضمن مسافة المشي. الطبيعة القريبة تشمل غاباتًا محددة ضمن خصائص الموقع ونقطة ميرادور دي سييرا غوردا (4.2 كم). إجمالي المرافق الرياضية في المحيط يبلغ 26 مرفقًا.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تحتل ألاورين إل غراندي موقعًا وسيطًا بين مراكز الجذب الكبرى: مالاغا على بعد 25 كم شمالًا شرقًا وماربيا على بعد 23 كم جنوبًا غربًا، مع ساحل فوينجيرولا على بعد 11 كم شرقًا. هذا الموقع يمنح وصولًا متوازنًا إلى المدينة والساحل والطبيعة الداخلية، لكنه يستبعد الإقامة المطلة على البحر مباشرة. البلدة أندلسية الطابع بحجم سكاني متوسط وسوق عقاري محلي نشط، وتختلف عن بلدات المنازل الثانية الساحلية بتركيبتها السكنية الدائمة.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID