تقع هذه الفيلا المستقلة في Alhaurín el Grande، وهي بلدة داخلية في مقاطعة Málaga، على بعد حوالي 17 كم من مطار Málaga-Costa del Sol و23 كم من Marbella. يوفر العقار 472 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 531 م²، مع ست غرف نوم في المجموع موزعة بين المنزل الرئيسي وشقة ضيوف مستقلة. اكتمل بناء الفيلا في عام 2000 (تاريخ استرشادي) وهي موثقة كمكتملة البناء. المرافق في البلدة، بما في ذلك صيدلية على بعد 145 م وسوبرماركت في نطاق 400 م، يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام، بينما تقع أقرب الشواطئ على بعد حوالي 11 كم إلى الجنوب. السعر المطلوب هو 729,000 يورو.
ضمن Alhaurín el Grande، المقارنة المباشرة هي Vista Del Rey EVIDENT، المدرجة بسعر يبدأ من €769,000, مما يضع هذه الفيلا بسعر €729,000 أقل قليلًا من المعيار المحلي للفيلات المستقلة المماثلة. تختلف الاثنتان في الطابع: Vista Del Rey عرض بأسلوب التطوير العقاري، بينما هذا العقار فيلا مكتملة عام 2000 مع شقة مستقلة مجددّة حديثًا، وهو تكوين نادر التوفر في صيغ المشاريع الجديدة. وبالنظر نحو الساحل، توفر Estepona نقاط دخول أقل, Acqua Gardens بسعر يبدأ من €524,600 وAby Upper بسعر يبدأ من €320,000, لكنها عادةً شقق أصغر في مجمعات بأسلوب المنتجعات، دون مسابح خاصة أو قطع أراضٍ أو تخطيطات لوحدتين. يعكس فرق السعر الديناميكية الأساسية بين الساحل والداخل في سوق العقارات في Málaga: نفس الميزانية تشتري مساحة مبنية أكبر بكثير في الداخل. تشير المعاملات العقارية المسجلة البالغة 312 في Alhaurín el Grande إلى سوق عقارات مستعملة عامل، وهو أمر ذو صلة بالسيولة المستقبلية. موقع البلدة في وادي Guadalhorce, على بعد 11 كم من شواطئ Fuengirola، و17 كم من المطار و25 كم من مدينة Málaga, يضعها أقرب إلى الساحل من البلدات الأبعد في الداخل مثل Coín أو Álora، مع بقائها على الجانب الداخلي من فجوة الأسعار. بالنسبة للمشترين الذين يوازنون بين هذه الفيلا والشقق الساحلية، المقايضة هي بين الحجم المبني والخصوصية ومرونة الوحدتين من جهة، والقرب المباشر من الشاطئ ومرافق المنتجع المشتركة من جهة أخرى. لأولئك الذين يقارنون داخل الوادي نفسه، فإن غرف النوم الست في العقار الموزعة على وحدتين مستقلتين وتراسه العلوي يميزانه عن مخزون الفيلات القياسي بأربع غرف نوم في المنطقة، بينما قطعة الأرض المتواضعة البالغة 531 م² أصغر من قطع أراضي العديد من الفيلات الريفية الأبعد عن البلدة, وهي النتيجة المباشرة لكونها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من صيدلية وسوبرماركت.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية على أطراف Alhaurín el Grande، على ارتفاع 238 م فوق مستوى سطح البحر في وادي Guadalhorce. المرافق اليومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: صيدلية على بعد 145 م وسوبرماركت على بعد 386 م. الساحل على بعد حوالي 11 كم، والمطار على بعد 17 كم، ومدينة Málaga على بعد 25 كم. السيارة مريحة للرحلات الإقليمية لكنها ليست ضرورية تمامًا للمهام اليومية.
يعمل العقار كمسكن عائلي واسع بأربع غرف نوم في المنزل الرئيسي بالإضافة إلى شقة ضيوف منفصلة بغرفتي نوم يمكن الوصول إليها بشكل مستقل. تشمل المساحات الخارجية مسبحًا خاصًا وشرفات متعددة وتراسًا علويًا مع جاكوزي. تم تركيب تكييف بارد وحار وتدفئة مركزية. شقة الضيوف موثقة كمناسبة لذوي الكراسي المتحركة، وهو أمر ذو صلة للاستخدام متعدد الأجيال.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا في عام 2000 (تاريخ استرشادي) وتذكر الوثائق أن شقة الضيوف تم تجديدها بالكامل مؤخرًا. حالة البناء مسجلة كمكتملة، ما يعني عدم وجود فترة انتظار أو مرحلة بناء على الخارطة. سيحصل المشترون على عقار مكتمل وقابل للسكن فورًا، رهناً بالفحوصات القانونية المعتادة على التجديدات والتراخيص.
لا يوفر العقار قربًا من الواجهة البحرية: أقرب الشواطئ على بعد حوالي 11 كم. قطعة الأرض البالغة 531 م² متواضعة مقارنة بالمساحة المبنية البالغة 472 م²، مما يحد من مساحة الحديقة الواسعة. هي عقار مستعمل وليست بناءً جديدًا، لذا لا تنطبق ضمانات المطور أو معايير شهادة كفاءة الطاقة الحديثة تلقائيًا. لا تشمل الشاطئ أو المارينا أو مرافق المنتجع المشتركة؛ المسبح والشرفات خاصة.
يناسب هذا العقار عدة حالات معروفة. قد تقدّر عائلة تحتاج إلى أربع غرف نوم بالإضافة إلى مساحة للأقارب شقة الضيوف المستقلة، التي تتيح ترتيبات معيشة منفصلة مع البقاء مرتبطة بالمنزل الرئيسي. يحصل المشترون الذين يستضيفون بانتظام أصدقاء أو عائلة على غرفتي ضيوف مخصصتين دون إزعاج الأسرة الرئيسية. يمكن لمن يبحثون عن دخل إيجاري تأجير الشقة بشكل منفصل، رهناً بقواعد الترخيص المحلية، على الرغم من أن أرقام الدخل ليست جزءًا من البيانات المتاحة. قد تلاحظ الأسر التي لديها فرد يعاني من ضعف في الحركة التصميم الموثق للشقة المناسب لذوي الكراسي المتحركة. يناسب وضع البناء المكتمل المشترين الراغبين في السكن الفوري بدلاً من فترة انتظار على الخارطة. ويناسب الموقع الداخلي المشترين الذين يفضلون بيئة بلدة إسبانية بخدمات على مدار العام, مدارس ومركز صحي وصيدليات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام, على أجواء منتجع ساحلي. وهو أقل ملاءمة لأولئك الذين تكون أولويتهم الوصول اليومي إلى الشاطئ، نظرًا لمسافة 11 كم، أو للمشترين الراغبين في أراضٍ واسعة، لأن قطعة الأرض البالغة 531 م² محدودة مقارنة بالمساحة المبنية. يجذب التصميم مع مساحة غير مطورة في المستوى السفلي قدرها 123 م² المشترين المستعدين للاستثمار في التكييف، سواء لورشة أو صالة رياضية أو غرف إضافية، رهناً بالتراخيص. سيجد المشترون المعتمدون على النقل العام 8 خطوط حافلات و55 محطة في البلدية، على الرغم من أن التنقل الإقليمي أسهل بالسيارة.
تعود الفيلا إلى عام 2000 (تاريخ استرشادي) وهي مدرجة بحالة ممتازة، مع تجديد شقة الضيوف بالكامل مؤخرًا وفق معايير حديثة. التحكم بالمناخ متوفر بأشكال متعددة: وحدات تكييف بارد وحار، إلى جانب تدفئة مركزية, وهي مزيج ذو صلة في وادٍ داخلي حيث درجات حرارة الشتاء أقل من الساحل. تشمل التجهيزات الداخلية الموثقة خزائن مثبتة في غرف النوم وتراسًا مغطى يلاصق مناطق المعيشة. تُظهر صور العقار فيلا مفروشة بها مسبح وحوض استحمام ساخن ومساحات تراس موجهة نحو إطلالات على الوادي والجبال. التراس العلوي مع الجاكوزي عنصر مميز، يُدخَل إليه بشكل منفصل عن مستويات المعيشة الرئيسية. المساحة البالغة 123 م² أسفل شقة الضيوف هي حجم غير مكتمل، توفر قدرة على التخصيص؛ استخدامها النهائي يعتمد على تصاريح البناء والتقييم الهيكلي، وهو ما يجب أن يؤكده مسّاح. كعقار مستعمل اكتمل في عام 2000، تسبق الفيلا معايير كفاءة الطاقة المطبقة على البناء الجديد الحالي؛ لا توجد شهادة كفاءة طاقة مذكورة في البيانات المتاحة، والحصول على شهادة أداء طاقي سيشكل جزءًا من عملية الشراء المعتادة. يُنصح المشترون بالتحقق من شرعية شقة الضيوف وأي تجديدات عبر فحوصات كاتب العدل والسجل العقاري، وهي خطوة معيارية للعقارات ذات الوحدات المستقلة المتعددة في الأندلس. يجب كذلك مراجعة وثائق المسبح والجاكوزي وأنظمة التدفئة للتأكد من الامتثال وسجل الصيانة.
السعر المطلوب هو 729,000 يورو. بمساحة مبنية قدرها 472 م²، يعادل ذلك حوالي 1,545 يورو للمتر المربع، مع قطعة أرض بمساحة 531 م². داخل Alhaurín el Grande نفسها، المشروع المماثل Vista Del Rey EVIDENT معروض بسعر يبدأ من 769,000 يورو، مما يضع هذه الفيلا أدنى قليلاً من هذا المعيار. البدائل الساحلية في Estepona مثل Acqua Gardens (يبدأ السعر من €524,600) وAby Upper (يبدأ السعر من €320,000) أرخص لكنها تختلف في النوع والموقع ومساحة الأرض. يشمل العقار ست غرف نوم في وحدتين مستقلتين، ومسبحًا خاصًا وجاكوزي على التراس العلوي. التوفر فوري لأن العقار مكتمل. تكاليف المعاملة ورسوم كاتب العدل والضرائب إضافية على السعر المذكور.
تقع الفيلا في مجمع سكني مغلق راسخ يحاذي Alhaurín el Grande، وهي بلدة أندلسية عاملة يبلغ عدد سكانها حوالي 27,500 نسمة في وادي Guadalhorce. الحياة اليومية هنا قائمة على البلدة وليس على المنتجع: الصيدلية على بعد 145 مترًا، والسوبرماركت على بعد أقل من 400 متر، ومركز البلدة بمطاعمه ومتاجره ومدارسه على مسافة مشي قصيرة أو بالسيارة. تضم البلدية سبع مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية، بالإضافة إلى مركز صحي، مما يدعم المعيشة على مدار العام بدلاً من الاستخدام الموسمي البحت. المنزل نفسه موزع على عدة مستويات. يحتوي المنزل الرئيسي على أربع غرف نوم وغرفة معيشة ومطبخ؛ وتحته تقع شقة مستقلة بغرفتي نوم، مجددة مؤخرًا ومناسبة لذوي الكراسي المتحركة، يمكن الوصول إليها من الداخل ومن التراس. وتحت ذلك، تظل مساحة إضافية قدرها 123 م² غير مطورة وقابلة للتكييف. تنظم الحياة في الهواء الطلق حول المسبح الخاص والشرفات المحيطة وتراس علوي مع جاكوزي يطل على الوادي. مع 3,866 ساعة سطوع شمس مسجلة سنويًا ومتوسط حرارة 17.9 درجة مئوية، فإن هذه المساحات الخارجية قابلة للاستخدام معظم أيام السنة. مرافق الجولف والباديل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتضم البنية الرياضية للبلدة 26 مرفقًا، بما في ذلك Ciudad Deportiva على بعد 1.1 كم. إيقاع المنطقة أندلسي داخلي: أهدأ من الساحل، مع احتفالات محلية على مدار السنة وسكان مقيمين بشكل دائم بدلاً من تدفق سياحي عابر. شواطئ Fuengirola وLos Boliches على بعد حوالي 11 إلى 12 كم جنوبًا، ويمكن الوصول إليها في حوالي عشرين دقيقة بالسيارة، مما يجعل الرحلات الساحلية رحلة مقصودة وليست روتينًا يوميًا.
تتشكل الحياة اليومية حول العقار من موقعها بين البلدة والريف. يحاذي المجمع السكني Alhaurín el Grande، ما يضع صيدلية على بعد 145 م وسوبرماركت على بعد 386 م في نطاق مشي سهل. مركز البلدة، بمطاعمه ومقاهيه ومتاجره، على مسافة قصيرة؛ ضمن نطاق 2 كم يشتمل العرض الموثق على أربعة مطاعم وإحدى عشرة صيدلية ومقهى، إلى جانب النسيج التجاري الأوسع للبلدة. تشغل البلدية 8 خطوط نقل عام بـ55 محطة، ما يوفر الاتصال داخل البلدة ونحو الساحل، على الرغم من أن السيارة تبقى الخيار العملي للسفر الإقليمي. تشمل الخدمات الصحية مركزًا صحيًا محليًا، مع أقرب مستشفى موثق على بعد 8.9 كم. يشمل العرض التعليمي سبع مدارس ابتدائية وثلاث مدارس ثانوية. للترفيه، سُجلت 26 مرفقًا رياضيًا في البلدية، بما في ذلك Ciudad Deportiva على بعد 1.1 كم؛ الجولف والباديل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مع Lauro Golf على بعد 5.4 كم. الموقع موثق بأنه يجمع بين خصائص البلدة والريف وقرية الجبل، مع غابة قريبة ونقطة مراقبة Mirador de Sierra Gorda على بعد 4.2 كم. حركة المرور في Alhaurín el Grande الداخلية أخف عمومًا من الممر الساحلي، ويظل الجو موجّهًا نحو المقيمين على مدار العام بدلاً من الموسمية.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على أطراف Alhaurín el Grande، في وادي Guadalhorce خلف ساحل Málaga. تُرى في الجغرافيا المحيطة قرب مرافق البلدة، والطرق البرية جنوبًا نحو شواطئ Fuengirola وشمالًا نحو المطار ومدينة Málaga، وملاعب الجولف إلى الجنوب الغربي, جوهر الحياة الأندلسية الداخلية على مسافة قصيرة سهلة من البحر الأبيض المتوسط.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل Alhaurín el Grande موقعًا مركزيًا في وادي Guadalhorce، وتبعد عمليًا بالتساوي عن الساحل (11 كم) وعن المدينتين الرئيسيتين في المنطقة: Marbella على بعد 23 كم وMálaga على بعد 25 كم. يمنح هذا المثلث السكان إمكانية الوصول إلى كلٍّ من اقتصاد المنتجعات في غرب Costa del Sol والعرض الثقافي والتجاري للعاصمة الإقليمية، مع المعيشة على مستويات أسعار العقارات الداخلية. يشير عدد سكان البلدة البالغ 27,552 نسمة (2025) و312 معاملة عقارية مسجلة إلى سوق محلي نشط ومستقر وليس مضاربًا. البلديات المجاورة مثل Alhaurín de la Torre وCoín تتشارك في هذا الملف الخاص بالوادي.
المسافات بالخط المستقيم من العقار: الشواطئ في Playa Torreblanca-Carvajal وPlaya de Torreblanca على بعد 11 كم، وPlaya de los Boliches على بعد 12 كم؛ مطار Málaga-Costa del Sol على بعد 17 كم (حوالي 20 دقيقة بالطريق البري)؛ مدينة Málaga على بعد 25 كم؛ وMarbella على بعد 23 كم. ملاعب الجولف ضمن النطاق هي Lauro Golf على بعد 5.4 كم، وMijas Golf على بعد 9.8 كم، وCampo Los Olivos على بعد 10 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية موثقة على بعد 10 كم، وهو أمر ذو أهمية لأصحاب السيارات الكهربائية. أقرب مستشفى يبعد 8.9 كم، بينما الصيدلية على بعد 145 م والسوبرماركت على بعد 386 م يغطيان الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. يقع مطار Gibraltar على بعد حوالي 81 كم إلى الجنوب. تضع هذه المسافات العقار كقاعدة داخلية مع الساحل والمطار والمدن الكبرى جميعها في نطاق 25 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع Alhaurín el Grande على ارتفاع 238 م فوق مستوى سطح البحر في وادي Guadalhorce، داخل الأراضي بعيدًا عن الشريط الساحلي. تُظهر بيانات المناخ المسجلة متوسط درجة حرارة سنوي قدره 17.9 درجة مئوية بمدى يتراوح بين 13 و28 درجة مئوية على مدار العام، و3,866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا, وهي أرقام تتسق مع داخل منطقة الأندلس، حيث الصيف أدفأ والشتاء أبرد من الساحل المباشر. التدفئة المركزية بالإضافة إلى تكييف الهواء البارد والحار، وكلاهما مثبت في هذه الفيلا، يتوافقان مع هذا النمط. موسم السباحة في مياه البحر عند خط العرض هذا موثق بحوالي أربعة أشهر بدرجات حرارة 20 درجة مئوية أو أعلى؛ ويوسع المسبح الخاص بالفيلا هذه الفترة للاستخدام اليومي، لأن استخدام المسبح لا يرتبط بدرجات حرارة البحر. ينحدر التضاريس بلطف داخل الوادي؛ يقع المجمع السكني على ارتفاع كافٍ للإطلالات الموثقة على الجبال والريف. تشمل المعالم الطبيعية القريبة مناطق غابات وMirador de Sierra Gorda على بعد 4.2 كم، مما يوفر مسارات للمشي دون الحاجة إلى الممر الساحري.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شريط ساحلي حائز على العلم الأزرق يبدأ على بعد حوالي 11 كم إلى الجنوب، حيث تُعد Playa Torreblanca-Carvajal وPlaya de Torreblanca الخيارات الأقرب، تليها Playa de los Boliches على بعد 12 كم في Fuengirola. هذه شواطئ حضرية موجهة للعائلات مع مطاعم شاطئية (شيرينغيتوس) وممرات للمشي، ويمكن الوصول إليها في حوالي عشرين دقيقة بالسيارة. الترفيه الأقرب إلى المنزل يتركز حول الجولف والرياضة: يُعد Lauro Golf على بعد 5.4 كم أقرب ملعب، مع Mijas Golf على بعد 9.8 كم وCampo Los Olivos على بعد 10 كم كخيارات إضافية؛ بينما يقع Campo Los Lagos على بعد 10.7 كم. داخل البلدية، تم توثيق 26 منشأة رياضية، بما في ذلك Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande على بعد 1.1 كم من العقار، وملاعب بادل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وفقًا لوثائق العقار. مرافق الترفيه الخاصة بالفيلا, المسبح الخاص وجاكوزي التراس العلوي والتراسات المتعددة, تعمل بشكل مستقل عن الموسم وساعات العمل، وهو اعتبار عملي نظرًا للموقع الداخلي.
26 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.6°C | 68 mm |
| فبراير | 13.1°C | 71 mm |
| مارس | 15.0°C | 83 mm |
| أبريل | 17.1°C | 56 mm |
| مايو | 20.5°C | 30 mm |
| يونيو | 24.8°C | 2 mm |
| يوليو | 27.7°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.7°C | 1 mm |
| سبتمبر | 24.3°C | 39 mm |
| أكتوبر | 20.5°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 85 mm |
| ديسمبر | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID