Самостоятелна вила в Алхаурин ел Гранде, провинция Малага, с готовност за въвеждане в експлоатация. Обектът разполага с 472 m² жилищна площ върху парцел от 531 m², с шест спални и три бани. Основната къща разполага с четири спални, а под нея се намира напълно независим апартамент за гости с две спални, достъпен както отвън, така и отвътре. Имотът включва частен басейн, няколко тераси и покривна тераса с джакузи. Цената е посочена от 729 000 евро. Градът се намира на около 17 km от летище Малага-Коста дел Сол, което прави местоположението сравнително достъпно за международни купувачи.
В рамките на Алхаурин ел Гранде този имот се конкурира директно с Vista Del Rey EVIDENT, позициониран от 769 000 евро, разлика от 40 000 евро спрямо настоящия обект, при което двата имота се намират в един и същ общински пазар с подобна достъпност до Малага, брега и голф игрищата. Разликата в цената между двете трябва да се оценява спрямо конкретните параметри: тук 472 m² жилищна площ, апартамент за гости с два входа и допълнително ниво от 123 m² представляват съотношение цена на квадратен метър от около 1 545 евро, което за вътрешността на провинция Малага е висок сегмент, обясним с размера и versatility-а на обекта. Сравнението с Естепона поставя друга перспектива: Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро) са крайбрежни нови разработки, при които по-ниската входна цена съответства на по-малки площи и на пазар, ориентиран към втори домицили и наемане. Алхаурин ел Гранде се различава по структура на пазара: 312 имотови сделки годишно и 27 552 жители посочват пазар, доминиран от постоянно обитавани домакинства, което влияе както на ликвидността при препродажба, така и на потенциала за наемане, търсенето под наем е повлияно от местни наематели и от туристи, търсещи алтернатива на крайбрежните цени. За купувачи, които поставят летището и централната позиция между Малага и Марбеля на първо място, вътрешните градове като Алхаурин ел Гранде предлагат повече земя и площ на квадратен метър отколкото Фуенхирола или Естепона, срещу което се отказва директната крайбрежна позиция.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизация на територията на Алхаурин ел Гранде, на около 238 m надморска височина в долината на Гуадалорсе. Центърът на града е на кратко разстояние, а супермаркет е на приблизително 386 m и аптека на 145 m. Летището в Малага е на 17 km права линия, а плажовете на Фуенхирола, на около 11, 12 km.
Обектът отговаря на необходимостта от пространство за големи семейства или домакинства с редовни гости, като предлага разделение между основно жилище и независим апартамент за гости. Дванадесетте възможни конфигурации включват и допълнително неизползвано ниво от 123 m². Апартаментът за гости е адаптиран за хора с намалена подвижност, което разширява възможностите за използване от различни потребители.
Став дума за съществуващ имот, завършен през 2000 г. (индикативно), а не за новострояща се разработка. Апартаментът за гости е наскоро напълно реновиран. Строителният статус е „готов“, което означава, че прехвърлянето може да се извърши в кратък срок след покупката, без да се чака строителен етап или гаранционни срокове от ново строителство.
Имотът не предлага директен изглед към морето на първа линия, тъй като се намира на около 11 km от брега. В базата данни не са регистрирани общностни съоръжения като басейн на урбанизацията или фитнес зона; басейнът е частен. Не е посочена енергийна класация. Няма данни за гаражно място или подземен паркинг в характеристиките.
Този имот е разпознаваем за няколко ситуации. Първо, семейства, които се нуждаят от шест спални и физическо разделение между поколенията: основната къща и апартаментът за гости имат отделни входове, което позволява съжителство с известна автономия. Второ, купувачи, които редовно приемат гости и искат самостоятелно настаняване без да преустройват основното жилище. Трето, собственици, търсещи комбинация от лично ползване и наемане на апартамента за гости, при спазване на местното законодателство за краткосрочно наемане в Андалусия. Четвърто, домакинства с член с намалена подвижност, за които достъпният за инвалидни колички апартамент е практически критерий. Обектът е подходящ и за купувачи, които оценяват готовност за въвеждане в експлоатация без строителен риск, с възможност впоследствие да развият неизползваното ниво от 123 m². За купувачи, търсещи изключително живот на първа линия до морето или общностни съоръжения, местоположението на 11 km от брега и отсъствието на споделени зони са факт, който следва да се претегли.
Основната къша датира от около 2000 г. (индикативно), което означава традиционна испанска жилищна конструкция от този период. Апартаментът за гости е наскоро напълно реновиран и е описан като достъпен за инвалидни колички, практически това означава изравнени подове и достъпни санитарни зони, но конкретните мерки следва да се проверят на място. Климатизацията е с функции както за студен, така и за топъл въздух, и е допълнена с централно отопление, комбинация, която покрива и летните месеци, и по-хладните зимни периоди във вътрешността на провинцията, където нощните температури през зимата са по-ниски от тези на брега. Спалните разполагат с вградени гардероби, а покритата тераса и солариумът разширяват използваемата площ през цялата година. Инсталацията за зареждане на електрически автомобили не е на терена; най-близката известна точка за зареждане е на 10 km. Не е налична енергийна класация в данните, което при имоти от този период е обичайно и би изисквало енергийен сертификат при продажбата съгласно испанското законодателство. Купувачите, които поставят акцент върху енергийна ефективност, следва да заявят сертификата и текущите разходи за климатизация и отопление при огледа.
Покупната цена е посочена от 729 000 евро. В сравнение със сравними обекти в региона, Vista Del Rey EVIDENT в Алхаурин ел Гранде от 769 000 евро, Acqua Gardens в Естепона от 524 600 евро и Aby Upper в Естепона от 320 000 евро, цената се позиционира в средно-високия сегмент за вътрешността на провинция Малага. За тези пари купувачът получава 472 m² жилищна площ и парцел от 531 m², което е съотношение, типично за задържани семейни имоти, а не за нови компактни разработки. Статусът е „готов“, така че наличността съвпада с прехвърлянето на собствеността.
Животът в този имот се организира около няколко равнища. Основната къща с четири спални е предназначена за постоянно обитаване, с всекидневна и модерна кухня като централни пространства. Около къщата има няколко тераси, което позволява използване на външните площи през различни части на деня. Покривната тераса с джакузи функционира като отделна зона с панорамна гледка към долината. Независимият апартамент с две спални под основната къща може да служи за гости, за роднини с намалена подвижност, тъй като е достъпен за инвалидни колички, или като отделна единица за наемане, при спазване на местните разпоредби. Допълнителното ниво от 123 m² остава незастроено и може да бъде оформено според нуждите на купувача, което изисква отделно разрешение и бюджет. Дневният ритъм се определя от близостта на града: супермаркет на 386 m и аптека на 145 m правят пазаруването възможно пеша. Спортният център Сиудад Депортива е на 1,1 km, а голф игрищата Лауро Голф и Миjas Голф са на съответно 5,4 и 9,8 km. Климатът с около 3 866 слънчеви часа годишно и средна температура 17,9°C прави басейна и терасите използваеми през по-голямата част от годината, макар че плувният сезон в морето е ограничен до около четири месеца с водна температура над 20°C.
Алхаурин ел Гранде е град с около 27 552 жители (INE, 2025), разположен в плодородната долина на река Гуадалорсе. Този размер се отразява в ежедневието: има седем основни училища и три средни училища, един здравен център и 55 спирки на обществен транспорт, обслужвани от осем линии. За домакинства това означава, че училищният маршрут и основните здравни услуги остават локални, макар че болница се намира на 8,9 km. Предоставянето в радиус от 2 km е ограничено, четири ресторанта, единадесет аптеки и едно кафене, което отговаря на по-централната част на града; за по-широк избор се използва кола или път до Малага (25 km) или Марбеля (23 km). Автомобилът е полезен, но не е необходим за всяко пътуване: основните пазарувания и аптеки са на ходене разстояние. Имотът се намира в урбанизация, което обикновено означава по-ниска плътност и по-тих ритъм спрямо центъра, при запазване на градската достъпност. Регионът отчита 312 имотови сделки, което указва умерено активен местен пазар.
На картата имотът се вижда в урбанизация на север от центъра на Алхаурин ел Гранде, в долината между Малага и брега на Фуенхирола. Позицията на 238 m надморска височина обяснява панорамната гледка към долината, а относителните разстояния до плажове, голф игрища и летище правят географията на ежедневието четима.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Алхаурин ел Гранде заема вътрешна позиция между Малага (25 km), Марбеля (23 km) и Фуенхирола (около 12 km до брега). Това я поставя извън крайбрежния ценови сегмент, но на кратко разстояние от летището и от всички крайбрежни съоръжения. За сравнение, Естепона, където се намират референтните обекти Acqua Gardens и Aby Upper, е разположена на около 30 km по на запад по брега и на по-голямо разстояние от Малага. Позицията на града прави маршрута до летището от около 20 минути един от практически аргументите за това местоположение.
Плажовете на Фуенхирола, Torreblanca-Carvajal, Torreblanca и Los Boliches, се намират на съответно 11, 11 и 12 km права линия, което с кола означава приблизително 15, 20 минути. Летището Малага-Коста дел Сол е на 17 km права линия, на около 20 минути път с кола; Гибралтар е на 81 km. Голф съоръженията в околността включват Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) и Campo Los Olivos (10 km), което прави областта практична за редовна голф дейност. Точка за зареждане на електрически автомобили е на 10 km. Малага (579 076 жители) и Марбеля (147 958 жители) са двете големи градски дестинации на съответно 25 и 23 km, което позволява еднодневни пътувания за култура, пазаруване и услуги.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Имотът се намира на 238 m надморска височина в подножието на Сиера де Миjas, с гледки към планини и долина. Климатичните данни показват средна годишна температура от 17,9°C с амплитуда от 13 до 28°C, характерна за вътрешните долини на Коста дел Сол: по-горещи летни дни и по-хладни зимни нощи от брега. Слънчевите часове са около 3 866 годишно. Плувният сезон в морето с водна температура над 20°C продължава около четири месеца, докато частният басейн на имота разширява използваемостта на откритите площи извън този период. Местоположението „близо до гора“ и близостта до огледната точка Mirador de Sierra Gorda (4,2 km) правят района подходящ за планински преходи. Наклонът на терена в урбанизацията е фактор при придвижване с инвалидни колички или по-възрастни обитатели, макар че апартаментът за гости е описан като достъпен.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Най-близките плажове са на 11, 12 km и се намират в община Фуенхирола, една от крайбрежните зони на Коста дел Сол с широк пясъчен бряг и съответната инфраструктура; конкретни данни за Син флаг на посочените плажове не са включени в набора от данни. Рекреацията в близост до имота се концентрира върху голфа и спорта: Lauro Golf (5,4 km), Mijas Golf (9,8 km) и Campos Los Olivos и Los Lagos (около 10 km) формират гъста зона за голф. Спортният център Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande е на 1,1 km, а в общината са регистрирани 26 спортни съоръжения, включително падел кортове. Природата е достъпна в Сиера de Mijas и при Mirador de Sierra Gorda на 4,2 km.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Алхаурин ел Гранде заема вътрешна позиция между Малага (25 km), Марбеля (23 km) и Фуенхирола (около 12 km до брега). Това я поставя извън крайбрежния ценови сегмент, но на кратко разстояние от летището и от всички крайбрежни съоръжения. За сравнение, Естепона, където се намират референтните обекти Acqua Gardens и Aby Upper, е разположена на около 30 km по на запад по брега и на по-голямо разстояние от Малага. Позицията на града прави маршрута до летището от около 20 минути един от практически аргументите за това местоположение.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID