Тази самостоятелна вила се намира в Alhaurín el Grande, град във вътрешността на провинция Малага, на около 17 км от летище Малага-Коста дел Сол и на 23 км от Марбела. Имотът предлага 472 м² застроена площ на парцел от 531 м², с общо шест спални, разпределени между основната къща и самостоятелен апартамент за гости. Вилата е завършена през 2000 г. (ориентировъчно) и е документирана като завършена. Градските удобства, включително аптека на 145 м и супермаркет на по-малко от 400 м, са достъпни пеша, а най-близките плажове се намират на около 11 км на юг. Обявената цена е 729 000 €.
В рамките на Alhaurín el Grande пряк съпоставим обект е Vista Del Rey EVIDENT, обявен с цени от €769,000, което поставя тази вила на €729,000 леко под местната ориентировъчна стойност за сравними самостоятелни имоти. Двата обекта се различават по характер: Vista Del Rey е предложение в комплексен стил, докато този имот е завършена през 2000 г. вила с наскоро реновиран независим апартамент, конфигурация, която рядко се среща в новото строителство. Към крайбрежието Estepona предлага по-ниски входни цени, Acqua Gardens от €524,600 и Aby Upper от €320,000, но това обикновено са по-малки апартаменти в курортни комплекси, без собствен басейн, парцел или конфигурация с две независими жилища. Разликата в цената отразява фундаменталната динамика между крайбрежие и вътрешност на пазара на имоти в Малага: същият бюджет купува значително повече застроена площ във вътрешността. Документираните 312 имотни сделки в Alhaurín el Grande показват функциониращ пазар на имоти втора употреба, което е важно за бъдеща ликвидност. Позицията на града в долината Guadalhorce, на 11 км от плажовете на Fuengirola, на 17 км от летището и на 25 км от град Малага, го поставя по-близо до крайбрежието от градове навътре като Coín или Álora, оставайки от вътрешната страна на ценовата граница. За купувачи, които съпоставят тази вила с крайбрежни апартаменти, компромисът е между застроения обем, уединението и гъвкавостта на две независими единици от една страна, и непосредствената близост до плажа и общите курортни съоръжения от друга. За тези, които сравняват в самата долина, шестте спални в две независими единици и покривната тераса с солариум отличават имота от типичните четириспални вили в района, докато скромният парцел от 531 м² е по-малък от този на много селски вили по-далеч от града, обратната страна на предимството да си на пешеходно разстояние от аптека и супермаркет.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в градска среда на края на Alhaurín el Grande, на 238 м надморска височина в долината Гуадалорсе. Ежедневните удобства са на пешеходно разстояние: аптека на 145 м и супермаркет на 386 м. Брегът е на около 11 км, летището, на 17 км, а град Малага, на 25 км. Колата е удобна за регионални пътувания, но не е строго необходима за ежедневните задачи.
Имотът функционира като просторно семейно жилище с четири спални в основната къща плюс отделен апартамент за гости с две спални, който има независим достъп. Външното пространство включва собствен басейн, няколко тераси и покривна тераса с джакузи. Монтирани са климатици за отопление и охлаждане и централно отопление. Апартаментът за гости е документиран като пригоден за хора с увреждания, което е важно при използване от няколко поколения.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 2000 г. (ориентировъчно), а документацията посочва, че апартаментът за гости е наскоро напълно реновиран. Строителният статус е посочен като завършен, което означава, че няма период на чакане или фаза на строителство на зелено. Купувачите придобиват завършен, готов за нанасяне имот, при спазване на обичайните правни проверки на реновациите и разрешителните.
Имотът не предлага близост до морския бряг: най-близките плажове са на около 11 км. Парцелът от 531 м² е скромен спрямо застроената площ от 472 м², което ограничава обширното градинско пространство. Това е вила втора употреба, а не ново строителство, така че не се прилагат автоматично гарантиите на строителя или съвременните стандарти за енергийна сертификация. Не са включени плаж, яхтено пристанище или общи съоръжения на комплекса; басейнът и терасите са собствени.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се нуждае от четири спални плюс място за роднини, може да оцени самостоятелния апартамент за гости, който позволява отделно живеене, оставайки свързан с основната къща. Купувачи, които често приемат приятели или роднини, получават две специализирани стаи за гости, без да нарушават основното домакинство. Тези, които търсят доход под наем, биха могли да дават апартамента под наем отделно, при спазване на местните лицензионни правила, макар че приходите не са част от наличните данни. Домакинства с член с намалена подвижност могат да отбележат документирания удобен за инвалидни колички план на апартамента. Купувачи, които искат незабавно нанасяне вместо чакане на строителство на зелено, пасват на завършения статус. Вътрешното местоположение подхожда на купувачи, които предпочитат испанска градска среда с целогодишни услуги, училища, здравен център, аптеки на пешеходно разстояние, пред крайбрежна курортна атмосфера. По-малко подходящ е за тези, чийто приоритет е ежедневният достъп до плажа, предвид 11-те км разстояние, или за купувачи, търсещи обширни терени, тъй като парцелът от 531 м² е компактен спрямо застроената площ. Конфигурацията с неизползвано пространство на по-ниското ниво от 123 м² привлича купувачи, готови да инвестират в адаптация, за ателие, фитнес или допълнителни стаи, при спазване на разрешенията. Купувачите, разчитащи на обществен транспорт, ще намерят 8 автобусни линии и 55 спирки в общината, макар че регионалната мобилност е по-лесна с кола.
Вилата е от 2000 г. (ориентировъчно) и е посочена в отлично състояние, като апартаментът за гости е наскоро напълно реновиран до модерен стандарт. Климатичният контрол е наличен в няколко варианта: климатици за отопление и охлаждане, заедно с централно отопление, комбинация, важна във вътрешна долина, където зимните температури са по-ниски от тези на брега. Документираните вътрешни характеристики включват вградени гардероби в спалните и покрита тераса, допираща до дневните зони. Изображенията на имота показват обзаведена вила с басейн, джакузи и тераси, ориентирани към гледки към долината и планината. Покривната тераса с джакузи е отделен елемент, с независим достъп от основните жилищни нива. 123-те м² под апартамента за гости са незавършен обем, който предлага възможност за персонализация; крайната им употреба зависи от строителните разрешения и структурната оценка, които геодезист трябва да потвърди. Като имот втора употреба, завършен през 2000 г., вилата предхожда стандартите за енергийна ефективност, прилагани към съвременните нови строителства; в наличните данни не е посочен енергиен сертификат, а получаването на енергиен сертификат би било част от стандартния процес на покупка. Препоръчва се купувачите да проверят узаконяването на апартамента за гости и всички реновации чрез нотариални и кадастрални проверки, стандартна стъпка за имоти с няколко независими единици в Андалусия. Документацията на басейна, джакузито и отоплителните системи също следва да бъде прегледана за съответствие и сервизна история.
Обявената цена е 729 000 €. При застроена площ от 472 м² това прави около 1 545 € на м², с парцел от 531 м². В самия Alhaurín el Grande сравнимият проект Vista Del Rey EVIDENT е обявен с цени от 769 000 €, което позиционира тази вила малко под този ориентир. Крайбрежни алтернативи в Естепона като Acqua Gardens (цени от 524 600 €) и Aby Upper (цени от 320 000 €) са по-евтини, но се различават по тип, местоположение и размер на парцела. Имотът включва шест спални в две независими единици, собствен басейн и джакузи на покривната тераса. Наличността е незабавна, тъй като имотът е завършен. Разходите по сделката, нотариалните такси и данъците са допълнителни към посочената цена.
Вилата се намира в утвърдена урбанизация на границата на Alhaurín el Grande, работещ андалуски град с около 27 500 жители в долината Гуадалорсе. Животът тук е градски, а не курортен: аптеката е на 145 метра, супермаркетът, на под 400 метра, а центърът на града с ресторанти, магазини и училища е на кратка разходка или с кола. Общината разполага с седем начални училища и три средни училища, както и здравен център, което подкрепя целогодишно живеене, а не само сезонно ползване. Самата къща е разпределена на няколко нива. Основната къща съдържа четири спални, дневна и кухня; под нея се намира самостоятелен апартамент с две спални, наскоро реновиран и пригоден за хора с увреждания, с достъп както отвътре, така и от терасата. Под него остават още 123 м² неизползвано пространство, което може да бъде адаптирано. Животът на открито е структуриран около собствения басейн, околните тераси и покривната тераса с джакузи с гледка към долината. С 3 866 регистрирани слънчеви часа годишно и средна температура от 17,9 °C тези външни пространства са използваеми през по-голямата част от годината. Голф и падел съоръжения са на пешеходно разстояние, а спортната инфраструктура на града включва 26 обекта, сред които Сиудад Депортива на 1,1 км. Ритъмът на района е вътрешноандалуски: по-спокоен от крайбрежието, с местни празници през цялата година и постоянно население, а не преходен туристически поток. Плажовете на Фуенхирола и Лос Боличес са на около 11–12 км на юг и са достигаеми за около двадесет минути с кола, което прави излетите до брега осъзнато пътуване, а не ежедневие.
Ежедневието около имота е оформено от позицията му между града и провинцията. Урбанизацията граничи с Alhaurín el Grande, като поставя аптека на 145 м и супермаркет на 386 м в рамките на лесна разходка. Градският център с ресторанти, кафенета и магазини е на кратко разстояние; в радиус от 2 км документираната оферта включва четири ресторанта, единадесет аптеки и кафене, наред с по-широката търговска тъкан на града. Общината поддържа 8 линии обществен транспорт с 55 спирки, осигуряващи свързаност в града и към брега, макар че колата остава практичният избор за регионални пътувания. Здравните услуги включват местен здравен център, като най-близката болница е документирана на 8,9 км. Образователната оферта включва седем начални и три средни училища. За отдих в общината са регистрирани 26 спортни съоръжения, включително Сиудад Депортива на 1,1 км; голф и падел са на пешеходно разстояние, с Lauro Golf на 5,4 км. Местоположението е документирано като съчетаващо градски, провинциален и планински селски характеристики, с гора наблизо и гледната точка Мирадор де Сиера Горда на 4,2 км. Трафикът във вътрешния Alhaurín el Grande обикновено е по-лек, отколкото в крайбрежния коридор, а атмосферата остава ориентирана към постоянно живущите целогодишно, а не сезонно.
Картата показва позицията на вилата на края на Alhaurín el Grande, в долината Guadalhorce зад крайбрежието на Малага. Близостта на градските удобства, пътните връзки на юг към плажовете на Fuengirola и на север към летището и град Малага, както и голф игрищата на югозапад се виждат в околната география, самата същност на андалуското вътрешно живеене на кратко разстояние от Средиземно море.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Alhaurín el Grande заема централна позиция в долината Guadalhorce, на практика равноотдалечен от крайбрежието (11 км) и двата главни града на региона: Марбела на 23 км и Малага на 25 км. Този триъгълник дава на жителите достъп както до курортната икономика на западната част на Costa del Sol, така и до културното и търговското предлагане на областния център, при това на цени за имоти, характерни за вътрешността. Населението от 27 552 жители (2025) и 312 документирани имотни сделки показват активен и стабилен местен пазар, а не спекулативен. Съседни общини като Alhaurín de la Torre и Coín споделят този профил на долината.
Разстояния по права линия от имота: плажовете Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca на 11 км, Playa de los Boliches на 12 км; летището Málaga-Costa del Sol на 17 км (приблизително 20 минути с кола); град Малага на 25 км; Марбела на 23 км. В обсег са голф игрищата Lauro Golf на 5,4 км, Mijas Golf на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км. Зарядна точка за електрически превозни средства е документирана на 10 км, което е важно за собствениците на електромобили. Най-близката болница е на 8,9 км, а аптеката на 145 м и супермаркетът на 386 м покриват ежедневните нужди пеша. Летището на Гибралтар се намира на приблизително 81 км на юг. Тези разстояния определят имота като база във вътрешността, като крайбрежието, летището и големите градове остават в радиус от 25 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande се намира на 238 м надморска височина в долината Guadalhorce, навътре от крайбрежната ивица. Документираните климатични данни показват средна годишна температура от 17,9°C с диапазон от 13–28°C през годината и 3 866 слънчеви часа годишно, стойности, типични за вътрешна Андалусия, където летата са по-топли, а зимите по-хладни от непосредственото крайбрежие. Централното отопление плюс климатичната инсталация с топъл въздух, и двете монтирани в тази вила, съответстват на този модел. Сезонът за плуване в морска вода на тази географска ширина е документиран на приблизително четири месеца с температури от 20°C или повече; собственият басейн на вилата удължава този период за ежедневна употреба, тъй като използването на басейна не зависи от морските температури. Теренът се спуска полегато в долината; урбанизацията се намира на достатъчна надморска височина за документираните гледки към планините и околността. Близките природни забележителности включват горски райони и Mirador de Sierra Gorda на 4,2 км, които предлагат пешеходни маршрути без нужда от крайбрежния коридор.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близката крайбрежна ивица със Син флаг започва на около 11 км на юг, като Playa Torreblanca-Carvajal и Playa de Torreblanca са най-близките варианти, следвани от Playa de los Boliches на 12 км във Fuengirola. Това са семейни градски плажове с чирингито и алеи за разходка, достижими за около двадесет минути с кола. Рекреацията по-близо до дома е фокусирана върху голфа и спорта: Lauro Golf на 5,4 км е най-близкото голф игрище, като Mijas Golf на 9,8 км и Campo Los Olivos на 10 км предлагат допълнителни възможности; Campo Los Lagos се намира на 10,7 км. В общината са документирани 26 спортни съоръжения, включително Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande на 1,1 км от имота, както и падел игрища на пешеходно разстояние съгласно документацията на имота. Собствената рекреационна инфраструктура на вилата, собствен басейн, джакузи на покрива и няколко тераси, работи независимо от сезона и работното време, което е практично предимство предвид разположението във вътрешността.
26 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 68 mm |
| Февруари | 13.1°C | 71 mm |
| Март | 15.0°C | 83 mm |
| Април | 17.1°C | 56 mm |
| Май | 20.5°C | 30 mm |
| Юни | 24.8°C | 2 mm |
| Юли | 27.7°C | 0 mm |
| Август | 27.7°C | 1 mm |
| Септември | 24.3°C | 39 mm |
| Октомври | 20.5°C | 80 mm |
| Ноември | 15.6°C | 85 mm |
| Декември | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID