Tato samostatně stojící vila se nachází v Alhaurín el Grande, městě ve vnitrozemí provincie Málaga, přibližně 17 km od letiště Málaga-Costa del Sol a 23 km od Marbelly. Nemovitost nabízí 472 m² zastavěné plochy na pozemku o výměře 531 m², celkem se šesti ložnicemi v hlavním domě a samostatném bytě pro hosty. Vila byla dokončena v roce 2000 (orientační údaj) a je doložena jako dokončená. Občanská vybavenost ve městě, včetně lékárny vzdálené 145 m a supermarketu do 400 m, je dostupná pěšky, zatímco nejbližší pláže leží zhruba 11 km jižně. Požadovaná cena je 729 000 €.
V rámci Alhaurín el Grande je přímým srovnatelným objektem Vista Del Rey EVIDENT, nabízený od 769 000 €, tato vila za 729 000 € se tak řadí mírně pod místní referenční hodnotu pro srovnatelné samostatně stojící nemovitosti. Tyto dva objekty se liší charakterem: Vista Del Rey je nabídka developera, zatímco tato nemovitost je dokončená vila z roku 2000 s nedávno renovovaným nezávislým bytem, což je konfigurace vzácně dostupná v novostavbách. Směrem k pobřeží nabízí Estepona nižší vstupní ceny, Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, jedná se však typicky o menší byty v rezortních komplexech bez vlastních bazénů, pozemků nebo dvoujednotkového uspořádání. Cenový rozdíl odráží základní dynamiku trhu nemovitostí na Costa del Sol mezi pobřežím a vnitrozemím: za stejný rozpočet koupíte ve vnitrozemí podstatně více zastavěného prostoru. 312 zdokumentovaných transakcí s nemovitostmi v Alhaurín el Grande ukazuje fungující trh s nemovitostmi z druhé ruky, což je relevantní pro budoucí likviditu. Poloha města v údolí Guadalhorce, 11 km od pláží Fuengirola, 17 km od letiště a 25 km od města Málaga, ho řadí blíž k pobřeží než obce hlouběji ve vnitrozemí, jako Coín nebo Álora, a přesto zůstává na vnitrozemní straně cenového rozdělení. Pro kupce, kteří zvažují tuto vilu proti pobřežním bytům, je kompromisem na jedné straně zastavěný objem, soukromí a flexibilita dvou jednotek a na druhé straně okamžitá blízkost pláže a společná resortová vybavenost. Pro ty, kteří porovnávají v rámci samotného údolí, tuto nemovitost odlišuje šest ložnic ve dvou nezávislých jednotkách a střešní terasa oproti standardnímu místnímu fondu čtyřložničních vil, zatímco pozemek o výměře 531 m² je menší než u mnoha venkovských vil dále od města, důsledek pěší dostupnosti lékárny a supermarketu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městském prostředí na okraji Alhaurín el Grande, v nadmořské výšce 238 m v údolí Guadalhorce. Denní občanská vybavenost je v pěší dostupnosti: lékárna ve vzdálenosti 145 m a supermarket ve vzdálenosti 386 m. Pobřeží je přibližně 11 km daleko, letiště 17 km a město Málaga 25 km. Auto je vhodné pro regionální cesty, ale pro každodenní pochůzky není nezbytně nutné.
Nemovitost funguje jako prostorné rodinné sídlo se čtyřmi ložnicemi v hlavním domě a samostatným dvouložnicovým bytem pro hosty s nezávislým přístupem. Venkovní prostor zahrnuje vlastní bazén, několik teras a střešní terasu s vířivkou. Instalována je klimatizace s chlazením i topením a ústřední vytápění. Byt pro hosty je doložen jako bezbariérový, což je relevantní pro vícegenerační využití.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 2000 (orientační údaj) a dokumentace uvádí, že byt pro hosty byl nedávno kompletně zrenovován. Stav výstavby je uveden jako dokončený, takže se nevztahuje žádná čekací doba ani fáze prodeje z plánu. Kupující získají dokončenou, okamžitě obyvatelnou nemovitost, s výhradou obvyklých právních kontrol rekonstrukcí a povolení.
Nemovitost nenabízí blízkost moře: nejbližší pláže jsou vzdáleny přibližně 11 km. Pozemek o výměře 531 m² je vzhledem k zastavěné ploše 472 m² skromný, což omezuje prostor pro rozsáhlou zahradu. Jde o starší vilu, nikoli o novostavbu, takže se automaticky neuplatňují záruky developera ani současné standardy energetické certifikace. Nejsou zahrnuty žádné plážové, přístavní ani společné resortové vybavení; bazén a terasy jsou soukromé.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Rodina, která potřebuje čtyři ložnice a prostor pro příbuzné, může oceňovat samostatný byt pro hosty, který umožňuje oddělený způsob bydlení při zachování propojení s hlavním domem. Kupující, kteří pravidelně hostí přátele nebo rodinu, získají dvě vyhrazené pokoje pro hosty bez narušení hlavní domácnosti. Ti, kteří hledají příjem z pronájmu, mohou byt pronajmout samostatně, a to v souladu s místními licenčními pravidly, i když výnosové údaje nejsou součástí dostupných dat. Domácnosti s členem s omezenou pohyblivostí mohou ocenit doložený bezbariérový layout bytu. Kupujícím, kteří preferují okamžité nastěhování namísto čekací doby u nemovitosti ve výstavbě, vyhovuje dokončený stav. Vnitrozemská lokalita vyhovuje kupujícím, kteří dávají přednost španělskému městskému prostředí s celoročními službami, školami, zdravotním střediskem, lékárnami v pěší dostupnosti, před pobřežním resortovým ovzduším. Méně vhodná je pro ty, jejichž prioritou je denní přístup na pláž, vzhledem ke vzdálenosti 11 km, nebo pro kupující, kteří chtějí rozsáhlé pozemky, protože pozemek o výměře 531 m² je vzhledem k zastavěné ploše kompaktní. Konfigurace s nevyužitým prostorem v nižší úrovni o rozloze 123 m² osloví kupující připravené investovat do úprav, ať už pro dílnu, posilovnu či další místnosti, s výhradou povolení. Kupující závislí na veřejné dopravě najdou v obci 8 autobusových linek a 55 zastávek, regionální mobilita je však snazší s autem.
Vila pochází z roku 2000 (orientační údaj) a je uvedena ve výborném stavu, přičemž byt pro hosty byl nedávno kompletně zrenovován na moderní úrovni. Klimatizace je přítomna v několika formách: klimatizační jednotky poskytující jak teplý, tak studený vzduch, spolu s ústředním vytápěním, kombinace relevantní ve vnitrozemském údolí, kde jsou zimní teploty nižší než na pobřeží. Mezi doložené vnitřní prvky patří vestavěné skříně v ložnicích a krytá terasa sousedící s obytnými prostory. Vizuální materiály ukazují zařízenou vilu s bazénem, vířivkou a terasami orientovanými na výhled do údolí a na hory. Střešní terasa s vířivkou je výrazným prvkem, přístupným odděleně od hlavních obytných úrovní. 123 m² pod bytem pro hosty je nedokončený prostor nabízející kapacitu pro přizpůsobení; jeho konečné využití závisí na stavebních povoleních a statickém posouzení, což by měl potvrdit znalec. Jako starší nemovitost dokončená v roce 2000 vila předchází standardům energetické účinnosti používaným u současných novostaveb; v dostupných datech není uveden žádný energetický štítek a získání průkazu energetické náročnosti budovy by bylo součástí standardního procesu koupě. Kupujícím se doporučuje ověřit legalizaci bytu pro hosty a případných rekonstrukcí notářskými a katastrálními kontrolami, což je standardní krok u nemovitostí s více samostatnými jednotkami v Andalusii. Dokumentace bazénu, vířivky a topných systémů by rovněž měla být přezkoumána z hlediska shody a historie servisů.
Požadovaná cena je 729 000 €. Při celkové ploše 472 m² to odpovídá přibližně 1 545 € za m², na pozemku o výměře 531 m². V samotném Alhaurín el Grande je srovnatelný projekt Vista Del Rey EVIDENT nabízen od 769 000 €, což tuto vilu řadí mírně pod tento benchmark. Pobřežní alternativy v Esteponě, jako je Acqua Gardens (od 524 600 €) a Aby Upper (od 320 000 €), jsou levnější, liší se však typem, lokalitou a výměrou pozemku. Nemovitost zahrnuje šest ložnic ve dvou samostatných jednotkách, vlastní bazén a střešní vířivku. Dostupnost je okamžitá, protože nemovitost je dokončena. Transakční náklady, notářské poplatky a daně přicházejí navíc k uvedené ceně.
Vila se nachází v zavedené urbanizaci sousedící s Alhaurín el Grande, fungujícím andaluským městem se zhruba 27 500 obyvateli v údolí Guadalhorce. Každodenní život zde je spíše městský než resortový: lékárna je vzdálena 145 metrů, supermarket méně než 400 metrů a centrum města s restauracemi, obchody a školami je krátkou chůzí nebo jízdou. Obec má sedm základních škol a tři střední školy, kromě toho zdravotní středisko, což podporuje celoroční bydlení, a nejen sezónní využití. Samotný dům je rozčleněn do několika úrovní. Hlavní dům obsahuje čtyři ložnice, obývací pokoj a kuchyni; pod ním se nachází samostatný dvouložnicový byt, nedávno zrenovovaný a bezbariérový, přístupný jak zevnitř, tak z terasy. Pod ním zůstává dalších 123 m² nevyužitého a přizpůsobitelného prostoru. Venkovní bydlení je strukturováno kolem vlastního bazénu, okolních teras a střešní terasy s vířivkou s výhledem do údolí. S 3 866 zaznamenanými slunečními hodinami ročně a průměrnou teplotou 17,9 °C jsou tyto venkovní prostory využitelné po většinu roku. Golf a padel jsou v pěší dostupnosti a sportovní infrastruktura města čítá 26 zařízení, včetně Ciudad Deportiva 1,1 km daleko. Rytmus oblasti je vnitrozemský andaluský: klidnější než na pobřeží, s místními slavnostmi po celý rok a stálým obyvatelstvem, nikoli proudem turistů. Pláže ve Fuengirole a Los Boliches jsou zhruba 11 až 12 km jižně, dosažitelné autem za přibližně dvacet minut, takže výjezdy na pobřeží jsou spíše cílenou cestou než denní rutinou.
Každodenní život v okolí nemovitosti utváří její poloha mezi městem a venkovem. Urbanizace sousedí s Alhaurín el Grande, s lékárnou ve vzdálenosti 145 m a supermarketem ve vzdálenosti 386 m v pohodové chůzi. Centrum města s restauracemi, kavárnami a obchody je nedaleko; v okruhu 2 km doložená nabídka zahrnuje čtyři restaurace, jedenáct lékáren a kavárnu, spolu s širším obchodním prostředím města. Obec provozuje 8 linek veřejné dopravy s 55 zastávkami, což zajišťuje dopravní spojení ve městě a směrem k pobřeží, i když auto zůstává praktičtější volbou pro regionální cestování. Zdravotní služby zahrnují místní zdravotní středisko, přičemž nejbližší nemocnice je doložena ve vzdálenosti 8,9 km. Školská nabídka zahrnuje sedm základních škol a tři střední školy. Pokud jde o rekreaci, v obci je zaznamenáno 26 sportovních zařízení, včetně Ciudad Deportiva 1,1 km daleko; golf a padel jsou v pěší dostupnosti, s Lauro Golf ve vzdálenosti 5,4 km. Lokalita je doložena jako kombinace městského, venkovského a horského charakteru typického španělské vesnice, s lesem v blízkosti a vyhlídkou Mirador de Sierra Gorda 4,2 km daleko. Provoz ve vnitrozemském Alhaurín el Grande je obecně lehčí než v pobřežním koridoru a atmosféra zůstává celoročně zaměřená na obyvatele, nikoli sezónní.
Mapa ukazuje polohu vily na okraji Alhaurín el Grande v údolí Guadalhorce za pobřežím Costa del Sol. V okolní geografii jsou vidět blízkost vybavenosti města, silniční spojení na jih k plážím Fuengirola a na sever k letišti a městu Málaga a golfová hřiště na jihozápadě, podstatu andaluského vnitrozemského bydlení se snadným dosahem ke Středozemnímu moři.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Alhaurín el Grande zaujímá centrální polohu v údolí Guadalhorce, prakticky stejně vzdálenou od pobřeží (11 km) jako od dvou hlavních měst regionu: Marbella 23 km a Málaga 25 km. Tento trojúhelník dává obyvatelům přístup jak k rezortnímu ekonomickému prostředí západní Costa del Sol, tak ke kulturní a komerční nabídce provinčního hlavního města, a to při vnitrozemských cenách nemovitostí. 27 552 obyvatel města (2025) a 312 zdokumentovaných transakcí s nemovitostmi naznačují aktivní a stabilní místní trh, nikoli spekulativní. Sousední obce, jako jsou Alhaurín de la Torre a Coín, sdílejí tento profil údolí.
Vzdálenosti vzdušnou čarou od nemovitosti: pláže Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km; letiště Málaga-Costa del Sol 17 km (přibližně 20 minut autem); město Málaga 25 km; Marbella 23 km. V dosahu jsou golfová hřiště Lauro Golf ve vzdálenosti 5,4 km, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily je zdokumentována 10 km daleko, což je relevantní pro majitele elektromobilů. Nejbližší nemocnice je 8,9 km daleko, zatímco lékárna 145 m a supermarket 386 m pokrývají každodenní potřeby pěší dostupností. Letiště Gibraltar leží přibližně 81 km na jih. Tyto vzdálenosti řadí nemovitost mezi vnitrozemské základny s pobřežím, letištěm a velkými městy v okruhu 25 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leží v nadmořské výšce 238 m v údolí Guadalhorce, ve vnitrozemí za pobřežním pásem. Zaznamenaná klimatická data ukazují průměrnou roční teplotu 17,9 °C s rozpětím 13–28 °C v průběhu roku a 3 666 slunečných hodin ročně, hodnoty odpovídající vnitrozemské Andalusii, kde jsou léta teplejší a zimy chladnější než na bezprostředním pobřeží. Ústřední vytápění plus klimatizace s topením, obojí nainstalované v této vile, tomuto klimatu odpovídají. Koupací sezóna v mořské vodě na této zeměpisné šířce je zdokumentována přibližně na čtyři měsíce s teplotami 20 °C a vyššími; vlastní bazén vily toto okno prodlužuje pro každodenní využití, protože koupání v bazénu není vázáno na teploty moře. Terén se v údolí mírně svažuje; rezidence leží v dostatečné nadmořské výšce pro zdokumentované výhledy na hory a venkov. Mezi blízké přírodní lokality patří lesní oblasti a Mirador de Sierra Gorda ve vzdálenosti 4,2 km, které nabízejí trasy pro procházky bez nutnosti pobřežního koridoru.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní úsek s Modrou vlajkou začíná přibližně 11 km na jih, přičemž Playa Torreblanca-Carvajal a Playa de Torreblanca jsou nejbližšími možnostmi, následované pláží Playa de los Boliches 12 km ve Fuengirole. Jedná se o rodinné městské pláže s plážovými bary a promenádami, dostupné zhruba za dvacet minut autem. Rekreace blíž domova se soustřeďuje na golf a sport: Lauro Golf 5,4 km je nejbližší hřiště, Mijas Golf 9,8 km a Campo Los Olivos 10 km poskytují další možnosti; Campo Los Lagos leží 10,7 km daleko. V obci je zdokumentováno 26 sportovních zařízení, včetně Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 1,1 km od nemovitosti, a padelové kurty v pěší dostupnosti podle dokumentace nemovitosti. Vlastní rekreační vybavení vily, vlastní bazén, střešní vířivka a několik teras, funguje nezávisle na ročním období a otevírací době, což je praktický aspekt vzhledem k vnitrozemské poloze.
26 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.6°C | 68 mm |
| Únor | 13.1°C | 71 mm |
| Březen | 15.0°C | 83 mm |
| Duben | 17.1°C | 56 mm |
| Květen | 20.5°C | 30 mm |
| Červen | 24.8°C | 2 mm |
| Červenec | 27.7°C | 0 mm |
| Srpen | 27.7°C | 1 mm |
| Září | 24.3°C | 39 mm |
| Říjen | 20.5°C | 80 mm |
| Listopad | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinec | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID