וילה בודדת זו ממוקמת ב-Alhaurín el Grande, עיירה בפנים הארץ בפרובינציית Málaga, במרחק של כ-17 ק"מ מנמל התעופה Málaga-Costa del Sol ו-23 ק"מ מ-Marbella. הנכס מציע 472 מ"ר של שטח בנוי על מגרש של 531 מ"ר, עם שישה חדרי שינה בסך הכל בבית הראשי ובדירת אורחים עצמאית. הווילה הושלמה בשנת 2000 (משוער) ומתועדת כגמורה. שירותי העיירה, לרבות בית מרקחת במרחק 145 מ' וסופרמרקט בטווח 400 מ', נגישים ברגל, בעוד שהחופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-11 ק"מ דרומה. המחיר המבוקש הוא €729,000.
בתוך Alhaurín el Grande, ההשוואה הישירה היא Vista Del Rey EVIDENT, המוצע מ-€769,000, מה שמציב את הווילה הזו ב-€729,000 מעט מתחת למדד המקומי לווילות בודדות דומות. השתיים נבדלות באופיין: Vista Del Rey הוא היצע בסגנון פרויקט חדש, בעוד שנכס זה הוא וילה שהושלמה ב-2000 עם דירה עצמאית ששופצה לאחרונה, תצורה שנדיר למצוא בפורמטים של בנייה חדשה. מבט אל החוף: אסטפונה מציעה נקודות כניסה נמוכות יותר, Acqua Gardens מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000, אך אלה בדרך כלל דירות קטנות יותר בקומפלקסים בסגנון נופש, ללא בריכות פרטיות, מגרשים או פריסה דו-יחידתית. הפער במחיר משקף את הדינמיקה הבסיסית של חוף מול פנים הארץ בשוק הנדל"ן של מאלגה: אותו תקציב קונה נפח בנוי גדול משמעותית בפנים הארץ. 312 עסקאות הנדל"ן המתועדות ב-Alhaurín el Grande מעידות על שוק יד שנייה מתפקד, עובדה רלוונטית לנזילות עתידית. מיקומה של העיירה בעמק גואדלורסה, 11 ק"מ מחופי פואנחירולה, 17 ק"מ מנמל התעופה ו-25 ק"מ מהעיר מאלגה, מקרב אותה לחוף יותר מעיירות פנימיות כמו Coín או Álora, תוך שהיא נשארת בצד של פנים הארץ מבחינת מחסום המחירים. לרוכשים השוקלים וילה זו מול דירות בחוף, הפשרה היא בין נפח בנוי, פרטיות וגמישות דו-יחידתית מצד אחד, לבין קרבה מיידית לחוף ומתקני נופש משותפים מצד שני. למי שמשווה בתוך העמק עצמו, ששת חדרי השינה של הנכס בשתי יחידות עצמאיות ומרפסת הגג שלו מבחינים אותו ממלאי הווילות הסטנדרטי של ארבעה חדרי שינה באזור, בעוד שהמגרש הצנוע של 531 מ"ר קטן מזה של וילות כפריות רבות רחוק יותר מהעיירה, המחיר של מיקום במרחק הליכה מבית מרקחת וסופרמרקט.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית בקצה של Alhaurín el Grande, בגובה 238 מ' מעל פני הים בעמק גואדלורסה. שירותים יומיומיים במרחק הליכה: בית מרקחת במרחק 145 מ' וסופרמרקט במרחק 386 מ'. החוף במרחק של כ-11 ק"מ, נמל התעופה 17 ק"מ, והעיר Málaga 25 ק"מ. רכב נוח לנסיעות אזוריות אך אינו הכרחי לסידורים יומיומיים.
הנכס מתפקד כמגורי משפחה מרווחים עם ארבעה חדרי שינה בבית הראשי ובנוסף דירת אורחים נפרדת עם שני חדרי שינה הנגישה באופן עצמאי. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית, מספר מרפסות שמש ומרפסת גג עם ג'קוזי. מותקן מיזוג אוויר חם/קר וחימום מרכזי. דירת האורחים מתועדת כנגישה לכיסאות גלגלים, עובדה הרלוונטית לשימוש רב-דורי.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 2000 (משוער) והתיעוד מציין כי דירת האורחים שופצה לאחרונה באופן מלא. מצב הבנייה רשום כגמור, כלומר לא חלה תקופת המתנה או שלב רכישה על הנייר. הרוכשים ירכשו נכס גמור ומוכן למגורים באופן מיידי, בכפוף לבדיקות המשפטיות הרגילות על שיפוצים והיתרים.
הנכס אינו מציע קרבה לחוף הים: החופים הקרובים ביותר מרוחקים כ-11 ק"מ. המגרש בגודל 531 מ"ר צנוע ביחס לשטח הבנוי של 472 מ"ר, מה שמגביל שטח גינה נרחב. מדובר בווילת יד שנייה ולא בבנייה חדשה, ולכן לא חלות אוטומטית ערבויות קבלן או תקני דירוג אנרגטי עדכניים. אין חוף, מרינה או מתקני נופש משותפים; הבריכה והמרפסות פרטיות.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה הזקוקה לארבעה חדרי שינה ובנוסף מקום לקרובי משפחה עשויה להעריך את דירת האורחים העצמאית, המאפשרת הסדרי מגורים נפרדים תוך שמירה על חיבור לבית הראשי. רוכשים המארחים באופן קבוע חברים או בני משפחה אורחים מקבלים שני חדרי אירוח ייעודיים מבלי להפריע למשק הבית הראשי. מי שמחפשים הכנסה מהשכרה יוכלו להשכיר את הדירה בנפרד, בכפוף לכללי רישוי מקומיים, אם כי נתוני הכנסה אינם חלק מהמידע הזמין. משקי בית עם בן משפחה בעל מוגבלות תנועה עשויים לשים לב לתכנון דירת האורחים הנגיש לכיסאות גלגלים כפי שתועד. רוכשים המעוניינים במעבר מיידי במקום תקופת המתנה של רכישה על הנייר מתאימים למצב הגמור של הנכס. המיקום בפנים הארץ מתאים לרוכשים המעדיפים סביבת עיירה ספרדית עם שירותים לכל השנה, בתי ספר, מרפאה, בתי מרקחת במרחק הליכה, על פני אווירת אתר נופש חופי. הוא פחות מתאים למי שעדיפותם גישה יומיומית לחוף, לאור המרחק של 11 ק"מ, או לרוכשים המעוניינים בשטח נרחב, שכן המגרש של 531 מ"ר קומפקטי ביחס לשטח הבנוי. התצורה עם שטח לא מפותח של 123 מ"ר במפלס התחתון מושכת רוכשים המוכנים להשקיע בהתאמה, בין אם לסטודיו, חדר כושר או חדרים נוספים, בכפוף להיתרים. רוכשים התלויים בתחבורה ציבורית ימצאו 8 קווי אוטובוס ו-55 תחנות ברשות העירונית, אם כי הניידות האזורית קלה יותר עם רכב.
הווילה מתוארכת לשנת 2000 (משוער) ורשומה במצב מעולה, כאשר דירת האורחים שופצה לאחרונה באופן מלא לסטנדרט מודרני. בקרת אקלים קיימת במספר צורות: יחידות מיזוג אוויר המספקות גם אוויר חם וגם קר, לצד חימום מרכזי, שילוב רלוונטי בעמק פנימי שבו טמפרטורות החורף נמוכות מאשר בחוף. מאפייני הפנים המתועדים כוללים ארונות מובנים בחדרי השינה ומרפסת מקורה הצמודה לאזורי המגורים. תמונות הנכס מציגות וילה מרוהטת עם בריכה, ג'קוזי ואזורי מרפסת המכוונים אל נוף העמק וההרים. מרפסת הגג עם הג'קוזי היא אלמנט ייחודי, הנגישה בנפרד ממפלסי המגורים הראשיים. ה-123 מ"ר מתחת לדירת האורחים הם נפח לא גמור, המציע יכולת התאמה אישית; שימושו הסופי תלוי בהיתרי בנייה ובהערכה מבנית, שסוקר צריך לאשר. כנכס יד שנייה שהושלם בשנת 2000, הווילה קודמת לתקני יעילות האנרגטית החלים על בנייה חדשה נוכחית; לא צוין דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, והשגת תעודת דירוג אנרגטי תהווה חלק מתהליך הרכישה הסטנדרטי. מומלץ לרוכשים לאמת את הכשרתה החוקית של דירת האורחים וכל שיפוץ באמצעות בדיקות נוטריוניות וקטסטרליות, צעד סטנדרטי לנכסים עם מספר יחידות עצמאיות באנדלוסיה. יש לבחון גם את התיעוד של הבריכה, הג'קוזי ומערכות החימום מבחינת עמידה בתקנות והיסטוריית תחזוקה.
המחיר המבוקש הוא €729,000. בשטח בנוי של 472 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€1,545 למ"ר, עם מגרש של 531 מ"ר. בתוך Alhaurín el Grande עצמה, הפרויקט הדומה Vista Del Rey EVIDENT מוצע במחיר החל מ-€769,000, מה שממקם את הווילה מעט מתחת לאמת מידה זו. אלטרנטיבות חוף ב-Estepona כגון Acqua Gardens (החל מ-€524,600) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000) זולות יותר אך שונות בסוג, במיקום ובגודל המגרש. הנכס כולל שישה חדרי שינה בשתי יחידות עצמאיות, בריכה פרטית וג'קוזי על הגג. הזמינות מיידית, שכן הנכס גמור. עלויות עסקה, שכר טרחת נוטריון ומיסים הם בנוסף למחיר הנקוב.
הווילה שוכנת בשכונה מגודרת ותיקה הגובלת ב-Alhaurín el Grande, עיירה אנדלוסית פעילה של כ-27,500 תושבים בעמק גואדלורסה. החיים היומיומיים כאן מבוססי עיירה ולא נופש: בית המרקחת במרחק 145 מטרים, הסופרמרקט בפחות מ-400 מטרים, ומרכז העיירה עם מסעדותיו, חנויותיו ובתי הספר שלו במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה. ברשות העירונית שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה תיכוניים, וכן מרפאה, התומכים במגורים לכל אורך השנה ולא רק בעונה. הבית עצמו מסודר במספר מפלסים. הבית הראשי מכיל ארבעה חדרי שינה, סלון ומטבח; מתחתיו שוכנת דירת אורחים עצמאית עם שני חדרי שינה, משופצת לאחרונה ונגישה לכיסאות גלגלים, הנגישה הן מבפנים והן מהמרפסת. מתחתיה, שטח נוסף של 123 מ"ר נותר לא מפותח וניתן להתאמה. חיי החוץ בנויים סביב הבריכה הפרטית, המרפסות שמסביב ומרפסת גג עם ג'קוזי הצופה אל העמק. עם 3,866 שעות שמש רשומות בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 17.9 מעלות, שטחי החוץ הללו שמישים במרבית השנה. מתקני גולף ופאדל במרחק הליכה, ותשתית הספורט של העיירה כוללת 26 מתקנים, לרבות Ciudad Deportiva במרחק 1.1 ק"מ. קצב האזור הוא אנדלוסי של פנים הארץ: שקט יותר מהחוף, עם חגיגות מקומיות לאורך השנה ואוכלוסיית קבע ולא זרימת תיירים חולפת. החופים של Fuengirola ו-Los Boliches במרחק של כ-11 עד 12 ק"מ דרומה, ניתנים להגעה בכעשרים דקות ברכב, כך שיציאות לחוף הן טיול מכוון ולא שגרה יומיומית.
החיים היומיומיים סביב הנכס מעוצבים על ידי מיקומו בין עיירה לכפר. השכונה המגודרת גובלת ב-Alhaurín el Grande, ומציבה בית מרקחת במרחק 145 מ' וסופרמרקט במרחק 386 מ' בטווח הליכה נוח. מרכז העיירה, עם מסעדותיו, בתי הקפה וחנויותיו, במרחק קצר; ברדיוס של 2 ק"מ ההיצע המתועד כולל ארבע מסעדות, אחד-עשר בתי מרקחת ובית קפה, לצד המרקם המסחרי הרחב של העיירה. הרשות העירונית מפעילה 8 קווי תחבורה ציבורית עם 55 תחנות, המספקים קישוריות בתוך העיירה ולכיוון החוף, אם כי רכב נותר הבחירה המעשית לנסיעות אזוריות. שירותי בריאות כוללים מרפאה מקומית, כאשר בית החולים הקרוב ביותר מתועד במרחק 8.9 ק"מ. ההיצע החינוכי כולל שבעה בתי ספר יסודיים ושלושה תיכוניים. לפנאי, 26 מתקני ספורט רשומים ברשות העירונית, לרבות Ciudad Deportiva במרחק 1.1 ק"מ; גולף ופאדל במרחק הליכה, עם Lauro Golf במרחק 5.4 ק"מ. הסביבה מתועדת כמשלבת מאפייני עיירה, כפר וכפר הררי, עם יער בקרבת מקום ונקודת התצפית Mirador de Sierra Gorda במרחק 4.2 ק"מ. התנועה ב-Alhaurín el Grande שבפנים הארץ קלה בדרך כלל מאשר במסדרון החוף, והאווירה נשארת מכוונת-תושבים לכל אורך השנה ולא עונתית.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקצה של Alhaurín el Grande, בעמק גואדלורסה מאחורי חוף מאלגה. קרבת מתקני העיירה, חיבורי הכבישים דרומה לחופי פואנחירולה וצפונה לנמל התעופה ולעיר מאלגה, ומגרשי הגולף מדרום-מערב, כולם נראים בגאוגרפיה הסובבת: מהות החיים האנדלוסיים בפנים הארץ במרחק נגיש מהים התיכון.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Alhaurín el Grande תופסת מיקום מרכזי בעמק גואדלורסה, מרוחקת למעשה במידה שווה מהחוף (11 ק"מ) ומשתי הערים המרכזיות של האזור: מרבייה במרחק 23 ק"מ ומאלגה במרחק 25 ק"מ. משולש זה מעניק לתושבים גישה גם לכלכלת הנופש של הקוסטה דל סול המערבית וגם להיצע התרבותי והמסחרי של בירת המחוז, תוך מגורים ברמות מחירי נדל"ן של פנים הארץ. 27,552 תושבי העיירה (2025) ו-312 עסקאות נדל"ן מתועדות מעידים על שוק מקומי פעיל ויציב ולא ספקולטיבי. רשויות מקומיות שכנות כמו Alhaurín de la Torre ו-Coín חולקות פרופיל עמק זה.
מרחקים בקו ישר מהנכס: חופים ב-Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de Torreblanca במרחק 11 ק"מ, Playa de los Boliches במרחק 12 ק"מ; נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול 17 ק"מ (כ-20 דקות ברכב); העיר מאלגה 25 ק"מ; מרבייה 23 ק"מ. מגרשי גולף בטווח הם Lauro Golf במרחק 5.4 ק"מ, Mijas Golf במרחק 9.8 ק"מ ו-Campo Los Olivos במרחק 10 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי מתועדת במרחק 10 ק"מ, עובדה רלוונטית לבעלי רכב חשמלי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 8.9 ק"מ, בעוד שבית המרקחת במרחק 145 מ' והסופרמרקט במרחק 386 מ' מכסים את הצרכים היומיומיים ברגל. נמל התעופה של גיברלטר שוכן כ-81 ק"מ מדרום. מרחקים אלה ממצבים את הנכס כבסיס בפנים הארץ, כאשר החוף, נמל התעופה והערים המרכזיות נמצאים כולם ברדיוס של 25 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande שוכנת בגובה 238 מ' מעל פני הים בעמק גואדלורסה, בפנים הארץ מרצועת החוף. נתוני האקלים המתועדים מראים טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס עם טווח של 13–28 מעלות לאורך השנה, ו-3,866 שעות שמש בשנה, נתונים העולים בקנה אחד עם אנדלוסיה הפנימית, שבה הקיצים חמים יותר והחורפים קרים יותר מאשר בחוף הקרוב. חימום מרכזי ומיזוג אוויר חם/קר, שניהם מותקנים בווילה זו, תואמים לדפוס זה. עונת השחייה במי הים בקו רוחב זה מתועדת בכארבעה חודשים עם טמפרטורות של 20 מעלות צלזיוס ומעלה; הבריכה הפרטית של הווילה מרחיבה חלון זה לשימוש יומיומי, שכן השימוש בבריכה אינו תלוי בטמפרטורות הים. התוואי משתפל בעדינות בתוך העמק; השכונה המגודרת יושבת בגובה המספק את נוף ההרים והכפר המתועד. אתרי טבע סמוכים כוללים אזורי יער ואת Mirador de Sierra Gorda במרחק 4.2 ק"מ, המציעים מסלולי הליכה ללא צורך במסדרון החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
רצועת החוף הקרובה ביותר עם דגל כחול מתחילה כ-11 ק"מ מדרום, כאשר Playa Torreblanca-Carvajal ו-Playa de Torreblanca הן האפשרויות הקרובות, ואחריהן Playa de los Boliches במרחק 12 ק"מ בפואנחירולה. אלה חופים עירוניים באווירה משפחתית עם מסעדות חוף וטיילות, הנגישים בכעשרים דקות ברכב בקירוב. הפנאי בקרבת הבית מתמקד בגולף ובספורט: Lauro Golf במרחק 5.4 ק"מ הוא המגרש הקרוב ביותר, עם Mijas Golf במרחק 9.8 ק"מ ו-Campo Los Olivos במרחק 10 ק"מ המספקים אפשרויות נוספות; Campo Los Lagos שוכן במרחק 10.7 ק"מ. בתחומי הרשות המקומית מתועדים 26 מתקני ספורט, לרבות Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande במרחק 1.1 ק"מ מהנכס, ומגרשי פאדל במרחק הליכה לפי תיעוד הנכס. מתקני הפנאי של הווילה עצמה, בריכה פרטית, ג'קוזי על הגג ומרפסות שמש מרובות, פועלים באופן עצמאי מהעונה ומשעות הפתיחה, שיקול מעשי נוכח המיקום בפנים הארץ.
26 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID