Ova samostojeća vila nalazi se u Alhaurín el Grandeu, gradiću u zaleđu pokrajine Málaga, otprilike 17 km od zračne luke Málaga-Costa del Sol i 23 km od Marbelle. Nekretnina nudi 472 m² izgrađene površine na parceli od 531 m², s ukupno šest spavaćih soba raspoređenih između glavne kuće i nezavisnog stana za goste. Vila je dovršena 2000. godine (indikativno) i dokumentirana je kao završena. Sadržaji u gradu, uključujući ljekarnu na 145 m i supermarket unutar 400 m, dostupni su pješice, dok su najbliže plaže otprilike 11 km južno. Tražena cijena iznosi 729.000 €.
U okviru Alhaurín el Grande izravna usporediva nekretnina je Vista Del Rey EVIDENT, s cijenom od 769.000 €, što ovu vilu od 729.000 € smješta nešto ispod lokalnog referentnog nivoa za usporediv samostojeći fond. Dvije se nekretnine razlikuju u karakteru: Vista Del Rey je ponuda u stilu novogradnje, dok je ova nekretnina dovršena vila iz 2000. s nedavno obnovljenim neovisnim stanom, konfiguracija koja je rijetko dostupna u formatima novogradnje. Prema obali, Estepona nudi niže ulazne cijene, Acqua Gardens od 524.600 € i Aby Upper od 320.000 €, no to su obično manji stanovi u odmarališnim kompleksima, bez privatnih bazena, parcela ili rasporeda s dvije jedinice. Razlika u cijeni odražava temeljnu dinamiku obala, unutrašnjost na tržištu nekretnina u Málagi: isti proračun u unutrašnjosti kupuje znatno više izgrađenog prostora. 312 zabilježenih prodaja nekretnina u Alhaurín el Grande ukazuje na funkcionirajuće tržište nekretnina iz druge ruke, što je važno za buduću likvidnost. Položaj grada u dolini Guadalhorce, 11 km od plaža Fuengirole, 17 km od zračne luke i 25 km od grada Málage, smješta ga bliže obali od gradova dublje u unutrašnjosti poput Coína ili Álore, uz zadržavanje pozicije na strani unutrašnjosti cjenovne granice. Za kupce koji vagaju ovu vilu protiv obalnih stanova, kompromis je između izgrađenog obujma, privatnosti i fleksibilnosti dviju jedinica s jedne strane te neposredne blizine plaže i zajedničkih sadržaja odmarališta s druge strane. Za one koji uspoređuju unutar same doline, šest spavaćih soba u dvije neovisne jedinice i krovna terasa izdvajaju ovu nekretninu iz standardne ponude četverosobnih vila u okolici, dok je skromna parcela od 531 m² manja od mnogih ruralnih vila udaljenijih od grada, posljedica toga što su ljekarna i supermarket na pješačkoj udaljenosti.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u urbanom okruženju na rubu Alhaurín el Grandea, na 238 m nadmorske visine u dolini Guadalhorce. Svakodnevni sadržaji dostupni su pješice: ljekarna na 145 m i supermarket na 386 m. Obala je udaljena otprilike 11 km, zračna luka 17 km, a grad Málaga 25 km. Automobil je praktičan za regionalna putovanja, ali nije strogo potreban za svakodnevne obveze.
Nekretnina funkcionira kao prostrana obiteljska rezidencija s četiri spavaće sobe u glavnoj kući te zasebnim dvosobnim stanom za goste kojem se može pristupiti nezavisno. Vanjski prostor uključuje privatni bazen, više terasa i krovnu terasu s jacuzzijem. Ugrađeni su klima-uređaj (grijanje i hlađenje) i centralno grijanje. Stan za goste dokumentiran je kao pristupačan za osobe u invalidskim kolicima, što je relevantno za višegeneracijsku upotrebu.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 2000. godine (indikativno), a dokumentacija navodi da je stan za goste nedavno u potpunosti obnovljen. Status izgradnje naveden je kao dovršen, što znači da ne postoji razdoblje čekanja niti faza izgradnje prema nacrtu. Kupci bi stekli dovršenu, odmah nastanjivu nekretninu, uz uobičajene pravne provjere obnova i dozvola.
Nekretnina ne nudi blizinu prvog reda do mora: najbliže plaže udaljene su otprilike 11 km. Parcela od 531 m² skromna je u odnosu na 472 m² izgrađene površine, što ograničava prostrani vrt. Riječ je o vili iz druge ruke, a ne o novogradnji, pa se garancije graditelja ni suvremeni standardi energetske certifikacije ne primjenjuju automatski. Nisu uključeni plaža, marina ni zajednički sadržaji turističkog naselja; bazen i terase su privatni.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Obitelj kojoj treba četiri spavaće sobe plus prostor za rođake može cijeniti nezavisni stan za goste, koji omogućuje odvojen život dok ostaje povezan s glavnom kućom. Kupci koji redovito primaju prijatelje ili obitelj u posjet dobivaju dvije namjenske sobe za goste bez ometanja glavnog kućanstva. Oni koji traže prihod od najma mogu iznajmiti stan zasebno, uz poštivanje lokalnih pravila o licencama, iako podaci o prihodovima nisu dio dostupnih informacija. Kućanstva s članom smanjene pokretljivosti mogu uočiti dokumentirani izgled stana pristupačna za osobe u invalidskim kolicima. Kupcima koji žele odmah useliti umjesto čekanja u fazi izgradnje odgovara dovršeni status. Lokacija u zaleđu odgovara kupcima koji preferiraju španjolsko gradsko okruženje s uslugama tijekom cijele godine, škole, dom zdravlja, ljekarne na pješačkoj udaljenosti, umjesto ozračja obalnog turističkog naselja. Manje je prikladna za one kojima je prioritet svakodnevni pristup plaži, s obzirom na udaljenost od 11 km, ili za kupce koji žele prostrano zemljište, jer je parcela od 531 m² kompaktna u odnosu na izgrađenu površinu. Konfiguracija s nerazvijenim prostorom donjeg kata od 123 m² privlačna je kupcima spremnima uložiti u prilagodbu, bilo za radionicu, teretanu ili dodatne sobe, uz potrebne dozvole. Kupci koji ovise o javnom prijevozu pronaći će 8 autobusnih linija i 55 stajališta u općini, iako je regionalna mobilnost lakša autom.
Vila datira iz 2000. godine (indikativno) i navedena je u izvrsnom stanju, a stan za goste nedavno je u potpunosti obnovljen prema modernim standardima. Regulacija klime prisutna je u više oblika: klima-uređaji koji daju i topao i hladan zrak, uz centralno grijanje, kombinacija relevantna u dolini u zaleđu gdje su zimske temperature niže nego na obali. Dokumentirane unutarnje značajke uključuju ugrađene ormare u spavaćim sobama i natkrivenu terasu uz dnevne prostorije. Vizualni materijali nekretnine prikazuju namještenu vilu s bazenom, jacuzzijem i terasama orijentiranim prema pogledu na dolinu i planine. Krovna terasa s jacuzzijem poseban je element, dostupan zasebno od glavnih stambenih razina. 123 m² ispod stana za goste su nezavršeni prostor koji nudi mogućnost prilagodbe; konačna upotreba ovisi o građevinskim dozvolama i strukturnoj procjeni, što bi ovlašteni vještak trebao potvrditi. Kao nekretnina iz druge ruke dovršena 2000. godine, vila prethodi standardima energetske učinkovitosti koji se primjenjuju na današnje novogradnje; energetska oznaka nije navedena u dostupnim podacima, a pribavljanje energetskog certifikata dio bi bio standardnog procesa kupnje. Kupcima se savjetuje provjeriti legalizaciju stana za goste i svih obnova putem bilježničkih i katastarskih provjera, što je standardan korak za nekretnine s više nezavisnih jedinica u Andaluziji. Dokumentaciju bazena, jacuzzija i sustava grijanja također treba pregledati radi sukladnosti i povijesti servisiranja.
Tražena cijena iznosi 729.000 €. Pri 472 m² izgrađene površine to odgovara otprilike 1.545 € po m², s parcelom od 531 m². U samom Alhaurín el Grandeu usporedivi projekt Vista Del Rey EVIDENT naveden je od 769.000 €, što ovu vilu pozicionira nešto ispod tog referentnog okvira. Obalne alternative u Esteponi, kao što su Acqua Gardens (od 524.600 €) i Aby Upper (od 320.000 €), jeftinije su, ali se razlikuju po tipu, lokaciji i površini parcele. Nekretnina uključuje šest spavaćih soba u dvije nezavisne jedinice, privatni bazen i krovni jacuzzi. Dostupnost je neposredna, budući da je nekretnina dovršena. Troškovi transakcije, pristojbe javnog bilježnika i porezi nisu uključeni u navedenu cijenu.
Vila se nalazi u etabliranoj urbanizaciji uz rub Alhaurín el Grandea, živućem andaluzijskom gradiću od otprilike 27.500 stanovnika u dolini Guadalhorce. Svakodnevni život ovdje je gradski, a ne turističke naravi: ljekarna je udaljena 145 metara, supermarket manje od 400 metara, a središte grada sa svojim restoranima, trgovinama i školama na kratkoj pješačkoj udaljenosti ili vožnji. Općina ima sedam osnovnih škola i tri srednje škole, uz dom zdravlja, što podržava život tijekom cijele godine, a ne samo sezonsku upotrebu. Kuća je raspoređena na više razina. Glavna kuća sadrži četiri spavaće sobe, dnevni boravak i kuhinju; ispod nje nalazi se nezavisni dvosobni stan, nedavno obnovljen i pristupačan za osobe u invalidskim kolicima, dostupan i iznutra i s terase. Ispod toga ostalo je dodatnih 123 m² nerazvijenog i prilagodljivog prostora. Vanjski život organiziran je oko privatnog bazena, okolnih terasa i krovne terase s jacuzzijem s pogledom na dolinu. Sa 3.866 zabilježenih sunčanih sati godišnje i srednjom temperaturom od 17,9°C, ti se vanjski prostori mogu koristiti veći dio godine. Golf i padel sadržaji dostupni su pješice, a sportska infrastruktura grada broji 26 objekata, uključujući Ciudad Deportiva 1,1 km daleko. Ritam područja je andaluzijski, u zaleđu: mirniji nego na obali, s lokalnim svečanostima tijekom cijele godine i stalnim stanovništvom umjesto prolaznog turističkog toka. Plaže u Fuengiroli i Los Bolichesu otprilike su 11 do 12 km južno, dostupne za otprilike dvadeset minuta autom, pa su izlasci na obalu namjerno putovanje, a ne svakodnevna rutina.
Svakodnevni život oko nekretnine oblikuje njezin položaj između grada i prirode. Urbanizacija graniči s Alhaurín el Grandeom, stavljajući ljekarnu na 145 m i supermarket na 386 m unutar lake šetnje. Središte grada, sa svojim restoranima, kafićima i trgovinama, nalazi se na kratkoj udaljenosti; u radijusu od 2 km dokumentirana ponuda uključuje četiri restorana, jedanaest ljekarni i kafić, uz širu trgovačku strukturu grada. Općina upravlja s 8 linija javnog prijevoza s 55 stajališta, osiguravajući povezanost unutar grada i prema obali, iako autom ostaje praktičan izbor za regionalna putovanja. Zdravstvene usluge uključuju lokalni dom zdravlja, a najbliža bolnica dokumentirana je na 8,9 km. Obrazovna ponuda obuhvaća sedam osnovnih škola i tri srednje škole. Za rekreaciju, u općini je zabilježeno 26 sportskih objekata, uključujući Ciudad Deportiva na 1,1 km; golf i padel dostupni su pješice, a Lauro Golf na 5,4 km. Okruženje je dokumentirano kao kombinacija gradskih, seoskih i planinskih obilježja, sa šumom u blizini i vidikovcem Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km. Promet u Alhaurín el Grandeu u zaleđu općenito je lakši nego u obalnom koridoru, a atmosfera ostaje orijentirana na stanovnike tijekom cijele godine, a ne sezonski.
Karta prikazuje položaj vile na rubu Alhaurín el Grande, u dolini Guadalhorce iza obale Málage. Blizina sadržaja grada, cestovne veze prema jugu do plaža Fuengirole i prema sjeveru do zračne luke i grada Málage te golf igrališta na jugozapadu vidljivi su u okolnoj geografiji, suština andaluzijskog života u unutrašnjosti, na dohvat Sredozemlja.
Približno područje · točna adresa na upit
Alhaurín el Grande zauzima središnji položaj u dolini Guadalhorce, u praksi jednako udaljen od obale (11 km) i od dva glavna grada regije: Marbelle na 23 km i Málage na 25 km. Ovaj trokut stanovnicima omogućuje pristup i turističkom gospodarstvu zapadne Costa del Sola te kulturnoj i komercijalnoj ponudi pokrajinskog glavnog grada, uz život po cijenama nekretnina u unutrašnjosti. 27.552 stanovnika grada (2025.) i 312 zabilježenih prodaja nekretnina ukazuju na aktivno, stabilno lokalno tržište, a ne spekulativno. Susjedne općine poput Alhaurín de la Torre i Coína dijele ovaj profil doline.
Udaljenosti u zraku od nekretnine: plaže Playa Torreblanca-Carvajal i Playa de Torreblanca 11 km, Playa de los Boliches 12 km; zračna luka Málaga-Costa del Sol 17 km (otprilike 20 minuta vožnje); grad Málaga 25 km; Marbella 23 km. Golf igrališta u dosegu su Lauro Golf na 5,4 km, Mijas Golf na 9,8 km i Campo Los Olivos na 10 km. Točka za punjenje električnih vozila zabilježena je na 10 km, što je važno za vlasnike električnih vozila. Najbliža bolnica nalazi se na 8,9 km, dok ljekarna na 145 m i supermarket na 386 m pokrivaju svakodnevne potrebe pješice. Zračna luka Gibraltar nalazi se otprilike 81 km južno. Ove udaljenosti pozicioniraju nekretninu kao kopnenu bazu s obalom, zračnom lukom i većim gradovima u radijusu od 25 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande leži na 238 m nadmorske visine u dolini Guadalhorce, u unutrašnjosti iza obalnog pojasa. Zabilježeni klimatski podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 17,9°C s rasponom od 13–28°C tijekom godine te 3.866 sunčanih sati godišnje, brojke u skladu s unutrašnjošću Andaluzije, gdje su ljeta toplija, a zime hladnija nego na samoj obali. Centralno grijanje te klima-uređaj (grijanje i hlađenje) s toplim zrakom, oboje ugrađeno u ovu vilu, odgovaraju tom obrascu. Kupališna sezona u morskoj vodi na ovoj geografskoj širini dokumentirana je na otprilike četiri mjeseca s temperaturama od 20°C ili više; privatni bazen vile produljuje taj period za svakodnevnu upotrebu, budući da korištenje bazena nije vezano uz temperature mora. Teren se u dolini blago uzdiže; naselje leži na dovoljnoj visini za dokumentirane poglede na planine i krajolik. Obližnje prirodne znamenitosti uključuju šumska područja i Mirador de Sierra Gorda na 4,2 km, koji nudi pješačke staze bez potrebe za obalnim koridorom.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliži obalni pojas s Plavom zastavom počinje oko 11 km južno, a Playa Torreblanca-Carvajal i Playa de Torreblanca najbliže su opcije, slijedi Playa de los Boliches na 12 km u Fuengiroli. Riječ je o obiteljskim gradskim plažama s chiringuitosima i šetalištima, dostupnima u otprilike dvadeset minuta autom. Rekreacija bliže domu usmjerena je na golf i sport: Lauro Golf na 5,4 km najbliže je igralište, dok Mijas Golf na 9,8 km i Campo Los Olivos na 10 km nude dodatne opcije; Campo Los Lagos leži na 10,7 km. U općini je dokumentirano 26 sportskih objekata, uključujući Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande 1,1 km od nekretnine te padel terene na pješačkoj udaljenosti prema dokumentaciji nekretnine. Vlastita rekreacijska ponuda vile, privatni bazen, jacuzzi na krovu i više terasa, neovisna je o sezoni i radnom vremenu, što je praktična okolnost s obzirom na položaj u unutrašnjosti.
26 Dostupni objekti
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.6°C | 68 mm |
| Veljača | 13.1°C | 71 mm |
| Ožujak | 15.0°C | 83 mm |
| Travanj | 17.1°C | 56 mm |
| Svibanj | 20.5°C | 30 mm |
| Lipanj | 24.8°C | 2 mm |
| Srpanj | 27.7°C | 0 mm |
| Kolovoz | 27.7°C | 1 mm |
| Rujan | 24.3°C | 39 mm |
| Listopad | 20.5°C | 80 mm |
| Studeni | 15.6°C | 85 mm |
| Prosinac | 13.3°C | 91 mm |
Ref: VL385287
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID